Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Спасибо! Хорошая новость! А то получать эти справки в карантин та еще задачка(

есть бегунки, предоставляющие услугу получения справок, быстро и не за все деньги мира...
могу скинуть контакты в личку

[El-Elle]

есть бегунки, предоставляющие услугу получения справок, быстро и не за все деньги мира...
могу скинуть контакты в личку

спасибо! покупатели мозг выносят))))

если не сложно еще "для чайника" поясните плиз - платится 1% в пенсионный фонд + 1% (5%) госпошлины + услуги нотариуса 1% от сделки?
Я вычитала, что или 1% госпошлины, если гос. нотариус, или 1% нотариусу, если частный
меня убеждают, что и то то

[AlexQ]

Я например, как покупатель, конечно вынесу мозг. И никакой сделки не проведу, пока не предоставите все справки о погашении задолженности. Квитанции квитанциями, но справки должны быть. Например в теплосети требуют справку от бывшего хозяина, иначе не откроют новый лицевой счёт. Да и мне спокойней на душе, что нет никаких задолженностей.

[Jonka]

Я например, как покупатель, конечно вынесу мозг. И никакой сделки не проведу, пока не предоставите все справки о погашении задолженности. Квитанции квитанциями, но справки должны быть. Например в теплосети требуют справку от бывшего хозяина, иначе не откроют новый лицевой счёт. Да и мне спокойней на душе, что нет никаких задолженностей.

О даа. Я думаю, тут в этом никто не сомневается. Что там, исправили уже адрес а вашей заавансированной арестованной квартире?

[montana27]

ага и аванс забрал))

[Дмитрий В]

спасибо! покупатели мозг выносят))))

если не сложно еще "для чайника" поясните плиз - платится 1% в пенсионный фонд + 1% (5%) госпошлины + услуги нотариуса 1% от сделки?
Я вычитала, что или 1% госпошлины, если гос. нотариус, или 1% нотариусу, если частный
меня убеждают, что и то то

Полный букет оплат - это на вторичном рынке. В новостроек иначе. Смотрите где не надо платить)

[Игорь Николаевич]

спасибо! покупатели мозг выносят))))

если не сложно еще "для чайника" поясните плиз - платится 1% в пенсионный фонд + 1% (5%) госпошлины + услуги нотариуса 1% от сделки?
Я вычитала, что или 1% госпошлины, если гос. нотариус, или 1% нотариусу, если частный
меня убеждают, что и то то

если нет налогов - 1% госпошлины + 1% в ПФ, от цены сделки, но не менее оценочной стоимости

[El-Elle]

Я например, как покупатель, конечно вынесу мозг. И никакой сделки не проведу, пока не предоставите все справки о погашении задолженности. Квитанции квитанциями, но справки должны быть. Например в теплосети требуют справку от бывшего хозяина, иначе не откроют новый лицевой счёт. Да и мне спокойней на душе, что нет никаких задолженностей.

Отсутствие задолженности можно смотреть на официальных сайтах поставщиков услуг, в личных кабинетах. А "бумажка", на мой взгляд, все равно никакой гарантии не дает, что потом что-то не нарисуют, если захотят поставщики услуг.... Таких историй в теме про коммунальные платежи очень много.
Но в целом я поняла, что документы нужны только для покупателей. И вопрос в том, кто в ком больше заинтересован))))

[Стерво4ка]

Отсутствие задолженности можно смотреть на официальных сайтах поставщиков услуг, в личных кабинетах. А "бумажка", на мой взгляд, все равно никакой гарантии не дает, что потом что-то не нарисуют, если захотят поставщики услуг.... Таких историй в теме про коммунальные платежи очень много.
Но в целом я поняла, что документы нужны только для покупателей. И вопрос в том, кто в ком больше заинтересован))))

В Одессагаз вообще требовали разорвания договора с продавцом. Покупатель имеет право требовать за свои деньги справки. По поводу гарантий - будьте готовы к тому что и последние квитанции об оплате продавец может запросить помимо справок, это вполне нормально.

