Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[sweetiepie]

Месяц назад делали сделку, гос.нотариус оформил без оценки.

какая сделка была?

[sweetiepie]

Девочки и мальчики, я опять по налогу и оценке.
Подскажите, 1% платится от оценки или от большей суммы? Если оценка 20 тысяч, а а сделка 30 тысяч, как и есть фактически, с какой суммы налог? Только в одном месте в Гугле вычитала, что с большей в принципе. Если так, то смысла занижать оценку, нет никакого, если она не больше реальной цены, правильно?

1% от сделки

[Nik_Son]

Девочки и мальчики, я опять по налогу и оценке.
Подскажите, 1% платится от оценки или от большей суммы? Если оценка 20 тысяч, а а сделка 30 тысяч, как и есть фактически, с какой суммы налог? Только в одном месте в Гугле вычитала, что с большей в принципе. Если так, то смысла занижать оценку, нет никакого, если она не больше реальной цены, правильно?

1% от бОльшей суммы.
Занижают, чтобы меньше платить. Например, сделали оценку на 20 тысяч, продают за 40 тысяч. Везде в договоре пишут, что продают за 20 тысяч. А по факту покупатель отдает продавцу 40 тысяч.
Но в случае расторжения/признания недействительным договора, покупатель получит назад всего 20 тысяч.

[Тanusha]

какая сделка была?

Договор купли-продажи, продажа квартиры.
Сказали цену продажи, такую в договоре и вписали, без документа оценки.

[sweetiepie]

Договор купли-продажи, продажа квартиры.
Сказали цену продажи, такую в договоре и вписали, без документа оценки.

значит цена была близка к рыночной ( реальной)

[Тanusha]

значит цена была близка к рыночной ( реальной)

Я к тому, что можно оформлять сделку без оценки. Есть варианты что по оценке квартира выходит дороже рыночной.

[MIMKINA]

1% от сделки

1% от бОльшей суммы.
Занижают, чтобы меньше платить. Например, сделали оценку на 20 тысяч, продают за 40 тысяч. Везде в договоре пишут, что продают за 20 тысяч. А по факту покупатель отдает продавцу 40 тысяч.
Но в случае расторжения/признания недействительным договора, покупатель получит назад всего 20 тысяч.

Спасибо.
Были утром у нотариуса, её не было на месте. Её помощница или кто она там, утверждала что с оценки, даже если она меньше.
Но вызвонили нотариуса и таки с большей суммы.
Вопрос в том, что покупатель настаивает на сумму оценки в договоре, хотя там реально разница может быть в налоге максимум 1000 грн, ну может 1500, в чём сомневаюсь. То есть его этот момент не напрягает вообще.
Для меня как продавца, рисков 0? Я должна как-то где-то требовать зафиксировать ту сумму что получаю? Или мне главное до подписи получить и проверить деньги, а дальше меня ничего не волнует? Я всегда думала, что покупатель первый кто заинтересован в полной сумме в договоре, а тут наоборот, чуть ли не я его уговариваю, что это в его же интересах.

Нотариус требует оценку с рецензией, её не устраивает если что справка с сайта фонда держ майна (хоть там сумма будет больше и покупатель хочет платную у оценщика, что по сути сыграет в 0, на разнице налога и стоимости оценки), которую может взять бесплатно продавец. Перегибает?

И подскажите по опыту, как спокойно и быстро проверить деньги у нотариуса? Никогда с этим не сталкивалась, переживаю как это сделать всё правильно.

[sweetiepie]

Нотариус покупателя?

[MIMKINA]

Я к тому, что можно оформлять сделку без оценки. Есть варианты что по оценке квартира выходит дороже рыночной.

Похоже всё зависит от нотариуса.
Зашли к одному нотариусу, он говорит что при покупке участка, налог в ПФ не платится покупателем. Оценка с фонда держ майна его устраивает.

Пошли к другому нотариусу, там налог в ПФ платить надо и оценка нужна какая-то вон с рецензией.

[MIMKINA]

Нотариус покупателя?

Да.

[Тanusha]

Спасибо.
Были утром у нотариуса, её не было на месте. Её помощница или кто она там, утверждала что с оценки, даже если она меньше.
Но вызвонили нотариуса и таки с большей суммы.
Вопрос в том, что покупатель настаивает на сумму оценки в договоре, хотя там реально разница может быть в налоге максимум 1000 грн, ну может 1500, в чём сомневаюсь. То есть его этот момент не напрягает вообще.
Для меня как продавца, рисков 0? Я должна как-то где-то требовать зафиксировать ту сумму что получаю? Или мне главное до подписи получить и проверить деньги, а дальше меня ничего не волнует? Я всегда думала, что покупатель первый кто заинтересован в полной сумме в договоре, а тут наоборот, чуть ли не я его уговариваю, что это в его же интересах.

