Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

А на то время размещение было на платной основе ?
Имею в виду, не заказ рекламы, а покупка возможности размещать именно в недвижимостном разделе

Конечно наплатной. 50 объявлений бесплатно никогда нельзя было разместить )))

[montana27]

Продам свою однакомнатную квартиру
Обсуждали уже?
Это че такое? Как понимать?
На ОЛХ 1600 просмотров, что соответствует не меньше 3-6 месяцев продажи.

какое событие! как же мы пропустили!
ну и что, Сережа продает свою кв т.к свои деньги в нее вложил, почему он должен пропускать ее через ан и делить с кем то выхлоп?

То, что ты продаешь отдельным обьектом, а не с базы. Наталкивает на мысль о вялости рынка.

теперь я поняла кто такие конспирологи

[Васялиса]

какое событие! как же мы пропустили!
ну и что, Сережа продает свою кв т.к свои деньги в нее вложил, почему он должен пропускать ее через ан и делить с кем то выхлоп?

теперь я поняла кто такие конспирологи

Первое. Казалось, что продажа возможна только через агента. А оказывается нет. Конечный продавец хочет сам продать без посредников.

Второе. Оказалось, что двух месяцев и 1500 просмотров платного обьявления на ОЛХ не достаточно. Нужно охватить больше аудитории, разместив на мертвом форуме. И какой процент из этих просмотров конечные покупатели, а не агенты вбивающие его в базу?

[Серджио R.J.]

Второе. Оказалось, что двух месяцев и 1500 просмотров платного обьявления на ОЛХ не достаточно. Нужно охватить больше аудитории, разместив на мертвом форуме. И какой процент из этих просмотров конечные покупатели, а не агенты вбивающие его в базу?

Все зависит от цены. Если она по верху рынка - продажа быстрой не будет.
Я Платинум свой месяцев пять продавал, потому что не хотел снижать цену. В итоге продал как хотел.
А если б снизил - продал бы быстрее. Но я не спешил.
!

[Anchar]

Застройщик достраивает дополнительные этажи к уже заселенному киевскому ЖК на Осокорка

это вам не балкон или мансарду пристроить))))

Девелоперская компания "Статус Групп" ведет работы по строительству дополнительных этажей на крыше дома, введенного в эксплуатацию в 2017 году

[Mjoy]

Застройщик достраивает дополнительные этажи к уже заселенному киевскому ЖК на Осокорка

это вам не балкон или мансарду пристроить))))

Капец! Нашим застройщикам есть куда расти!

[Тanusha]

Занялись поиском квартиры.
Что за страшилки рассказывают риелтора, о 20% налога (законопроект в ВР) с сентября который коснется сначала новостоев и потянет за собой вторичку. Грядет большое подорожание?

[Yura 106]

Занялись поиском квартиры.
Что за страшилки рассказывают риелтора, о 20% налога (законопроект в ВР) с сентября который коснется сначала новостоев и потянет за собой вторичку. Грядет большое подорожание?

Конечно подорожание, ведь одесскую недвижимость можно продать за любую сумму, если захотят поднимут на 100% цену!)

А Вы не спросили риелторов, может они будут меньше зарабатывать, и меньше свой процент брать, если недвижимость в цене допустим из-за налогов вырастет? В этом направлении у них мысли не работают?)))

[Yura 106]

Если по сути, то да, многим застройщикам придется платить ещё доп.налог в размере НДС, + схемы с переоформлением у застройщика перестанут работать, если закон примут без изменений.
Но как оно на самом деле будет, и какие схемы новые будут в связи с этим рисовать наши застройщики, сегодня Вам вряд ли кто-то ответит

[heiss]

Занялись поиском квартиры.
Что за страшилки рассказывают риелтора, о 20% налога (законопроект в ВР) с сентября который коснется сначала новостоев и потянет за собой вторичку. Грядет большое подорожание?

Видимо вы смотрите вторичку,если они придумали такую чушь,потому что как будет работать этот закон и в каком виде его примут пока никто не знает. Мне кажется что и новостори по этой же причине погнали цены. Мы тоже столкнулись с поиском и уши вянут от этих риелторов. Закидушки типа ну если вы щас не берете, то завтра у нас есть "Вася который ее заберет". Я и подумать не мог что в 21 году могут быть такие риелтора. Главное правило которые я понял за неделю просмотров - если в квартире не будет хозяина ее смотреть вообще смысла не имеет, там цену просто с потолка накидывают.

