Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[DenisK]

а вот цены на побережье Хорватии и Черногории реально смешат.

и болгары тудаже, при мизерных доходах - продают свое жилье за милионы. Видимо это едиственный способдля болгарина разбогатеть, продавать то что было куплено за 15к - за 75к

и города в Болгарии в очень плохом состоянии

[DenisK]

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

https://newsmaker.md/ru/pochemu-obvalilsya-rynok-jilya-v-kishineve-i-chto-budet-s-czenami


не ну как вот такое может стоить дешевле чем 2000 евро за квадрат неясно

[DenisK]

И не забываем 23% налога на продажу недвижимости для нерезидентов, коими являются большинство выехавших не проживающих постоянно в Украине. Конечно нотариус может "забыть" спросить, но не факт что не придут с налоговой.
Из плюсов - можно потом свободно бабло заводить в импортный банк.

не на продажу недвижимости а на разницу между ценой покупки и продажи

[DenisK]

отличная квартирка в центре Турина чуть более тысячи евро за квадрат
легко сдается в аренду
https://www.idealista.it/en/immobile/34692600/



Кишинев
1800 евро за квадрат

[Мурзло]

Мне сегодня рассказали, что цены на дома в совиньон не упали.
Дом с участком 10 соток примерно 900 - 950
Был сегодня там, очень красиво, я бы купил, но нет квартир, только дома.

[Angel5211]

Мне сегодня рассказали, что цены на дома в совиньон не упали.
Дом с участком 10 соток примерно 900 - 950
Был сегодня там, очень красиво, я бы купил, но нет квартир, только дома.

А как же Парк-совиньен от Каркашадзе?

[Captain Obvious]

отличная квартирка в центре Турина чуть более тысячи евро за квадрат
легко сдается в аренду
https://www.idealista.it/en/immobile/34692600/

Как удобно что ты не умеешь в английский

Currently, the property is leased with a 6+2 year agreed contract with a monthly rent of €300, annual €3600 plus expenses.


То есть на 6 (8 лет, если желание продлить выразит арендатор) она сдана без права рассторжения по фиксированной ставке 300 евро в мес. в Европе. В Италии. 300 евро. на 8 ближайших лет.

[Victor5]

Мне сегодня рассказали, что цены на дома в совиньон не упали.
Дом с участком 10 соток примерно 900 - 950
Был сегодня там, очень красиво, я бы купил, но нет квартир, только дома.

А могли бы Вы уточнить:
это 900 - 950 долларов США за метр квадратный дома
или
900 000 - 950 000 долларов США за весь дом с участком 10 соток?

[DenisK]

Как удобно что ты не умеешь в английский

Currently, the property is leased with a 6+2 year agreed contract with a monthly rent of €300, annual €3600 plus expenses.


То есть на 6 (8 лет, если желание продлить выразит арендатор) она сдана без права рассторжения по фиксированной ставке 300 евро в мес. в Европе. В Италии. 300 евро. на 8 ближайших лет.

я читал
во первых неизвестно сколько она уже сдана, может 2 года осталось
во вторых если они платят стабильно 300 евро это тоже неплохо, стабильные безрисковые 5% капает
к тому же подобных квартир много, можно свободную и за 50к найти , видел и за 42к

еще - в контракте если фиксированая аренда указана - каждый год все равно можно повышать на ставку инфляции.

в испании математика была бы: купил за 180к, заплатил еще 10% налога
аренда соотвественно дороже так как всем нужно отбить вложенне деньги
и сидишь переживаешь будут платить 1000-1200 аренды, когда впереди сокращения по работам у всех, и зарплаты небольшие

так что на вложенные 60к - 300 евро это неплохо но это лишь частный пример и никто не страдает как в испании или португалии с дутыми ценами когда люди последнее на аренду отдают

[Alex-80]

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

https://newsmaker.md/ru/pochemu-obvalilsya-rynok-jilya-v-kishineve-i-chto-budet-s-czenami


не ну как вот такое может стоить дешевле чем 2000 евро за квадрат неясно

молдаване вообще подурели с такими ценами, как может хрущ стоить около двушки за метр???? После войны их квартиры никому не нужны будут. Смотрел цены в Бухаресте и Ясах - новострои с белой отделкой (причем у них белая, не как у молдаван где тупо стены поштукатурены и все, а именно всё пошпаклевано и покрашено, есть плитка и сантехника!) стоят в среднем 1600 евро за метр. Кто то имел дело с румынами? Стоит ли там смотреть что то?

[Captain Obvious]

Продал двухкомнатную хрущевку в спальном районе в Кишиневе (одна комната проходная) со старым ремонтом (но чистая, аккуратная) за 60к евро за неделю после размещения.

Цены очень радуют (как продавца).
Ожидаю что с крахом мировой экономики благодаря Донни Загорелому не только там цены скоро рухнут.

[DenisK]

молдаване вообще подурели с такими ценами, как может хрущ стоить около двушки за метр???? После войны их квартиры никому не нужны будут. Смотрел цены в Бухаресте и Ясах - новострои с белой отделкой (причем у них белая, не как у молдаван где тупо стены поштукатурены и все, а именно всё пошпаклевано и покрашено, есть плитка и сантехника!) стоят в среднем 1600 евро за метр. Кто то имел дело с румынами? Стоит ли там смотреть что то?

я читал что там проблема
покупая квартиру - покупаешь часть земли а землю может купить толко румын или гражданин ес, поэтому многие покупают квартиры как юрлица что как по мне какая то ерунда.

Еще на новострои надо заплатить ндс, по новым изменениям в законах. Раньше - меньше определеной суммы был или льготный ндс или не было.
и цены на новострои часто указаны без ндс

[Alex-80]

я читал что там проблема
покупая квартиру - покупаешь часть земли а землю может купить толко румын или гражданин ес, поэтому многие покупают квартиры как юрлица что как по мне какая то ерунда.

