Ремонт в квартире.

[Nickolay]

Что у Вас за риелтор?
Мой сказала: "Продавайте за 20. Сделаете ремонт на 2 и продадите за 22. На хрен Вам это гемор?"

твой риэтор прав за ремонт ни кто не хочет платить

[Mityaj]

твой риэтор прав за ремонт ни кто не хочет платить

потому что обычно не за что платить.
или хороший ремонт, но лет 10, или тяп-ляп за пару копеек, что подойдет лишь под сдачу.

[Nickolay]

потому что обычно не за что платить.
или хороший ремонт, но лет 10, или тяп-ляп за пару копеек, что подойдет лишь под сдачу.

ну тебе виднее

[Spaider]

Нам, видимо, это дано, где кого искать знаем)

Как-то не очень стыкуется с

дай, думаю, позову проХфессионалов! до сих пор вспоминаю с дрожью!

Хотя, учитывая что ищете именно проХфессионалов, подешевле, для ремонтов

тяп-ляп за пару копеек

то все стыкуется).

Вот продать такие ремонты за дорого, таки талант, тут не поспоришь)

[Maks.....]

В ремонтах есть смысл только в бюджетных квартирах либо под сдачу. "Не бюджет" захочет сделать под свои предпочтения. Потому сколько кто закопал в квартиру - пофигу.
П.с. и да, я переехал Через год после начал ремонта. Но еще жду изготовления нескольких предметов мягкой мебели.

[Maks.....]

Я не планирую жить в тех квартирах, которые сдаю

[Nickolay]

Ну хоть что то делаю хорошо! И на том спасибо!))

А без ошибок в ремонтах ну никак! На них и учимся и делаем выводы. На вас к сожалению клеймо качества не стоит, а рассказываете всегда красиво))

Посты тут свои многобуквенные пишу не для того, чтобы подвохи в них искать, а чтобы кому то мой опыт был полезен! Той же Квиточке, например)

О, сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И опыт, сын ошибок трудных,

[toffee]

Народ, разбавлю ваши споры о высоком своим примитивным вопросом)) Есть черновая стяжка в новострое, есть желание на пол положить кварц-виниловый ламинат (5-6мм) -- вопрос: как и из чего должны сделать чистовую стяжку толщиной 1см +/-? Мнения мастеров разошлись по трем направлениям ((( 1 - наливной самовыравнивающийся пол, залить раз, потом сушка-усадкаи залить второй. 2) залить один раз такой пол, а после его усадки пройтись плиточным клеем, чтоб вывести в уровень. И 3) не делать наливной пол,т.к такой тонкий слой рано или поздно трещит, а сразу под уровень все перемазать плиточным клеем (см11+ или см12). Но сторонники способа 1) на это говорят, что вот как раз наоборот этот клей со временем крошится.
Кому верить?)))

[Nickolay]

Народ, разбавлю ваши споры о высоком своим примитивным вопросом)) Есть черновая стяжка в новострое, есть желание на пол положить кварц-виниловый ламинат (5-6мм) -- вопрос: как и из чего должны сделать чистовую стяжку толщиной 1см +/-? Мнения мастеров разошлись по трем направлениям ((( 1 - наливной самовыравнивающийся пол, залить раз, потом сушка-усадкаи залить второй. 2) залить один раз такой пол, а после его усадки пройтись плиточным клеем, чтоб вывести в уровень. И 3) не делать наливной пол,т.к такой тонкий слой рано или поздно трещит, а сразу под уровень все перемазать плиточным клеем (см11+ или см12). Но сторонники способа 1) на это говорят, что вот как раз наоборот этот клей со временем крошится.
Кому верить?)))

устанавливайте маяки и плиточным клеем можно с добавлением песка, но это как твои мастера захотят , все же они за работу отвечают, по поводу крошение клея это..... ты что по полу на танках собралась ездить

[ЦинИк]

В ремонтах есть смысл только в бюджетных квартирах либо под сдачу. "Не бюджет" захочет сделать под свои предпочтения. Потому сколько кто закопал в квартиру - пофигу.
П.с. и да, я переехал Через год после начал ремонта. Но еще жду изготовления нескольких предметов мягкой мебели.

Ничего не понял. Я всю жизнь "живу" в ремонтах но каждую свою квартиру я делаю для себя ибо она- моя. А когда делаешь так что тебе в любое время туда приятно зайти и ты можешь без оглядки при необходимости туда съехать и пожить, то и людям сдать такую не стыдно.

[Frage?]

Я не планирую жить в тех квартирах, которые сдаю

От тюрьмы и сумы не зарекайся.

[Frage?]

