Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Jonka]

2%= 1% пошлины + 1 пенсионный фонд.

Ты когда вторичку будешь продавать тоже без провода денег через безнал не обойдешься (как бы Ты не получал деньги налом/безналом). Так что Твои опасения напрасны. Придет представитель банка к нотариусу проведет деньги по безналу, Ты получишь бумажки.

В случае если человек хочет реально получить деньги на счёт, как я поняла речь именно об этом, там ещё комиссию банка прибавить надо. Финмон свыше 150 тыс грн. Сотрудник банка у нотариуса берет деньги налом именно за комфорт процедуры. Если делать всё по всамделешнему, то это больно может быть) Но если человек готов на такие расходы- чего нет. Я просто ставлю себя на место покупателя - вот я кладу человеку на счёт деньги по договору, а договора-то у меня нет) Интересно даже, кто-то делает так по настоящему?

[ALYM]

В случае если человек хочет реально получить деньги на счёт, как я поняла речь именно об этом, там ещё комиссию банка прибавить надо. Финмон свыше 150 тыс грн. Сотрудник банка у нотариуса берет деньги налом именно за комфорт процедуры. Если делать всё по всамделешнему, то это больно может быть) Но если человек готов на такие расходы- чего нет. Я просто ставлю себя на место покупателя - вот я кладу человеку на счёт деньги по договору, а договора-то у меня нет) Интересно даже, кто-то делает так по настоящему?

Та какая там комиссия. Я одно время выплачивал рассрочку. Банк брал по 10грн за платёж независимо от суммы.
Первым в голову пришел банк пивденный. Там перевод в другой банк 0.5%, но не более 2000грн. Т.е. 74$. Это значимо на фоне цены квартиры и причиняет боль? Или о каких комиссиях речь?

Так вот про финмон и вопрос. Ясное дело, что технически можно безналом все купить и продать, но дело же в желаниях покупателей таким образом покупать. Если сейчас уже особо с оценкой вторичка не мутят, то вроде покупателю тоже должно быть не важно. Просто со вторичкой имел дело один раз и давненько. Тогда писали какую фигню а оценке и перекидывались пачками кеша.

[Эврика]

А как пересчитать, если в депозитарий пускают только того, на ком ячейка?
или выносятся деньги, пересчитываются, а заносит их уже новый владелец этой ячейки?

С банком я договаривалась заранее. В ячейке была только та сумма, которую я должна отдать.
Мы прибыли в банк, сначала переоформили ячейку. В депозитарий зашли втроём, там же пересчитали деньги. Закрыли ячейку, я им ключи, они мне документы на объект. Разъехались!
Повторю, это было семь лет назад. И это был дом, т.е сумма достаточно большая. Посчитали это лучшим вариантом

[Серджио R.J.]

С банком я договаривалась заранее. В ячейке была только та сумма, которую я должна отдать.
Мы прибыли в банк, сначала переоформили ячейку. В депозитарий зашли втроём, там же пересчитали деньги. Закрыли ячейку, я им ключи, они мне документы на объект. Разъехались!
Повторю, это было семь лет назад. И это был дом, т.е сумма достаточно большая. Посчитали это лучшим вариантом

Вопрос. Если выйдя от нотариуса ты поехала бы не в банк, а домой? То что?
По факту покупка на тебя УЖЕ переоформлена, не взирая на то, у кого на руках остались бумажки.
В реестре-то ты уже стала хозяйкой

[Серж]

Вопрос. Если выйдя от нотариуса ты поехала бы не в банк, а домой? То что?
По факту покупка на тебя УЖЕ переоформлена, не взирая на то, у кого на руках остались бумажки.
В реестре-то ты уже стала хозяйкой

То есть, продавец ... согласился после нотариуса не ясно куда ехать с покупателем ?? )

[Эврика]

Кто какие деньги без меня? Тут вообще не понял.

Ага, это в смысле с меня какую-то там коммуналку или алименты автоматически спишут с этих денег?
Ну так норм и меня это устраивает. Если стоит задача полностью все деньги проводить в белую, то я уже как-то осилю заплатить за свет/воду/штраф ПДД или там ЕН/ЕСВ.

Ближайший случай. Наших соседей на выезде из посёлка тормозит ГАИ (или как они там сейчас называются) и объясняют, что на машину наложен арест по какому- то судебному делу. С их слов дело закрыто три года назад, должно быть все число. Либо они лукавят, либо бюрократическая машина слабо сработала. И в самый неподходящий момент узнаёшь, что имущество/деньги арестованы.
Я об этом

[Серджио R.J.]

То есть, продавец ... согласился после нотариуса не ясно куда ехать с покупателем ?? )

Или ты не понял мой вопрос, или я не понял твою шутку )

[trinity!]