Еще на новострои надо заплатить ндс, по новым изменениям в законах. Раньше - меньше определеной суммы был или льготный ндс или не было.
и цены на новострои часто указаны без ндс

на счет квартир я как раз слышал, что украинец может купить, а вот частный дом нет, в новостроях часто продавец указывает включен ли налог или нет, он насколько знаю там до 9% может набежать, видел объявы на их сайтах где указана цена с ндс и она значительно ниже молдавских

[DenisK]

на счет квартир я как раз слышал, что украинец может купить, а вот частный дом нет, в новостроях часто продавец указывает включен ли налог или нет, он насколько знаю там до 9% может набежать, видел объявы на их сайтах где указана цена с ндс и она значительно ниже молдавских

21% — стандартная ставка НДС, применяемая к новому жилью в большинстве случаев после 1 августа 2025 г. Это фактически та ставка, которая сейчас применяется к продаже новых домов/квартир большинству покупателей.

9% — льготная ставка, которая ранее применялась к новым квартирам (например, стоимостью до определённого порога и до 120 м² при покупке физлицом), но с 1 августа 2025 эта льгота существенно ограничена или отменена.

Льготный 9% может сохраняться в исключительных переходных случаях, если договор и аванс были оформлены ДО 1 августа 2025 г. по старым правилам.

[Alex-80]

21% — стандартная ставка НДС, применяемая к новому жилью в большинстве случаев после 1 августа 2025 г. Это фактически та ставка, которая сейчас применяется к продаже новых домов/квартир большинству покупателей.

9% — льготная ставка, которая ранее применялась к новым квартирам (например, стоимостью до определённого порога и до 120 м² при покупке физлицом), но с 1 августа 2025 эта льгота существенно ограничена или отменена.

Льготный 9% может сохраняться в исключительных переходных случаях, если договор и аванс были оформлены ДО 1 августа 2025 г. по старым правилам.

не знаю насколько реальная объява, но вот ссылка где включены 9%
https://www.storia.ro/ro/oferta/gars...nclus-9-IDz0JY

[Alex-80]

Рынок всегда прав, если молдаване держат такие цены значит рыночная конъюнктура такая, молдавская экономика вообще здорово подросла на инвестирующих в нее украинцах, молдаване 4 года пользуются всей этой шнягой в Украине, в 80-е годы в Одессе принято было подсмеиваться над молдованами, теперь молдоване могут смеяться над одесситами, смеётся тот кто смеётся последним.Здесь только бизнес ничего личного, все страны соседи извлекают хорошую выгоду от нашей войны.Кому война а кому мать родна.

первое сообщение на форуме у вас смотрю именно тут, вы маклер из Кишинева?))) Молдаване взвинтили цены по принципу авось проканает и сорву куш! Я смотрел цены на дома в селах, что недалеко от нашей границы - так там их взвинтили в 3-4 раза! Висят объявы по несколько лет уже. Статистика уже показывает, что рынок продаж у них обваливается. Но цену держат! Жалко потерять выгоду! Тут главное не передержать, ато война закончится и уже никто ничего не будет покупать. Соседка весной жила в Кишиневе и говорила, как сильно обеспокоились молдаване, когда услышали, что Трамп обещает закончить быстро войну! У них там паника началась, такие бабки потерять!

[You only live once]

первое сообщение на форуме у вас смотрю именно тут, вы маклер из Кишинева?))) Молдаване взвинтили цены по принципу авось проканает и сорву куш! Я смотрел цены на дома в селах, что недалеко от нашей границы - так там их взвинтили в 3-4 раза! Висят объявы по несколько лет уже. Статистика уже показывает, что рынок продаж у них обваливается. Но цену держат! Жалко потерять выгоду! Тут главное не передержать, ато война закончится и уже никто ничего не будет покупать. Соседка весной жила в Кишиневе и говорила, как сильно обеспокоились молдаване, когда услышали, что Трамп обещает закончить быстро войну! У них там паника началась, такие бабки потерять!

Подтверждаю, что обеспокоились.
Одна женщина ещё выплачивает кредит за квартиру, которую сдаёт. Так она вот очень была обеспокоена)
Они поставили очень высокие цены на аренду,но что делать,если аэропорт самый ближайший там. Приходится останавливаться. Кишинев мне сам по себе нравится,еда особенно,парки летом шикарные. Но это не стоит таких денег конечно.

[Ванилла]

Мне вот интересно, после удара по мосту в Маяках - не изменился ли поток в Кишиневский аэропорт и не упала ли аренда соответственно?
А то лотерея получается, попадешь на самолет или нет

[Captain Obvious]

Да, экономика молдовы рухнет при завершении или заморозке войны.
Она вся перестроилась на обслуживание украинских панов, моряков с их женами, пересиживающих шторм максимально близко к границе. Только и ждущих на низком старте.

Купивший хрущевку за 60к евро 37 квадратов (примерно) был счастлив ухватить этот вариант, видимо опередив украинцев.

[Jonka]

Мне вот интересно, после удара по мосту в Маяках - не изменился ли поток в Кишиневский аэропорт и не упала ли аренда соответственно?
А то лотерея получается, попадешь на самолет или нет

А какой вариант еще есть. Выезжать накануне, там ночевать, платить посутку эту дурную. Иначе перекладными через Краков получается немыслимо долго, с учетом того что поезда также опаздывают на 2 часа и на перроне там промурыжиться можно еще 2. И точно также можно не успеть на самолет, если не брать с большущим запасом по времени. Плюс всё это тоже время и сильно утомительно. Я последний раз так ездила, та ну, лучше уж через Кишинев