Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Volto]

Никто эти обьявы на столбах не читает в наше время....

Читают и ещё как... Разумеется, если объява на столбе за гаражами, то у неё шансов быть прочитанной меньше, чем у той которая на остановках или на подъездах или возле подъездов (где можно)... Если бы не работало, то и не клеили бы их всяких, ан нет... клеят и риелторы в том числе... Ну и да... объява должна быть не одна и не один раз... Их обдирают, в том числе и рыскающие в поисках добычи риелторы...
ЗЫ: К слову можно позаимствовать и один из риелторских способов поиска... Вброс объявлений в почтовые ящики... Так мол и так... Я хороший покупатель, а не злой перекуп, куплю в вашем доме и далее по тексту...

[Mrs.Gordon]

В первую очередь их обрывают дворники, каждое утро....

[Leon80]

Спасибо за советы, времени у меня вагон, просто столкнулась с поиском и как-то пока не очень, те сайты давно уже просмотрела. Даже интересно, можно ли что-то стоящее найти самим, действительно если ты "чайник")))

Если "чайник" то по-жизни вообще не легко, закипеть можно) а если думать, то можно горы свернуть. К примеру походить по понравившимся домам, заглянуть к ним в ОСМД, поговорить с охраной, если таковая имеется. Сарафанное радио творит чудеса и экономит деньги. Лично не раз проверял.

[Basilio_Cat]

Завітав до вас чайник по допомогу )
Такє питання, квартира розташована в центрі, зараз поряд вже зруйнували деякі будинки під новобудову. До мене, так само і до сусідів, звернувся представниик цієї компанії з пропозицією купити цю квартиру. Треба сказати що пропонує досить наполегливо ) Скажіть, будь ласка, на що взагалі я можу розраховувати? Якщо я не хочу їхнє житло, що вони збудували, то на яку сумму можу розраховувати? Щось змінеться в законі після НР?

[Серж]

Завітав до вас чайник по допомогу )
Такє питання, квартира розташована в центрі, зараз поряд вже зруйнували деякі будинки під новобудову. До мене, так само і до сусідів, звернувся представниик цієї компанії з пропозицією купити цю квартиру. Треба сказати що пропонує досить наполегливо ) Скажіть, будь ласка, на що взагалі я можу розраховувати? Якщо я не хочу їхнє житло, що вони збудували, то на яку сумму можу розраховувати? Щось змінеться в законі після НР?

То есть, или они -- мало предлагают, или же вы -- много хотите

[alex3]

Так а сколько предлагают за ваш метр/кв ? Или вы хотите стотыщ мильенов?

[Basilio_Cat]

То есть, или они -- мало предлагают, или же вы -- много хотите

Ні, по площі виходить майже те саме. Мені не підходить по району.

[Стерво4ка]

Ні, по площі виходить майже те саме. Мені не підходить по району.

Больше вашей площади вам не дадут в вашем районе. Должны предложить равноценное жилье. За древний фонд центра никто не даст стоимость того же новостроя в этом же районе.

[Basilio_Cat]

Больше вашей площади вам не дадут в вашем районе.

Та я і не хочу )

За древний фонд центра никто не даст стоимость того же новостроя в этом же районе.

Дякую. )
Але на який порядок цифр орієнтуватися?

[Dwayne Hicks]

Та я і не хочу )


Дякую. )
Але на який порядок цифр орієнтуватися?

Посмотрите что почем у вас на районе продается. на то и ориентируйтесь

[РРР]

Ні, по площі виходить майже те саме. Мені не підходить по району.

Если у вас аварийный дом- соглашайтесь на то, что дают. Или опишите здесь конкретику- потому что без сумм сложно судить.
В 90% случаях влалельцы аварийных ветхих квартир где то возле порта или староконки (пример) мнят себя владельцами дворцов на берегу океана.
Не согласитесь по хорошему- строить начнут впритык к вашему дому, продать будет сложнее. Я бы ветхое продавала точно, ибо чем дальше, тем тяжелее будет из него выбраться. А заработать и добавить можно всегда.

