Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Благодарю за ответы про паркинг.

Есть еще вопрос про апартаменты.

Если объект имеет юридический статус "апартаменты", какой налог при вступлении в наследство на такой объект родственниками первой или второй степени родства?

И если такой объект в собственности более 3-х лет, какой налог при его продаже?

Всегда 5 процентов по идее. Система "более/менее 3-х лет" не работает.

Ну и чаще всего "апартаменты" (в кавычках) можно перевести в жилое и "избавиться" от этих налогов.

[amatorodessa]

Всегда 5 процентов по идее. Система "более/менее 3-х лет" не работает.

Ну и чаще всего "апартаменты" (в кавычках) можно перевести в жилое и "избавиться" от этих налогов.

Апартаменты можно перевести в жилой фонд, даже если весь дом изначально по проекту не является жилым, а является комплексом апартаментов?
Это же не тех. этаж переводят в жилой фонд в жилом доме.

[Серджио R.J.]

Апартаменты можно перевести в жилой фонд, даже если весь дом изначально по проекту не является жилым, а является комплексом апартаментов?
Это же не тех. этаж переводят в жилой фонд в жилом доме.

Ну... Клаб Марин перевели, Пространства переводят... Можно конечно, чаще всего. Было бы желание и необходимость.

[скорпи]

Ну... Клаб Марин перевели, Пространства переводят... Можно конечно, чаще всего. Было бы желание и необходимость.

И сколько стоит перевод в жилое из апартаментов у Пространства ?

Это инвестора у самого застройщика заказывают этот перевод или каждый сам нанимает юриста в частном порядке ?

Это делают до регистрации права собственности на апартаменты или сначала переводят в жилое , а потом регистрируют право на жилую квартиру уже ?

[Серджио R.J.]

И сколько стоит перевод в жилое из апартаментов у Пространства ?

Это инвестора у самого застройщика заказывают этот перевод или каждый сам нанимает юриста в частном порядке ?

Это делают до регистрации права собственности на апартаменты или сначала переводят в жилое , а потом регистрируют право на жилую квартиру уже ?

Цена была в районе 1000 долларов.
На счёт остального - подробную последовательнось по Пространству не знаю, так как не интересовался.

[lukas@]

Подскажите пожалуйста знающие! При приобретении в браке новостроя как сделать так, что кв по всем документам была только на одного супруга? отказную от своей доли в офисе компании при приемке документов достаточно будет писать или это надо будет заверять еще и нотариально?
Заранее благодарю!

[lukas@]

На кого оформлен договор инвестирования, на того и оформляют. А отказ от доли в квартире не имеет значения,если вы в браке.

спасибо, но меня интересует ответ все таки от тех, кто разбирается в вопросе. отказ от доли в квартире приобретенной в браке имеет кардинальное значение именно в браке, как при разводе, так и при наследовании. отказ от доли в кв приобретенной в браке делает квартиру неделимой ни при разводе, ни при других обстоятельствах. если по старому то это привычная всем дарственная на долю.

[Nik_Son]

спасибо, но меня интересует ответ все таки от тех, кто разбирается в вопросе. отказ от доли в квартире приобретенной в браке имеет кардинальное значение именно в браке, как при разводе, так и при наследовании. отказ от доли в кв приобретенной в браке делает квартиру неделимой ни при разводе, ни при других обстоятельствах. если по старому то это привычная всем дарственная на долю.

Супруг пишет заявление у нотариуса, что ві инвестируете в покупку квартирі личніе средства, накопленніе/полученніе до брака. Второй вариант - брачній контракт.

[lukas@]

Супруг пишет заявление у нотариуса, что ві инвестируете в покупку квартирі личніе средства, накопленніе/полученніе до брака. Второй вариант - брачній контракт.

Благодарю за ответ! Т.е к нотариусу надо будет отдельно? в офисе компании одним махом так оформить нельзя будет?

[Nik_Son]

Компания не нотариус, удостоверять заяви они не могут

[Стерво4ка]

Супруг пишет заявление у нотариуса, что ві инвестируете в покупку квартирі личніе средства, накопленніе/полученніе до брака. Второй вариант - брачній контракт.

Первый вариант можно оспорить. мы так и сделали, но нотариус предупредила.

[Nik_Son]

Первый вариант можно оспорить. мы так и сделали, но нотариус предупредила.

Можно и второй оспорить. 100% защиты нет.

[Jonka]

Можно и второй оспорить. 100% защиты нет.

То есть, второй оспорить? Брачный контракт? И кто его может оспорить?

[lukas@]

Супруг пишет заявление у нотариуса, что ві инвестируете в покупку квартирі личніе средства, накопленніе/полученніе до брака. Второй вариант - брачній контракт.

Компания не нотариус, удостоверять заяви они не могут

спасибо!

Первый вариант можно оспорить. мы так и сделали, но нотариус предупредила.

Вы такое оспаривали?

Можно и второй оспорить. 100% защиты нет.

первый можно если сумма не отвечает белой зп. у меня совсем не отвечает.. но нас интересует страховка от шустрой родни на случай не дай бог внезапной гибели. поэтому брачный контракт не нужен, а вот как подстраховаться... завещание что ли писать

[Nik_Son]

Если от шустрой одни, то завещание поможет, если эта родня не родители или дети. Они могут иметь право на обязательную долю в наследстве, если на момент вашей смерти они нетрудоспособные или несовершеннолетние

[Nik_Son]

То есть, второй оспорить? Брачный контракт? И кто его может оспорить?

второй спруг может

[Игорь Николаевич]

Брачный контракт может оспорить второй супруг, это понятно.

Скажите пожалуйста, интересует вопрос наследственности, в будущем.
Скажем у мужа есть ребёнок от первого брака, может ли он оспорить и признать недействительным брачный контракт, как ущемлящий права его отца?

У нас в брачном контракте есть такая формулировка, не помню точно, но смысл в том, что на кого записано, тому и принадлежит.
Спасибо большое за информацию!

брачный договор (его пункты) может быть по требованию одного из супругов или другого лица, права и интересы которого этим договором нарушены признан решением суда недействительным

[T1m]

Для оспаривания брачного договора нужны четкие основания, а вот заявления второго супруга о том, что муж/жена приобретает на свои личные средства могут "разлетаться" лишь на том основании, что действующим законодательством не предусмотрено такое заявление для определения режима совместного имущества

[sweetiepie]

брачный договор (его пункты) может быть по требованию одного из супругов или другого лица, права и интересы которого этим договором нарушены признан решением суда недействительным

Я извиняюсь а зачем тогда брачный контракт если его можно оспорить???

[Nik_Son]

Я извиняюсь а зачем тогда брачный контракт если его можно оспорить???

Оспорить можно любое соглашение, как двустороннее, так и одностороннее. Если на это есть основания.