Недвижимость и цены - вперед или назад?

[5had0w]

Полно предложений ниже 45.

То сплошные заманухи и обман. Спроси любого риелтора и он тебе профессионально ответит, что таких цен нет, а есть только гораздо дороже.

[yurij33]

с другого форума взял
http://promobud.com.ua/news_N4137.htm
"первичку" на аукционе
10.11.09

В нынешних условиях, когда на рынке недвижимости практически нет продаж, а сам он демонстрирует неустойчивый характер и отсутствие четких ценовых ориентиров, застройщики вынуждены идти на встречу покупателю.

Так, девелоперская компания "Югозаптрансстрой" объявила о проведении открытого аукциона жилых объектов, пишет Контракты.

Первичная недвижимость от застройщика будет продаваться по цене ниже рыночной. Стартовая цена объектов на 24 % - 30 % ниже ранее заявленной их стоимости, а сами аукционы планируют проводить два раза в месяц.

Как заверяет застройщик, покупатель не платит продавцу никаких комиссионных, также нет каких-либо скрытых тарифов.

На первом аукционе будут предложены апартаменты в Киеве, а также дома в коттеджном городке в Киевской области.

Аукционные торги по этим объектам состоятся 14 и 15 ноября.

[5had0w]

Найди обоснование цены по 5.

Если тебе очень хочется послать оппонента, то не стоит начинать настолько издалека.
Найди мне обоснование того, что нижняя треть общества (по диаграмме распределения доходов) поголовно имеет в кармане хотя бы от десятки зелени. А хрущи это именно их жилье. Для остальных покупка хруща аналогична покупке Ланоса миллионером.

[5had0w]

с другого форума взял
http://promobud.com.ua/news_N4137.htm
"первичку" на аукционе
10.11.09

Ну ты ж сам понимаешь, что цена там наверняка гораздо выше рыночной, продается какой-нить дерьмострой, или вообще котлован, и наверняка строиться оно не будет в обозримом будущем. Как маленький, ей богу.

[kozerog]

Если тебе очень хочется послать оппонента, то не стоит начинать настолько издалека.
Найди мне обоснование того, что нижняя треть общества (по диаграмме распределения доходов) поголовно имеет в кармане хотя бы от десятки зелени. А хрущи это именно их жилье. Для остальных покупка хруща аналогична покупке Ланоса миллионером.

Я не хочу никого посылать. Просто цена в 5 штук была ничем не обоснована (насколько я помню). И в той хрущовке, что я сейчас живу, есть люди, для которых 10 штук - реальная сумма (я не о себе говорю).

[yurij33]

Ну ты ж сам понимаешь, что цена там наверняка гораздо выше рыночной, продается какой-нить дерьмострой, или вообще котлован, и наверняка строиться оно не будет в обозримом будущем. Как маленький, ей богу.

тут подробнее
http://www.uzts.com.ua/projects/goryachie-predlogeniya/

[5had0w]

И в той хрущовке, что я сейчас живу, есть люди, для которых 10 штук - реальная сумма (я не о себе говорю).

И эти люди относятся к низкооплачиваемым работягам? Или это как минимум серединка пирамиды, с соответствующими запросами?
На Порше тут уже тыкали. Однако выяснилось, что наличие Порше на улице никак не гарантирует наличия денег в карманах владельцев этих машин.

[5had0w]

тут подробнее
http://www.uzts.com.ua/projects/goryachie-predlogeniya/

Палюбому дерьмострой и никаких гвоздей. Хорошее жилье отрывают с руками по гораздо большим ценам. Можешь у любого риелтора спросить.

[Lenza]

http://obkom.net.ua/news/2009-11-10/1100.shtml Киев

[kelvin]

Я не хочу никого посылать. Просто цена в 5 штук была ничем не обоснована (насколько я помню). И в той хрущовке, что я сейчас живу, есть люди, для которых 10 штук - реальная сумма (я не о себе говорю).

Берем среднестатистического "небогатого" гражданина - именно это целевая группа для убитого б/у жилья.
Пусть его доход составляет 3000 гривен в месяц.
На ипотеку он может тратить по всем канонам не более 50% своего дохода. Текущая ставка кредитования 30%
Заносим данные в ипотечный калькулятор, получаем:
на 5 лет максимально возможный кредит - 35999грн
на 10 лет - 45000грн
на 20 лет - 51428грн

По текущему курсу это примерно 5к$ - это именно то кредитное плечо, на которое могут сейчас расчитывать рядовые обыватели...

