Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[montana27]

причем тут кадор когда вопрос был за акварель? а давно кадор так быстро строить начал? и с ремонтом сколько времени займет? традиции стоят уже дороже чем указанный сегмент 7 небо и акварель

если у тебя на сумму 26 в сданных домах есть интересные предложения так расскажи где. я отталкивалась от указанного сегмента, а значит примерных цен за него. было бы больше- спрашивали бы за другие дома.

[Серджио R.J.]

причем тут кадор когда вопрос был за акварель? а давно кадор так быстро строить начал? и с ремонтом сколько времени займет? традиции стоят уже дороже чем указанный сегмент 7 небо и акварель

если у тебя на сумму 26 в сданных домах есть интересные предложения так расскажи где. я отталкивалась от указанного сегмента, а значит примерных цен за него. было бы больше- спрашивали бы за другие дома.

Кадорр - просто пример первого попавшегося на ум застройщика, который быстро строит.
Традиции дороже? Почему? Мы ж посчитали что та же Акварель квартира+ремонт, это 38 тысяч.

Я предлагаю - не покупать сданный дом под аренду.
А предлагать КУПИТЬ - даже не собираюсь. Потому что когда человек поймёт какая это была плохая затея, сразу вспомнит что это я типа советовал.
А я не советую и не буду.

[montana27]

кадор я не рассматривала т.к он идет дороже обозначенного сегмента поэтому смысл за него говорить?
ты посчитал что 38 это с мебелью и техникой. ну хотя смотря по чем сейчас традиции, может этот вариант интересней будет. но на том участке тоже уже немало новостроев выросло и много идет под аренду. ед + близость к центру чем с таирова и там пока пробок гораздо меньше.

попросили посоветовать в какой дом лучше вложить, а не совет вкладывать в квартиру или нет. лично я от этого отталкиваюсь

[Серджио R.J.]

кадор я не рассматривала т.к он идет дороже обозначенного сегмента поэтому смысл за него говорить?
ты посчитал что 38 это с мебелью и техникой. ну хотя смотря по чем сейчас традиции, может этот вариант интересней будет. но на том участке тоже уже немало новостроев выросло и много идет под аренду. ед + близость к центру чем с таирова и там пока пробок гораздо меньше.

попросили посоветовать в какой дом лучше вложить, а не совет вкладывать в квартиру или нет. лично я от этого отталкиваюсь

Почему Кадорр дороже? Тот, который год подождать - те же 26500 будет. Но ты его хоть сдашь лучше Акварели, да и продать потом проще.

Дальше я пас, так как советую в данном случае покупать ТОЛЬКО стоящийся. А решать уже каждому самостоятельно.

[montana27]

ты сам писал цены акварелей и кадора в лиманке- 550 vs 620 если меня память не подводит

строящийся это простой, ты этого не хочешь увидеть? если есть деньги брать уже, то смысл в простое?

[dioniciy]

Сейчас много сданных домов(Поскот не рассматриваем),неужели нет в продаже однушек по 26000,кроме 7 Неба и Акварели?

[Серджио R.J.]

ты сам писал цены акварелей и кадора в лиманке- 550 vs 620 если меня память не подводит

строящийся это простой, ты этого не хочешь увидеть? если есть деньги брать уже, то смысл в простое?

Я вот пытаюсь понять, ты специально меня подкалываешь или реально сейчас?

550 и 620 - это пример на старте.
Сданная Акварель 35-36 метров на сегодня 26 тысяч
Строящаяся Жемчужина 41 метр - 27 тысяч со сдачей через год

Да, простой год, но ты получаешь квартиру лучше и на 5 метров больше в ЖК, который престижней и который дороже и проще сдаётся.
И тем более который ты сможешь потом продать.

Сейчас много сданных домов(Поскот не рассматриваем),неужели нет в продаже однушек по 26000,кроме 7 Неба и Акварели?

Нет. Нормальных нет.

Но есть классные строящиеся. Вот с головы:
Купи Риалпарк со сдачей в след году
Купи Континент с сдачей в след году
Купи смарт в Скай Сити в первой очереди, скоро сдающийся
Купи смарт на Радостной за 24 тысячи со сдачей в след. году
Даже УЖЕ сданная Раскидайловская будет интересней
Те же Жемчужины на Архитекторской.

Но это будет хотя бы о каком-то заработке речь, а не по принципу "лишь бы купить и потом не продать".