Народ, разбавлю ваши споры о высоком своим примитивным вопросом)) Есть черновая стяжка в новострое, есть желание на пол положить кварц-виниловый ламинат (5-6мм) -- вопрос: как и из чего должны сделать чистовую стяжку толщиной 1см +/-? Мнения мастеров разошлись по трем направлениям ((( 1 - наливной самовыравнивающийся пол, залить раз, потом сушка-усадкаи залить второй. 2) залить один раз такой пол, а после его усадки пройтись плиточным клеем, чтоб вывести в уровень. И 3) не делать наливной пол,т.к такой тонкий слой рано или поздно трещит, а сразу под уровень все перемазать плиточным клеем (см11+ или см12). Но сторонники способа 1) на это говорят, что вот как раз наоборот этот клей со временем крошится.
Кому верить?)))

1см - это точно не чистый ЦПР! Или таки можно ЦПР, но с 20% ПВА. Это скорей должен быть клей, что про смыслу равно. Но, чистый клей в 1см тоже стрёмно. Надо бы трохи песочку.
Просто выберите мастера. Он затянет чистовую. Пройдёт несколько дней и Вы ножом, отвёрткой, стамеской, .... пошрябайте. И сразу определите твёрдость/прочность поверхности.
ПРИМ.:
По черновой точно надо будет грунтом пройтись. Глубоким или нет тоже определяется шкрябанием. Риска - поверхностный. Борозда от 2 мм = глубокий.

[Maks.....]

Ничего не понял. Я всю жизнь "живу" в ремонтах но каждую свою квартиру я делаю для себя ибо она- моя. А когда делаешь так что тебе в любое время туда приятно зайти и ты можешь без оглядки при необходимости туда съехать и пожить, то и людям сдать такую не стыдно.

Ты упустил контекст и фразой "каждую квартиру делаю для себя" подтвердил то, что я писал

[ЦинИк]

Ещё раз перечитал и ещё раз упустил...(

[Mityaj]

А шо делать? Вся наша жизнь движение! Как остановишься, так жизнь и закончится.

Не соглашусь! Если бы не прошла этот путь, подтвердила бы, потому что раньше тоже так думала, потому что мне так говорили. Теперь имею свое мнение) Так же как и те, кто покупают, например, квартиры с котлованов по 20 тыс., делают просто! ремонты и потом продают по 50тыс., потому что и ценность сданного дома выросла, и сделанный ремонт ценнее, чем от строителей.
Возможно это правило не будет работать скажем для некоторых районов Молдаванки: там как ни лепи, ценность не поднимешь! То сырое, то старое, то контингент...В востребованных районах можно пробовать.

Еще есть масса людей, которые боятся одного только слова Ремонт! И готовы заплатить больше, лишь бы только в это не макаться!
Есть люди, которые не умеют делать ремонты, как в прямом смысле, руками, так и в переносном: находить мастеров, договариваться о цене. Таким сколько ни скажи, за все платят! Вот и получается заоблачно.
Нам, видимо, это дано, т.к. и руки из нужного места, и где кого искать знаем)

Чтобы не быть голословной, расскажу в цифрах. Про все не буду, но на примере того же хрущика чтобы было понятней о чем я.
Когда надумали его продавать, он был чистенький, но с элементами совдепа ( пара дверей еще те деревянные под краской и не очень современные обои), риеэлтора сказали что его цена тыс. 48-50.
Время было. Заменили двери, обои и кое что поменяли по мебели и шторам. Получилось более современно. Затратили едва ли тысячу! Хрущик ушел за 55.
На эти деньги был взят новострой в малоквартирке на Вильямса за 24 и однушка под ремонт на Королева за те же 24.
В однушке сделали косметический ремонт за 2 тыс. Обставили мебелю с олх. Сдавалась в течении 5 лет за 5-6 тыс на ура! Этой зимой улетела за 32тыс.
В новострое по договоренности с застройшиком сделали пристройку, увеличив площадь кв с 30 до 42 м. Ее стоимость после ремонтных работ для нас получилась 30 тыс. Продалась с лету за 45.
С последующей недвижимостью аналогично.
Т. ч. делайте выводы есть ли смысл в ремонтах)

то что у вас получилось выгодно - это хорошо.
без зависти, просто порадоваться что кто-то своими действиями заработал денег на недвижимости.

но вот если мы говорим про инвестиции, то закопать деньги в бетон - далеко не самое выгодное. можно иметь в своем портфеле, но по остаточному принципу. т.к. у людей кто не силен в инвестиции, предел мечтаний - купить однушку и сдавать.

если детально посчитать, то ваших примерах не так все радужно.
однушка за 24 + 2 на ремонт + 1 з\п самому себе за ремонт = 27
за 5 лет по 5 тыс получим около 11к - отнимем свое время на такую сдачу, к примеру 2к.
32-27 = 5
(5+9)/27 = 10% годовых.
с очень большими рисками того, что недвига не вырастет за 5 лет. (3.7% без роста стоимости, а чисто на сдаче)

а конкретно в вашем случае, если бы не выждали 5 лет, то ушли бы в минус, даже с ремонтом.

