Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[ALYM]

Посол США Бринк не верит в завершение войны в 2023 году: Не думаю, что это будет быстро

https://censor.net/ru/n3368045

Бринк наверно хочет все хрущики скупить по низу рынка и вкидывает.

[DenisK]

Бринк наверно хочет все хрущики скупить по низу рынка и вкидывает.

в отличие от нашей власти - они более правдивы.

4 декабря 2021.

Американские разведслужбы утверждают, что Россия планирует вторжение на территорию Украины в начале 2022 года. Об этом сообщает Associated Press со ссылкой на источник в администрации президента США.

Президент Украины Владимир Зеленский верит, что войны с Россией не будет. Об этом сам украинский лидер заявил во вторник, 22 февраля, на брифинге в Киеве с коллегой из Эстонии Аларом Карисом.

Я пока тоже не вижу как ситуация может решиться.

Также у Украины огромное количество долгов, дефицит бюджета 5 млрд в месяц который вечно никто финансировать не будет.

В условиях войны ежемесячно дефицит государственного бюджета составляет $5 млрд Дефицит государственного бюджета Украины по итогам 2022 года может составить $50 млрд. Об этом заявил Олег Устенко, экономический советник президента Украины, в ходе телемарафона, сообщает Укринформ.26 июл. 2022 г.

как Афганистан страна удобна.
Много воинов, можно тестировать оружие, воевать с рф.
А в долгосрочной перспективе?


помню 2008 год. Крики дорожай, чешки 3к на таирова были по 110 тыс $
Очень многие с тех пор уехали. живут в другой стране.

[DenisK]

США разрабатывают план действий на случай применения Россией ядерного оружия – посол

https://zn.ua/WORLD/ssha-razrabatyva...ija-posol.html

[Ванилла]

в отличие от нашей власти - они более правдивы.





Я пока тоже не вижу как ситуация может решиться.

Также у Украины огромное количество долгов, дефицит бюджета 5 млрд в месяц который вечно никто финансировать не будет.



как Афганистан страна удобна.
Много воинов, можно тестировать оружие, воевать с рф.
А в долгосрочной перспективе?


помню 2008 год. Крики дорожай, чешки 3к на таирова были по 110 тыс $
Очень многие с тех пор уехали. живут в другой стране.

Ой, ну какое там оружие в Афганистане тестировали? Ишаков с джавелинами и стингерами?

[DenisK]

Ой, ну какое там оружие в Афганистане тестировали? Ишаков с джавелинами и стингерами?

ловит ли российская ПРО ракеты определенного типа
не специалист но понимаю что в реальном конфликте с одонй стороны российское оружие с другой натовское - и стороны смотрят как и что работает.

Орки тоже скорее всего.

Афганистан - это метафора долгой войны

[DenisK]

кто хочет проностальгировать

https://forumodua.com/showthread.php?t=16364&page=551&highlight=%EA%EE%ED%F2%E5%E9%ED%E5%F0
лето 2008, пик цен, доллар 4.6 Премьер - Тимошенко. Ипотеку раздавали направо и налево.

тогда и родился мэм - хрущ по 5 ))

Andrew последний раз заходил на форум в 2012, скрытик в 2017, BBK в 2020

Интересные были дискуссии )

[Серджио R.J.]

ловит ли российская ПРО ракеты определенного типа
не специалист но понимаю что в реальном конфликте с одонй стороны российское оружие с другой натовское - и стороны смотрят как и что работает.

Орки тоже скорее всего.

Афганистан - это метафора долгой войны

Нам вроде не передали никакого сверх нового оружия, которое надо испытать.

Единственное что на войне появилось из не испытанного - это русские Терминаторы.
Да и о них говорили дня два, а потом они пропали.

[ALYM]

с тех пор купил две квартиры на фонтане, родители построили новый дом на фонтане.
И сейчас все живем за границей.

Звучит как удачные вложения.

[Ванилла]

Звучит как удачные вложения.

Так создается семейный капитал - если повезет, правнуки оценят.)

[Серджио R.J.]

🗓 10 вересня 2022 року опубліковано Закон України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", який був прийнятий Верховною Радою України 15 серпня 2022 року.

Основні зміни:
🔸забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об'єкта;
🔸кожна майбутня квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у реєстрі речових прав Мін’юсту як окремий об'єкт майнових прав;
🔸забудовник має розкрити інформацію про кількість вже проданих у будинку квартир;
🔸інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником;
🔸забудовник зобов'язаний під'єднати будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням будинку в експлуатацію.

❗️Закон набирає чинності через один місяць з дня його опублікування, але не раніше дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо сприяння розвитку волонтерської діяльності та діяльності неприбуткових установ та організацій в умовах збройної агресії рф проти України", крім пунктів 8-10 цієї статті, які набирають чинності з дня, наступного за днем опублікування цього Закону.

__________________

Можно считать рост цен после войны в раза два.

[Серж]

Можно считать рост цен после войны в раза два.

А будут ли покупатели ?

[Серджио R.J.]

А будут ли покупатели ?

Нет. Может позже.

[Серджио R.J.]

Нет. Может позже.

Хотя я передумал. Будут.
Просто будет строиться не 200+ новостроев (как сейчас) а 10, потому что остальные не осилят новые вводные.
И вот их будут покупать.

[DenisK]

Хотя я передумал. Будут.
Просто будет строиться не 200+ новостроев (как сейчас) а 10, потому что остальные не осилят новые вводные.
И вот их будут покупать.

