Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[DenisK]

Говно район. Там бы точно не жил.
Все остальное бредни сумасшедшего парня.

конечно ты бы тут не жил ))

Что касаеся бредней:

США

Передний двор. Считается частью curtilage, но действует «подразумеваемое приглашение» (implied license): любой прохожий или полицейский вправе подойти к входной двери, пока нет забора, замкнутой калитки или знака «No Trespassing».

Полицейский без ордера. Разрешён формат knock-and-talk — постучать, задать вопросы, посветить фонариком.

Испания

Передний двор. Если ограждён и визуально связан с жилищем, приравнен к «domicilio» и защищён ст. 18.2 Конституции: войти можно лишь с согласия хозяина, судебным ордером или при flagrante delito (горячее преследование, угроза жизни).

Полицейский без ордера внутрь территории войти не может.

[Net worth]

конечно ты бы тут не жил, тут доктора это не мафия и не спекули а полезные члены общества. Твоя же суть - хищническое ростовщичество и рвачество в медицинской профессии за максимальные деньги.
В Испании такое не прокатит. И в Европе любят трудяг а не ростовщиков.

Что касаеся бредней, то правда за мной:

США

Передний двор. Считается частью curtilage, но действует «подразумеваемое приглашение» (implied license): любой прохожий или полицейский вправе подойти к входной двери, пока нет забора, замкнутой калитки или знака «No Trespassing».

Полицейский без ордера. Разрешён формат knock-and-talk — постучать, задать вопросы, посветить фонариком.

Испания

Передний двор. Если ограждён и визуально связан с жилищем, приравнен к «domicilio» и защищён ст. 18.2 Конституции: войти можно лишь с согласия хозяина, судебным ордером или при flagrante delito (горячее преследование, угроза жизни).

Полицейский без ордера внутрь территории войти не может.

Это полицейские, а не бомжи, как в Испании.

Оккупанты Испании:

Испанская Конституция и Гражданский кодекс
• Конституция Испании признаёт право на жилище, и испанские суды часто трактуют его как приоритетное.
• Если оккупант живёт в доме больше 48 часов, полиция не имеет права просто так его выселить, без судебного решения.
• При этом выселение через суд может занять несколько месяцев, а иногда и годы, особенно если оккупант говорит, что это его “единственное место жительства”.

2. Различие: основное и неосновное жильё
• Если это не основное жилье владельца (вторичный дом, дача, инвестиционная квартира) — ситуация для владельца гораздо хуже.
• Суд может признать, что у владельца “нет острой нужды”, и процесс затянется.

⸻

Кто именно “оккупирует”?
• Левые активисты (антикапиталисты, автономисты).
• Бедные мигранты или испанцы без жилья.
• Иногда — организованные банды, которые потом продают доступ к незаконно занятым квартирам.

Денис, признайся, оккупировал чей-то дом ?
Район говно. Мог бы подыскать для захвата что-то получше.

[DenisK]

Страна свободы, Пиндостан

Быстрый вариант расчёта для дома $600 000 при ставке 7 % годовых, срок 30 лет

20 % первоначальный взнос

Ежемесячный платёж (тело + проценты) 3 193 $

Проценты за 30 лет 669 643 $

Налог на недвижимость (≈ 1,2 % в год) 7 200 $ / год ⇒ 600 $ / мес

Страховка дома (≈ 1 800 $ в год) 150 $ / мес

Итого «в конверте» в месяц ≈ 3 943 $

Раб должен заносить 4к в месяц за право , жить в кредитном доме

Переплатит ростовщикам 670 тыс - только процентов



Ваши деньги за 30 лет 1 149 643 $ (P&I)
+ 120 000 $ взнос
+ 216 000 $ налог
+ 54 000 $ страховка
= ≈ 1 540 000 $

это не считая еды, путешествий

[Net worth]

Страна свободы, Пиндостан

Быстрый вариант расчёта для дома $600 000 при ставке 7 % годовых, срок 30 лет

20 % первоначальный взнос

Ежемесячный платёж (тело + проценты) 3 193 $

Проценты за 30 лет 669 643 $

Налог на недвижимость (≈ 1,2 % в год) 7 200 $ / год ⇒ 600 $ / мес

Страховка дома (≈ 1 800 $ в год) 150 $ / мес

Итого «в конверте» в месяц ≈ 3 943 $

Раб должен заносить 4к в месяц за право , жить в кредитном доме

Переплатит ростовщикам 670 тыс - только процентов



Ваши деньги за 30 лет 1 149 643 $ (P&I)
+ 120 000 $ взнос
+ 216 000 $ налог
+ 54 000 $ страховка
= ≈ 1 540 000 $

это не считая еды, путешествий

Недвижимость США не для украинских погромеров. Для них она недоступна.

