Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ALYM]

Это не будет считаться кидком , непорядочным поведением? Многие так делают и это ок? Агент все же проделал работу, потратил время, бензин .

А показать квартиру, посмотреть на реакцию и прикинуть "о! Чувак загорелся. Можно зарядить по полной." не будет кидком?

[Volto]

.....агента он видит впервые на показе , никаких предварительных договоренностей с агентом или его агенством не было о комиссиях и условиях.
....... Агент все же проделал работу, потратил время, бензин .

Ну так дайте агенту 100 грн. за проделанную работу и за потраченные 2 литра бензина... О чём разговор..? Если не было договорённостей о выплате 1000$ за то, что он "проделает работу" по сведению Вас с хозяином, то дайте на чай и распрощайтесь....

[Игорь Николаевич]

Ок, ну вот покупатель хочет купить квартиру после показа , агента он видит впервые на показе , никаких предварительных договоренностей с агентом или его агенством не было о комиссиях и условиях.

Агентство на уступки по стоимости и условиям не идёт .

Покупатель не хочет оформлять через агенство , он приходит в квартиру и договаривается напрямую с продавцом .

Это не будет считаться кидком , непорядочным поведением? Многие так делают и это ок? Агент все же проделал работу, потратил время, бензин .

Если продавец не заключил с этим АН так называемый "эксклюзивный договор", - можно найти эту же квартиру в продаже и в других агентствах.
Так же, если Вы уверены в юридической чистоте квартиры и продавца, можете вместе с продавцом самостоятельно обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи.
Если же Вы не уверены в чистоте объекта, либо продавец "чего-то там боится", - можете вместе с продавцом доверить подготовку к сделке, проверку юридической чистоты объекта юристу по недвижимости.
Условия и стоимость юридического сопровождения купли-продажи недвижимого имущества - ниже, по ссылке в моей подписи.

[Стерво4ка]

Ок, ну вот покупатель хочет купить квартиру после показа , агента он видит впервые на показе , никаких предварительных договоренностей с агентом или его агенством не было о комиссиях и условиях.

Агентство на уступки по стоимости и условиям не идёт .

Покупатель не хочет оформлять через агенство , он приходит в квартиру и договаривается напрямую с продавцом .

Это не будет считаться кидком , непорядочным поведением? Многие так делают и это ок? Агент все же проделал работу, потратил время, бензин .

Тут вопрос захочет ли продавец с вами напрямую заключать сделку.

[Jonka]

Тут вопрос захочет ли продавец с вами напрямую заключать сделку.

А какая продавцу может быть разница? Я с точки зрения продавца рассуждаю. Мне было бы фиолетово, сам покупатель через олх пришел или риелтор его привел.

[Стерво4ка]

А какая продавцу может быть разница? Я с точки зрения продавца рассуждаю. Мне было бы фиолетово, сам покупатель через олх пришел или риелтор его привел.

Если бы человек без риэлтора нашел это одно, но у меня допустим вызовет сомнения и недоверие человек, пришедший с риэлтором и потом без него с уговорами провести сделку напрямую. Мы сейчас продаем через АН, оставили ключи и пусть работают.

[Мясоед]

Если бы человек без риэлтора нашел это одно, но у меня допустим вызовет сомнения и недоверие человек, пришедший с риэлтором и потом без него с уговорами провести сделку напрямую. Мы сейчас продаем через АН, оставили ключи и пусть работают.

Сомнения у Вас, а платить за риэлторские услуги должен покупатель.Интересненько)

[Стерво4ка]

Сомнения у Вас, а платить за риэлторские услуги должен покупатель.Интересненько)

Его никто не заставляет обращаться в АН. Нам подходит работа по продаже и последующей покупке квартиры через риэлтора, поскольку некогда этим заниматься. Что мешает человеку самостоятельно искать квартиру себе? Не все работают только с АН ,есть хозяева и сами еще выставляют на продажу.

[maxx™]

Если потенциальный покупатель пришел с риелтором на показ квартиры. Квартира и цена покупателя устраивают, и он готов купить.
Не устраивают условия агента (размер комиссии, процедура сделки, авансирование агентских или прочее). Никаких предварительных договоренностей между покупателем и агентом не было.

