Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

это если в долларах считать

Да не будет там 60-70 просадки.

Это типа что раньше сдавалось за 250 долларов (7000 грн), сейчас сдаётся за 75 (2850 грн) ?)
Что за бред )))

[ALYM]

та сколько можно валять тот Алеппо

Есть тезис. Надо под него найти пример, достоверность которого никто проверять не будет как и изучение условий. Может это как доллар по 8, но сделок нет. Пример найден и можно возводить его в абсолют и вставлять при любой возможности.

[Yura 106]

Дело в том, что я бы не сказала, что рынок находится в коматозном состоянии. Первичка - отдельный разговор, а вторичка вполне живая. Я просто некоторое время помониторила пару районов, так адекватные квартиры достаточно активно уходили.

И соглашусь, что мы находимся в точке с таким количеством неопредленных, что прогнозировать что либо как гадать на кофе.

Вот смотрите, кадор за 11 лет выставил в продажу сколько жемчужин, под 70-т домов, т е. 7-мь многоквартирных здоровенных домов каждый год. Это грубо, реально в начале было меньше, под конец перед 22 годом было больше. И это только 1-на компания застройщик, а компаний застройщиков которые работали в Одессе не одна, перечислять и перечислять, риелторы более точно подскажут, но то что на рынок каждый год выставляли на продажу пару десятков домов это точно. Сейчас 0. И тут неважно отдельный разговор за новострой или нет, важно колличество который мог "проглотить" наш рынок, и платежеспособный спрос.
Ну и вторичка, тоже все было куда как лучше чем сейчас.
Потому в плане объёмов рынок таки находится в коматозном состоянии.

[trinity!]

Да не будет там 60-70 просадки.

Это типа что раньше сдавалось за 250 долларов (7000 грн), сейчас сдаётся за 75 (2850 грн) ?)
Что за бред )))

условная однушка во вторичке была 4500+-, сейчас 3500 была 173 по 26, а стала 85 по 41
60 нет но 50% да

знакомые живут по договору, пока ВП-2500 потом 5000

[Yura 106]

Я бы обратил внимание ещё на один момент в Вашей справедливой цепочке. Война-падение экономики-уничтожение инфраструктуры и т.д. уже имеем как есть, а план Маршала - репарации - вливания и т.д. только возможно будет. В каком виде, кака быстро и т.д и т.п. сложно прогнозировать. Но у меня есть стойкое ощущение, что халявы не будет.

Абсолютно справедливое замечание. Все так. С другой стороны, то что у нас в стране происходит с 2014г., агрессия пуйлостана, это катастрофические действия, а с 2022г. это абсолютная катастрофа, при этом цены на рынке недвижимости держаться... Если в итоге война закончится тем что Украина получит реальные гарантии безопасности, только это одно уже будет реальным позитивом для рынка недвижимости...

[Yura 106]

Да не будет там 60-70 просадки.

Это типа что раньше сдавалось за 250 долларов (7000 грн), сейчас сдаётся за 75 (2850 грн) ?)
Что за бред )))

Там написано до начало войны, и указан год начала войны (2014г.) Ты, Сергей, либо невнимательно читаешь, либо тех цен не помнишь. Доллар был по 8-мь, расписывать цены аренды или сам вспомнишь?
7000-мь тысяч раньше было 875$ сегодня это 185$

[Серджио R.J.]

условная однушка во вторичке была 4500+-, сейчас 3500 была 173 по 26, а стала 85 по 41
60 нет но 50% да

знакомые живут по договору, пока ВП-2500 потом 5000

Интересные цены.
Друзья еле Радужный сняли за 6500 (правда в хорошем состоянии)
Где это 3500 ...
Ну да ладно. Пусть.

Там написано до начало войны, и указан год начала войны (2014г.) Ты, Сергей, либо невнимательно читаешь, либо тех цен не помнишь. Доллар был по 8-мь, расписывать цены аренды или сам вспомнишь?

О Хоспади... Ладно ) Я сдаюсь )

[Серджио R.J.]

Добавлю что за март в нашем АН было чуть более 30-ти сделок.
Это при том что половина сотрудников (минимум) уволилось.

Ничё так показатель.
Если апрель повторит - буду аккуратно говорить о оживлении рынка.
Спрос небольшой есть. Это радует.
Жаль что я не "вторичник".

[Yura 106]

Интересные цены.
Друзья еле Радужный сняли за 6500 (правда в хорошем состоянии)
Где это 3500 ...
Ну да ладно. Пусть.



О Хоспади... Ладно ) Я сдаюсь )

Ну так Ты посчитай, сегодня 6500 грн. это 150$, раньше до войны 500$ было 4000грн.
Не надо сдаваться, просто надо реально смотреть на то что есть, падение от 60 до 80% в аренде недвижимоси это наша реальность, и платежеспособный спрос нашего населения.

[Серджио R.J.]

Ну так Ты посчитай, сегодня 6500 грн. это 150$, раньше до войны 500$ было 4000грн.
Не надо сдаваться, просто надо реально смотреть на то что есть, падение от 60 до 80% в аренде недвижимоси это наша реальность, и платежеспособный спрос нашего населения.

Мы мешаем в кучу падение гривны и падение цены на недвижимость.
Я плохо понимаю суть такого странного сравнения.
За 10 лет зарплаты и цены на всё изменились.
Какой смысл такого сравнения - лично я не понимаю совсем.

[trinity!]

Интересные цены.
Друзья еле Радужный сняли за 6500 (правда в хорошем состоянии)
Где это 3500 ...
Ну да ладно. Пусть.

на поселке, но и цены на однушку тут меньше чем в радужном

[ALYM]

на поселке, но и цены на однушку тут меньше чем в радужном

Радужный ценится больше в аренде и при продаже?

[trinity!]

Радужный ценится больше в аренде и при продаже?

не знаю

[Elensk]

Мы мешаем в кучу падение гривны и падение цены на недвижимость.
Я плохо понимаю суть такого странного сравнения.
За 10 лет зарплаты и цены на всё изменились.
Какой смысл такого сравнения - лично я не понимаю совсем.

Я еще помню как моя двушечка на Приморской сдавалась за 500 у.е.. Сейчас ей красная цена аренды была бы 6000 грн.
Так что Юра прав. Просто какой год брать для сравнения.
За 10 лет и зарплаты, и цены выросли. Инфляция. А аренда упала, парадокс.

*не в тему* Серджио, а что сейчас с Реал Парком происходит? Там реально есть в продаже 40 м2 за 22 тыс?

[Yura 106]

Мы мешаем в кучу падение гривны и падение цены на недвижимость.
Я плохо понимаю суть такого странного сравнения.
За 10 лет зарплаты и цены на всё изменились.
Какой смысл такого сравнения - лично я не понимаю совсем.

Т.е. Ты корреляцию в стоимости бизнеса - дохода от бизнеса/срока окупаемости бизнеса и соответственно интерес инвесторов от таких изменений не видишь? и эта связь Тебе не понятна?))) Вспоминается сразу цитата, пусть не дословно но все ж: "если мало зарабатываешь в гривне, зарабатывай сразу много и в долларах!" (с)))) Действительно ведь в понимании риелторов цель любого инвестора, это отдать свои деньги застройщику за обещания когда-то что-то построить и обязательно заплатить процент риелтору, а что там дальше неважно, логическая цепочка обрывается.)))

Ну а то что цены за это время на все изменились (кстати в основном выросли) и доходы изменились, и инфляция доллара за это время была приличная, а цены на аренду упали в разы не показатель рынка недвижимости? Ведь аренда (предложения, спрос на аренду и цена аренды), это по сути отражения предложения рынка недвижимости и платежеспособного спроса именно конечного потребителя. Тот для кого эта недвижимость и создаётся, и вокруг кого это все "крутиться"!

[Стерво4ка]

Да не будет там 60-70 просадки.

Это типа что раньше сдавалось за 250 долларов (7000 грн), сейчас сдаётся за 75 (2850 грн) ?)
Что за бред )))

То, что сдавалось за 250 у е. сейчас примерно 130.

[Стерво4ка]

Радужный ценится больше в аренде и при продаже?

Практически одинаково с домами таких же годов постройки. 3500-4000 это старый фонд поселка, в новой застройке минимум 5 тыс.

[vanja]

40мкв за 22т.уе даже в старом 200летнем доме такого не купить

[Ванилла]

40мкв за 22т.уе даже в старом 200летнем доме такого не купить

Может потому что 200-летние дома находятся в другом месте?)
А вообще я не в курсе - когда в РеалПарке можно уже жить?

[vanja]

А вообще я не в курсе - когда в РеалПарке можно уже жить?

хм, если не трудно можно развернуть ваше «не вкурсе когда в реалпарке можно уже жить»?