Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 662 из 683 ПерваяПервая ... 162 562 612 652 660 661 662 663 664 672 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 13,221 по 13,240 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #13221
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Возраст
    41
    Сообщений
    166
    Репутация
    45
    Цитата Сообщение от ralfique Посмотреть сообщение
    1. ОСМД под упраалением неподконтрольной «банды» - кабала. Нужно понимать перед выбором квартиры, что у Кадора повышенные цены на обслуживание домов и повлиять одному на это сложно.

    2. Суд более месяца - это совсем не долго исходя из практики нашего судопроизводства.

    3. Дело по взысканию задолженности по коммуналке рассматривается в упрощенном виде без уведомления и вызова ответчика. Истец обращается в суд, говорит там «клиент должен столько-то», прилагает бумаги обоснования и получает готовое решение. При наличии соответствующего искового заявления от должника, суд отменяет вынесенное решение и отправляет дело уже на полноценное рассмотрение. Это рутинная процедура, не пойму почему ваш юрист не может этого добиться.
    потому что судья на стороне адвоката ОСМД и отклоняет все заявления от моего адвоката. Я подал иск в котором требую признать требования взыскать с меня задолженность не законной и в нем клопотання о предоставление протоколов общего собрания и голосования за тариф на обслуживания, он по общей системе рассматривается. ОСМД на меня подал иск о взыскании задолженности встречный и он рассматривается по упрощенной. У меня два идентичных дела


  3. Вверх #13222
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Возраст
    41
    Сообщений
    166
    Репутация
    45
    Я когда покупал квартиру, еще не знал что так будет с обслуживанием, это была одна из первых жемчужин в Одессе

  4. Вверх #13223
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    3,109
    Репутация
    356
    У меня такая же ситуация как у soulfly только в стиконе и там на меня подали в суд, суд я скорее всего проигрываю. Судья мои документы судя по всему вообще не читает и похоже выносит ухвалы по какому то шаблону. При этом в доме вообще нет никакого ОСМД ни фиктивного, ни настоящего и я имею право на субсидию которую не могут рассчитать из-за того что у управителя нет правильно оформленных документов. Имя застройщика Стикон. Управитель - Бона Вита. Страна должна знать своих героев. Согласен с выходом продать квартиру) только пока никто не берёт...

  5. Вверх #13224
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Тanusha Посмотреть сообщение
    Добрый день.
    Ответьте пожалуйста, на собрании собственников проголосовали за новый состав Правления
    когда он может приступать к работе (имеет право подписи):
    - после регистрации у нотариуса?
    - после регистрации нового председателя?
    1. Правление НЕ имеет право подписи. Право подписи только у одного человека - председателя правления.
    2. Если у Вашего ОСМД абсолютно новое правление - оно должно для начала выбрать из своего числа председателя правления (если есть эта норма в Уставе ОСМД).
    3. Протокол заседания правления должен быть распечатан на нотариальном бланке и подписи членов правления заверены у нотариуса.
    4. Нотариус ничего не регистрирует, его функция удостовериться в том, что подпись на документе ставит именно тот человек, который указан в протоколе.
    5. Нотариальный протокол заседания правления несете к госрегистратору (не забудьте заранее записаться на прием).
    6. Дата выбора председателя правления является датой, с которой у председателя появляються права и обязанности.
    Последний раз редактировалось Condominium; 08.08.2021 в 14:23.

  6. Вверх #13225
    Постоялец форума Аватар для Тanusha
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,262
    Репутация
    1488
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    1. Правление НЕ имеет право подписи. Право подписи только у одного человека - председателя правления.
    2. Если у Вашего ОСМД абсолютно новое правление - оно должно для начала выбрать из своего числа председателя правления (если есть эта норма в Уставе ОСМД).
    3. Протокол заседания правления должен быть распечатан на нотариальном бланке и подписи членов правления заверены у нотариуса.
    4. Нотариус ничего не регистрирует, его функция удостовериться в том, что подпись на документе ставит именно тот человек, который указан в протоколе.
    5. Нотариальный протокол заседания правления несете к госрегистратору (не забудьте заранее записаться на прием).
    6. Дата выбора председателя правления является датой, с которой у председателя появляються права и обязанности.
    Имелось ввиду голосовать, ставить подпись в протоколах.
    Если по п.6 за нового Председателя проголосовали, но еще не зарегистрировали кто исполняет обязаности?