[Саня-городок]

Незнаю, незнаю..мене тут ремонти втомили ..хоч бюджетні, хоч дизайнерські...Прийшов до висновку що за ту ж саму роботу я у ЄС отримував 50 тищ чистими і це мінімум, можна і до 70 заробляти..Дружина всі борги погасила, всі кредити...і ось я вдома плЯть!! Знову накопичується все... 20-25 тищ і всі шукають воши та подешевше))).. Хрен його знає чому так..Кого не запитаю ну максимум 30 тищ грівень, це за щастя, у основному 20-25, і це хлопці яки профі, займаються цім по 15-20 років..12 років я нікуди не їздив!!)) Більш меньш можна було заробляти тут, але зараз це якись звіздець!)))

[ЦинИк]

Незнаю, незнаю..мене тут ремонти втомили ..хоч бюджетні, хоч дизайнерські...Прийшов до висновку що за ту ж саму роботу я у ЄС отримував 50 тищ чистими і це мінімум, можна і до 70 заробляти..Дружина всі борги погасила, всі кредити...і ось я вдома плЯть!! Знову накопичується все... 20-25 тищ і всі шукають воши та подешевше))).. Хрен його знає чому так..Кого не запитаю ну максимум 30 тищ грівень, це за щастя, у основному 20-25, і це хлопці яки профі, займаються цім по 15-20 років..12 років я нікуди не їздив!!)) Більш меньш можна було заробляти тут, але зараз це якись звіздець!)))

Сань, ты же помнишь ,что лучшее- враг хорошего? Ты помнишь что чтобы жить как в Европе - нужно жить в Европе? Так чего теперь жалуешься? Живи в Европе, перетаскивай туда семью...но там есть свои нюансы...если не платить налоги то ты-враг номер один и подсядешь быстро и надолго. А если заплатишь налоги, за квартиру, за школу....то зарплата 50к уже не покажется сладкой.
У нас люди активно нищают, а нелюди у власти-богатеют. Потому кто может старается себе сделать сам-как может, а кто не может ищет работника на ту цену, которую он в состоянии заплатить....)

[Frage?]

Обслуживают их не хозяева, а нанятые люди, ибо гонять и драить все свои аппартаменты тяжеловато.
На перепродажу берутся квартиры с котлованов. Есть своя бригада на зарплате, которая заходит и по быстрому делает ремонт, стандартно и просто, но стоимость даже с таким ремонтом уже возрастает и квартир в одном доме как правило не одна....

Ремонтная бригада НА ЗАРПЛАТЕ?!
А наша Галя балованная?!
Это каждые 1,5-2 мес покупает по однушке? Что бы бригаду стабильной работой и зарплатой обеспечить.
Шикарно жить не запретишь!


ПРИМ.:
"Ценник" 400-600. Это у меня сейчас мастер плитку ложил с двумя подсобниками. Так им по 500, НО ПОД ПРИСМОТРОМ,

[Саня-городок]

Сань, ты же помнишь ,что лучшее- враг хорошего? Ты помнишь что чтобы жить как в Европе - нужно жить в Европе? Так чего теперь жалуешься? Живи в Европе, перетаскивай туда семью...но там есть свои нюансы...если не платить налоги то ты-враг номер один и подсядешь быстро и надолго. А если заплатишь налоги, за квартиру, за школу....то зарплата 50к уже не покажется сладкой.
У нас люди активно нищают, а нелюди у власти-богатеют. Потому кто может старается себе сделать сам-как может, а кто не может ищет работника на ту цену, которую он в состоянии заплатить....)

Та все так)) але я вже старий там жити)) нутьга у них там)) ні я буду гадати що це типа рейс))) та й скільки залишилось того здоров,я)) ну ще років 5-6 і на свалку))

[Саня-городок]

А я тебе скажу почему так! Даже в цифрах скажу! Просмотри предложения по вакансиям, по той же стройке, какой в основном ценник? 400-600грн.
В месяце 22-24 рабочих дня. На выходе 10-12. Отними проезд и обед и того меньше.
Кто из этих людей может дать тебе зарплату в 50тыс? Т.ч. ваши 25-30 еще хорошо смотрятся на среднестатистическом фоне!

Блін ми не бідна країна!!!)) У нас машин дорогих більше ніж у тієї Польщі, хоча там я купив собі Жопель за 300 баксів 2001 року!! І їздив де хотів на вихідні!!.. Чому у них є звідки платить а у нас наче бідні і кожен другий об,єкт через посередника))