[montana27]

с чего мне тебя подкалывать? т.к это твоя работа то некоторые моменты тебе очевидны, мне они допустим не видны. вот на примерах уже более предметно видно. как по мне то кроме риал все остальное более интересны. ну и пространства на радостной еще х.з по факту как сдадутся.

[dioniciy]

Нет. Нормальных нет.

Но есть классные строящиеся. Вот с головы:
Купи Риалпарк со сдачей в след году
Купи Континент с сдачей в след году
Купи смарт в Скай Сити в первой очереди, скоро сдающийся
Купи смарт на Радостной за 24 тысячи со сдачей в след. году
Даже УЖЕ сданная Раскидайловская будет интересней
Те же Жемчужины на Архитекторской.

Но это будет хотя бы о каком-то заработке речь, а не по принципу "лишь бы купить и потом не продать".

Говорили же,что все смарты в Скай разобрали в первые дни старта продаж )
А чего такой дорогой смарт на Радостной,сколько там метров?
Ну,Жемчужины на Архитекторской конечно получше Акварели на Таирова однозначно.

[Hermione Granger]

Добрый вечер. Такой вопрос - какие есть риски покупки квартиры в новострое на тех. этаже (нежилой фонд). Застройщик обещает, что лифт туда ходить будет и они могут помочь перевести его в жилой. Но, хотелось бы все-таки понимать чем это грозит

[Друг.]

А в каком новострое если не секрет?

[El-Elle]

Я вот пытаюсь понять, ты специально меня подкалываешь или реально сейчас?

550 и 620 - это пример на старте.
Сданная Акварель 35-36 метров на сегодня 26 тысяч
Строящаяся Жемчужина 41 метр - 27 тысяч со сдачей через год

Да, простой год, но ты получаешь квартиру лучше и на 5 метров больше в ЖК, который престижней и который дороже и проще сдаётся.

Тут больше вопрос не только в простое, а вообще в страхе купить "воздух". Я , например, слишком хорошо помню 2008 год. Мне кажется, что разница в 5 тыс- не та, чтобы рисковать всей суммой.
Снова таки, если это 5ая квартира, то почему бы и нет. А тк вопрос стоит про покупку одной и в дешевом сегменте, то ценность возрастает.
А насчет выгодности- согласна, при сроке только окупаемости 10+ лет, это не особо выгодно ��
Но я смотрю на это по другому: если уже есть квартира, не стоять же ей закрытой просто 5-6 лет, лучше сдавать.

[dioniciy]

Тут больше вопрос не только в простое, а вообще в страхе купить "воздух". Я , например, слишком хорошо помню 2008 год. Мне кажется, что разница в 5 тыс- не та, чтобы рисковать всей суммой.
Снова таки, если это 5ая квартира, то почему бы и нет. А тк вопрос стоит про покупку одной и в дешевом сегменте, то ценность возрастает.
А насчет выгодности- согласна, при сроке только окупаемости 10+ лет, это не особо выгодно ��
Но я смотрю на это по другому: если уже есть квартира, не стоять же ей закрытой просто 5-6 лет, лучше сдавать.

Сейчас с арендой не все прекрасно,поэтому необходимо покупать такую квартиру,чтоб хотя бы можно было перепродать в случае чего.
7 Небо и Артвиль продать потом будет очень сложно.

[Серджио R.J.]

Говорили же,что все смарты в Скай разобрали в первые дни старта продаж )
А чего такой дорогой смарт на Радостной,сколько там метров?
Ну,Жемчужины на Архитекторской конечно получше Акварели на Таирова однозначно.

Разобрали конечно, но есть инвесторские.
На Радостной - это очень дешёвый смарт, так как от инвестора )
23*980 это всего 838 за метр, (28,6 метров) Это в секции Б, где коробка есть и так далее.
В секции А, которую даже строить не начали - смарты от 850 за метр.
Радостная весьма не дешёвый объект.

Добрый вечер. Такой вопрос - какие есть риски покупки квартиры в новострое на тех. этаже (нежилой фонд). Застройщик обещает, что лифт туда ходить будет и они могут помочь перевести его в жилой. Но, хотелось бы все-таки понимать чем это грозит

Ориентируйтесь на прошлые дома в этом вопросе. Сделали и они там как обещали.
Такие этажи часто есть в Будове, Руникоме, Стиконе, Акварелях, Вернисаже, Гефесте и так далее. Но лифт идёт не везде.

