Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

Не, логика и математика с Тобой не согласны.))) Крутани барабан в "русской рулетке" один раз и процент остаться в живых будет более 80%, если попробовать крутануть барабан сто раз подряд, то процент остаться в живых будет приближаться к нулю...

Почему логика не согласна?
Мы сравниваем не покупку в готовом доме без рисков, а покупку в новострое, просто разные цели. В одном случае оставляем в аренду, в другом перепродаём.

Или если застройщик хочет кинуть стройку, а ты ему "Подожди! Я не на перепродажу брал а для аренды!!!" и застройщик сразу "Ааааа, ну тогда да, тогда я точно дострою"!

Такая логика или как ?)

[Серджио R.J.]

насчет сдать не знаю но ездить на ремонт и квартирантов проведывать на поселок то еще удовольствие

Квиточку не испугаешь этим. Она даже во Львове под аренду купить думала )

[Del Piero]

Да.
В понедельник был старт продаж ЖК Стерлинг. Цены подняли безумно и дом стал вообще не интересным. Но из 260-ти квартир более 75-ти зарезервировали.
Так вчера был старт продаж Акварели-7 на Слободке. Из 90 квартир более половины купили.

А Акварель уже начали продавать? Тоже цена выросла, как со Стерлингом?

[Серджио R.J.]

А Акварель уже начали продавать? Тоже цена выросла, как со Стерлингом?

В Акварели обещали не повышать или до 14-го февраля, или до того как зарезервируют первые 60 квартир.
Я не следил за ситуацией, может уже и подняли.

Но там всего 90 квартир, дом малоэтажный, многие ждали его. Ну и цена была адекватная.

[kvitohka]

Кадорр на поселке под сдачу? Оно вам надо? Я бы не советовала, сдать вам ее будет ооочень тяжело.

Нет, под сдачу я хочу Фамильный дом на Люстдорфской
Но он не скоро появится, поэтому я взяла бы пока что то под перепродажу

[kvitohka]

Квиточку не испугаешь этим. Она даже во Львове под аренду купить думала )

Нет, не верно. Во Львове я подумывала взять потому что рашка не претендует на Львов и опастность отсутствует. а тут все как на пороховой бочке.
Не знаю кто как себя чувствует и ощущает а лично мне очень тревожно и неспокойно

[Yura 106]

Почему логика не согласна?
Мы сравниваем не покупку в готовом доме без рисков, а покупку в новострое, просто разные цели. В одном случае оставляем в аренду, в другом перепродаём.

Или если застройщик хочет кинуть стройку, а ты ему "Подожди! Я не на перепродажу брал а для аренды!!!" и застройщик сразу "Ааааа, ну тогда да, тогда я точно дострою"!

Такая логика или как ?)

Или как. Ты ж пытаешься сравнивать доходность от инвестиций в аренду (долгосрочные инвестиции) с доходностью от спекуляций (краткосрочные инвестиции) где необходимо постоянно входить/выходить в рынок. Тебе чтоб иметь 20% годовых на перепродажа, с учётом что Ты имеешь 20% прибыли с квартиры, надо раз в год покупать и продавать квартиру. За 10 лет это 20-ть сделок (10 раз покупка/ 10 раз продажа). Итого 10 раз Ты в недострой за 10 лет влезешь, причем на любом рынке, ну чтоб иметь условные 20% годовых, а чтоб потерять деньги хватит и одного попадания из этих 10-ти.

Неужели не понятна аналогия...

[Серджио R.J.]

Или как. Ты ж пытаешься сравнивать доходность от инвестиций в аренду (долгосрочные инвестиции) с доходностью от спекуляций (краткосрочные инвестиции) где необходимо постоянно входить/выходить в рынок. Тебе чтоб иметь 20% годовых на перепродажа, с учётом что Ты имеешь 20% прибыли с квартиры, надо раз в год покупать и продавать квартиру. За 10 лет это 20-ть сделок (10 раз покупка/ 10 раз продажа). Итого 10 раз Ты в недострой за 10 лет влезешь, причем на любом рынке, ну чтоб иметь условные 20% годовых, а чтоб потерять деньги хватит и одного попадания из этих 10-ти.

