Недвижимость и цены - вперед или назад?

[napTu3aH]

Кстати кто-нибудь из риэлторов скажет почему они берут процент, когда к примеру те же оценщики берут фиксированную оплату ?!

[spiderwick]

Т.е. просчитана бизнес модель.
Небольшое агентство с репутацией приносящее стабильную прибыль (без сверхдоходов) с хорошими перспективами.

Основная идея - каждую квартиру можно посмотреть в офисе или с интернета (фото, видео), не нужно ездить по показам вхолостую.
Максимальная работа с современными технологиями и как следствие экономия времени сотрудников (уменьшается себестоимость оказания услуги) и прямые выгоды клиенту (экономия времени, четкая форма оплаты, работа на клиента).
Самое главное - фикированная оплата - т.к .себестоимость одна и та же при продаже однушки и при продаже особняка на фонтане.

Сотрудники на зарплате, за каждую продажу получают премию.

И меня осещала эта мысль. Телепатия?
Я не понимаю, почему при таком развитии интернета, еще никто не догадался дать развернутую информацию об объекте в интернете.
5-7 фотографий план участка, дома или квартиры и на 95% показов можно не ездить.
А не стандартные мантры, "Квартира достойная ВАС", Уютная мечта и.т.д.
Ну завлек риэлтор меня обявлением-завлекалочкой ну показал он мне эту квартиру, получил ответ "Гавно", потратил свое и мое время, Легче стало?

[DenisK]

Мне до сих пор никто не объяснил: почему печатать свои деньги - это грех, а брать в долг миллиарды баксов и на эту же сумму печатать еще денег (не в баксах же зарплату выдавать) - это не грех?

во втором случае выпуск своих дегнег подкреплен импортной товарной массой . Но рано или поздно приходиться платить по долгам . Для МВФ это не грех , это способ жизни . Берите люди дорогие , отдавать будете костьми ляжите . В прошлом году мы имели СВОИХ резервов 38 млрд и подавляющую массу - корпоративные долги , после работы ЮВТ и МВФ мы имеем своих резервов в районе 16 млрд и ~37 млрд госдолга . Т.е. если в том мы могли всех послать на 3 буквы и большая часть этих долгов бы реструктизировалась - а кудаб делись , то в этом - с протянутой рукой - дяденьки дайте , а то замерзнем . Это способ постаивть нас на колени для известного действа .

Полгода и цели изменяться , корзину вложений приведут к приемлемому для них состоянию - высокая доля госдолга , остальное с дисконтом 1:10 в частном секторе будут готовы забрать . Чуть зачирикаем - надавят по госдолгу , народ будет работать на кредит не подымая головы , предприятия будут забирать , землю присваивать , попытаются "вступить" в нато , чтоб солдат ввести охранять забраное имущество , для этого нужна победа сейчас на выборах . И все абсолютно "честно" . Ну кто нас обязывал сначала брать кредиты на шевролеты , а потом еще и переводить в госдолг , такое даже африканские страны не делают .

Просто так совпали цели - наши некоторые хотят победить на выборах и власть там самоцель , им нравиться смотреть как поют деферамбы на майдане , а у них цель весьма прагматична - жить лучше за наш счет .

...

[napTu3aH]

Кстати кто-нибудь из риэлторов скажет почему они берут процент, когда к примеру те же оценщики берут фиксированную оплату ?!

хотелось бы услышать внятный ответ, а не строить из себя мученников-риэлторов.

[sim&sim]

И меня осещала эта мысль. Телепатия?
Я не понимаю, почему при таком развитии интернета, еще никто не догадался дать развернутую информацию об объекте в интернете.
5-7 фотографий план участка, дома или квартиры и на 95% показов можно не ездить.
А не стандартные мантры, "Квартира достойная ВАС", Уютная мечта и.т.д.
Ну завлек риэлтор меня обявлением-завлекалочкой ну показал он мне эту квартиру, получил ответ "Гавно", потратил свое и мое время, Легче стало?

А вы лично купите по картинке и описанию в нете??? Без посмотреть и пощупать? Да и не за пять копеек-то?????

[spiderwick]

А вы лично купите по картинке и описанию в нете??? Без посмотреть и пощупать? Да и не за пять копеек-то?????

