Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Конструктор]

Ауууу... Народ! Как можно аргументировано спорить (общаться) с рэлтором.? И пытаться доказать ему не доказуемое.. Вы ему досужие домыслы.. Он вам аналитику..

[Толстяк]

Наличием соответствующих кубышек.

поподробней пжалста. покажите нам нуждающихся в жилье, имеющих 30к зелени в заначке, и мечтающих о поганом тонкостенном хрущике.

вот у вас, к примеру, скока денег в шкарпетке?

зы: если не скажете, скока, бум считать, что у вас кубышки и нету вовсе, следовательно, заявление ваше пойдет лесом.

[Конструктор]

цена квартиры Конструктора под большим вопросом. Никакой рекламы этой квартиры по смешной цене нигде не было

от вы - неадекваты, реально смешные люди.. Надо было Чтить внимательно, то шо Я писал по поводу поисков квартирко за правильные деньги.. Исчо раз исключительно для тебья.. На основании суждений о тенденции РН и высчитав ориентировочную продажную цену квадрата, предлагал свою цену продавцам.. Они либо крутили у виска и посылали на хер.. А через время ставили цену ниже, чем предлагал, либо находился неадекват готовый купить за запрашиваемые деньги и Я шел на хер искать новый подходящий вариант.. О чем в конечном итоге нисколько не жалею.. Поскольку.. Все что не делается, все к лучшему..
а по поводу цены моей покупки? Тут либо веришь, что подобное может быть, потому что тебя тоже такая цена устраивает и ты готов за нее покупать, либо не веришь, потому что БуИТТОкаДороЖАТЬ И ТЫшупяясотдвестиЗа квАдратИ неМЕНьшЕ..

[greendoctor]

Так сложилось, что у большинства моих знакомых "водятся" деньги. Причем понятие "деньги" своё в каждом конкретном случае.

На сегодняшний день имеется несколько тенденций:

с одной стороны дядя - старший механик купил за 70 000 "последнюю" 2-х комнатую в Николаеве в элитном доме и рассказывает как дорого делать евроремонт, стоматолог купила убитейшую трешку на Черемушках за 55 косарей, а знакомая менеджер западной компании с мужем старпомом собираются купить 1-комнатную, чтобы защитить свои деньги;

с другой стороны знакомые торговцы автомобилями (совладельцы салонов) разве что не вешаются из-за отсутствия покупателей, про "строителей" я вообще молчу, куча "банкиров" и "консалтов" рубивших в том году 2-3 штуки в месяц (естественно зелени) сидят без работы, да и вообще у всех "наемников" (в смысле работающих на дядю) доходы в долларовом эквиваленте серьезно упали; на днях знакомый буржуй (долларовый миллионер) рассказывал, что выставил на продажу дом (450 м2) в который вложил больше 500 000 на продажу по себестоимости - так больше 250 000 никто из двух-трех покупателей не предлагал, у его знакомых офисы и квартиры не сдаются по пол-года, а на днях мой товарищ рассказал хит про своего друга-владельца элитной недвижимости, который все лето проездил на мерсе 2004 года на зимней резине (не из жадности, а потому-что бизнес в минусах и денег нет).

Резюме - первая группа моих знакомых, "защитивших" свои деньги покупкой недвижимости, влезла в бизнес, которым никогда не занималась и про который не имеет никакого представления. Думаю, что ни к чему хорошему это не приведет. К тому же их в сотни раз меньше, чем людей, которые в прошлом году держали в руках реальные деньги, а сегодня "сидят" на бобах.

Мое личное мнение - недвижимость будет дешеветь и существенно. Отказ МВФ от выдачи транша в этом году, который был вполне ожидаем, существенно ослабит гривну и ускорит этот процесс.

А по-поводу себестоимости строительства - отчетливо помню 2001 год, когда застройщики подняли отпускную цену на новострой до 300 у.е.\м2 - тогда для меня это был шок и мы с друзьями долго возмущались по поводу сверхприбыли строительных компаний.

