Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

мы приходили в ЦНАП с утра в живую очередь, в надежде что, примут нас. Сказали не ждите, записывайтесь в терминале. Записались там на 3 недели вперед. Потом каждый день заходил на сайт чтоб записаться на пораньше - не было свободных дат по четырем адресам, на поздние даты были. Вот дождались записи - сегодня идем.

раз на раз не приходится, не однократно у моих клиентов, если спешили, получалось в живой очереди, в ЦНАПе на Косовской...

[Раввин Иакофф]

В самом жадном АН риелтор получает от 30 процентов

Насмешил ты мои зубы ))) 30% получает !? Или ХОЧЕТ получить, что есть две большие разницы =) Так назови это ‘’жадное’’ АН, брошу свой завод и пойду к ним работать
Покупая квартиру за 100К уе кто то в трезвой памяти платит агенту 30 К Уе (ТРИДЦАТЬ ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ АГЕНТУ). Покажи мне хоть ОДНОГО в Одессе кто заплатил 30%. Мелешь непонятно что.... Ремонт под ключ 250-300 уе за квадрат стОит. А бездельник-риелтор рад и 300-400 долларам.

[Серж]

Насмешил ты мои зубы ))) 30% получает !? Или ХОЧЕТ получить, что есть две большие разницы =) Так назови это ‘’жадное’’ АН, брошу свой завод и пойду к ним работать
Покупая квартиру за 100К уе кто то в трезвой памяти платит агенту 30 К Уе (ТРИДЦАТЬ ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ АГЕНТУ). Покажи мне хоть ОДНОГО в Одессе кто заплатил 30%. Мелешь непонятно что.... Ремонт под ключ 250-300 уе за квадрат стОит. А бездельник-риелтор рад и 300-400 долларам.

Имелось в виду, что 30 % от процентов (комиссии) самого АН

[Серджио R.J.]

Насмешил ты мои зубы ))) 30% получает !? Или ХОЧЕТ получить, что есть две большие разницы =) Так назови это ‘’жадное’’ АН, брошу свой завод и пойду к ним работать
Покупая квартиру за 100К уе кто то в трезвой памяти платит агенту 30 К Уе (ТРИДЦАТЬ ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ АГЕНТУ). Покажи мне хоть ОДНОГО в Одессе кто заплатил 30%. Мелешь непонятно что.... Ремонт под ключ 250-300 уе за квадрат стОит. А бездельник-риелтор рад и 300-400 долларам.

Если у тебя так плохо с математикой, завод лучше не бросать )

Диалог был:

- 1956: От суммы, которую покупатель платит в агенство за услуги, риелтор получит всего лишь 10%
- я: 10 ?))))) Чего не 5 ?)
- 1956: так мне один из риелторов говорил, что 10%
- я: в самом жадном АН риелтор получает от 30 процентов

Так что ты это, завод-то не бросай.

А бездельник-риелтор рад и 300-400 долларам.

Тут согласен. В любой профессии бездельник будет рад и 300 долларам.

[Раввин Иакофф]

Если у тебя так плохо с математикой, завод лучше не бросать

Так что ты это, завод-то не бросай.

Тут согласен. В любой профессии бездельник будет рад и 300 долларам.

Это ты типа уделал старого еврея, да еще и присоветовал ему поработать.... Так страна советов давно умерла, товарищ =)
Отношения персонально риэлтора со своим агенством никого здесь не интересуют, кроме их самих. Другое дело риэлтор-продавец/покупатель.
Если ты такой прохаваный, то найди квартиру с такими характеристиками, получишь свои 300 долларов =)
Р-н: приморский от Гагарина до молдаванки ближе к центру, возм. Черёмушки
-Дом не старше 2000-х годов постройки
-Общая площадь от 75 до 130
-Площадь кухни - студии от 22
- Две отдельные спальни
-Индивидуальное (предпочтительно) или автономное отопление (теплосчётчик)
-теплый пол (желательно)
-Раздельный санузел (или 2)
-Ремонт не старше 5 лет или "под клиента"
-Место на подземном паркинге или свое паркоместо (узаконено).
Нет:
- Кадорр, Будова, Нов Черёмушки, Пространство, стикон с их осмд, другие низкопривлекательные и проблемные объекты.
- Дома находящиеся в непосредственной близости к побережью, на склонах
- дома возле / напротив телевышек
- 1й этаж
- любой продуктовый магазин в доме
- проживали с животными
- вход в санузел напротив входной двери
- "расшитый" балкон без утепления

Вот твои коллеги-бездельники сказали, что такое найти невозможно

[Игорь Николаевич]

Это ты типа уделал старого еврея, да еще и присоветовал ему поработать.... Так страна советов давно умерла, товарищ =)
Отношения персонально риэлтора со своим агенством никого здесь не интересуют, кроме их самих. Другое дело риэлтор-продавец/покупатель.
Если ты такой прохаваный, то найди квартиру с такими характеристиками, получишь свои 300 долларов =)
Р-н: приморский от Гагарина до молдаванки ближе к центру, возм. Черёмушки
-Дом не старше 2000-х годов постройки
-Общая площадь от 75 до 130
-Площадь кухни - студии от 22
- Две отдельные спальни
-Индивидуальное (предпочтительно) или автономное отопление (теплосчётчик)
-теплый пол (желательно)
-Раздельный санузел (или 2)
-Ремонт не старше 5 лет или "под клиента"
-Место на подземном паркинге или свое паркоместо (узаконено).
Нет:
- Кадорр, Будова, Нов Черёмушки, Пространство, стикон с их осмд, другие низкопривлекательные и проблемные объекты.
- Дома находящиеся в непосредственной близости к побережью, на склонах
- дома возле / напротив телевышек
- 1й этаж
- любой продуктовый магазин в доме
- проживали с животными
- вход в санузел напротив входной двери
- "расшитый" балкон без утепления

Вот твои коллеги-бездельники сказали, что такое найти невозможно

а ребе таки знает шо хочет... но с такими запросами он таки люфтментш

[Серджио R.J.]

Если ты такой прохаваный, то найди квартиру с такими характеристиками, получишь свои 300 долларов =)

Тут не хватает нолика в сумме )

Вообще запрос реальный, хоть и сложный. А коллеги-бездельники не захотели подбирать, так как это тот случай, когда можно пол года искать и ничего не заработать, ну или те же 300 долларов ) А зачем оно коллегам-бездельникам, если условно продав какой-то паркинг в новострое - заработаешь больше )

[Серж]

Вот твои коллеги-бездельники сказали, что такое найти невозможно

Смотря, за какую цену

[Раввин Иакофф]

Тут не хватает нолика в сумме )

Вообще запрос реальный, хоть и сложный. .........продав какой-то паркинг в новострое - заработаешь больше )

Вот видишь, что и требовалось доказать. Ты не деловой человек, даже не риэлтор- бездельник, а просто мелкий гешефтмахер.

[Серджио R.J.]

Вот видишь, что и требовалось доказать. Ты не деловой человек, даже не риэлтор- бездельник, а просто мелкий гешефтмахер.

Я просто по образованию инженер электрик.
В той сфере дядюшка Кирхгоф учил нас что ток идёт по пути наименьшего сопротивления.
В нынешней своей деятельности я так же решил пользоваться его советами.
Зачем за 300 долларов работать с геморойным запросом клиента, который ненавидит все, что связанно с твоей профессией, когда можно работать по красивым новостроям с хорошими (культурными) клиентами ?

Я не бездельник. Я просто уважаю себя и свой труд )

[Раввин Иакофф]

Я просто по образованию инженер электрик....
Я не бездельник. Я просто уважаю себя и свой труд )

Электрик- риэлтор это что то сродни профессии слесаря-гинеколога... Многие проблемы, простите за оффтоп, возникают от того, что настоящих профессионалов критически мало, случайные люди находятся не на своих местах и в конце концов комик занимает место президента.
Разговаривать не о чем

[Серджио R.J.]

Электрик- риэлтор это что то сродни профессии слесаря-гинеколога... Многие проблемы, простите за оффтоп, возникают от того, что настоящих профессионалов критически мало, случайные люди находятся не на своих местах и в конце концов комик занимает место президента.
Разговаривать не о чем

Ну вот по этой причине я никогда и не берусь за вторичку, а занимаюсь именно новостроями, в которых я являюсь профессионалом )
Разговаривать действительно не отчем ) Сэкономил вам 300 долларов )

[Стерво4ка]

Электрик- риэлтор это что то сродни профессии слесаря-гинеколога... Многие проблемы, простите за оффтоп, возникают от того, что настоящих профессионалов критически мало, случайные люди находятся не на своих местах и в конце концов комик занимает место президента.
Разговаривать не о чем

Вы простите конечно, но где у нас на риэлторов учат? Правильно, нигде.

[montana27]

Вот видишь, что и требовалось доказать. Ты не деловой человек, даже не риэлтор- бездельник, а просто мелкий гешефтмахер.

вот в соглашусь с Серджио)) ты хочешь чтоб тебе этот варик на шару подыскивали? ты спроси у скольких теплый пол есть в кв. у меня есть и я знаю сколько стоит и много ли таких кв? это ж не стандарт продать. вот я не люблю реликов вторички, но тут за 300 у.е я б тебя послала, ей богу.. одно дело котлован перекинуть за 300 по взаимному договору и другое вот так подбирать сделал одолжение 300 баксов выделил
хотя.. Малинки вполне под этот запрос. ну правда теплый пол там... грелочку положишь короче

[ALYM]

вот в соглашусь с Серджио)) ты хочешь чтоб тебе этот варик на шару подыскивали? ты спроси у скольких теплый пол есть в кв. у меня есть и я знаю сколько стоит и много ли таких кв? это ж не стандарт продать. вот я не люблю реликов вторички, но тут за 300 у.е я б тебя послала, ей богу.. одно дело котлован перекинуть за 300 по взаимному договору и другое вот так подбирать сделал одолжение 300 баксов выделил
хотя.. Малинки вполне под этот запрос. ну правда теплый пол там... грелочку положишь короче

Что УК думает про тёплый пол? Или электрический?

[montana27]

Что УК думает про тёплый пол? Или электрический?

у меня нет ук. а что он должен думать? не от эл. от котла. если ты имеешь ввиду если прорвет, а если отопление прорвет и отопление в стене идет? этот момент ты спрашиваешь?

[ALYM]

у меня нет ук. а что он должен думать? не от эл. от котла. если ты имеешь ввиду если прорвет, а если отопление прорвет и отопление в стене идет? этот момент ты спрашиваешь?

Тьфу. От котла. Бывают же лепят от общей системы отопления ещё без горизонтальной разводки. Тогда понятно и вопрос снят.

[montana27]

Тьфу. От котла. Бывают же лепят от общей системы отопления ещё без вертикальной разводки. Тогда понятно и вопрос снят.

это поцы.. ибо давление должно быть предсказуемым, а не как у тэц бывает при прогонке системы. ну при котле тоже есть стрем если прорвет, правда только нам, т.к подача на теплый пол отдельно перекрывается и соседям пройдет минимально если успеет. а вот долбить пол если шо, будет да, неприятненько. но пока мантулит тихонечко и радует теплом

[олег79]

- дома возле / напротив телевышек
)

можно еще такое прикупить
будет минус одно требование

[ALYM]

можно еще такое прикупить
будет минус одно требование

Как можно настолько не разбираться в вопросе? Это же от 5G, а не телевышек!