[DenisK]

Это полицейские, а не бомжи, как в Испании.

обнови ai, уже в апреле принят закон проти окупасов

Денис, признайся, оккупировал чей-то дом ?
Район говно. Мог бы подыскать для захвата что-то получше.

согласен но я парень неприхотливый.
Даже в таких ужасных условиях нахожу в себе мужество и живу дальше. Не унываю.

[Net worth]

[Net worth]

обнови ai, уже в апреле принят закон проти окупасов



согласен но я парень неприхотливый.
Даже в таких ужасных условиях нахожу в себе мужество и живу дальше. Не унываю.

Конечно. Я в тебя всегда верил !
Не унывай, плизз.

[DenisK]

Недвижимость США не для украинских погромеров. Для них она недоступна.

Это мы еще не посчитали федеральные налоги, налоги штата, расходы на пластиковую еду, расходы на медицину платную, расходы на дорогие перелеты и путешествия, расходы на частные детские сады.
Но зато машины дешевые.

Страна свободы.

Вот люди и боятся лишний выходной взять, надо платить платить платить
а там где нет работы, закидываются метом и сбухиваются и скупают оружие (как в техасе)

Напрасно пытаешся меня задеть, не за меня речь а как американская мечта превращает людей в рабов, а когда они это осознают то бегут от "мечты" в наркоманию.

[Net worth]

обнови ai, уже в апреле принят закон проти .

В этом новом законе ничего принципиально не изменилось, кроме сроков судебных разбирательств.
Если это твое не основное жилье, то оккупант после 48 часов "внедрения" останется на месте, пока сам не пожелает выехать.
Коммунизьм по испански, мля.

[DenisK]

В этом новом законе ничего принципиально не изменилось, кроме сроков судебных разбирательств.
Если это твое не основное жилье, то оккупант после 48 часов "внедрения" останется на месте, пока сам не пожелает выехать.
Коммунизьм по испански, мля.

Стало немного получше с этим законом но в целом ты прав.

для собственников пустующих или сезонных домов это первый за долгие годы инструмент, позволяющий вернуть жильё не через месяцы, а через недели и с уголовкой и большим штрафом для окупасов.

[Net worth]

Это мы еще не посчитали федеральные налоги, налоги штата, расходы на пластиковую еду, расходы на медицину платную, расходы на дорогие перелеты и путешествия, расходы на частные детские сады.
Но зато машины дешевые.

Страна свободы.

Вот люди и боятся лишний выходной взять, надо платить платить платить
а там где нет работы, закидываются метом и сбухиваются и скупают оружие (как в техасе)

Напрасно пытаешся меня задеть, не за меня речь а как американская мечта превращает людей в рабов, а когда они это осознают то бегут от "мечты" в наркоманию.

У папуасов платить ни за что не нужно.
Американская мечта, это образное понятие, скорее даже идеал, согласно которому каждый человек, независимо от происхождения, социального статуса или места рождения, может достичь успеха, благополучия и свободы с помощью труда, упорства и инициативы.
Вот как каждый понимает свободу, - то другое.

[Net worth]

Стало немного получше с этим законом но в целом ты прав.

для собственников пустующих или сезонных домов это первый за долгие годы инструмент, позволяющий вернуть жильё не через месяцы, а через недели и с уголовкой и большим штрафом для окупасов.

Стало немножко..)
Короче, Василий, кругом при желании можно набросать на вентилятор.
Ты попробовал это сделать. А я оценил это.
Больше дурацкие и не принципиальные посты не комментирую. Можешь сам с собой или со старым юношей пососать тему "Америки"

[DenisK]

У папуасов платить ни за что не нужно.
Американская мечта, это образное понятие, скорее даже идеал, согласно которому каждый человек, независимо от происхождения, социального статуса или места рождения, может достичь успеха, благополучия и свободы с помощью труда, упорства и инициативы.
Вот как каждый понимает свободу, - то другое.

Свобода от свободного времени. От свободных денег. От отсутствия долгов.

Математически я все показал выше.

Еще вся эта жизнь (выживание) среднего класса рассчитано на то что пашут два взрослых члена семьи.
Не дай бг развод - это экономический крах.

У жены одноклассница живет в LA
так она развелась и еще 2 года с мужем бывшим жила в общем сьемном жилье из за экономических причин

[DenisK]

Стало немножко..)
Короче, Василий, кругом при желании можно набросать на вентилятор.
Ты попробовал это сделать. А я оценил это.
Больше дурацкие и не принципиальные посты не комментирую. Можешь сам с собой или со старым юношей пососать тему "Америки"

Хочешь комментируй хочешь нет, дело твое. Мне то что.

