Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[bassya]

Что именно Вас испугало? Что на рынке нет сто процентников, а все практически застройщики сидят на рассрочках, которые в случае кризиса в стране никто выплачивать не будет на все сто. Или что обьекты на этапах строительства сейчас дороже чем вторичка, Или что срок окупаемости падает, аренда не растет, а цена м кв. неоправдано завышенная.?
Или что толпы молодежи не хотят работать, а идут в риэлтора в поисках принца, я так понимаю, что в современных реалиях уже что девушки, что парни.)
Я строю за свои деньги и люди покупают готовый дом, ,а не картинку с Благословериями от каждого застройщика на свою стройку. Боитесь того, что настроила - не покупайте, я смс каждый день не шлю о акциях и не обзваниваю каждого заинтересованного. Дело выбора покупателя.
Еще раз резюмирую: Настоящих денег (стопроцентников) на рынке нет, а рассрочка - это не финансовый ресурс в полной степени. Это оптимизм, что все будет хорошо, а если не будет ?...

Меня пугают ваш синтаксис, пунктуация и обороты речи.

[Ull9]

Выросло все с 2015 потому что рынок растет по всем практически товарам. Мировая инфляция. Но как деревья не растут до небес, так и недвижемость не будет расти ...

а зачем вы мне это объясняете, после того как Я вам это объяснил?
ваш вопрос, как-так-вторичка-дешевле, я так понимаю снят?
или все еще не поняли?

Но как деревья не растут до небес, так и недвижемость не будет

мне до небес не надо, достаточне лет 5-7 и рост 50% (будет больше - отлично)
потом найду другой актив.

[ALYM]

Это что получается, что квартира как машина, выехал с автосалона и уже минус 20%. Так Вы и клиентам своим вещайте, что мол так вот и так, купили мы с Вами квартиру, я заработал комиссию, а через лет так 5 Ваша квартира упадет в цене на минус 30. Тоесть под словом инвестиция, я имею ввиду развод, Вас в актив, который упадет в цене. Впрочем это уже и не актив, инвест яма получается?
Говорите людям правду!!!

А на сколько вырастает в цене частный дом за 5 лет?

[Dominion]

В обсуждении упускается важный момент: локейшн той недвижимости. Её динамика цены во времени определяется в том числе этим фактором и тем, что там вокруг неё будет.

[Серджио R.J.]

В обсуждении упускается важный момент: локейшн той недвижимости. Её динамика цены во времени определяется в том числе этим фактором и тем, что там вокруг неё будет.

У Морячка1 такой интересный товар, что она не признаётся на счёт "локейшн".
Соответственно это не мы упускаем, это она почему-то не хочет показать.

[montana27]

У Морячка1 такой интересный товар, что она не признаётся на счёт "локейшн".
Соответственно это не мы упускаем, это она почему-то не хочет показать.

думаешь боится?))

[Dominion]

У Морячка1 такой интересный товар, что она не признаётся на счёт "локейшн".
Соответственно это не мы упускаем, это она почему-то не хочет показать.

Я не в её адрес лично писал, а в целом. Все инвесторы, кого могу припомнить из этой темы, не удиляют должного внимания этому фактору, как мне кажется.

[Ull9]

фактор трудноучитывaемый.
я конкретно куил квартиру, ну локейшн гут

рядом монастырь, еще рядом погранцы.
снесут монастырь поставят кадорку? ну не исключено.
как тут угадаешь?

[Серджио R.J.]

фактор трудноучитывaемый.
я конкретно куил квартиру, ну локейшн гут

Даже на данном этапе большинство скажет что Дача Ковалевского это локейшн совсем не гуд ))))
Спорный моментик )

ПыСы: мне ваш ЖК очень даже нравится

[ALYM]

фактор трудноучитывaемый.
я конкретно куил квартиру, ну локейшн гут

рядом монастырь, еще рядом погранцы.
снесут монастырь поставят кадорку? ну не исключено.
как тут угадаешь?

В наших реалиях скорее погранцов подвинут, типа за квартиры для военных, но их потом или потеряют или аналогичного метража в доме мира оформят.

