Тема: Кулуары недвижимости

Ответить в теме
Страница 6176 из 7287 ПерваяПервая ... 5176 5676 6076 6126 6166 6174 6175 6176 6177 6178 6186 6226 6276 6676 7176 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 123,501 по 123,520 из 145737
  1. Вверх #1
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659

    По умолчанию Кулуары недвижимости

    Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
    а так же Jackal211
    а так же Manhetten
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.

  2. Вверх #123501
    Не покидает форум Аватар для Net worth
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,381
    Репутация
    2631
    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    Про десятилетний новострой. Интересовались тут.
    Есть такой, самый неудачный финансово актив из моих. Остальные брал с более разумным подходом но тогда безрыбье было.
    Куплен за 33, вложено в ремонт 7(по тем временам нормально) итого 40.
    Приносит 250 +-
    В том году клиент интересовался купить, предложил те же 40.
    Но тут заслуга чисто моя, дизайн понравился. Другие объекты там же можно дешевле взять.
    250x12x10 + 40 000 = 70 000 usd.

    Для сравнения, без учета других локаций для тех, у кого была возможность не вкладывать в бетон, вариант с относительно низкой отдачей, например, в тот же SP500.

    40 000 инвестированных денег под средний годовой процент 13.6% за последние 10 лет (по официальным данным) = 143 167 usd.

    Одесский бетон vs SP 500.
    70 000 vs 143 167


  3. Вверх #123502
    Постоялец форума Аватар для bcman
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,513
    Репутация
    1394
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Та не. он купил прям перед ситуацией 2014 года, если я правильно помню. Вот ценник и слетел тогда.
    Риелтором была тёща, так что точно не обманули )
    Так уже с года 11го цены на хруща припали, когда пошёл Радужный и 1 Ж.
    Он кого-то со старой ценой нашёл.
    Мне в 12м хруща на Космонавта Филатого в 25 ценили. Чтобы таки да продать.
    Правильное решение, принятое с опозданием, является ошибкой.

  4. Вверх #123503
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    Так уже с года 11го цены на хруща припали, когда пошёл Радужный и 1 Ж.
    Он кого-то со старой ценой нашёл.
    Мне в 12м хруща на Космонавта Филатого в 25 ценили. Чтобы таки да продать.
    Ну, может я в годах путаюсь и т.д.

  5. Вверх #123504
    Постоялец форума Аватар для bcman
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,513
    Репутация
    1394
    Цитата Сообщение от Net worth Посмотреть сообщение
    250x12x10 + 40 000 = 70 000 usd.

    Для сравнения, без учета других локаций для тех, у кого была возможность не вкладывать в бетон, вариант с относительно низкой отдачей, например, в тот же SP500.

    40 000 инвестированных денег под средний годовой процент 13.6% за последние 10 лет (по официальным данным) = 143 167 usd.

    Одесский бетон vs SP 500.
    70 000 vs 143 167
    Ну кто десять лет тому у нас об этом думал?
    Откуда у бомжей печенье?
    Вот в драгоценные камни и вкладываем.
    В бетон
    Правильное решение, принятое с опозданием, является ошибкой.

  6. Вверх #123505
    Не покидает форум Аватар для Net worth
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,381
    Репутация
    2631
    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    В моём понимании хрущи последние лет 10 примерно в одной цене.
    Конечно можно найти более или менее удачно, разброс неожиданно велик для настолько стандартной недвижимости.
    Но дорожая на них не замечал. Дешевея правда тоже не заметил.
    По моему твой родственник просто переплатил когда покупал.
    С хрущами у некоторых инвесторов совсем катастрофа, если они были куплены, как инвестиционный проект на пике их стоимости в 2008 году. Без цели быть точным, минимально однокомнатный хрущ в то время примерно стоил 60 000 usd.

    Придержали бы эти деньги, нашли возможность для других инвестиционных проектов - кто знает, может сегодня бы имели лимон.)

  7. Вверх #123506
    Не покидает форум Аватар для Net worth
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,381
    Репутация
    2631
    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    Так уже с года 11го цены на хруща припали, когда пошёл Радужный и 1 Ж.
    Он кого-то со старой ценой нашёл.
    Мне в 12м хруща на Космонавта Филатого в 25 ценили. Чтобы таки да продать.
    В конце 2009 начале 2010 все хрущи рухнули.)

