Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jonka]

Я знаю что недобросовестному нотариусу при большом желании не нужны никакие документы, что б что-то переоформить. Если мы говорим о мошенничестве.

А давайте в деталях, пожалуйста, а не взагали. Мне этот момент ну очень любопытен. При сделке нотариус забирает оригинал правоустанавливающего документа и выдает новому собственнику новый. Не имея оригинала, что подкладывает под сделку "черный" нотариус?

[Серджио R.J.]

А давайте в деталях, пожалуйста, а не взагали. Мне этот момент ну очень любопытен. При сделке нотариус забирает оригинал правоустанавливающего документа и выдает новому собственнику новый. Не имея оригинала, что подкладывает под сделку "черный" нотариус?

А это надо спросить у нотариусов, что они подкладывают. Предполагаю фальшивые документы.

[amatorodessa]

Здравствуйте,

1) если в продающейся квартире прописан маленький ребенок с матерью (собственница), какие сложности могут возникнуть с его выпиской при продаже квартиры?
Какие могут быть риски для покупателя?
И в какой момент эту выписку мамы с ребенком из квартиры надо требовать от продавца, чтобы избежать рисков?

2) Сколько в среднем стоит у нотариуса оформить предварительный договор купли-продажи с авансом?

[DoDon]

Я когда продавал квартиру в ней был прописан ребенок. Нотариус потребовал выписать ребенка до сделки. Пошли выписывать ребенка - сказали, что выпишут только если пропишем в другом месте. Выписали из одной квартиры и сразу прописали в другую. Вопросов больше не было. Это было 3 года назад.

Когда-то давно интересовался сколько нотариус берет за договор авансирования. Цена была такая же, что и стоимость сделки + 1% от суммы договора. Сумма аванса была у меня $1000. Я тогда считал, что выгоднее попасть на деньги при авансе, чем оплачивать нотариуса.

Здравствуйте,

1) если в продающейся квартире прописан маленький ребенок с матерью (собственница), какие сложности могут возникнуть с его выпиской при продаже квартиры?
Какие могут быть риски для покупателя?
И в какой момент эту выписку мамы с ребенком из квартиры надо требовать от продавца, чтобы избежать рисков?

2) Сколько в среднем стоит у нотариуса оформить предварительный договор купли-продажи с авансом?

[DoDon]

Ну так я написал что да, это не повсеместно. Но некоторые АН работают всё же иначе.
Лично я когда продавал (не в Одессе) отдал все доки на квартиру и ключи в придачу риелтору (правда ему это не помогло найти покупателя )

Я просто не совсем понимаю страха оставить документы. Что они с ними сделают?

О! сделать с ними очень много.

1. Можно переоформить недвижимость. Если оригинал документа уничтожить, то черный нотариус, который сейчас не редкость запросто переоформит квартиру и владелец квартиры, не имея правоустанавливающих документов, даже в судебном порядке не восстановит право собственности. Менты откажут в возбуждении уголовного дела.

2. Можно потом шантажировать продавца и требовать деньги за возврат документов. Я с таким сталкивался. На проспекте Добровольского район Кишиневской одна женщина продавала дом. Маклер из АН Президент выдурил у неё правоустанавливающие документы под видом проверить оригиналы это или нет. И долго не отдавал. Все это время АН Президент безуспешно занималось продажей дома. Дом они так и не продали и стали требовать с неё деньги потому что они ведь работали, старались продать её дом. Документы они обещали вернуть как только она с ними рассчитается.

[Серджио R.J.]

Ладно, значит не спорю.
Видимо я что-то не понимаю в нашей документации.
Все ж в электронных реестрах, все изменения там видны.
Как могут в чем-то там отказать в судебном порядке в случае отсутствия доков, если по базе видно что она моя была я её переоформили без меня...

Ну да ладно, наверное вам виднее. Дальше я пас )

[montana27]

когда внесут в реестр уже будет поздно пить боржоми. поэтому правоустанавливающие доки хранят как зеницу ока и не раздают любому желающему.
время внесения в реестр тоже имеет место быть ( вдруг ты ее продал и инфа еще не внесена), на этом основании тебе и откажут. тем более что в реестре по сути просто информация, а законное доказательство у тебя на руках.

[Стерво4ка]

когда внесут в реестр уже будет поздно пить боржоми. поэтому правоустанавливающие доки хранят как зеницу ока и не раздают любому желающему.
время внесения в реестр тоже имеет место быть ( вдруг ты ее продал и инфа еще не внесена), на этом основании тебе и откажут. тем более что в реестре по сути просто информация, а законное доказательство у тебя на руках.