Неужели не понятна аналогия...

1) Я пытаюсь сравнивать сугубо то, о чём мы говорили.
Разговор начался с покупки Фамильного дома на Люстдорфской, который только будет строиться, под аренду.
С этого разговор и пошёл.

2) Перепродажи конечно рисковее, но ничего сложного там нет, если правильно выбрать новострой.

3) Когда аренда приносила 10-12 процентов годовых, я с тобой был бы согласен. Я и себе брал квартиру под аренду для спокойного, стабильного дохода.
Но когда аренда упала до 5-6 процентов годовых, - то нафиг надо такое счастье. Лучше просто покупать любой (вообще любой) Кадорр на старте продаж по первой цене, перепродавай через 2 года и получишь без риска свои 12-15 годовых. Это ясно лучше аренды.

4) Можно делать 20-25 и выше процентов, покупая более рисковые новострои. Но там я соглашусь что риск выше.

Я СОГЛАСЕН что перепродажа рисковей аренды, но при такой низкой арендной прибыли, от неё смысла никакого.

[Yura 106]

1) Я пытаюсь сравнивать сугубо то, о чём мы говорили.
Разговор начался с покупки Фамильного дома на Люстдорфской, который только будет строиться, под аренду.
С этого разговор и пошёл.

2) Перепродажи конечно рисковее, но ничего сложного там нет, если правильно выбрать новострой.

3) Когда аренда приносила 10-12 процентов годовых, я с тобой был бы согласен. Я и себе брал квартиру под аренду для спокойного, стабильного дохода.
Но когда аренда упала до 5-6 процентов годовых, - то нафиг надо такое счастье. Лучше просто покупать любой (вообще любой) Кадорр на старте продаж по первой цене, перепродавай через 2 года и получишь без риска свои 12-15 годовых. Это ясно лучше аренды.

4) Можно делать 20-25 и выше процентов, покупая более рисковые новострои. Но там я соглашусь что риск выше.

Я СОГЛАСЕН что перепродажа рисковей аренды, но при такой низкой арендной прибыли, от неё смысла никакого.

Можно просто не покупать недвижимость когда цены идут вверх, а покупать когда цены падают, или когда уже упали и "болтаются" там на каких-то пусть локальных но низах...

[ALYM]

Кто там спрашивал о Юдистрое?

Тройной контроль качества, пристальный контроль прораба (Виктор спасибо вам огромное), соблюдение сроков и многое другое было просрано.

https://ibb.co/1mP3qDv


Тем временем все таки сделаю на днях небольшой фотоотчёт. Как раз и udistroy.od.ua домен уже готов.

stay tuned

[Серджио R.J.]

Можно просто не покупать недвижимость когда цены идут вверх, а покупать когда цены падают, или когда уже упали и "болтаются" там на каких-то пусть локальных но низах...

Да, тут согласен.

[Старый Drug]

Можно просто не покупать недвижимость когда цены идут вверх, а покупать когда цены падают, или когда уже упали и "болтаются" там на каких-то пусть локальных но низах...

Юра, какая там недвижимость ? сейчас бункер надо подыскивать.

[Старый Drug]

Нет, не верно. Во Львове я подумывала взять потому что рашка не претендует на Львов и опастность отсутствует. а тут все как на пороховой бочке.
Не знаю кто как себя чувствует и ощущает а лично мне очень тревожно и неспокойно

кто знает в их больных головах на что они там претендуют.
вроде хотят "вернуть всё в зад (с)" как при Сталине, а это считай контроль всей Восточной Европы.
другие умолишённые хотят границы царской россии, а это Польша и Финляндия.

в случае грандиозного шухера безопасно будет разве что в какой нибудь Аргентине.... Она далеко от всех.