    Ситуация такая: собственники проголосовали за полностью новый состав правления и соответственно новый председатель. Скакого момента права и обязаности у нового Председателя, с момента его регистрации?
    Когда обязаности теряет старое Правление?
    Последний раз редактировалось Тanusha; 09.08.2021 в 12:10.

  7. Вверх #13226
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,152
    Репутация
    14708
    Цитата Сообщение от soulfly Посмотреть сообщение
    Я когда покупал квартиру, еще не знал что так будет с обслуживанием, это была одна из первых жемчужин в Одессе
    Извините, но когда она строилась покупатели с гордостью называли ее элитным домом (хотя от элитности по факту только оплата коммуналки), странно при этом ждать низких тарифов.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  8. Вверх #13227
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    3,109
    Репутация
    356
    Мой дом - Балковская 137г тоже элитный дом?)... Если у него 4ый дом кадорра то в то время о существовании компании в городе мало кто знал а тем более имел отзывы о них... Я в 2017 например ничего не знал о бона Вите... А то что есть сейчас про них в интернете в основном появилось благодаря нашей инициативной группе... Так что винить человека в том что он купил кота в мешке не совсем разумно

  9. Вверх #13228
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    3,109
    Репутация
    356
    так что если у кого то есть юрист с успешным опытом ведения подобных дел на стороне простого народа а не на стороне самозванцев-упырей просьба отозваться... работать будет не бесплатно но в рамках бюджета который выделит иницитиативная группа... можно получить несколько клиентов оптом в одном доме т.к. не один я принципиальный "должник"... не злостный а именно принципиальный))

  10. Вверх #13229
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,152
    Репутация
    14708
    Цитата Сообщение от Sergio78 Посмотреть сообщение
    Мой дом - Балковская 137г тоже элитный дом?)... Если у него 4ый дом кадорра то в то время о существовании компании в городе мало кто знал а тем более имел отзывы о них... Я в 2017 например ничего не знал о бона Вите... А то что есть сейчас про них в интернете в основном появилось благодаря нашей инициативной группе... Так что винить человека в том что он купил кота в мешке не совсем разумно
    Вы немного не в теме, объясню - когда строили 4 жемчужину инвесторы в грудь себя били крича что это элитное жилье, кадоррки тоже себя так позиционировали. Хотели элитность, а получили обычное жилье, муравейник, с элитными тарифами. Напротив ЖК Острова с такими же высокими тарифами.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  11. Вверх #13230
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    3,109
    Репутация
    356
    Возле островов 10я жемчужина насколько я знаю...и в островах тарифы более демократичные, там жильцы хоть что то контролируют... А вообще элитное жилье не может быть на поселке))... Если б это была Фонтанка и 50 метров от моря я б ещё согласился

  12. Вверх #13231
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,152
    Репутация
    14708
    Цитата Сообщение от Sergio78 Посмотреть сообщение
    Возле островов 10я жемчужина насколько я знаю...и в островах тарифы более демократичные, там жильцы хоть что то контролируют... А вообще элитное жилье не может быть на поселке))... Если б это была Фонтанка и 50 метров от моря я б ещё согласился
    Нет, там 4 и 10, плохо знаете. В Островах не лучше, там тариф за 12 давно перевалил. Может старые дома их них еще и вышли с под гнета, но из новых знаю точно что дерут в три шкуры, знакомый живет.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  13. Вверх #13232
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    3,109
    Репутация
    356
    В 10ой тариф 21... 21 и 12 две большие разницы))... 10ую значит присоединили к 4ой... Значит в 4ой тариф тоже 21... У них одно осмд на 2 дома))... Выходит инфо у меня в итоге больше чем у вас))... Да , может кто то считает что любой кадорр это элита... Но как по мне район не соответствует... И когда строилась 4ая о кадорре ещё мало кто знал