Как принято на рынке поступать цивилизованно? Покупатель выплачивает агенту какие-то отступные за показ и проводит сделку без агента ?

Спробуйте подати оголошення на olx про продаж квартирі від власника. Одразу побачите як купа ріелторів цивілізовано скаржиться на вас як на шахрая щоб olx оголошення прибрав. Тобто вам ніхто цивілізовано не забороняє домовитись з продавцем та піти до нотаріуса.

[Jonka]

Спробуйте подати оголошення на olx про продаж квартирі від власника. Одразу побачите як купа ріелторів цивілізовано скаржиться на вас як на шахрая щоб olx оголошення прибрав. Тобто вам ніхто цивілізовано не забороняє домовитись з продавцем та піти до нотаріуса.

Моё объявление спокойно висело 2 месяца, пока я сама его не убрала. Звонили, правда, сами риелторы, спрашивали разрешение поставить в свою базу, и после этого я так понимаю, до моего объявления от хозяина добирались самые упертые только) Два человека пришли сами, остальные только с агентом.

[Uliannka]

Добрый день!
Есть у кого-то контакты человека чтобы получить справку из Одессгаза без отключения?
И РЭС интересует

[Стерво4ка]

Добрый день!
Есть у кого-то контакты человека чтобы получить справку из Одессгаза без отключения?
И РЭС интересует

У любого АН есть такие люди.

[Uliannka]

У любого АН есть такие люди.

А если без АН?
Интересует конкретно газ

[Стерво4ка]

А если без АН?
Интересует конкретно газ

Нам в АН делали. Тогда ищите кто в газовой конторе работает.

[Мясоед]

Нам в АН делали. Тогда ищите кто в газовой конторе работает.

Нууууу кто бы сомневался, что такие справочки честные АН делают) А почему Вас смущают покупатели, которые не хотят платить тысячи долларов и идут к хозяевам на прямую, но не смущают риэлторы, которые не понятно как делают такие справочки.А потом долг людям благодаря вашей залипушной справочке достанется.НЕ по-христиански))))))))))

[Серджио R.J.]

А потом долг людям благодаря вашей залипушной справочке достанется.

Справочки не залипушные а настоящие.
Просто бегает их делать не условно продавец (который даже не знает куда идти) а тот, кто их делает без очереди на потоке.

[КОАJIА]

Нашему продавцу ЦНАП отказал в получении справки о составе семьи. В правоустанавливающих доках улица была указана Малиновского, а не Маршала Малиновского. В ЦНАПе сказали: "В Одессе нет такой улицы." ))))))) Она обратилась в АН, которое ей подыскивало вариант для покупки. Там сказали, что помогут за отдельную плату. А мы отвели её к нашему нотариусу, которая заказала справку для неё в ЦНАПе и получила через 10 дней. Тогда же и провели нашу сделку.

[Mrs.Gordon]

Интересно, теперь вы живёте на улице Малиновского? (которой таки в Одессе нет) или на Маршала Малиновского?))

[КОАJIА]

Интересно, теперь вы живёте на улице Малиновского? (которой таки в Одессе нет) или на Маршала Малиновского?))

Доки на квартиру по "новому" адресу: ул. Малиновского Маршала.))) а прописку мы не меняли, осталась прежней: ул. Малиновского. Дурдом!

[Стерво4ка]

Нууууу кто бы сомневался, что такие справочки честные АН делают) А почему Вас смущают покупатели, которые не хотят платить тысячи долларов и идут к хозяевам на прямую, но не смущают риэлторы, которые не понятно как делают такие справочки.А потом долг людям благодаря вашей залипушной справочке достанется.НЕ по-христиански))))))))))

Справки нормальные и переоформление мне делали и книжечку расчетную с газовой службы с договором принесли. И проверить есть ли доги не проблема, я и платежки требую перед самой сделкой и показания счетчиков в день сделки переписываю.
Не люблю хитросделанных людей - пришел с агентом, работай с ним, может как и агентство так и меня перед сделкой кинет поморочив голову .а ха это время квартира могла бы продаться.