[Серджио R.J.]

+ схемы с переоформлением у застройщика перестанут работать, если закон примут без изменений.

Какие схемы имеются ввиду ?

[Joozy]

Видимо вы смотрите вторичку,если они придумали такую чушь,потому что как будет работать этот закон и в каком виде его примут пока никто не знает. Мне кажется что и новостори по этой же причине погнали цены. Мы тоже столкнулись с поиском и уши вянут от этих риелторов. Закидушки типа ну если вы щас не берете, то завтра у нас есть "Вася который ее заберет". Я и подумать не мог что в 21 году могут быть такие риелтора. Главное правило которые я понял за неделю просмотров - если в квартире не будет хозяина ее смотреть вообще смысла не имеет, там цену просто с потолка накидывают.

Еще можно просто хозяину в лоб говорить, что вы предлагаете столько-то и пусть он сам думает, тогда-то будет понятно сколько же там Вась в очереди готовых купить нужную квартиру

[Yura 106]

Какие схемы имеются ввиду ?

Переоформление недвижимости у застройщика

[Серджио R.J.]

Переоформление недвижимости у застройщика

В законе 5600 ничего нет про переуступку.

[Yura 106]

В законе 5600 ничего нет про переуступку.

Я ж кидал выдержки из текста с изменениями когда мы говорили недели 2-3 назад. Ты читал?

[Серджио R.J.]

Я ж кидал выдержки из текста с изменениями когда мы говорили недели 2-3 назад. Ты читал?

Та я вроде даже как-то весь текст перечитывал этого закона, точнее его проекта. Что-то совсем не помню про переуступку.
Если не сложно, напомни.

[Yura 106]

Та я вроде даже как-то весь текст перечитывал этого закона, точнее его проекта. Что-то совсем не помню про переуступку.
Если не сложно, напомни.

Да это только принято в первом чтении, реально на выходе может быть по другому.

Раньше НДС с первички (новострой) платился 1 раз, и все. Теперь будет платиться постоянно при переоформлении юр.лицом.
Что это по факту значит, раньше НДС оплачивался непосредственно подрядчиком, и застройщик уже этот налог не платил. Теперь платит один раз этот налог подрядчик, потом оплачивает застройщик при продаже допустим Тебе, если Ты хочешь избежать налогов и переоформить через переуступку у застройщика, то застройщик по сути опять должен оплатить НДС, придет следующий опять же переоформлять эту квартиру через застройщика, и опять заплатит НДС застройщик, и так можно платить тот НДС бесконечное колличество раз пока недвижимость висит на юр.лице и оформление проходит через это юр.лицо.

[Серджио R.J.]

Да это только принято в первом чтении, реально на выходе может быть по другому.

Раньше НДС с первички (новострой) платился 1 раз, и все. Теперь будет платиться постоянно при переоформлении юр.лицом.
Что это по факту значит, раньше НДС оплачивался непосредственно подрядчиком, и застройщик уже этот налог не платил. Теперь платит один раз этот налог подрядчик, потом оплачивает застройщик при продаже допустим Тебе, если Ты хочешь избежать налогов и переоформить через переуступку у застройщика, то застройщик по сути опять должен оплатить НДС, придет следующий опять же переоформлять эту квартиру через застройщика, и опять заплатит НДС застройщик, и так можно платить тот НДС бесконечное колличество раз пока недвижимость висит на юр.лице и оформление проходит через это юр.лицо.

Непонятно....
1) Почему подрядчик? Согласно договора (например с Кадорр или Стикон) этот налог платит заказчик строительства.
2) Почему при переуступке застройщик должен платить НДС?
Я понимаю что налог НДС платится не просто так а с прибыли. При переуступке у застройщика прибыли нет. Она есть у продавца, который является физ. лицом и НДС по идее не платит.

_____________________
Налоги точно не мой профиль, но пытаюсь разобраться.

[der_wolf]

Я понимаю что налог НДС платится не просто так а с прибыли.

ты про конкретный случай или вообще?
Если вообще, то ты не прав, в магазине ты платишь НДС от суммы покупки

[Серджио R.J.]

ты про конкретный случай или вообще?
Если вообще, то ты не прав, в магазине ты платишь НДС от суммы покупки

Конкретно про застройщиков.
Например сегодня покупая Кадорр, там уже есть 20 процентов НДС от всей стоимости квартиры.
Если я прийду на переуступку - какие ещё НДС будут и от чего?

Моя не понимать.