Как только нотариус проводит сделку она тут же появляется в реестре, в конце сделки уже дают покупателю выписку с реестра с его данными. Не внесены квартиры в реестр с какого-то года, не помню уже с какого, тогда надо идти в МБТИ и брать справку для нотариуса ,но опять же с момента как нотариус закончит сделку она будет уже внесена в реестр.

[Любушка-голубушка]

А где вы храните свои документы на квартиры?
В квартире опасно, в ячейке тоже опасно. Вот недавно писали, что в банке Восток на проспекте Шевченко ограбили этот банк и ячейки опустошили. Так где тогда хранить право установчи документы!

[РРР]

А где вы храните свои документы на квартиры?
В квартире опасно, в ячейке тоже опасно. Вот недавно писали, что в банке Восток на проспекте Шевченко ограбили этот банк и ячейки опустошили. Так где тогда хранить право установчи документы!

В квартире с сигнализацией, не на видном месте.
Понятно, что нет ничего идеального. Но так чтоб пришли воры, попали на охрану квартиры, и еще умудрились успеть открыть сейф или найти папку с документами- я такого не слышала.
Охрана стоит 300 грн в месяц, сейф- пару тысяч в Эпицентре. И все надежно закрыто. Охрана приезжает за 5 минут, этого не хватит, чтоб начать даже поиски.

[ALYM]

Ладно, значит не спорю.
Видимо я что-то не понимаю в нашей документации.
Все ж в электронных реестрах, все изменения там видны.
Как могут в чем-то там отказать в судебном порядке в случае отсутствия доков, если по базе видно что она моя была я её переоформили без меня...

Ну да ладно, наверное вам виднее. Дальше я пас )

Когда какие-либо движения по квартире были давно, то нотариус отправляла меня в архив на Троицкую, т.к. в реестр данные начали попадать начиная с какого-то (не помню уже) года. Только после переоформления документов квартира была внесена в реестр. Или ты думаешь они взяли перерыли все бумажные архивы за всё время и внесли всю недвижимость в базу?

[ALYM]

А где вы храните свои документы на квартиры?
В квартире опасно, в ячейке тоже опасно. Вот недавно писали, что в банке Восток на проспекте Шевченко ограбили этот банк и ячейки опустошили. Так где тогда хранить право установчи документы!

По моему скромному мнению, если хранить в ячейке в центральном отделении большого банка с электронным мастер ключом, то риски многократно понижаются по сравнению с ячейкой в подвале какой-то хрущёвки (ну что там, сталинки) в мелком отделении мелкого местного банка.

[Jonka]

По моему скромному мнению, если хранить в ячейке в центральном отделении большого банка с электронным мастер ключом, то риски многократно понижаются по сравнению с ячейкой в подвале какой-то хрущёвки (ну что там, сталинки) в мелком отделении мелкого местного банка.

Так там дорого ж)

[Teya]

Так там дорого ж)

Так а если хранить не только важные документы, но и деньги, то уже норм.))

[Стерво4ка]

Да нужны квартирным ворам ваши документы))). Свекра когда обворовали то ни паспорт ни документы на квартиры не тронули - деньги. золото да, они даже на ноут не позарились. Аналогично когда нас обворовывали - все документы были просто разбросаны т.к. искали деньги и золото.

[Jonka]

Люди хранят документы на недвижимость не дома опасаясь не только квартирных воров. Разные бывают ситуации...

[Kseny2036]

Подскажите пожалуйста где можно осмотреть какое назначение у дома. Помню есть карта на которой видно жилой комплекс или апартаменты.

[Любушка-голубушка]

Да нужны квартирным ворам ваши документы))). Свекра когда обворовали то ни паспорт ни документы на квартиры не тронули - деньги. золото да, они даже на ноут не позарились. Аналогично когда нас обворовывали - все документы были просто разбросаны т.к. искали деньги и золото.

А вот то, что паспорт не взяли, это они зря, видимо давно это было. Сейчас воры за паспортами очень даже охотятся.

[Любушка-голубушка]

Люди хранят документы на недвижимость не дома опасаясь не только квартирных воров. Разные бывают ситуации...

Да, бывает газ взорвётся, или пожар. В квартире опасно что либо ценное из бумаг хранить. Также потоп.

[Стерво4ка]

А вот то, что паспорт не взяли, это они зря, видимо давно это было. Сейчас воры за паспортами очень даже охотятся.

Меньше года назад. Нафиг им паспорт если тут же милиция приезжает и по заявлению паспорт становится недействительным?