[yurij33]

Палюбому дерьмострой и никаких гвоздей. Хорошее жилье отрывают с руками по гораздо большим ценам. Можешь у любого риелтора спросить.

вот гамно какое, ну ладно на те прыз:

[Dave]

И эти люди относятся к низкооплачиваемым работягам? Или это как минимум серединка пирамиды, с соответствующими запросами?
На Порше тут уже тыкали. Однако выяснилось, что наличие Порше на улице никак не гарантирует наличия денег в карманах владельцев этих машин.

Очень хоца посмотреть на владельца Порша которому не хватает на бензус или официальный сервис! Неужели такие есть? Каким надо быть идиетом!

[templar]

с другого форума взял
http://promobud.com.ua/news_N4137.htm
Первичная недвижимость от застройщика будет продаваться по цене ниже рыночной. Стартовая цена объектов на 24 % - 30 % ниже ранее заявленной их стоимости, а сами аукционы планируют проводить два раза в месяц.

если сданные объекты и без изначального завышения "рыночной" стоимости для последующего ее снижения то ход довольно интересный. есть вероятность что заставит среагировать процентов 15-20 из тех у кого еще есть дурной кеш на руках и жгучее желание вложиться в недвигу (ж-ш кому как больше нравится)

Я не хочу никого посылать. Просто цена в 5 штук была ничем не обоснована (насколько я помню).

а чем СЕЙЧАС обоснована цена на тот же хрущ в 30куе?

[5had0w]

http://obkom.net.ua/news/2009-11-10/1100.shtml Киев

Дезинформация от никчемушных кризиков. Это все жалкие и неудачные попытки доказать, что вечноценный бетонометр может быть никому не нужен.
Ну какое понижение цен, если проводится куча сделок, цены только растут, ничего приличного найти невозможно, кризиса нет, бизнес процветает, доходы растут, гривна твердеет на глазах, доллар завтра превратится в резаную бумагу?
Не надо верить всяким глупостям, надо верить в то, что "буиттокадаражать".

[kozerog]

Берем среднестатистического "небогатого" гражданина - именно это целевая группа для убитого б/у жилья.
Пусть его доход составляет 3000 гривен в месяц.
На ипотеку он может тратить по всем канонам не более 50% своего дохода. Текущая ставка кредитования 30%
Заносим данные в ипотечный калькулятор, получаем:
на 5 лет максимально возможный кредит - 35999грн
на 10 лет - 45000грн
на 20 лет - 51428грн

По текущему курсу это примерно 5к$ - это именно то кредитное плечо, на которое могут сейчас расчитывать рядовые обыватели...

Я конечно извиняюсь, но какой идиот будет кредитоваться по ставке 30% годовых???

[kozerog]

если сданные объекты и без изначального завышения "рыночной" стоимости для последующего ее снижения то ход довольно интересный. есть вероятность что заставит среагировать процентов 15-20 из тех у кого еще есть дурной кеш на руках и жгучее желание вложиться в недвигу (ж-ш кому как больше нравится)


а чем СЕЙЧАС обоснована цена на тот же хрущ в 30куе?

Наличием соответствующих кубышек.

[yurij33]

Я конечно извиняюсь, но какой идиот будет кредитоваться по ставке 30% годовых???

ОООООООООО
если я правильно помню то МИШАБАРТОН тож с этого вопроса точку зрения радикально поменял...

[5had0w]

Очень хоца посмотреть на владельца Порша которому не хватает на бензус или официальный сервис! Неужели такие есть? Каким надо быть идиетом!

Та на бензус может и хватает. Но вот между расходом на бензин, и суммой за хрущик огромное расстояние в десятки килобаксов. Которых, как тут утверждают, у любого работяги под подушкой лежит банковскими пачками в три слоя. И это я еще не вспоминаю моряков.

[kelvin]

Я конечно извиняюсь, но какой идиот будет кредитоваться по ставке 30% годовых???

Не будет, значит и этих 5к у него не будет
Или вы всерьёз уверены что у людей с доходами 3к гривен полные подушки баксов?

[5had0w]

Я конечно извиняюсь, но какой идиот будет кредитоваться по ставке 30% годовых???

А какие есть варианты? Сколько нужно времени, чтобы семья, с доходом в 6000 грн., накопила 5 туе? Попрошу учесть, что при текущих расходах ниже 4-5 тысяч гривен, жизнь превращается в существование, сильно вредящее здоровью и обладающее мощным контрацептивным воздействием.