Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
| ||
Тема: Кулуары недвижимости
Кулуары недвижимости
Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 22:48.
А хозяин прям взял и сходу рассказал что у него проблемные документы. Ага.Сообщение от Остапчук
Не утрируйте, Иногда достаточно спросить у продавца и отсеять те квартиры, которые не подходят по параметрам.
Тогда говорят клиенту:
- со слов продавца ..
- остальное во время сделки, с вовлечением юриста, выбранного на ваше усмотрение..
Совершенно не так. Берёшь то, что твой кошелёк позволят.
у вновь прибывших мигрантов (или беженцев)?
сомневаюсь
Ну это объяснение, почему риелтор нехрена не знает и не хочет знать об объекте. Зачем спрашивать, если продавец может наврать. А я думал, они просто зажрались.
свой угол (арендованный), зато в Париже
На самом деле моя стратегия в этом смысле проста. Я готов заплатить риелтору, но именно за ту работу, которую он проделает для меня. За подбор, допустим десятка вариантов по основным пунктам запроса. После этого я приезжаю и мы ходим смотрим объекты. Мне нет смысла приезжать ради одного-двух объектов, что бы услышать: "Тут высплыли неожиданные подробности". Я допускаю, разумеется, то что хозяин будет что то скрывать, для этого я буду подключать юриста. Хуже будет, если он скажет: Да я и не скрывал, просто меня не спрашивали. В любом случае запасные варианты нужны, что бы если не сработал 1,2,3... сработает 4,5 или 6. Но вот этого как раз никто, из тех, с кем, я говорил, не хочет делать. Стандартная процедура: Я Вам сброшу картинки, если что то заинтересует, звоните. Сбрасывают 2-3 варианта, из которых может по одной можно начинать задавать вопросы. Т.е. подбирать даже начальные варианты должен себе я сам, причём на разных ресурсах и у разных риелторов. Вопрос за что 5% ?
А зачем пытаться не продать проблемную квартиру?
Потратить много времени на 0 результат?
Ладно своего времени но и покупателя тоже.
В договоре про информационные услуги... То-то базовая информация про правоустанавливающие документы... Ишь зажрались покупатели, работать заставляют))
Скромность и красота это два моих недостатка)
Риелтор должен/может знать про свой эксклюзив. Тут точно.
А про обычный объект с базы - плохо понимаю как это вообще реально.
Снова возвращаемся к тому что это нереально технически.
Разве что риелтор будет продавать условно 10 эксклюзивных квартир и всё.
я всегда спрашивал сперва цена с или без услуг риэлтора.
Зы кстати когда покупал для меня было новостью когда после передачи денег агенство срубило бабло еще и с продавца...
Мне, как покупателю, какая разница эксклюзив или нет?
Зачем тратить мое время в пустую? Оно тоже стоит денег
Скромность и красота это два моих недостатка)
Уникальным может быть вариант в базе агентства, если клиент работает с этим агентством эксклюзивно, т.е заключив соотв. договор
и отдав им в руки документы на квартиру, каковые случаи в прошлом бывали, особенно с раскрученными агентствами.
Но неужели такое возможно сейчас в 2023 году ?? Просто поверить в это не могу. невозможно я надеюсь.
а значит, оная квартира будет еще в 3-4 агентствах и на ОЛХ например, тогда о какой уникальности можно говорить?
Заплатить риелтору 5% за то что он полчаса пошарится на ОЛХ вместо меня, ну такое, знаете ли
Ребята с агентства еще долго вспоминали вас, приговаривая слоганом из рекламы "Твикс- сладкая парочка"
А ведь все могло бы быть по-другому, и два одиночества могли бы найти друг друга без посредников, в эпоху интернета,
но почему-то этого не произошло....
Как-то -- не долгое время -- работал в одном известном АН в городе.
Сижу, и тут разговор двух коллег :
-- слушай, тут этот хозяин разместил свою квартиру на OLX. Что делать ?
-- накидай жалоб на объявление, чтоб заблочили, и скажи другим коллегам, чтоб тоже накидали.
Серж, я не знаю как работает алгоритм жалоб, но мне кажется если есть хозяин и у него есть мозги, то он должен отбиться от любых жалоб.Как-то -- не долгое время -- работал в одном известном АН в городе.
Сижу, и тут разговор двух коллег :
-- слушай, тут этот хозяин разместил свою квартиру на OLX. Что делать ?
-- накидай жалоб на объявление, чтоб заблочили, и скажи другим коллегам, чтоб тоже накидали.
Привожу пример. Продает додик машину хюндай и пишет что у нее 10 подушек безопасности.
А у меня такая же и я знаю что в ней их только 2 и никак иначе. пишу на ОЛХ - просто ради справедливости.
Приходит ответ. " Мы не проверяем описание и не отвечаем за него. Все вопросы должны решаться между продавцом и покупателем.
И еще вопрос третий - если продавец-хозяин разместит обьяву и заплатит например за поднятие ее в ТОП, то....как бы
ее не так просто убрать, это что ж деньги возвращать или как?
В общем волков бояться - в лес не ходить.
Бойся ангела в шкуре риелтора
Так услуга риелтора не обязательно. Если тебе как покупателю не нравится такая услуга, то ты просто её не заказываешь.
Просто зачем рассказывать что должен риелтор а что нет?
Нереально проверять каждую квартиру. За это должен кто-то платить.
Даже у нашего АН, главный профиль у которого не вторичка - думаю эксклюзивов 100 точно наберётся.
У крупных АН уровня Премьера, думаю 200+.
Просто документы конечно не забираем. Это такая себе практика... Сомнительная.
На ОЛХ это сложно.
Они особо не разбираются. Есть жалобы - в блок.
Последний раз редактировалось Серджио R.J.; 10.12.2023 в 22:25.
в 2005 году олх не было. Ну разве что авизо.
Кстати сколько бесплатных объявлений можно создать в олх о продаже квартиры ?
Ты путаешь качество и халтуру.
Скромность и красота это два моих недостатка)
https://t.me/voynareal/78794
Как вам такая квартирка )))
Чего только в Одессе не придумают.
Это называется - социальное дно!
Если люди не могут разделить расходы на свет, чтобы не переплатить 2 доллара в месяц за соседа.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки