Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Just curiosity]

Холодный расчёт. Одесса уцелела, Николаев сильно пострадал, Херсон ещё получает прилёты, Харьков побит сильно, а с востока сколько будет переселенцев.

Будут восстанавливать как получится и возвращаться

[Остапчук]

А почему вы думаете, что эти переселенцы будут в Одессе, а не в ЕС? Или на западной границе Украины, по крайней мере?
Мне кажется, многие еще не оценили все масштабы убыли населения, как погибших, так и уехавших.

Вот эта версия о потоке переселенцев с возами денег тоже интересна. Думаю, что переселенцы будут. Вопрос сколько их будет и на что они будут расчитывать в устройстве своей будущей жизни вне малой родины. Абсолютно согласен с Вами, что переселенцы у которых есть деньги будут выбирать и не обязательно Одессу. У которых нет денег или ещё немного осталось после жизни на чемоданах в условиях войны, имхо, будут собирать деньги и надеятся на первоочередную помощь от разрушенного войной государства. Возможно у некоторых сработает правило: "Что бы что то купить надо что то продать". Но сколько будет стоить хрущь в Бахмуте, Мелитополе или Лисичанске после войны? Как минимум его надо восстановить, прежде чем продать, т.е. вложиться туда. Может кто то захочет жить на руинах послевоенного города и купит. Вот тогда они смогут поехать и купить в Одессе комнату на Молдованке, если хватит денег. Я разумеется говорю о среднестатистическом украинце. Те кто выше, тех будет немного. К тому же нельзя сравнивать Одессу и маленький городишко промышленного востока Украины. Понятие "Хорошие деньги" там суть разные.

[Just curiosity]

Все нормально.
Есть люди адреналинозависимые . ПосКот ~> Крипта ~>Недвижимость во время войны
Шучу конечно .

Про тринитичную крипту:

[Yura 106]

Дякую! Я как раз и говорил о том, что алгоритм проводок валюты через банк от покупателя к продавцу при передаче денег у нотариуса сохраняется, но будет добавляться ещё один геморой - проводка нала кусками.


Покупатели хотят скидку больше и это справедливо в это время, имхо, но продавцы надеятся на повышение цены и верят в то, что по окончании войны рынок взорвётся валютными феерверками высоких цен, ну в крайнем случае государство откроет кран деньгопровода "Халявные кредиты" и всё заиграет новыми красками. Потому рынок стоит и ждёт. Вот я бы например купил, для себя, но все эти "но", да ещё гемор оформления военного времени. Подожду наверное. Сам факт окончания войны денег людям не добавит, а что бы открыть кран, надо, что бы в кране что то было. Думаю что масштабной халявы не будет. Деньги на покупки большинство людей будут собирать как и прежде, в процессе восстановления страны, а это процесс не быстрый. Заграницы нам тоже бесплатно не помогут. Как только пробъёт 12 часов и зверь будет повержен, источники относительно бесплатных пожертвований превратятся в источники очень даже платных инвестиций с весьма не бесплатными условиями, но это ещё не точно. Так что пока подождём.

У нас уже давно сделку свыше определенной суммы нельзя было провести "налом", на сделку к нотариусу приходил работник банка и виртуально проводил операцию пока оформлялись документы, а нал. так и переходил во время сделки от покупателя к продавцу.
То что говорит trinity! мало чем отличается от прежней схемы, просто банку необходимо условно больше времени, по сути если банк так может работать и у себя виртуально проводить такие схемы, то ни для продавца ни для покупателя риски не увеличиваются. В итоге расчет все равно происходит при оформлении документов (не считая залога)

[trinity!]

офигеть
В текущей ситуации брать квартиру под сдачу

Верю в ЗСУ)

[Stanyslav Kovalsky]

Верю в ЗСУ)

[ALYM]

А почему вы думаете, что эти переселенцы будут в Одессе, а не в ЕС? Или на западной границе Украины, по крайней мере?
Мне кажется, многие еще не оценили все масштабы убыли населения, как погибших, так и уехавших.

А почему вы думаете, что это единственная версия?

Это просто версия о том как могут думать сейчас покупатели под аренду. Я к ним не отношусь и тоже считаю, что чем дольше длится война, тем больше людей пройдут фазу стресса и освоятся в ЕС. Найдут там работу, выучат язык, дети будут ходить в школы. Останутся там скорее трудолюбивые и квалифицированные. Они и у нас бы хорошо устроились, но в моей картине мира скорее останутся там не для своего супер успеха, а чтоб их дети не росли в послевоенной стране со всеми сопутствующими последствиями в виде роста преступности на фоне падения экономики. Та и у нас наверно начнут зажимать по фин мониторингу и увеличивать реальную налоговую нагрузку при этом с опережением роста предоставляемых сервисов со стороны государства. Тут и взрослым специалистам надо будет выбирать между платить налоги и получать сервис (медицина, безопасность, инфраструктура) и платить налоги и ждать лет 10, пока это вроде как будет появляться на исторической родине.

Так же часть вернувшихся будет уменьшать тут количество пассивов и выводить их в ЕС для приобретения там запасного аэродрома. Риски потерять всё нужно уменьшать. Знаю таких несколько человек и разделяю их план.

А как оно будет на самом деле того нiхто не зна.

[trinity!]

Да и математика сейчас говорит следующее
+5%(чуть больше) в уе в год... Не самое плохое вложение

Раньше я бы не согласилась на такой%, но реальность вносит свои коррективы
Часть в крипте так и осталась)
Да и присмотреть за недвижимостью проще, если не надо ехать на другой конец города
Выбрали норм дом, норм подъезд, теплый этаж и нет окно в окно, да и солнечная сторона
Все под домом,рядом рынок, и хорошая транспортная развязка, если надо маршрутки, трамваи и электричка в пешей доступности

Все остальное решаемо)

[Jonka]

Кстати, что ни странно люди и машины покупают, не так конечно активно и по цене выше квартиры во вторичке.