[Толстяк]

Семья с таким доходом будет жить в квартире с мамой, папой и другими близкими родственниками или в съёмном углу, т.к. кредит ей не светит в обозримом будущем, а заём у банка под 30% можно смело назвать ростовщичеством.
Только те кто тратит 6000 грн в месяц на кайен имеют шанс сейчас обзавестись хатынкой.
Перед выборами пойдёт новый отток депозитов из банков и чтобы не радовать домушников своими кровными, возможны инвестиции в недвигу. В банковскую ячейку тоже можно вложиться, но это "прямой убыток", а с недвигой не все так просто, можно жильцов пустить или ожидать повышения.
А пролетарии как обычно пролетают.

девушка, обратите внимание, речь идет о 1к хрущике. а вы - про владельцев кайенов. следите за контекстом.

кстати, новенькие тут обычно оглашают свой род деятельности, среднемесячный доход, семейное положение. этого в правилах форума, конечно, нет, но негласное правило такое существует, традиция, можно сказать. просим

[Толстяк]

У меня просто крыша понемногу едет , когда я начинаю думать, что это м.б. реальностью после их 60-70т. стоимости (хотя я сплю очень даже хорошо )

вот жеж занятные свойства людских крыш. а у меня крыша как раз ехала, когда они стоили 60-70т, сейчас понемногу замедляет ход, но еще в движении

[Скрытик]

Мое личное мнение - недвижимость будет дешеветь и существенно. Отказ МВФ от выдачи транша в этом году, который был вполне ожидаем, существенно ослабит гривну и ускорит этот процесс.

Не перестаю удивляться тому как выводы об экономике делаются на примере своих знакомых и слухах из телевизора
А если бы у Вас в кругу знакомых были только бомжи - как бы Вы видели будущее Украины? А кто Вам сказал что МВФ отказался выдавать транш в этом году? А кто сказал что себестоимость строительства сейчас меньше 300у.е. за метр? Вы помните цену на бензин в 2002м году? на металл? А на цемент? Я помню.

[Толстяк]

Пока еще, с этим курсом немало людей по прежнему зарабатывают хорошее количество денег.
Пример: знакомый стоматолог за год заработал 20 с лишним Килобаксов
Часть пошло на потребление, но 15 штук отложить смог.

какой-то очень уж неприхотливый стоматолог. холостой, нет ни подруги, ни собаки, ни друзей?

[ANTRAZIT]

Если кому интересна эта писанина я чуть позже продолжу и поделюсь своим имхо по поводу возможного развития дальнейшей ситуации.

Не трать чернила,всё равно буИтДаРажжать.

Вот тебе ссылочка, на ночь почитай и ложись отдыхать с хорошим настроением.

http://crisis-blog.ru/world/bankrotstvo-amerikanskoj-imperii.html

Все прелести безразмерного американского станка,ещё впереди.Буим ждать.

[Толстяк]

...В этой ветке только я знаю цены и реалии рынка...

+1. поперхнулся кефиром. славься джей!

[Толстяк]

от каких именно реалий далеки местные ?

от тех, когда ты ищешь инвестпроекты рынка недвижимости на дне, когда экономика весь год, находясь в подвешенном состоянии, жиждется на кредитах МФВ.
а может от тех, когда объёмы валютных кубышек съедают мозг, в то время как банковская система постоянно докапитализируется, находясь в таком же состоянии.
А может ты нам поведуешь состояние и перспективы экспортноориентированного сектора экономики ?

Экономика этой страны весь год находится в преддефолтном состоянии ... как бы вы не заикались о стабильности или ты думаешь мы вечно будем докапитализироваться внешними займами при низколиквидном экспорте и корруммпированной власти, провоцирующей дисбалансы рынков ?

О каких именно реалиях ты говоришь ?
О недальновидной "стабильности" ?