[Hermione Granger]

Ориентируйтесь на прошлые дома в этом вопросе. Сделали и они там как обещали.
Такие этажи часто есть в Будове, Руникоме, Стиконе, Акварелях, Вернисаже, Гефесте и так далее. Но лифт идёт не везде.

Речь о Гефесте. А юридически есть какие-нибудь риски? Например, прописаться нельзя будет. Или если мы ее потом продать захотим и не сможем из-за того, что это нежилой фонд.

[Серджио R.J.]

Речь о Гефесте. А юридически есть какие-нибудь риски? Например, прописаться нельзя будет. Или если мы ее потом продать захотим и не сможем из-за того, что это нежилой фонд.

Если не сможете перевести, то нельзя будет зарегистрироваться и при продаже (нотариально) налог всегда 5 процентов будет. Ну и по мелочи ещё отличия есть.
Но меня бы больше всего волновало что б лифт туда шёл и что б котельная не была прям над вашей квартирой.

Тут больше вопрос не только в простое, а вообще в страхе купить "воздух". Я , например, слишком хорошо помню 2008 год. Мне кажется, что разница в 5 тыс- не та, чтобы рисковать всей суммой.

Ну... В вашем случае 5 тысяч это 20 процентов стоимости квартиры, или пол ремонта. Звучит как раз весомо )
Да и неужели вы прям ни одному застройщику в наше время не доверяете?) Есть же много тех, кто все кризисы пережил и ни одной стройки не бросил.

Но основная мысль понятна. Тут уже что хотите - то и покупайте )

[Del Piero]

Сейчас с арендой не все прекрасно,поэтому необходимо покупать такую квартиру,чтоб хотя бы можно было перепродать в случае чего.
7 Небо и Артвиль продать потом будет очень сложно.

7 небо будет легче продать, спрос там на аренду и жильё высокий. Кстати, был там проездом, приятно удивило пространство - его много, везде тротуары, в каждом квартале застройки детские площадки, вся инфраструктура уже есть, новый детский садик. Знаю человека, который там не мог снять квартиру, потому что не успевал.
По поводу продажи - это эконом жильё, его стоимость минимальна, и при прочих кризисах и катаклизмах, такое жильё проседает меньше всего.

С учётом застройки артвиля, кекса, и если построят запланированный торговый центр, то там будет полноценный жилой квартал - читай спальный район.

Ещё там есть близость к городу и достаточное кол-во парковочных мест, как платных, так и бесплатных (в сравнениями с 24 этажной застройкой). Если посчитать окупаемость, то 7 небо явно будет рентабильней.

[dioniciy]

7 небо будет легче продать, спрос там на аренду и жильё высокий. Кстати, был там проездом, приятно удивило пространство - его много, везде тротуары, в каждом квартале застройки детские площадки, вся инфраструктура уже есть, новый детский садик. Знаю человека, который там не мог снять квартиру, потому что не успевал.
По поводу продажи - это эконом жильё, его стоимость минимальна, и при прочих кризисах и катаклизмах, такое жильё проседает меньше всего.

С учётом застройки артвиля, кекса, и если построят запланированный торговый центр, то там будет полноценный жилой квартал - читай спальный район.

Ещё там есть близость к городу и достаточное кол-во парковочных мест, как платных, так и бесплатных (в сравнениями с 24 этажной застройкой). Если посчитать окупаемость, то 7 небо явно будет рентабильней.

На это должно уйти много лет,очень много лет,чтоб там реально хотелось покупать квартиру при всем многообразии выбора.
Как пример-еще в моем детстве Поскот не особо почитали и сейчас он тоже не в ТОПе,хотя район достаточно развитый уже.

[Del Piero]

На это должно уйти много лет,очень много лет,чтоб там реально хотелось покупать квартиру при всем многообразии выбора.
Как пример-еще в моем детстве Поскот не особо почитали и сейчас он тоже не в ТОПе,хотя район достаточно развитый уже.

Это рынок и факты, а хотелки - это уже вторично. Для кого-то 7 небо предел мечтаний, а кому-то Малинки топ)

[Серджио R.J.]

Это рынок и факты, а хотелки - это уже вторично. Для кого-то 7 небо предел мечтаний, а кому-то Малинки топ)

Когда 7 небо только строилось, это было ТОП, потому что дёшево. На сегодня в черте города полно альтернативы.
Банально, я б взял лучше Риалпарк, чуууть дороже. Зато со всеми вытекающими плюсами.