Почему странно, что машины покупают? На ней уехать хоть можно. В отличие от квартиры.

[Vogel 2018]

А почему вы думаете, что эти переселенцы будут в Одессе, а не в ЕС? Или на западной границе Украины, по крайней мере?
Мне кажется, многие еще не оценили все масштабы убыли населения, как погибших, так и уехавших.

В Одессе все-же вожделенные собственные квадратные метры прилично дешевле. Не все хотят всю жизнь по чужим углам в ЕС мыкаться. Ну , может, молодежь, но они и не те самые потенциальные покупатели.

[Стерво4ка]

Холодный расчёт. Одесса уцелела, Николаев сильно пострадал, Херсон ещё получает прилёты, Харьков побит сильно, а с востока сколько будет переселенцев.

При аренде вторички на поселке в 3, потолок 4 тыс.? 80 у.е. в месяц и цене квартиры в 20+ разве что просто вложение денег.

[Стерво4ка]

Почему странно, что машины покупают? На ней уехать хоть можно. В отличие от квартиры.

Сейчас тьма машин разной ценовой категории стоит в продаже в салоне от уевших, от кроссоверов до машин представительского класса с пробегом в пару тыс. км. Машины в 40+ тыс. у.е. специально для выезда покупать никто не будет. Тем более что сейчас прийти в салон и купить машину практически не возможно, нужно ждать от нескольких недель до нескольких месяцев. Я жду уже больше 2-х месяцев.

[der_wolf]

Верю в ЗСУ)

Я тоже.
Но я не верю в рост рынка недвижимости в воюющей/послевоенной Украине

[trinity!]

Я тоже.
Но я не верю в рост рынка недвижимости в воюющей/послевоенной Украине

Это как один из видов инвестиций
О надёжности сейчас сложно говорить
Ибо даже доллары, когда-то свежие и целые, по прошествии времени не хотят принимать...
Я к тому -что под подушкой, не вариант
Все в крипту- не рационально, нужна диверсификация в любом случае
Купить землю- сложность... Есть нюансы..
Про машину вообще не думаю, уезжать не планирую, тратить на нее средства тоже
Проще такси
Банк- не вариант

А так хоть небольшой % даже доход есть

[ALYM]

При аренде вторички на поселке в 3, потолок 4 тыс.? 80 у.е. в месяц и цене квартиры в 20+ разве что просто вложение денег.

Мне нечего на это ответить. Не считал нашу недвижимость под аренду чем-то интересным и до 23 февраля и себе таковой никогда не покупал. С рынком недвижимости у нас имел дело только с целью улучшения условий жизни. Не знаю насколько корректно называть "вложением" обмен наличных "живых" денег на что-то с сомнительной ликвидность. Скорее заморозка.

Ну а если испывать бесконечную веру в процветание нашей локации, то целесообразно "вкладывать" в проверенные фонды и обеспечивать ВСУ высокотехнологичными ништяками вроде дронов. Вот это уж таки вложение.

[ALYM]

Ибо даже доллары, когда-то свежие и целые, по прошествии времени не хотят принимать...

Наличка действительно такая себе штука

Банк- не вариант

А если не один, а если не в Украине? + что-то в interactive brokers закинуть.

Если источник доходов не вызывает вопросов у ДФС, то у нас последние годы началась либерализация в этом плане и лимиты на переводы в более спокойные гавани должны были удовлетворить среднего покупателя однушки под аренду раз в пару лет.

[trinity!]

Наличка действительно такая себе штука


А если не один, а если не в Украине? + что-то в interactive brokers закинуть.

Если источник доходов не вызывает вопросов у ДФС, то у нас последние годы началась либерализация в этом плане и лимиты на переводы в более спокойные гавани должны были удовлетворить среднего покупателя однушки под аренду раз в пару лет.

С интер.брок. есть одна маленькая, но очень колючая загвоздка
Снять может только собственник и ... Если что- надо доказывать много,
а недвижимость в браке- более конвертируемая инвестиция

[Ull9]

С интер.брок. есть одна маленькая, но очень колючая загвоздка
Снять может только собственник и ... Если что- надо доказывать много,
а недвижимость в браке- более конвертируемая инвестиция

с этого момента удивлен.
разумеется в мой счет/кошелек только я могу руку сунуть.

считаю иначе, гигансткой дыркой в безопасности.

[Щепетильный]

с этого момента удивлен.
разумеется в мой счет/кошелек только я могу руку сунуть.

считаю иначе, гигансткой дыркой в безопасности.

Она же подвела контекст.
В случае развода квартиры поделят .
А « кошелек» неполучится.


Если шо , то совет да любовь молодым ))

[Jonka]

Сейчас тьма машин разной ценовой категории стоит в продаже в салоне от уевших, от кроссоверов до машин представительского класса с пробегом в пару тыс. км. Машины в 40+ тыс. у.е. специально для выезда покупать никто не будет. Тем более что сейчас прийти в салон и купить машину практически не возможно, нужно ждать от нескольких недель до нескольких месяцев. Я жду уже больше 2-х месяцев.

Я что-то не состыковала, зачем Вы ждете, если в салонах тьма практически новых машин?
Машины покупают может как способ пристроить деньги. Такой себе конечно вариант, но с недвижимостью в Одессе еще хуже - может так люди считают?.. Гору нала поди вывези за кордон, а тут едешь "на деньгах", если с машиной не случится чего конечно) Я вот из уехавших, даже не могу себе вообразить причину, которая заставила бы меня продать свою машину и пересесть на какой-то местный дрышпак.