[bcman]

Цена новостроя выросла.
Цена ремонта так же выросла.
А цена аренды осталась на месте.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Давайте в цифрах:

Купить Какой-то "Виа Рома": 35 метров за 33 тысячи. Ремонт - минимум 15, а с мебель/техника в лучшем случае 17.
Выходит вложений на 50 тысяч.
А сдавать там тысяч за 7 грн (260 долларов)
Это при идеальнейшем раскладе и теории что сдача всегда без простоя (хотя в доме 800 таких же квартир) - 6 процентов годовых.
А если раз в год что-то ещё сломается, то тут меньше 5-ти получится.
Ну нафиг такой бизнес. Никакого смысла.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Хотя за 7500 даже в Альтаире снять можно.
Наверное с 7000 я даже погорячился.

Сережа, ну не надо про 15 штук за ремонт в 35 метрах.
Сейчас все в строители побегут.
Даже по первому разу в десятку с мебелью влезть можно если под аренду.
Я могу и в половину того
Квитонька тоже с перфоратором дружит.

[bcman]

Нет, не верно. Во Львове я подумывала взять потому что рашка не претендует на Львов и опастность отсутствует. а тут все как на пороховой бочке.
Не знаю кто как себя чувствует и ощущает а лично мне очень тревожно и неспокойно

Так там поляки который год орут «чей Львов?».
Если начнут страну рвать то со всех сторон, друзей у нас нет, кроме деда.

[kvitohka]

Так там поляки который год орут «чей Львов?».
Если начнут страну рвать то со всех сторон, друзей у нас нет, кроме деда.

Та ну, не будут же поляки на нас идти войной. Западную Украину я считаю самым безопасным местом в Украине.
Ну блин, что об этом говорить если мне не хватает денег даже на хрущевку во Львове

[Серж]

Та ну, не будут же поляки на нас идти войной. Западную Украину я считаю самым безопасным местом в Украине.
Ну блин, что об этом говорить если мне не хватает денег даже на хрущевку во Львове

На днях видел инвесторский смарт (правда, 20 кв.м.) в ТС за 17, планируемый СС — конец текущего года

[Серджио R.J.]

Сережа, ну не надо про 15 штук за ремонт в 35 метрах.
Сейчас все в строители побегут.
Даже по первому разу в десятку с мебелью влезть можно если под аренду.
Я могу и в половину того
Квитонька тоже с перфоратором дружит.

Так а кому нужен будет твой ремонт за десятку?

Повторюсь, мой пример в цифрах был с Виа Ромой.
Это новострой в спальном районе на 710 квартир, бОльшую часть которых взяли под аренду.
Конкуренция большая, с ремонтом за 10-ку по рыночной цене не сдашь.

Ну и тем более кому надо снимать твои 35 метров с бюджетным ремонтом за 7 тысяч грн, если можно за 7500 снять Альтаир 42-45 метров?

Сейчас не то время, когда снимают всё подряд. Если в доме 700+ квартир (а рядом ещё и Континент на 1200 квартир), то дешёвый ремонт никому не нужен будет.

[bcman]

Согласен что в локациях густо застроенных в последнее время сдать за нормально сложнее.
Но поверь, стоимость ремонта не имеет никакого отношения к быстроте и сумме сдачи.
Тут совсем другие моменты ценятся.
Навороты и количество мебели скорее для посутки чтобы на фото круто смотрелось.

[Стерво4ка]

Нет, под сдачу я хочу Фамильный дом на Люстдорфской
Но он не скоро появится, поэтому я взяла бы пока что то под перепродажу

По перепродажу Кадорр на поселке?))))) Там три огромных мутанта и миллион квартир в продаже, думаете ваша будет вне конкуренции в новом кадорре?)))) За кадором еще фигова туча домов по цене +/- кадорра, но для жизни привлекательнее. Они строят в поле, окна в окна. На экскурсию рекомендую проехать чтобы воочию все увидеть и забыть об покупки там вообще.