Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[trinity!]

И это весь результат твоего домашнего задания перед тем, как влошиться ?

Попробую развернуть чуточку ключевые риски инвестиций в недвигу:
- плохая локация ( в нашем случае, это воюющая страна с неопределенным временным статусом отсутствия безопасности населения и развития экономики)
- снижение платёжеспособного спроса на неопределённый период времени
- негативный cash flow (высокий уровень вакансии и проблематичные арендаторы)
- отсутсвие ликвидности
- невидимые первоначально строительные проблемы
- непредсказуемая натура рынка недвижимости.

Ты сейчас свою сову пытаешься натянуть на мой глобус, зачем?
'Плохая" локация - чисто субъективное мнение
Снижение спроса - я знаю и умею поднять ценность недвижимости под конкретный запрос.
Негативный кэш флоу- это вообще за гранью адекватности, возможно ты имеешь ввиду отрицательный, но таки нет, сейчас не отрицательный а вполне себе стабильный
Отсутствие ликвидности- я не планирую продавать
Строительные проблемы - на руку вторичке, не будет перенасыщен рынок
Непредсказуемая...- это вообще без комментариев

[trinity!]

Квартиру брали под аренду?
Квартирка уже работает(сдается?) Припоминаю под посуточную брали .

Да, в долгосрок
С учётом блекаутов затянули немного с подготовкой, но с апреля - живут люди с Бахмута

[Ванилла]

Да, в долгосрок
С учётом блекаутов затянули немного с подготовкой, но с апреля - живут люди с Бахмута

Если не секрет - во сколько обошлась "под ключ" и какая аренда в месяц?

[trinity!]

Взяли уже 12 квартир под аренду. Муж - водитель помощника военкома.

К чему ты эту чушь написал?

[trinity!]

Если не секрет - во сколько обошлась "под ключ" и какая аренда в месяц?

Сейчас это 5% годовых

[ALYM]

А если сумма больше, допустим 100? Пока будешь искать нужных людей с мутными схемами и всякие криптобиржы для вывода денег- останешься ни с чем.

В этом нет сложностей, как оказалось. Скорее неудобства некоторые. Потерь денег тоже нет, если они от продажи и есть перевод договора продажи на нужную сумму.

[Я Гость]

В этом нет сложностей, как оказалось. Скорее неудобства некоторые. Потерь денег тоже нет, если они от продажи и есть перевод договора продажи на нужную сумму.

Слишком много если)))

[ALYM]

Слишком много если)))

Странная придирка. Я отвечал на сообщение про продажу в Украине и сложности получить эти деньги в ЕС, а не на абстрактный вывод какого-то грязного кеша.

Бывают продажи без договора? Сейчас радикально занижают стоимость? Что бы что? 1% пошлины уменьшить? Так что количество "если" = 1. И пока не понимаю почему этому условию не выполняться.

[Старый Drug]

Тут только старый тапок все время что-то предлагает. Может он вам поможет.

старый пердун из Брайтона тут только всех и учит, а как его попросят конкретной помощи, так сразу прикидывается шлангом.
помню тебя просил помощи Регистеред ))

типичный хитрожопый еврей

тапок уже мобилизован. Вчера вышел на улицу впервые за полтора года и загребли.

фентаниловый, я в отличие от тебя вчера свободно гулял по всему центру Одессы.

а ты шарахаешься каждой тени, боясь встретить одесского военкома )))

[DenisK]

100%, это то, на что лично ты можешь расчитывать в Нью-Йорке. Одном из самых дорогих городов на планете.
Так шо, рассматривай бомж палатку тоже, если со своими данными нацелился на НЙ.

агент "тапок" получил задание из кремля - поехать в Нью-Йорк.





Но что-то не срослось. Бомжевал.




Затем переезд в Германию, и там тоже не получилось.




В итоге вернулся, и годами предостерегал людей, чтобы не ехали на запад.
Блещет аналитическими способностями на одесском форуме.

-----------------------
Но как оказалось - загребли. Сейчас пишет с военкомата, старый смартфон еще не успели отобрать.

[Старый Drug]

Вот тут постоянно предлагается продать недвижимость в Украине и купить в европах. При этом никто не описывает подробно путь денег, а ведь это же самое интересное, я уже спрашивала. Не помню внятного решения, всё какие-то нужные люди, знающие схемы. Если это 30-50 тысяч за квартирку - ну ок, а что делать с этой суммой в Европе?)

один наркоша из ОФ говорят поселился в дешёвом цыганском районе La Mina, там квартиры от 50-60 тыщ евро.

[Старый Drug]

иногда там постреливают.
да и пофиг

можно и потерпеть ради города-мечты ... Барселоны

[Старый Drug]

Ну так сильная страна с ЯО пошла ва-банк и претендует на Одессу...

Русские - грозная сила, очень жестокие, не боятся большой крови.
Они свои интересы продавили в Сирии, в Венесуеле, в Африке.
Недавно новую подводную лодку с ядеркой запустили.

Не вижу сильной страны, вижу дебилов с Яо

этот наркоша типичный ватан, как и Шарий, тоже проживающий в тех краях.

ему надо крепкий х... в заднице, тогда он эти гордится ))

[Старый Drug]

Взяли уже 12 квартир под аренду. Муж - водитель помощника военкома.

поройся в барселонских мусорках, может и найдёшь чемодан с евриками )
тогда и у тебя будет столько квартир

[Старый Drug]

Но что-то не срослось. Бомжевал.

Ксати вчера ездил на поезде к друзьям смотреть яхту. .