[Nik_Son]

Отсутствие задолженности можно смотреть на официальных сайтах поставщиков услуг, в личных кабинетах. А "бумажка", на мой взгляд, все равно никакой гарантии не дает, что потом что-то не нарисуют, если захотят поставщики услуг.... Таких историй в теме про коммунальные платежи очень много.
Но в целом я поняла, что документы нужны только для покупателей. И вопрос в том, кто в ком больше заинтересован))))

Бумажка дает больше гарантий. Например, один раз в Одессагаз все было по нулям, долгов не было. Потом выяснилось, что газ у них вообще был опломбирован, а они сорвали пломбу и самовольно пользовались газом. Как итог Одессагаз насчитал долг за потреблённые кубы (хорошо, что счетчик стоял).
На другом объекте у продавца в ТГО не учтено было в площадь одно помещение, за которое они не платили за отопление. Итог, тоже перерасчет.
Но если сделают перерасчет уже покупателю, то покупателю придется жить с этими долгами, оплатить их или списать в судебном порядке.

[Игорь Николаевич]

Отсутствие задолженности можно смотреть на официальных сайтах поставщиков услуг, в личных кабинетах. А "бумажка", на мой взгляд, все равно никакой гарантии не дает, что потом что-то не нарисуют, если захотят поставщики услуг.... Таких историй в теме про коммунальные платежи очень много.
Но в целом я поняла, что документы нужны только для покупателей. И вопрос в том, кто в ком больше заинтересован))))

тут Вы не правы, уже обсуждалось ранее зачем покупателю нужна бумажка, дело в фиксации на бумажке проверенных счетчиков на момент продажи

[El-Elle]

Ясно) у меня опыта нет особо. Покупала квартиру 1 раз лет 10 назад, и так как мне нужна была только она и никакой другой вариант, я про коммунальные вообще не думала)

А какая практика насчет аванса? Насколько распространено авансировать хоть как то?

[Nik_Son]

Ясно) у меня опыта нет особо. Покупала квартиру 1 раз лет 10 назад, и так как мне нужна была только она и никакой другой вариант, я про коммунальные вообще не думала)

А какая практика насчет аванса? Насколько распространено авансировать хоть как то?

95% объектов авансируют с участием агентства и их договором. Как правило аванс 1-2 тысячи долларов

[Hermione Granger]

Может быть тут мне кто-нибудь сможет подсказать. Ищу отзывы, мнения о ЖК «Greenwood”на Французском. Тема здесь на форуме не живая. Стоит ли там рассматривать вариант для жизни.

[Вселенская скорбь]

Новогодние конкурсы

[AVA.]

Подскажите пожалуйста, как узнать размеры своего участка, не общие(0.057га) а по сторонам, длина, ширина?
у меня вытяг от июня2020г. без границ участка только кадастровый номер, на кадастровой карте он есть, но его размеры я посмотреть не могу.

[Вязалкина]

Может быть тут мне кто-нибудь сможет подсказать. Ищу отзывы, мнения о ЖК «Greenwood”на Французском. Тема здесь на форуме не живая. Стоит ли там рассматривать вариант для жизни.

Я могу подсказать абсолютно все по этому дому.

[Ванилла]

Подскажите пожалуйста, как узнать размеры своего участка, не общие(0.057га) а по сторонам, длина, ширина?
у меня вытяг от июня2020г. без границ участка только кадастровый номер, на кадастровой карте он есть, но его размеры я посмотреть не могу.

Заинтриговали. Вытяг есть, а госакта - нету? Или это сильно старая приватизация?
В госакте все размеры указываются, во всяком случае, в зелёных и голубых..

[AVA.]

Заинтриговали. Вытяг есть, а госакта - нету? Или это сильно старая приватизация?
В госакте все размеры указываются, во всяком случае, в зелёных и голубых..

В том то и дело что новые это просто белый лист а4 с печатью и все, но я уже нарыл в инете что схема участка делается на другом листике, додаток до вытяга. Но при оформлении у нотариуса он не давался, я заказал в общей кадастровой карте выписку с кадастра( не помню как правильно называется) и сегодня еду в центр админуслуг ее забирать, они сказали что план там нарисован, сегодня узнаю.

[AVA.]

В том то и дело что новые это просто белый лист а4 с печатью и все, но я уже нарыл в инете что схема участка делается на другом листике, додаток до вытяга. Но при оформлении у нотариуса он не давался, я заказал в общей кадастровой карте выписку с кадастра( не помню как правильно называется) и сегодня еду в центр админуслуг ее забирать, они сказали что план там нарисован, сегодня узнаю.

Отписываюсь, вдруг кому-то понадобится
Пришлось онлайн на сайте Держкадастра заказывать новый вытяг, цена 107грн., сегодня забрал на Косовской, с размерами, всё как положено.