Ну живете вы там наизнанку вывернутые, ну нравится вам это - что ж тут плохого.

Ну стал ты после долгих лет унижений и скитаний - членом мафии, ну молодец. Сейчас уже экс член видимо.

  Показать скрытый текст

медицинская система в США - мафиозная

мнение — «в США доктора как мафия» — звучит жёстко, но за ним стоят реальные причины, почему система американского здравоохранения вызывает у многих ощущение закрытой, алчной и неприкосновенной структуры. Ниже — без эмоций и теорий заговора, только по фактам, что создаёт это ощущение «медицинской мафии»:

1. 💰 Сверхвысокие цены и отсутствие прозрачности
Одна и та же операция может стоить $10,000 в одном госпитале и $80,000 — в другом, без объяснения почему.

Пациенту часто не называют цену заранее, особенно в экстренных случаях. Только потом приходит счёт.

Страховые компании, больницы и врачи действуют по сложной цепочке контрактов, из-за чего реальная цена лечения становится непрозрачной даже для самих врачей.

🔍 Пример: $12 за таблетку ибупрофена, $1000+ за скорую помощь — при том, что себестоимость копеечная.

2. 🚫 Закрытый вход в профессию
Чтобы стать врачом в США, нужно пройти:

4 года колледжа,

4 года медицинской школы,

3–7 лет ординатуры.

Иностранные врачи почти не имеют шансов работать по специальности без полной переподготовки и экзаменов, даже если они были профессорами у себя на родине.

➡️ Это ограничивает конкуренцию и держит высокие ставки оплаты труда (средняя зарплата врача в США — $250,000+ в год, хирурги — до $600,000).

3. 🧾 Связь с фармацевтической индустрией
Фармацевтические компании напрямую влияют на врачей:

проводят «образовательные семинары» за их счёт,

предоставляют платные консультации,

спонсируют исследовательские фонды при клиниках.

Это вызывает конфликт интересов: лекарства могут назначаться не потому, что они лучшие, а потому что выгоднее.

4. ⚖️ Лоббизм и политическое прикрытие
Медицинские ассоциации (например, AMA — American Medical Association) активно лоббируют в Конгрессе:

запреты на конкуренцию,

ограничения на цены на лекарства,

защиту от судебных исков.

Это создаёт ощущение неприкасаемости: почти никто из политиков не выступает против системы — она слишком «глубоко встроена».

5. 🩺 Страховая модель — не пациент-ориентированная
Врач в США не работает напрямую с пациентом, а с его страховкой.

Часто решения о диагностике и лечении принимает не врач, а страховой клерк: «разрешено»/«не покрыто».

Отказ от страховки может означать финансовый крах — даже при несложной болезни.

6. 🤐 Внутренняя солидарность и круговая порука
Врачей крайне редко судят или исключают из профессии.

Системы жалоб малодейственны; доказать врачебную ошибку крайне сложно.

Коллеги редко идут против друг друга, даже в очевидных ситуациях.

💬 Почему это называют «мафией»?
Потому что это:

закрытая система,

с монополией на доступ,

высокой доходностью,

политической защитой,

и малой подотчётностью.

[DenisK]

[Старый Drug]

кубинский/доминиканский район

https://www.zillow.com/homedetails/8530-NW-177th-St-Hialeah-FL-33015/44081112_zpid/

6/18/2025 Listed for sale $600,000

5/24/2014 Listed for sale $239,900

Страна свободы, Пиндостан

Быстрый вариант расчёта для дома $600 000 при ставке 7 % годовых, срок 30 лет

20 % первоначальный взнос

Ежемесячный платёж (тело + проценты) 3 193 $

Проценты за 30 лет 669 643 $

Налог на недвижимость (≈ 1,2 % в год) 7 200 $ / год ⇒ 600 $ / мес

Страховка дома (≈ 1 800 $ в год) 150 $ / мес

Итого «в конверте» в месяц ≈ 3 943 $

Раб должен заносить 4к в месяц за право , жить в кредитном доме

Переплатит ростовщикам 670 тыс - только процентов



Ваши деньги за 30 лет 1 149 643 $ (P&I)
+ 120 000 $ взнос
+ 216 000 $ налог
+ 54 000 $ страховка
= ≈ 1 540 000 $

это не считая еды, путешествий

и по сути дом выглядит как сарай, ещё и в кубино-доминиканском районе, где вовсю торгуют наркотой и школы самые паршиевые

[Net worth]

и по сути дом выглядит как сарай, ещё и в кубино-доминиканском районе, где вовсю торгуют наркотой и школы самые паршиевые

Ну да, видимо, под полную реконструкцию, с вложением ещё тысяч 200 не меньше.
А ведь последний раз продался этот дом в 2014 году. И стоимость его была 300. Писал же, берите пока не поздно.))
Там остался неплохой asset. После продажи тысяч 400 на руки. Где-нибудь в Эквадоре, Колумбии или Испании до конца жизни хватит паре с учетом их пенсий.)