В какой момент будет просто купить недвижимость и продать без вотэтовотвсё?
Имхо безопаснее перевод через банк
Но ... Мы покупали за нал, и представитель банка номинально открывал/закрывал/переводил по оценке

[Эврика]

Вопрос. Если выйдя от нотариуса ты поехала бы не в банк, а домой? То что?
По факту покупка на тебя УЖЕ переоформлена, не взирая на то, у кого на руках остались бумажки.
В реестре-то ты уже стала хозяйкой

Я точно не помню уже, в то время все моменты были обдуманы.
Там какое- то время было или есть, когда можно отменить сделку. До конца дня, например.
Давно было.

[Серж]

Или ты не понял мой вопрос, или я не понял твою шутку )

Как я понял, Эврика была покупателем вторички; после проведения нотариусом регистрационных действий у продавца оказались на руках соот-щие документы, после этого он с покупателем поехали в банк, где покупатель сделал оплату

[Серджио R.J.]

Я точно не помню уже, в то время все моменты были обдуманы.
Там какое- то время было или есть, когда можно отменить сделку. До конца дня, например.
Давно было.

Интересно всё же узнать у кого-то подробности )
Ибо с "отменить сделку" ситуация та же, только зеркальная )))
Можно взять деньги а вечером отменить сделку )))

[Серджио R.J.]

Как я понял, Эврика была покупателем вторички; после проведения нотариусом регистрационных действий у продавца оказались на руках соот-щие документы, после этого он с покупателем поехали в банк, где покупатель сделал оплату

Да. Я мой вопрос "Что если после проведения регистрационных действий" Эврика ничего бы не оплачивала. Дом то уже на неё переоформили.
А бумажки это просто бумажки. Главное реестр.

[Серж]

Да. Я мой вопрос "Что если после проведения регистрационных действий" Эврика ничего бы не оплачивала. Дом то уже на неё переоформили.
А бумажки это просто бумажки. Главное реестр.

Походу, попался уж о-очень доверчивый продавец

[Серджио R.J.]

Походу, попался уж о-очень доверчивый продавец

Я думаю там есть какое-то "юридическое объяснение" сего процесса. Но хотелось бы понять )

тот же вопрос при продаже авто. Оно ж там так же само? Сначала типа переоформляешь а потом оплачиваешь. Вот если сбежать после переоформления ?)

[Серж]

Я думаю там есть какое-то "юридическое объяснение" сего процесса. Но хотелось бы понять )

тот же вопрос при продаже авто. Оно ж там так же само? Сначала типа переоформляешь а потом оплачиваешь. Вот если сбежать после переоформления ?)

Три раза продавал вторичку: сперва оформление сделки, затем — там же, у нотариуса — со мной рассчитывались.
Теоретически, да: могли просто ... взять и резко сбежать ))
Нотариус, как бы, не уполномочен контролировать процесс оплаты и передачи денежных средств.

[Эврика]

Интересно всё же узнать у кого-то подробности )

Серджио, на этот вопрос я тебе уже не отвечу. Не вспомню точно. Но это реальный случай лично из моей жизни. Могу только точно сказать, что это происходило именно 23 февраля 2014 года. Зелёные человечки зашли в Крым и президент покинул страну. И в этом бедламе не было понятно, стоит ли вообще отдавать кому-то свои деньги. К сделке мы шли долго. Договорились ещё за пол года, но за день до оформления нотариус потребовала ещё одну справку. Мой продавец получал ее пол года, а наши упакованные вещи эти полгода уже находились в том самом доме. Мы же думали, что все будет быстро)). Кроме того, курс начал стремительно расти. Поскольку сделка не состоялась не по моей вине, то мы зафиксировали курс и все потери были за счёт продавца.
За это время мы были уже почти родные люди)).

[kvitohka]

В крыму я продавала так:
Покупатель и продавец оба спускаются в ячейку пересчитывают деньги,кладут их туда А ячейка оформляется так, что продавец и покупатель не могут туда попасть до оговореной даты. Квартира там переоформляется в течении двух недель. Через две недели продавец может попасть в ячейку только после того как предъявит бумагу выданную нотариусом о том что квартира переоформлена. Без этой бумаги в ячейку его не пустят. А если сделка на состоялась то покупатель через определённое время(даты заранее оговариваются и прописываются ), может прийти и забрать деньги обратно. То есть для продавца ячейка становится не доступной а покупатель наоборот может туда попасть
Короче объяснила как могла, сама чуть не запуталась

[Серж]

Понятия "отменить сделку" по каким-либо причинам — нет.
В данной ситуации можно предположить, сто между сторонами действительно сложились +/- доверительные отношения во время подготовки всех необходимых документов для сделки.

[vanja]

Как сказал нотариус после подписания договора купли-продажи квартира уже не ваша. Деньги надо получать в момент подписания договора, в пересчитывать наверное перед подписанием.

[Серджио R.J.]

Кароч, ну нафиг ту вторичку. Святой новострой таких проблем не доставляет.