сказал бомж, который тыняется по Европам, без своей квартиры, прячась от военкома ))

и ещё облизывается на чужие яхты, ахахаха

Затем переезд в Германию, и там тоже не получилось.

а ты даже в Германии не был, мир познаещь только по картинкам из Интернета ))

Но как оказалось - загребли. Сейчас пишет с военкомата, старый смартфон еще не успели отобрать.

приезжай в Одессу, заберёшь свои 20 тыщ гривень )

[trinity!]

помню тебя просил помощи Регистеред ))

А что с регистредом?

[maxx™]

Ксати вчера ездил на поезде к друзьям смотреть яхту. Возвращался назад, так первый раз тут за все время уведил что такое поломка на электричке.
Поезд остановился на другой станции, сотрудники Renfe всех собрали, уже были неопланы. И всех раздвезли куда кому нужно.


Представляю в Украине даже довоенной как бы все было - всем спасибо все свободны.

Як це працює в Україні - якщо електричка спізнюється то наступну на котрі зазвичай пересаджуються люди затримують. Якщо ламається (я такого щось не пригадую, от через непогоду було) - не так швидко, але намагаються знайти автобуси. Проблема правда у тому що наприклад в Одеській області там де є залізна дорога майже нема доріг котрими можна нормально усіх розвести. Не дублює залізна дорога звичайні дороги.
А ще можу розказати як це відбувається в Австрії за 40 евро - контролер взагалі не розуміє чи можу я сісти на інший потяг з моїм квитком якщо цей затримується, потяги тупо відмінюють і потім сотні людей ломяться у єдиний потяг що прийшов (а це була не електричка, а типа нашого купе) і люди стоять 1,5 години навіть між вагонами.

[Старый Drug]

А что с регистредом?

не знаю, наверное уже в Канаде, ловит тунца )

[Jonka]

В этом нет сложностей, как оказалось. Скорее неудобства некоторые. Потерь денег тоже нет, если они от продажи и есть перевод договора продажи на нужную сумму.

Ну как же нет потерь, если как минимум разница на курсе. Я уже молчу про то, что по реальной цене редко кто продает (налоги-с). И справочку о валютообменной операции (именную!) в европейском банке будьте добры предъявить Я знаю о чём пишу, я конкретно и подробно могу рассказать. Это всё ни хрена не просто, тем более сейчас (в 22м весной-летом еще более-менее лояльно относились, сейчас часто даже счет не хотят открывать)

Я второй год живу в Европе. Чтоб здесь жить с комфортом - нужно прилично зарабатывать. Мне следующей весной предстоит квест найти аренду в Париже. Я молюсь, чтоб удалось, за 1300 евро не в лесу где-то в часе езды электричкой, чтоб без сырости и затхлости и хотя бы 20 м2. Это будет реальный челендж. А так люди действительно тут живут весьма скромно, и на обычные бытовые приятности, к которым мы привыкли и у нас в порядке вещей, вообще не обращают внимания. Про прекрасную медицину тут писали тоже как-то -да, когда что-то тяжелое, типа рака, или протез нужен - это ок. Во всех остальных случаях -как говорила моя соседка по Бугазу, хай Бог милує.. Так что я всё еще убеждена, что тут нужно стартовать с самого начала. Иначе на 2-2,5 тысячи евро жизнь будет весьма так себе..

[OksanaCute]

Ну как же нет потерь, если как минимум разница на курсе. Я уже молчу про то, что по реальной цене редко кто продает (налоги-с). И справочку о валютообменной операции (именную!) в европейском банке будьте добры предъявить Я знаю о чём пишу, я конкретно и подробно могу рассказать. Это всё ни хрена не просто, тем более сейчас (в 22м весной-летом еще более-менее лояльно относились, сейчас часто даже счет не хотят открывать)

Я второй год живу в Европе. Чтоб здесь жить с комфортом - нужно прилично зарабатывать. Мне следующей весной предстоит квест найти аренду в Париже. Я молюсь, чтоб удалось, за 1300 евро не в лесу где-то в часе езды электричкой, чтоб без сырости и затхлости и хотя бы 20 м2. Это будет реальный челендж. А так люди действительно тут живут весьма скромно, и на обычные бытовые приятности, к которым мы привыкли и у нас в порядке вещей, вообще не обращают внимания. Про прекрасную медицину тут писали тоже как-то -да, когда что-то тяжелое, типа рака, или протез нужен - это ок. Во всех остальных случаях -как говорила моя соседка по Бугазу, хай Бог милує.. Так что я всё еще убеждена, что тут нужно стартовать с самого начала. Иначе на 2-2,5 тысячи евро жизнь будет весьма так себе..

Продаёте квартиру, условно, за 70 тысяч долларов. Получаете наличку от покупателя.
Оплачиваете налоги. Если квартира во владении больше 3 лет, то это мизер.
После этого кладёте 60 тысяч долларов в банк на свой долларовый счёт. В течении 22 рабочих дней снимаете эти деньги (сейчас, вроде, лимит в 100 000 грн в день со счёта).
Если положить в 2 банка, то снять можно будет за 11 рабочих дней.
Потеря составит 1 %
Сняв эти деньги, везёте 70 тысяч на таможню, декларируете то, что выше 10 тысяч евро в эквиваленте. Таможня требует документ, что вы сняли деньги со своих счетов. У вас всё на руках есть. Эти справки действуют 90 дней.
Вывезли эти деньги в ЕС, открываете счёт в банке и кладёте на счёт.
У вас есть договор купли-продажи квартиры и таможенная декларация, что вы ввезли эти деньги.

Долго? Да
Сложно? Нет