А квартиры (кондо и кооперативы) в не новых от строителя домах в эти времена тоже стоили копейки. Сегодня, это 180-200% ап.
Интересно, насколько подорожал хрущ с 2014 года ?

Кстати, то был представлен дом, а почему бы не изучить что-нибудь подешевле? Например квартиру в стареньком кондоминимуме.
https://www.zillow.com/homedetails/13500-NE-3rd-Ct-APT-114-North-Miami-FL-33161/43975703_zpid/
Как по мне, так лучше чем хрущ, в месте, где нет войны, где можно найти без больших проблем работу, рядом с купабельным круглый год морем, круглогодичным бассейном входящим в стоимость услуг (HOA).
https://www.zillow.com/homedetails/13500-NE-3rd-Ct-APT-114-North-Miami-FL-33161/43975703_zpid/

Конечно, для не очень состоятельной части латиноамериканского комьюнити, это нормально, но для обладателя одесского хруща - фуу.)
А шо по деньгам за эту хату в ипотеку по быстрой прикидке ?

Месячная плата:
$1,379/mo
Principal & interest: $761
Property taxes: $219
Home insurance: $48
HOA: $351

Работник Макдональда месячная зарплата - 2600$
Оплатит ипотеку и ещё на жрачку, думаю, останется.)

[DenisK]

Все только начинается

Американская корпорация Microsoft планирует уволить несколько тысяч сотрудников до конца июля 2025 г. Сокращения затронут команды продаж и другие подразделения, что связано с фокусом ИТ-компании на дорогостоящем развитии технологий искусственного интеллекта. Это уже второе масштабное сокращение в 2025 г.: в мае компания ликвидировала 6 тыс. позиций, в основном среди разработчиков программного обеспечения.

Скоро за рабочие места в Макдональдсе америкашки будут сражаться.

[Kaiman]

Это мы еще не посчитали федеральные налоги, налоги штата, расходы на пластиковую еду, расходы на медицину платную, расходы на дорогие перелеты и путешествия, расходы на частные детские сады.
Но зато машины дешевые.

Страна свободы.

Вот люди и боятся лишний выходной взять, надо платить платить платить
а там где нет работы, закидываются метом и сбухиваются и скупают оружие (как в техасе)

Напрасно пытаешся меня задеть, не за меня речь а как американская мечта превращает людей в рабов, а когда они это осознают то бегут от "мечты" в наркоманию.

и, бьюсь об заклад - ругаются матом!!

Даже простите такое на ум пришло:

Закинулся метом,
Ругался он матом,
Он был не отпетым -
Но дегенератом!!

[Старый Drug]

Кстати, то был представлен дом, а почему бы не изучить что-нибудь подешевле? Например квартиру в стареньком кондоминимуме.
https://www.zillow.com/homedetails/13500-NE-3rd-Ct-APT-114-North-Miami-FL-33161/43975703_zpid/
Как по мне, так лучше чем хрущ, в месте, где нет войны, где можно найти без больших проблем работу, рядом с купабельным круглый год морем, круглогодичным бассейном входящим в стоимость услуг (HOA).
https://www.zillow.com/homedetails/13500-NE-3rd-Ct-APT-114-North-Miami-FL-33161/43975703_zpid/

Конечно, для не очень состоятельной части латиноамериканского комьюнити, это нормально, но для обладателя одесского хруща - фуу.)
А шо по деньгам за эту хату в ипотеку по быстрой прикидке ?

Месячная плата:
$1,379/mo
Principal & interest: $761
Property taxes: $219
Home insurance: $48
HOA: $351

North Miami, Florida – Racial and ethnic composition
2020, %
White alone (Non-Hispanic) 10.82%
Black or African American alone 50.50%
Hispanic or Latino (any race) 33.81%

ну чё, нормальный райончик.
типа филиал Бронкса в Н-Й или Комптона в Л-А.

Работник Макдональда месячная зарплата - 2600$
Оплатит ипотеку и ещё на жрачку, думаю, останется.)

в Маке сумасшедшая текучка, там чтоб выдержать полгода, нужно иметь молодость и крепкие нервы )
а уж 30 лет подряд на период ипотеки ...