Я не сказал, что куплю по описанию в интернете я сказал что, имея развернутую информацию, 95% мусора я отсею.

Что то вроде "Уютная дачка в зеленой зоне":
А по факту там такое:


А на интерестные обекты, я очень даже приеду, и не один раз, и буду долго морочить голову и торговаться.

[sim&sim]

Кстати кто-нибудь из риэлторов скажет почему они берут процент, когда к примеру те же оценщики берут фиксированную оплату ?!

Кстати этот вопрос к риэлторам не имеет никакого отношения. Они работают в АН, у аг-ва есть директор,у деректора хозяин, а хозяин сам себе хозяин. Вот у частников можно спросить чего и как. А % придумали не риэлтора.В начале РН(открытого),после 1992 г, брали просто суммы,к примеру за 1К - 1000К, 2 - 1500-2000К и т.д. Работали на ценах с оформлемием,тогда вообще было сколько назвали -подошло,столько и дали.Потом все перешли постепенно на % и более-менее открытые цены. А теперь открытые цены + %. Не риэлторв об этом спрашивайте,уж точно.

[sim&sim]

Я не сказал, что куплю по описанию в интернете я сказал что, имея развернутую информацию, 95% мусора я отсею.

Что то вроде "Уютная дачка в зеленой зоне":
А по факту там такое:

Да,такое частенько бывает.........
А вот за поморочить,да ещё и найти то что устраивает,в результате и платите.По факту. Даже одного разговора а тем более одной встречи достаточно,чтобы понять к тому ли вы обратились человеку,который сможет и способен решить вашу задачу. Приходя в магазин техники,к примеру,вы врядли будите общаться с тем,кто ничего внятно вам не сможет объяснить и рассказать.

[napTu3aH]

Кстати этот вопрос к риэлторам не имеет никакого отношения. Они работают в АН, у аг-ва есть директор,у деректора хозяин, а хозяин сам себе хозяин. Вот у частников можно спросить чего и как. А % придумали не риэлтора.В начале РН(открытого),после 1992 г, брали просто суммы,к примеру за 1К - 1000К, 2 - 1500-2000К и т.д. Работали на ценах с оформлемием,тогда вообще было сколько назвали -подошло,столько и дали.Потом все перешли постепенно на % и более-менее открытые цены. А теперь открытые цены + %. Не риэлторв об этом спрашивайте,уж точно.

Я вас и спрашиваю от имени АН ... только не нужно больше стрелки переводить.
Я прекрасно понимаю, что риэлторы были всего лишь мясом, а никак не мозгом ... но они прекрасно ориентировались в ситуации на рынке.

А процент начали брать потому что агенства захотели зарабатывать процент на чужих активах (аналогично работе на фондовых рынках ), но при этом предоставляя фиксированный набор услуг.

Интересен еще один вопрос.
Каким образом риэлторы влияют на итоговую стоимость чужого актива ?!
Насколько активно они сами учавствуют в торгах/торге, потому как сам поиск представляет собой лишь фиксированный набор услуг ?!

И последнее.
Ежели они даже учавствуют в торге, то процентный доход агенства должен определяться не % всего актива, а лишь разницей между ценой предложенной клиентом и итоговой ценой.
Т.е. попросту говоря получить процент дохода от реализации актива, но никак не процент от всего актива, потому как никакого отношения ко всему активу, предоставляя фиксированный набор услуг они не имеют.

[Конструктор]

И меня осещала эта мысль. Телепатия?
Я не понимаю, почему при таком развитии интернета, еще никто не догадался дать развернутую информацию об объекте в интернете.
5-7 фотографий план участка, дома или квартиры и на 95% показов можно не ездить.
А не стандартные мантры, "Квартира достойная ВАС", Уютная мечта и.т.д.
Ну завлек риэлтор меня обявлением-завлекалочкой ну показал он мне эту квартиру, получил ответ "Гавно", потратил свое и мое время, Легче стало?

Ооо достойный ответ рела.. Из соседней ветки.

а нафига? .. Мое время денег стоит.

[Толстяк]

Незаметно подобрались к 20К сообщений. Кто творческая личность для придумать название следующей теме?

Веселые качели!

[Aika777]

"РН в зао...пье." Взгляд изнутри и снаружи.

[Толстяк]

Супер!!!! Пробуй!!!! Особенно понравилось про фикс.оплату,зарплату и премию!!!! Горантированно доходное новаторство!!!!
...Хорошая шуточка....+ 100!!!

Бесспорно, желающих работать в таких условиях будет более чем достаточно! А ещё и не бегеть, а просто помогать! И образования не надо, и навыков,зарплата......Мечта ленивого и жадного риэлтора просто!Очередь из продавцов и покупателей,которые ничего не платят,а нет,фиксированно,чуть-чуть,для приличия,обеспечена тоже.! Чудесно!
И что при таком бизнесе в результате будет в кормане у такого новатора в Одессе?

мадам, хоть вы и риелтор, следовательно, имеете право на снисхождение, но все-таки: как можно так коверкать рашн лэнгвич??

[Yoshi]

Буитдорожать!, Доброй ночи.

[napTu3aH]

Ежели риэлторы внятно и аргументированно ответят на все вопросы и покажут, что они напрямую завязаны на всей стоимости актива (к примеру обеспечивают полноценное страхование сделки и являются юридическим её гарантом на всю сумму(!!!) актива) либо перейдут на процент дохода от реализации актива я возможно и начну уважать эту профессию.

А до этого не стройте из мебя мученников .. агенства как стервятники лезут в чужие активы (читай карманы).

[Толстяк]

та уже пора говорить "работать больше надо", в смысле, что пора укладываться.

кстати, растишкам, чтоб не было обидно, можно взять в качастве здоровалки "счет пошел на недели"

[sim&sim]

мадам, хоть вы и риелтор, следовательно, имеете право на снисхождение, но все-таки: как можно так коверкать рашн лэнгвич??

О,сорри!!!!!!!!!!! Наверное "Алени" повлияли... Бум, внимательней,мерси., хоть я и не риэлтор...........

[Бездомный]

как вам название

Хроники пикирующего рынка недвижимости

[Толстяк]

О,сорри!!!!!!!!!!! Наверное "Алени" повлияли... Бум, внимательней,мерси., хоть я и не риэлтор...........

алени как раз влиять не могут, могут только быть под влиянием. уж будьте странно, шо не риелтор. из ваших постов такое впечатление сложилось

[5had0w]

Йопс нифигасе единство мысли, я с этой мыслью уже тож больше года ношусь.............

Я об этом думал еще шесть лет назад. Идея практически нереальная в нынешних условиях.
Там есть масса нюансов, которые в результате убивают эффективность этого подхода.
В любой схеме продают именно на показах. Все остальное нужно лишь для того, чтобы затащить человека на показ.
В новой схеме на каждый объект недвижимости придется тратить гораздо больше времени и денег. Соответственно, времени на показы останется меньше, а расходы возрастут на порядки. А ведь еще нужно не просто отфотографировать объект, а сделать это так, чтобы получившиеся фотографии выглядели прилично. А это может далеко не каждый. Получается, что мы увеличиваем себестоимость работ и увеличиваем объем работ не являющихся непосредственной продажей.
Работать в таком стиле можно только на цивилизованном рынке, когда объект продается эксклюзивно одним риелтором, а не десятком агентств. А к такому не готовы ни риелторы, ни продавцы. Продавцы либо вообще не хотят ограничиваться только одним агентством, либо им нужны гарантии, что риелтор сможет продать за какой-то срок. У агентств нет никакого желания, а зачастую и возможности, использовать огромные объемы денег для гарантирования продажи.
В нынешней ситуации подобная модель приводит к тому, что риелтору придется выполнить на несколько порядков больше работы, и достигнуть гораздо меньшего результата, чем при старом методе.
На самом деле, проблема кучи бесполезных показов это проблема некомпетентности риелтора. Хороший риелтор показывает от силы десяток объектов в течении месяца, из которых хоть один, но понравится. Плохому риелтору никакие фотографии с интернетом не помогут.
Демпинг по стоимости комиссионных поможет привлечь клиентов, но лишит профессиональных сотрудников - хорошие риелторы на ставку, да еще и скромную не пойдут. Ведь есть другие агентства, где можно получать приличный процент с больших комиссионных. Кроме того, ставка для продажника категорически убийственна, поскольку убивает мотивацию к максимальному числу продаж.