та шота вы многа букаф написали, сложно так и не понятно ничего. на самом деле все проще. не было бы недвижки, на месте украины была бы голая степь, поэтому недвижка - основа не только экономики, но и всей украины. пока у нас есть здания, нам ВМФ или как его там деньги будет одалживать всегда. БУИТДАРАЖАТЬ

[greendoctor]

Не перестаю удивляться тому как выводы об экономике делаются на примере своих знакомых и слухах из телевизора
А если бы у Вас в кругу знакомых были только бомжи - как бы Вы видели будущее Украины? А кто Вам сказал что МВФ отказался выдавать транш в этом году? А кто сказал что себестоимость строительства сейчас меньше 300у.е. за метр? Вы помните цену на бензин в 2002м году? на металл? А на цемент? Я помню.

Я в этой ветке проездом и не пытаюсь навязывать свою точку зрения, но, из уважения к администратору, расставлю акценты:

Во первых, я высказал свое мнение не об экономике, а о тенденциях на рынке недвижимости.

во-вторых, цену на жилье формируют не риелторы (как бы им этого не хотелось), а люди, имеющие на руках деньги для покупки этой недвижимости и желание ее купить. А если быть точным, количество этих людей, которое, с моей точки зрения катастрофически уменьшается. Поэтому бомжи не в счет.

третье - тот, кто откроет источник информации, кроме СМИ (в том числе специализированных) и окружающего социума, может рассчитывать как минимум на всемирную известность.

Четвертое - я не утверждаю, что себестоимость меньше 300 у.е., равно как и не знаю какова настоящая прибыль у строителей, нефтетрейдеров, металлургов и т.д. и какой она была в 2002году. Меня это не интересует - это не мой бизнес. Но, почему-то мне кажется, что сегодня она несколько меньше, чем в 2008 и даже в 2002 году, как и количество инвестиций поступающих в нашу страну.

Дискутировать больше ни с кем не буду, просто высказываю свое мнение - недвижимость будет существенно дешеветь. В лучшем для Украины и всех нас случае процентов на 40-50, в худшем на 70-80.

[ANTRAZIT]

Дискутировать больше ни с кем не буду, просто высказываю свое мнение - недвижимость будет существенно дешеветь. В лучшем для Украины и всех нас случае процентов на 40-50, в худшем на 70-80.

За то что ты открыл сосуд подобно Пандоре,будешь гоним великим гуру всех риэлторов.
Прощай!

[Толстяк]

Ааа. Вот оно что. Конечно конечно. Только ты.
И никто другой.



SuperSergio вчера как в воду глядел.

ты ничего не смыслишь в загоне аленей. Суперсержио - "хороший" риелтор, ВВК - "плохой" риелтор, а вместе они - сила! схема стара как мир

[Толстяк]

Я смотрю ты уже не только самый адекватный тут, но еще и самый умный.

(нараспев) и видимо, самый краси-и-и-вый

[5had0w]

А кто Вам сказал что МВФ отказался выдавать транш в этом году?

В октябре должны приехали для оценки ситуации, в ноябре должны рассматривать вопрос выделения четвертого транша. В октябре выделение бабла не подтвердили, на 10 ноября никаких подтверждений тому, что денег выделят, не имеется. На заявления нашего правительства о том, что денег дадут, имеются заявления МВФ о том, что это крайне маловероятно. В данной ситуации, прогноз МВФ выглядит достовернее.
PS: Ссылка на слова директора МВФ - http://www.ukrinform.ua/rus/order/?id=861628 . Достаточно авторитетный источник?

[Толстяк]

Предлагаю прямо сейчас начать сбор средств на воздвижение памятника при жизни ВВК ... с ндаписью "Единственный риелтор который знает ВСЁ о РН на самом деле !!!"

[DenisK]

какой-то очень уж неприхотливый стоматолог. холостой, нет ни подруги, ни собаки, ни друзей?

Так у него жена тоже работает.

[5had0w]

ты ничего не смыслишь в загоне аленей. Суперсержио - "хороший" риелтор, ВВК - "плохой" риелтор, а вместе они - сила! схема стара как мир

Зачем Суперсержио какая-то схема, если оно и так продается? Тем более, как я понимаю, что он загоняет недвижимость по принципу "загоняем по любой цене, по которой ее возьмут". Что само по себе весьма характерно.

[5had0w]

Так у него жена тоже работает.

И он еще до сих пор не в ипотеке? Вот это железная выдержка!!!