  8. Вверх #123507
    Постоялец форума Аватар для bcman
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,513
    Репутация
    1394
    Ну так кризис с 6 года начался, если до человека за два года не дошло что лишнюю недвижимость надо сбросить то кто ему доктор.
    Правильное решение, принятое с опозданием, является ошибкой.

  9. Вверх #123508
    Постоялец форума Аватар для bcman
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,513
    Репутация
    1394
    Цитата Сообщение от Net worth Посмотреть сообщение
    В конце 2009 начале 2010 все хрущи рухнули.)
    Тогда все припало и замерзло.
    С 11 года появился недорогой новострой который не дал хрущам восстановиться.
    Киван - убийца хрущей
    Правильное решение, принятое с опозданием, является ошибкой.

  10. Вверх #123509
    Модератор


    Аватар для Дельфийка
    Пол
    Женский
    Возраст
    43
    Сообщений
    78,141
    Репутация
    35327
    Цитата Сообщение от Серж Посмотреть сообщение
    Покупатели хрущей сейчас — кто эти люди ?!
    Пенсионерам в основном берут. Я своим родителям купила хрущ за 37 т 4 года назад (2к с ремонтом и большущим балконом, 2 линия от дороги, 2 этаж). Предлагала Альтаир, но они сами выбрали хрущ. Там деревья, тихо, спокойно, в высотках старикам неуютно.
    Молодняк туда не хочет, это точно. Я бы в жизни не выбрала хрущ при альтернативе того же альтаира.
    Мне нравится в интернете. Тут люди красивее чем в жизни, умнее чем в жизни, смелее чем в жизни, от них не воняет, и можно им не отвечать.

  11. Вверх #123510
    Не покидает форум Аватар для Nikles
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    49
    Сообщений
    11,140
    Репутация
    8061
    Цитата Сообщение от Net worth Посмотреть сообщение
    С хрущами у некоторых инвесторов совсем катастрофа, если они были куплены, как инвестиционный проект на пике их стоимости в 2008 году. Без цели быть точным, минимально однокомнатный хрущ в то время примерно стоил 60 000 usd.

    Придержали бы эти деньги, нашли возможность для других инвестиционных проектов - кто знает, может сегодня бы имели лимон.)
    Все умны задним числом... - Сами то чего биткоинами не затарились 10лет назад?

    Кстати, учитывая уровень нынешнего перегрева, боюсь как бы SP500 не повторил судьбу Nikkei, которвй после похожего рывка рухнул и до сих пор не востановился до уровня 1990го года...
    Человек - это животное, которое умеет смеяться (с)

  12. Вверх #123511
    Не покидает форум Аватар для Net worth
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,381
    Репутация
    2631
    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    Ну кто десять лет тому у нас об этом думал?
    Откуда у бомжей печенье?
    Вот в драгоценные камни и вкладываем.
    В бетон
    Думали, конечно. Правда, считанные. Точной цифры у меня нет.)
    Думали тогда, когда на этой ветке были жаркие споры с другими участниками форума.))
    И какую мурню тут уверенно не писали, что только не высчитывали, тогда как над умными мыслями посмеивались.

  13. Вверх #123512
    Живёт на форуме Аватар для Щепетильный
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    3,476
    Репутация
    2912
    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    Тогда все припало и замерзло.
    С 11 года появился недорогой новострой который не дал хрущам восстановиться.
    Киван - убийца хрущей
    Он и его коллеги сделали хрущи более доступными.
    — Свободна в понедельник, в пять?
    — Да.
    — Жаль, я буду занят.

  14. Вверх #123513
    Не покидает форум Аватар для Net worth
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,381
    Репутация
    2631
    Цитата Сообщение от Nikles Посмотреть сообщение
    Все умны задним числом... - Сами то чего биткоинами не затарились 10лет назад?

    Кстати, учитывая уровень нынешнего перегрева, боюсь как бы SP500 не повторил судьбу Nikkei, которвй после похожего рывка рухнул и до сих пор не востановился до уровня 1990го года...
    Периодически маркет заваливается, это факт. Но так, чтобы завалился надолго основной источник ВВП страны, то вряд ли.
    Стагнация после подъема непременно будет. Будем искать другие инструменты, если в этом появится необходимость. Why not
    У нас не такой продолжительный период активной деятельности, чтобы активно париться и думать о том, что нас ждёт через 10-20 лет активной перегруппировки активов.
    Вскоре разбросаю мани в safe haven, как это делают многие и забуду.