интересно узнать кто будут эти предпологаемые покупатели?
топ-чиновники? (как обычно)


Вчера встретил семью из Одессы в музее Барселоны. Муж моряк
у них уже ребенок ходит в академию футбола, в школу.
Присматривают квартиру на побережье. В провинции Валенсия.

Узнали что в Украине можно продавать жилье по доверенности - обрадовались. Он же не может приехать.

[Серджио R.J.]

Он же не может приехать.

У нас не закрыт въезд в страну

интересно узнать кто будут эти предпологаемые покупатели?
топ-чиновники? (как обычно)

6 или 7 лет работаю в недвижимости, никогда не встречал покупателей топ-чиновников. Так что на счёт "как обычно" - не знаю.

Покупать будут те же кто и раньше покупал. Просто новостроев будет сильно меньше.

[DenisK]

У нас не закрыт въезд в страну

))))

6 или 7 лет работаю в недвижимости, никогда не встречал покупателей топ-чиновников. Так что на счёт "как обычно" - не знаю.

Покупать будут те же кто и раньше покупал. Просто новостроев будет сильно меньше.

вы так рассуждаете как будто войны нет.

[Yura 106]

�� 10 вересня 2022 року опубліковано Закон України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", який був прийнятий Верховною Радою України 15 серпня 2022 року.

Основні зміни:
��забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об'єкта;
��кожна майбутня квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у реєстрі речових прав Мін’юсту як окремий об'єкт майнових прав;
��забудовник має розкрити інформацію про кількість вже проданих у будинку квартир;
��інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником;
��забудовник зобов'язаний під'єднати будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням будинку в експлуатацію.

❗️Закон набирає чинності через один місяць з дня його опублікування, але не раніше дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо сприяння розвитку волонтерської діяльності та діяльності неприбуткових установ та організацій в умовах збройної агресії рф проти України", крім пунктів 8-10 цієї статті, які набирають чинності з дня, наступного за днем опублікування цього Закону.

__________________

Можно считать рост цен после войны в раза два.

Вообще как по мне нормальные все пункты, кроме выделенного, с чего это должно повлиять на рост цен в два раза.
Выделенный пункт, все зависит от его "обеспечения" если там будет предусмотрено аккумулирование средств на счету, то бизнес с недостроями потеряет всякий смысл, застройщики будут строить и продавать уже в сданных домах. Если денежного "обеспечения" там не предусмотрено, то этот пункт не будет создавать проблем на нормальном рынке, в кризисном рынке или реальных проблемах у застройщика этот пункт просто перестанет работать.

[Серджио R.J.]

вы так рассуждаете как будто войны нет.

Война есть, но и сейчас покупают недвижимость, просто сильно меньше.
В то же время есть действительно много людей, которые с деньгами и просто ждут окончания войны для покупки.

Или мне надо почему-то считать что после войны никому не нужны будут квартиры в Одессе, все будут снимать или уедут в Европы?
Я в своём окружении таких желаний не наблюдаю, за редким исключением.

[Серджио R.J.]

Вообще как по мне нормальные все пункты, кроме выделенного, с чего это должно повлиять на рост цен в два раза.

Все пункты прекрасны для инвестора, но не застройщика.
На счёт влияния давай по пунктам:
1) У нас часто строят без полного пакета документов на строительство, получая всё необходимое уже по факту стройки. Если где-то упираются - апеллируют тем что пол дома уже стоит и не сносить же. Так документы и получаются.
А сейчас прийдётся получить всё ЗАРАНЕЕ, что явно будет дороже
2) если по примеру договоров дериватива квартиры все заранее прийдётся регистрировать - значит прийдётся светить их реальную стоимость и попадать на налоги. Это доп затраты. Ну и скорей всего не выйдет менять быстро проект (например резать трёшку на смарты)
3) Это будет влиять на маркетинг. Возможно на стоимость не повлияет.
4) Тут думаю и так понятно. Застройщик будет не застрахован от рисков. Условно все узнали что дом говно и 200 человек пришло разрывать договор, надо им вернуть деньги. То есть они должны быть. То есть застройщик не сможет как раньше их сразу тратить на следующую стройку а прийдётся держать на всякий случай
5) Тут думаю тоже ясно. Не выйдет бросить дом и свалить. Прийдётся заранее решать вопросы с коммуникациями, хотя нынче это делают после сдачи дома.

̶Я̶ ̶х̶у̶д̶о̶ж̶н̶и̶к̶,̶ я так вижу

______________

Сами по себе эти пункты не являются решающими, тут всё в совокупности.
Закон о бомбоубежищах, который КАРДИНАЛЬНО всё меняет
Закон что 10 процентов квартир до сдачи дома нельзя продавать
Вот этот закон
Сам по себе рост себестоимости материалов
И фиг знает какие ещё законы, которые могут появиться

Для потенциального инвестора все эти пункты плюсик к безопасности, но надо понимать что ляжет оно именно на карман инвесторов.

застройщики будут строить и продавать уже в сданных домах.

Ну, значит на нашем рынке останется только Кадорр.

[lumar]

интересно узнать кто будут эти предпологаемые покупатели?
топ-чиновники? (как обычно)


Вчера встретил семью из Одессы в музее Барселоны. Муж моряк
у них уже ребенок ходит в академию футбола, в школу.
Присматривают квартиру на побережье. В провинции Валенсия.

Узнали что в Украине можно продавать жилье по доверенности - обрадовались. Он же не может приехать.

Осталось найти доверенного друга!))