  14. Вверх #13233
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,152
    Репутация
    14708
    Цитата Сообщение от Sergio78 Посмотреть сообщение
    В 10ой тариф 21... 21 и 12 две большие разницы))... 10ую значит присоединили к 4ой... Значит в 4ой тариф тоже 21... У них одно осмд на 2 дома))... Выходит инфо у меня в итоге больше чем у вас))... Да , может кто то считает что любой кадорр это элита... Но как по мне район не соответствует... И когда строилась 4ая о кадорре ещё мало кто знал
    Читайте внимательно, я написала что 12 грн. было а Островах год назад, тарифов Жемчугов не знаю. Мы там и не рассматривали квартиру по причине дорогой коммуналки.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  15. Вверх #13234
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    3,109
    Репутация
    356
    Ну теперь знаете что там 21)

  16. Вверх #13235
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Возраст
    41
    Сообщений
    166
    Репутация
    45
    короче проиграл я сегодня суд где ОСМД с меня стягивает задолженность, даже квитанции о оплате за те месяцы обслуживания, что ОСМД стягивает, не повлияли на судью. Я в шоке от судов, буду подавать апелляцию

  17. Вверх #13236
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Сообщений
    302
    Репутация
    268
    Цитата Сообщение от soulfly Посмотреть сообщение
    потому что судья на стороне адвоката ОСМД и отклоняет все заявления от моего адвоката.
    Отвод судье, в таком случае. Пусть даже дело затянется.

  18. Вверх #13237
    Не покидает форум Аватар для ralfique
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    9,873
    Репутация
    4295

    По умолчанию Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Цитата Сообщение от soulfly Посмотреть сообщение
    короче проиграл я сегодня суд где ОСМД с меня стягивает задолженность, даже квитанции о оплате за те месяцы обслуживания, что ОСМД стягивает, не повлияли на судью. Я в шоке от судов, буду подавать апелляцию
    Приведи в кратце свою аргументацию тут.
    За какие ком.услуги ты платил, в полном ли обьеме и своевременно ли ?
    Подпись.

  19. Вверх #13238
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Возраст
    41
    Сообщений
    166
    Репутация
    45
    Цитата Сообщение от ralfique Посмотреть сообщение
    Приведи в кратце свою аргументацию тут.
    За какие ком.услуги ты платил, в полном ли обьеме и своевременно ли ?
    За меня взыскали задолженность с января 2020 по март 2021, я эти месяцы оплачивал, каждый месяц не в полном объеме. Но должны хотя бы пересчитать задолженность. Предоставил все квитанции о оплате, где в комментария в квитанции указано - отопление, вода, обслуживание. Я оплачивал, воду, отопление, и обслуживание дома по тарифу до незаконного повышения. Требовал предоставить мне документы согласно которых повысили тарифы без участия жильцов

  20. Вверх #13239
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Возраст
    41
    Сообщений
    166
    Репутация
    45
    Цитата Сообщение от sidewalker Посмотреть сообщение
    Отвод судье, в таком случае. Пусть даже дело затянется.
    Отвод судьи требовали другие жильцы с аналогичным иском, им отказали

  21. Вверх #13240
    Не покидает форум Аватар для ralfique
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    9,873
    Репутация
    4295
    Цитата Сообщение от soulfly Посмотреть сообщение
    За меня взыскали задолженность с января 2020 по март 2021, я эти месяцы оплачивал, каждый месяц не в полном объеме. Но должны хотя бы пересчитать задолженность. Предоставил все квитанции о оплате, где в комментария в квитанции указано - отопление, вода, обслуживание. Я оплачивал, воду, отопление, и обслуживание дома по тарифу до незаконного повышения. Требовал предоставить мне документы согласно которых повысили тарифы без участия жильцов
    Понял. это чисто процессуальные увертки. Судья не захотел присоединять встречный иск и решил рассмотреть отдельно дело кадора по коммуналке.



    Ваша Справа № 522/13272/21, Провадження № 2/522/7516/21 еще не рассматривалась ни на подготовительном заседании, ни по существу .

    А Справа № 522/7437/21, Провадження № 2/522/6489/21 от Кадора рассмотрена и вынесено решение.

    ничего удивительного.
    Последний раз редактировалось ralfique; 14.08.2021 в 17:22.
    Подпись.


Ответить в теме
Страница 662 из 683 ПерваяПервая ... 162 562 612 652 660 661 662 663 664 672 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения