Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[izbin]

Здравствуйте! Подскажите,кто сталкивался,дарственная не резиденту оплачивается 19,5% налога,до сделки не резидентом?

[Серджио R.J.]

Здравствуйте! Подскажите,кто сталкивался,дарственная не резиденту оплачивается 19,5% налога,до сделки не резидентом?

Сомневаюсь. Думаю нерезидент платит обычный 1 процент (если дарят нерезиденту а не он дарит)

Обновляю: тут я видимо не прав.

[rujuk]

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, кто знает, как сейчас решается вопрос.
Коммуна, соседа нет несколько лет, где искать его никто не знает.
Собственно вопрос, как оформить квартиру по договору купли - продажи, не хочется дарение из-за налогов.
Нотариус письмо отправляет или как - то по - другому решается вопрос?
Заранее благодарна за любую информацию!

[Серджио R.J.]

Собственно вопрос, как оформить квартиру по договору купли - продажи, не хочется дарение из-за налогов.

Так налоги одинаковые что при купле-продаже, что при дарении.

Или я что-то пропустил ?

[Nik_Son]

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, кто знает, как сейчас решается вопрос.
Коммуна, соседа нет несколько лет, где искать его никто не знает.
Собственно вопрос, как оформить квартиру по договору купли - продажи, не хочется дарение из-за налогов.
Нотариус письмо отправляет или как - то по - другому решается вопрос?
Заранее благодарна за любую информацию!

Нотариус отправляет письмо по месту регистрации собственника, если он зарегистрирован в Одесской области. Если не зарегистрирован, то можно не направлять (или по месту нахождения квартирі).
Через месяц можно оформлять сделку. Но, нужно, чтобі нотариусу письмо вернулось с правильной причиной возврата. если єто укрпочта, но причина должна быть не истечение срока хранения письма, а отсутствие адресата.

Так налоги одинаковые что при купле-продаже, что при дарении.

Или я что-то пропустил ?

Если собственник владеет больше 3 лет и в этом году не продавал ндвижимость, то тогда налог с продажи платить не надо.
налог при дарении платится всегда (если не 1-2 степени родства и не супруги).

[Серджио R.J.]

Если собственник владеет больше 3 лет и в этом году не продавал ндвижимость, то тогда налог с продажи платить не надо.
налог при дарении платится всегда (если не 1-2 степени родства и не супруги).

Если верить отзывам знакомых, то нотариусы всё равно берут этот 1 процент. А уж потом через суд его забрать таки можно.

Но даже если не платить, 1 процент от оценки при дарении коммуны, - мне кажется это копейки на фоне необходимости поиска соседей ...

[rujuk]

Если верить отзывам знакомых, то нотариусы всё равно берут этот 1 процент. А уж потом через суд его забрать таки можно.

Но даже если не платить, 1 процент от оценки при дарении коммуны, - мне кажется это копейки на фоне необходимости поиска соседей ...

Так это не 1 и 2 степень родства, а просто вопрос по коммуне. Там по дарственной необходимо оплатить
5 процентов государству, 1,5 процента военного сбора ещё 1 процент чего-то там, не помню как правильно именуется, ну и нотариусу само собой за работу.
Разница есть и она существенная в налогах или может что-то изменилось?
Хотя, не думаю)

[Серджио R.J.]

Так это не 1 и 2 степень родства, а просто вопрос по коммуне. Там по дарственной необходимо оплатить
5 процентов государству, 1,5 процента военного сбора ещё 1 процент чего-то там, не помню как правильно именуется, ну и нотариусу само собой за работу.
Разница есть и она существенная в налогах или может что-то изменилось?
Хотя, не думаю)

Так а при купле-продаже налоги какие должны быть ?)))

[rujuk]

Так а при купле-продаже налоги какие должны быть ?)))

1 проц госпошлина и 1 процент пенсионный плюс нотариус.
Учитывая сумму оценочной стоимости сейчас, при дарственной прилично получается налогов.

[Серджио R.J.]

Ладно. Видимо я совсем потерялся в налогах вторички.
Ушел а вот старые добрые новострои )

[Nik_Son]

Если верить отзывам знакомых, то нотариусы всё равно берут этот 1 процент. А уж потом через суд его забрать таки можно.

Но даже если не платить, 1 процент от оценки при дарении коммуны, - мне кажется это копейки на фоне необходимости поиска соседей ...

При любой сделке нотариус(99,9% нотариусов) берет 1% гос пошлины за офромление+фиксированный тариф, помимо этого:

При купле-продаже покупатель платит !% сбор в пенсионный фонд. Продавец-резидент налоги не платит, если владеет более трех лет (или получил в наследство) и не продавал в этом году недвижимость. Если менее 3 лет или продавал, то 5% налог и 1,5 военный сбор.

При дарении продавец (даритель) не платит ничего, покупатель (одаряемый) платит 5% налог и 1,5% военный сбор.
Но тк налог ложится на покупателя, то продавцу придется либо скидывать стоимость на размер налога, либо платить налог за покупателя перед сделкой. Ну и вариант упереться и возложить налог на покупателя, но тогда это должен быть прям очень интересный обьект, чтобы покупатель согласился на дарение и оплату налогов.

[Jonka]

А если одаряемый нерезидент, то сколько все таки % от оценки он платит?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте! Подскажите,кто сталкивался,дарственная не резиденту оплачивается 19,5% налога,до сделки не резидентом?

да это верно, одариваемый нерезидент должен оплатить НДФЛ - 18% + военный сбор - 1,5%
нерезиденту правильнее и дешевле купить

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, кто знает, как сейчас решается вопрос.
Коммуна, соседа нет несколько лет, где искать его никто не знает.
Собственно вопрос, как оформить квартиру по договору купли - продажи, не хочется дарение из-за налогов.
Нотариус письмо отправляет или как - то по - другому решается вопрос?
Заранее благодарна за любую информацию!

оформить куплю-продажу, уведомив сособственников по адресу регистрации места проживания за 1 месяц до сделки о праве первого выкупа за цену и на условиях будущей сделки, это делает нотариус

[Игорь Николаевич]

Если верить отзывам знакомых, то нотариусы всё равно берут этот 1 процент. А уж потом через суд его забрать таки можно.

Но даже если не платить, 1 процент от оценки при дарении коммуны, - мне кажется это копейки на фоне необходимости поиска соседей ...

мда, в налогообложении вторички ты явно плаваешь
ранее решением суда возвращали 1% оплаченный при оформлении сделки в ПФ, сейчас ничего через суд уже не вернешь:

https://forumodua.com/showthread.php...w#post75177296

[Серджио R.J.]

мда, в налогообложении вторички ты явно плаваешь
ранее решением суда возвращали 1% оплаченный при оформлении сделки в ПФ, сейчас ничего через суд уже не вернешь:

https://forumodua.com/showthread.php...w#post75177296

Ну так года три минимум я вторичку не продавал (и не хочу), так что сразу там дальше написал что ну нафиг эти налог, лучше новострой

[izbin]

да это верно, одариваемый нерезидент должен оплатить НДФЛ - 18% + военный сбор - 1,5%
нерезиденту правильнее и дешевле купить

Проблема в том что там общий двор,и одна соседка выбыла в неизвестном направлении.

[rujuk]

Подскажите пожалуйста по новострою.
Купила квартиру в новострое "Золотая Эра" , документы ещё инвестора , три года не прошло. При переуступке (продаже) буду платить налог государству и какой процент? Заранее благодарю !

[Игорь Николаевич]

Проблема в том что там общий двор,и одна соседка выбыла в неизвестном направлении.

это не проблема, для правильного нотариуса

[Игорь Николаевич]

Ну так года три минимум я вторичку не продавал (и не хочу), так что сразу там дальше написал что ну нафиг эти налог, лучше новострой

а зачем тогда отвечаешь, людей путаешь?

а вот в выборе к покупке новостроя ты - ас, согласен! но и там надо имеющиеся у застройщика документы проверять...