Нотариус требует оценку с рецензией, её не устраивает если что справка с сайта фонда держ майна (хоть там сумма будет больше и покупатель хочет платную у оценщика, что по сути сыграет в 0, на разнице налога и стоимости оценки), которую может взять бесплатно продавец. Перегибает?

И подскажите по опыту, как спокойно и быстро проверить деньги у нотариуса? Никогда с этим не сталкивалась, переживаю как это сделать всё правильно.

1% платится от суммы в договоре!
После сделки пишется расписка где указывают сумму продажи, это надо покупателю.
У частных нотариусов есть отдельная комната и машинки для подсчета и проверки денег, можете и сами в ручную пересчитать, Вас никто не должен торопить, хоть 10 раз пересчитывайте.

[Den_72]

Знающие люди,подскажите пожалуйста. После покупки дома как переоформить святую троицу газ-свет-вода на нового владельца?Какие действия?

[Nik_Son]

Знающие люди,подскажите пожалуйста. После покупки дома как переоформить святую троицу газ-свет-вода на нового владельца?Какие действия?

Идти ко всем поставщикам с копиями документов на право собственности и личніх (паспорт и код). Єлектричество можно онлайн переоформить на сайтах облєнерго и ООЕК.

[Jonka]

Идти ко всем поставщикам с копиями документов на право собственности и личніх (паспорт и код). Єлектричество можно онлайн переоформить на сайтах облєнерго и ООЕК.

Газ тоже можно переоформить дистанционно (письмами). Но контролеры (свет и газ) придут проверять счетчики. А вот воду дистанционно никак(. Без справки о прописанных из ЦНАПа не обойтись. Лайфхак - если приехать в ЦНАП с утра и записываться там на месте, то выйдет гораздо быстрее, чем месяц ожидания при записи через сайт. Просто на месте видно когда освобождаются окна, кто-то отказывается бывает. И если это частный дом, то без Михайловской 25 не обойтись, а там очереди и очень ограниченное время приема. Это я всё из личного опыта.
Да, и "в воду" должен прийти непременно собственник лично. Или нотариальная доверенность.

[ИринаЦветочек]

1% платится от суммы в договоре!
После сделки пишется расписка где указывают сумму продажи, это надо покупателю.
У частных нотариусов есть отдельная комната и машинки для подсчета и проверки денег, можете и сами в ручную пересчитать, Вас никто не должен торопить, хоть 10 раз пересчитывайте.

бывает доллары очень хорошо подделаны и машинка, которая у нотариуса , не увидит этой подделки. А в банк понесешь эти доллары, а кассиры не примут. Как быть в таком случае?

[Серж]

бывает доллары очень хорошо подделаны и машинка, которая у нотариуса , не увидит этой подделки. А в банк понесешь эти доллары, а кассиры не примут. Как быть в таком случае?

Никогда об этом не слышал и не читал )

[El-Elle]

бывает доллары очень хорошо подделаны и машинка, которая у нотариуса , не увидит этой подделки. А в банк понесешь эти доллары, а кассиры не примут. Как быть в таком случае?

Уже никак( значит попали

[F720]

бывает доллары очень хорошо подделаны и машинка, которая у нотариуса , не увидит этой подделки. А в банк понесешь эти доллары, а кассиры не примут. Как быть в таком случае?

Если Вы принесете фальшивые доллары в банк, наверняка вызовут полицию и на Вас заведут уголовное дело.
Если их не принимает кассир, значит он считает что на купюрах есть какие то повреждения и купюра условно ветхая. Ее могут принять с увеличенной комиссией за "ветхость" или можно попробовать сдать в другую кассу.

[Стерво4ка]

бывает доллары очень хорошо подделаны и машинка, которая у нотариуса , не увидит этой подделки. А в банк понесешь эти доллары, а кассиры не примут. Как быть в таком случае?

Много раз продавали покупали и не было такого. Никто не мешает прийти на сделку со своим детектором валют.

[Jonka]

Много раз продавали покупали и не было такого. Никто не мешает прийти на сделку со своим детектором валют.

Так об том и речь, что переносные детекторы могут не увидеть качественную подделку. Но я тоже не слышала о таких реальных случаях.
Вроде бы есть в банках услуга проверки купюр, но, как говорится, это не точно) Мы когда летом собирались продавать, решили что обойдемся машинкой нотариуса.