У религиозных заведений похоже крыша хорошая

[Dominion]

фактор трудноучитывaемый.
я конкретно куил квартиру, ну локейшн гут

рядом монастырь, еще рядом погранцы.
снесут монастырь поставят кадорку? ну не исключено.
как тут угадаешь?

Угадывать такое - и элемент везения и навыка и образа мышления. Вот это и есть хорошая экспертиза для продажи на рынке консалтинга в недвижимости. Но, таких людей единицы в этом бизнесе, вероятно.

[Ull9]

не идеал.
но Одесса вся не идеал.
мне на работу в центр кажд день не надо.
мне вообще на работу не надо.
монастырь не напрягает.

этажей мало, паркоместо внизу. море рядом.
нас двое, ребенок уже вырос давно.

да и есть еще локации, домик в деревне, и в европах кое что.

[Серджио R.J.]

не идеал.
но Одесса вся не идеал.
мне на работу в центр кажд день не надо.
мне вообще на работу не надо.
монастырь не напрягает.

этажей мало, паркоместо внизу. море рядом.
нас двое, ребенок уже вырос давно.

да и есть еще локации, домик в деревне, и в европах кое что.

Тогда это не ценная локация, а подходящая сугубо вам (что полностью понятно как при выборе для проживания, но совсем не правильно было бы при выборе как инвестиции)
А Dominion писал про локацию как предпосылки роста инвестиции (если я правильно понял).

[Dominion]

А Dominion писал про локацию как предпосылки роста инвестиции (если я правильно понял).

Роста цены недвижимости или сохранения (не уменьшения). Самый примитивный пример: многоэтажный дом, построенный "в первой лиинии" от моря, с видом из окна на воду, плавно переходит во "вторую линию" с видом на окна соседей. Чисто интуитивно, предполагаю, что цена квартиры в случае продажи была бы выше если бы оставался в "первой линии".
Ну и другие факторы: район города, объекты интересов.

[Серджио R.J.]

Роста цены недвижимости или сохранения (не уменьшения). Самый примитивный пример: многоэтажный дом, построенный "в первой лиинии" от моря, с видом из окна на воду, плавно переходит во "вторую линию" с видом на окна соседей. Чисто интуитивно, предполагаю, что цена квартиры в случае продажи была бы выше если бы оставался в "первой линии".
Ну и другие факторы: район города, объекты интересов.

Я полностью понял что вы имели ввиду и конечно согласен что это всё максимально важно.
На счёт этого нюанса никто и не спорит )

[Naomi]

а зачем вы мне это объясняете, после того как Я вам это объяснил?
ваш вопрос, как-так-вторичка-дешевле, я так понимаю снят?
или все еще не поняли?


мне до небес не надо, достаточне лет 5-7 и рост 50% (будет больше - отлично)
потом найду другой актив.

Боюсь, что не будет 5 лет. Мне кажется- года 2, не больше.

[Ull9]

не знаю. никто не знает. в худшем случае не потеряю.
в лучшем - заработаю.

мои соображения такие.
1. цена на стройматериалы растет
2. количество денег у населения растет
3. инфляция на непродовольственные товары большая и даже разгоняется

1. и 3. можно объединить
вывод, цена на недвижимость во всех секторах будет расти.
на перод 5 лет. я это вижу.

пс конечно может прилететь.
хуйло, или пандемия...

[Volto]

пс конечно может прилететь. хуйло, или пандемия...

Ну так, пандемия, как раз в тему... Исходя из логики журналистско-риелторских шедевров в сети, нынешний дорожай связан именно с тем, что покупатели продавая души, стремятся купить хоть какое то жильё, но своё.... именно для того, что бы спрятаться от короновируса... Прятаться в наемном жилье и во вторичке не вариант... найдёт... Так что пандемии, только к очередному дорожаю всего на всех биржах мира, причём падения цен на фсё уже не будет.

[bcman]

Глобальный дорожай в основном из-за того что все ксероксы усиленно печатали деньги последнее время.
Так что это закономерное следствие инфляции.

[Ull9]

Так что пандемии, только к очередному дорожаю всего на всех биржах мира,

насчет всего это просто неправда.
к примеру нефть на всех биржах резко уходила вниз.

есть еще примеры