    А про битки я уже писал. Да, это было золотое время, которое многие не оценили.
    От них я в большей части уже избавился. Оставил крохи.)

    Основной посыл - подумать, если есть солидная сумма легального кэша, может кроме одесской недвижимости найдутся более продуктивные и безопасные варианты.
    Вот, это пожалуй единственный и никчему не обязывающий совет.

  15. Вверх #123514
    Не покидает форум Аватар для Net worth
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,381
    Репутация
    2631
    Кстати, конгресс подписал бил на 1 триллион долларов в инфраструктуры. Экономика США продолжит свой рост.
    Даже в условиях пандемии.

  16. Вверх #123515
    Живёт на форуме Аватар для Щепетильный
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    3,476
    Репутация
    2912

    По умолчанию ...


    https://www.youtube.com/watch?v=CO6mtT8NcwM

    у кивана миллионы на счетах
    а пространство тем временем приостановило внутренние работы(их же с улицы не видно) на ряде объектов , нема бабла (
    — Свободна в понедельник, в пять?
    — Да.
    — Жаль, я буду занят.

  17. Вверх #123516
    Не покидает форум Аватар для Net worth
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,381
    Репутация
    2631
    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    Тогда все припало и замерзло.
    С 11 года появился недорогой новострой который не дал хрущам восстановиться.
    Киван - убийца хрущей
    Исторически недорогой новострой и дешевые деньги появились в Украине в 2005-6 годах.
    Это было отличное время для инвестиций в бетон. В конце 2006 начале 2007 уже торговали перепродажными (переуступкой) бумагами будущего бетона во всю.)

  18. Вверх #123517
    Постоялец форума Аватар для bcman
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,513
    Репутация
    1394
    Цитата Сообщение от Net worth Посмотреть сообщение
    Исторически недорогой новострой и дешевые деньги появились в Украине в 2005-6 годах.
    Это было отличное время для инвестиций в бетон. В конце 2006 начале 2007 уже торговали перепродажными (переуступкой) бумагами будущего бетона во всю.)
    Не угадал. Тогда как раз загон был.
    Дешевый бетон был до 2004 и после кризиса в 2011. Но тогда уже интересный.
    Правильное решение, принятое с опозданием, является ошибкой.

  19. Вверх #123518
    Живёт на форуме
    Сообщений
    3,533
    Репутация
    1355
    Цитата Сообщение от Щепетильный Посмотреть сообщение

    https://www.youtube.com/watch?v=CO6mtT8NcwM

    у кивана миллионы на счетах
    а пространство тем временем приостановило внутренние работы(их же с улицы не видно) на ряде объектов , нема бабла (
    Недавно на вопрос о достройке Неделина прозвучала фраза "месяца 2 ещё, если конечно финансирование будет". А там внутренние работы в последних секциях, куски фасада, часть двора.

  20. Вверх #123519
    Не покидает форум Аватар для Net worth
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,381
    Репутация
    2631
    Цитата Сообщение от bcman Посмотреть сообщение
    Не угадал. Тогда как раз загон был.
    Дешевый бетон был до 2004 и после кризиса в 2011. Но тогда уже интересный.
    Я не гадаю, а отлично знаю.) это же был мой мимолетный бизнес.))
    От 630-750 в 2005-6 годах разогналось до более 1000, нередко 1200 за бетонометр уже в 2007-8 годах.
    В 2004 году новостроек в таком объёме на бумаге, как в 2005-6 годах не было. Тогда, когда эта ветка впервые открылась на этом форуме в 2005 году. В то время, как эльпидифор вас начал гонять, как глупых пророссийских кроликов.

  21. Вверх #123520
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    400
    Репутация
    135
    Цитата Сообщение от Серж Посмотреть сообщение
    Покупатели хрущей сейчас — кто эти люди ?!
    Знакомой, которая каждый день ездила из села в Одессу на работу, папа-фермер купил 1-ху в хруще в Одессе. Она рада и счастлива.


Ответить в теме
Страница 6176 из 7287 ПерваяПервая ... 5176 5676 6076 6126 6166 6174 6175 6176 6177 6178 6186 6226 6276 6676 7176 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения