Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[serj72]

да просто появилась возможность кинуть людей и воспользовались в сговоре с прокуратурой и судом. квартира так себе - обычная 3х комнатная

Далее в личку.

[Darla]

Здравствуйте.
Заранее прошу прощения, если такой вопрос уже задавали. Собираемся покупать квартиру, скорее всего будем пользоваться услугами агенства.
Так вот, могу ли я одновременно работать с несколькими АН? И предполагаются ли какие то штрафные санкции если купим квартиру через одно агенство, а остальные останутся без сделки?

[pupsa]

Здравствуйте.
Заранее прошу прощения, если такой вопрос уже задавали. Собираемся покупать квартиру, скорее всего будем пользоваться услугами агенства.
Так вот, могу ли я одновременно работать с несколькими АН? И предполагаются ли какие то штрафные санкции если купим квартиру через одно агенство, а остальные останутся без сделки?

А ты согласна была бы удовлетворить все агентства??

[serj72]

Здравствуйте.
Заранее прошу прощения, если такой вопрос уже задавали. Собираемся покупать квартиру, скорее всего будем пользоваться услугами агенства.
Так вот, могу ли я одновременно работать с несколькими АН? И предполагаются ли какие то штрафные санкции если купим квартиру через одно агенство, а остальные останутся без сделки?

1. Агентство ничего не гарантирует, кроме снятия денег.
2. Если не будете заключать эксклузивный вариант, то санкций не может быть в нормальной ситуации. А так мало ли что могут накрутить.

[angel 13]

Дайте на продажу в 2-3 крупных агенства, не подписывайте эксклюзивный договор.
"Кто первым встанет - того и тапки!". Остальным повезет в следующий раз.
Нужна будет помощь по продаже, обращайтесь в личку, поможем.

[pupsa]

Дайте на продажу в 2-3 крупных агенства, не подписывайте эксклюзивный договор.
"Кто первым встанет - того и тапки!". Остальным повезет в следующий раз.
Нужна будет помощь по продаже, обращайтесь в личку, поможем.

Так написали ж что собираются покупать...
При чём здесь продажа?

[angel 13]

Так написали ж что собираются покупать...
При чём здесь продажа?

Сорри! Абсолютно правы! Прочитала "продавать", вместо "покупать". Но принцип остается тот же. Кто первый...

[Darla]

Спасибо за коментарии.

[gsp.78]

Всем доброй ночи. Кто нибудь слышал о юр. конторе "Аркада"? что за птица? Всем спасибо заранее.

[LVikusha]

Уважаемый Мыслитель, подскажите пожалуйста как вести себя и на что обратить внимание в данной ситуации. Предлагают купить залоговую квартиру в сданном новострое, продает хозяин. Но рассчитатся необходимо в течении 3-х дней. Какие риски есть в данной ситуации, на что обратить внимание, чтоб не «попасть. Хотим узнать как разговаривать с хозяином, какие вопросы прежде всего обсуждать. Спасибо.

[Грач]

Здравствуйте.
Заранее прошу прощения, если такой вопрос уже задавали. Собираемся покупать квартиру, скорее всего будем пользоваться услугами агенства.
Так вот, могу ли я одновременно работать с несколькими АН? И предполагаются ли какие то штрафные санкции если купим квартиру через одно агенство, а остальные останутся без сделки?

Не давайте обязательства не письменные не устных, если не готовы их выполнять.

[мыслитель]

Уважаемый Мыслитель, подскажите пожалуйста как вести себя и на что обратить внимание в данной ситуации. Предлагают купить залоговую квартиру в сданном новострое, продает хозяин. Но рассчитатся необходимо в течении 3-х дней. Какие риски есть в данной ситуации, на что обратить внимание, чтоб не «попасть. Хотим узнать как разговаривать с хозяином, какие вопросы прежде всего обсуждать. Спасибо.

да рисков особых нет. все надо организовать компактно - в один день расчет с банком, снятие ареста и подписание сделки.

[Duke_Vito]

да рисков особых нет. все надо организовать компактно - в один день расчет с банком, снятие ареста и подписание сделки.

Валера, там просто тусуется Александр-Н, а о репутации этих ребят говорить не приходится, да и скорость сделки (3 дня, 2 из которых выходные) настораживает.

[мыслитель]

Валера, там просто тусуется Александр-Н, а о репутации этих ребят говорить не приходится, да и скорость сделки (3 дня, 2 из которых выходные) настораживает.

ну видишь, ты больше меня знаешь я пока только про теорию

[ВВК_]

Валера, там просто тусуется Александр-Н, а о репутации этих ребят говорить не приходится, да и скорость сделки (3 дня, 2 из которых выходные) настораживает.

Я понимаю что хлеб надо отрабатывать свой, но риски то какие? Кроме того что по голове дадут и деньги заберут?

[Duke_Vito]

Я понимаю что хлеб надо отрабатывать свой, но риски то какие? Кроме того что по голове дадут и деньги заберут?

У меня есть один вариант, когда под таким соусом у людей взяли деньги через предварительный договор (оформили нотариально), якобы расчитаться с банком, типа срочно надо, а вытяг готов будет только через неделю, а квартиру в это время продали с торгов гос исполнители, причем продавцы "предвариательные" заключили минимум с 2 людьми (одни шли с Александр-Н).
Там где есть банк, лучше сроки сделки обсуждать с клерком банка, что бы делать все одновременно.

[ВВК_]

У меня есть один вариант, когда под таким соусом у людей взяли деньги через предварительный договор (оформили нотариально), якобы расчитаться с банком, типа срочно надо, а вытяг готов будет только через неделю, а квартиру в это время продали с торгов гос исполнители, причем продавцы "предвариательные" заключили минимум с 2 людьми (одни шли с Александр-Н).
Там где есть банк, лучше сроки сделки обсуждать с клерком банка, что бы делать все одновременно.

ну так выходить сразу на сделку, сделку в банке проводить, юрист зачем?Чтобы подвел к работнику банка?

[Duke_Vito]

ну так выходить сразу на сделку, сделку в банке проводить, юрист зачем?Чтобы подвел к работнику банка?

Если люди берут первую квартиру и они хотят сопровождение, ну неуверены они, да и в банках бывают как головотяпы, так и просто нечистоплотные товарищи , по вашим словам их можно лишить правовой помощи??
с таким подходом и к риэлторам ходить не надо, сразу к покупателю, он ведь первичен.

[Hightower]

Если люди берут первую квартиру и они хотят сопровождение, ну неуверены они, да и в банках бывают как головотяпы, так и просто нечистоплотные товарищи , по вашим словам их можно лишить правовой помощи??
с таким подходом и к риэлторам ходить не надо сразу к покупателю, он ведь первичен.

Для продавца, а для ищущего купить - наоборот соответственно! )))

[юрра]

[QUOTE=Duke_Vito;7652697]Если люди берут первую квартиру и они хотят сопровождение, ну неуверены они, да и в банках бывают как головотяпы, так и просто нечистоплотные товарищи , по вашим словам их можно лишить правовой помощи??


А есть разница первую или нет?