[РРР]

Если "чайник" то по-жизни вообще не легко, закипеть можно) а если думать, то можно горы свернуть. К примеру походить по понравившимся домам, заглянуть к ним в ОСМД, поговорить с охраной, если таковая имеется. Сарафанное радио творит чудеса и экономит деньги. Лично не раз проверял.

Подойдите к председателю ОСМД , если продается квартира в понравившемся доме, и попросите телефон хозяина за вознаграждение. Дают они телефоны часто, ибо эти хозяева живут в другом месте и не платят коммунальные услуги. Поэтому им на руку свести хозяина с потенциальным покупателем.

[montana27]

Ні, по площі виходить майже те саме. Мені не підходить по району.

если основная часть жильцов выедет то вам отключат свет, газ и воду и будете сидеть в руинах там сами. смотрите по обстоятельствам, но сильно не завышайте претензии, если остальные согласились на меньшее, иначе вас просто измором выживут. есть такие случаи и не мало

[Alsaid]

Та я і не хочу )


Дякую. )
Але на який порядок цифр орієнтуватися?

порядок цифр - трех/четырех значная сумма за квадратный метр, в зависимости от района и состояния дома.

[Basilio_Cat]

Если у вас аварийный дом- соглашайтесь на то, что дают. Или опишите здесь конкретику- потому что без сумм сложно судить..

Саме за сумою я і прийшов. А взагалі дивно як в нас люблять давати поради на які не питали ))
Дякую. Все що мені було треба я вже почув.

[Серджио R.J.]

Саме за сумою я і прийшов. А взагалі дивно як в нас люблять давати поради на які не питали ))
Дякую. Все що мені було треба я вже почув.

Так а какой ответ вы ждали без конкретики? Вилами по воде?

Есть застройщики, которые предлагают на процентов 15-20 выше рыночной стоимости, идут на уступки.
Есть застройщики, которые предлагают мало, и если не соглашаешься - создают условия, при которых будешь согласен на любую сумму.
Некоторые дают чисто деньгами, некоторые дают возможность выбрать любую квартиру и сами оплачивают.
Некоторые дают в своих домах, некоторые только вторичку.

Какой смысл вашего вопроса без конкретики?

[Basilio_Cat]

Ще тільки одне питання - що буде нового в законі після НР?

[Alsaid]

Так а какой ответ вы ждали без конкретики? Вилами по воде?

Есть застройщики, которые предлагают на процентов 15-20 выше рыночной стоимости, идут на уступки.
Есть застройщики, которые предлагают мало, и если не соглашаешься - создают условия, при которых будешь согласен на любую сумму.
Некоторые дают чисто деньгами, некоторые дают возможность выбрать любую квартиру и сами оплачивают.
Некоторые дают в своих домах, некоторые только вторичку.

Какой смысл вашего вопроса без конкретики?

вот именно. центр ришельевская/бунина и центр приморская - это два разных "центра", хоть и рядом довольно-таки.

[montana27]

вот именно. центр ришельевская/бунина и центр приморская - это два разных "центра", хоть и рядом довольно-таки.

самое главное тут даже не какой центр, а на что готовы те, у кого доки и права на застройку. есть знакомые ( очень дальние) довыкалупывались требуя за свою кв в центре 3 отдельных, получили болт в итоге. подробности уточню, если получится. но вроде вышло как писала РРР, построили рядом. при этом менее требовательные сьехали в предложенные кв и остался там бомж пакет, а не дом

[РРР]

У меня есть история дальней знакомой, без сильных подробностей. Живут в доме (я плохо знаю район), который один остался на территории Староконного рынка. Он аварийный, с большими проблемами, там и потолки сыпятся, и стены, и куча проблем.
Им предлагали расселение на Поскот. Отказались, ибо за свой дворец хотели 150 метров в новострое на Нищинского. В общем- сидят до сих пор в аварийном доме с сыростью, никто им ничего не дает другого, дом под снос предназначен. Завалится сам- окажутся на улице. Осталось там буквально пару квартир, осиальные в свое время съехали на Поскот.