Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

Понятно. Продавец несёт какие то потери, при 100% написании суммы продажи?

Какие потери? Больше заплатит и все. Если вам так нужна та квартира доплатите уже сами разницу между налогом от того что хочет показать проавец в документах и тем чтобы он оплатил при полной сумме сделки (если и речь идет об 1%).

[Nik_Son]

Понятно. Продавец несёт какие то потери, при 100% написании суммы продажи?

Если продавец оплачивает 1% нотариусу и/или должен платить налог, то заплатит бОльшую сумму.

[AlexQ]

Ситуация плачевная. Продавец отказывается оплачивать налог от полной суммы квартиры. Ссылается на оценочную стоимость, заниженную в два раза. Как в таких случаях поступать?

[Стерво4ка]

Ситуация плачевная. Продавец отказывается оплачивать налог от полной суммы квартиры. Ссылается на оценочную стоимость, заниженную в два раза. Как в таких случаях поступать?

У вас три варианта - соглашаться на заниженную стоимость, оплатить за него либо послать его лесом. Купить квартиру в тысячу раз легче чем продать.

[AlexQ]

У вас три варианта - соглашаться на заниженную стоимость, оплатить за него либо послать его лесом. Купить квартиру в тысячу раз легче чем продать.

Послать лесом, когда был произведен аванс, и на носу сделка?
По первому варианту, есть опасность. А вдруг чего с головой у продавца.
По второму варианту, таки лучше уже заплатить за него, хер с ним.

[Стерво4ка]

Послать лесом, когда был произведен аванс, и на носу сделка?
По первому варианту, есть опасность. А вдруг чего с головой у продавца.
По второму варианту, таки лучше уже заплатить за него, хер с ним.

Сами ответили на свой вопрос.

А вообще такие моменты перед передачей аванса обсуждаются.

[Nik_Son]

Послать лесом, когда был произведен аванс, и на носу сделка?
По первому варианту, есть опасность. А вдруг чего с головой у продавца.
По второму варианту, таки лучше уже заплатить за него, хер с ним.

В договоре авансирования у вас же указана цена за которую покупаете? Вот и требуйте указать такую е в договоре КП, если не хочет, значит сделка срівается по его вине.

[AlexQ]

В договоре авансирования у вас же указана цена за которую покупаете? Вот и требуйте указать такую е в договоре КП, если не хочет, значит сделка срівается по его вине.

Да, но этот договор авансирование ни какой силы не имеет. Это информационно посреднические услуги между агентством продавцом и покупателем.
Для чего тогда оценку делают?

[Вселенская скорбь]

Да, но этот договор авансирование ни какой силы не имеет. Это информационно посреднические услуги между агентством продавцом и покупателем.
Для чего тогда оценку делают?

вообще-то перед авансом покупатель и продавец договариваются как оценивать квартиру, по действительному или занизить или завысить и оговаривают кто за что платит. а не дают аванс, а потом говорят об оценочной стоимости.

[Nik_Son]

Да, но этот договор авансирование ни какой силы не имеет. Это информационно посреднические услуги между агентством продавцом и покупателем.
Для чего тогда оценку делают?

Оценку делают для того, чтоб люди платили солидные налоги и пошлины, а не писали в договоре, что оценили квартиру в 1000 гривен (по балансовой стоимости БТИ раньше оценивали в 50-100). Но если цена в договоре будет сильно занижена относительно оценки, то многие нотариусы отказываются проводить сделки из-за финмониторинга.

[AlexQ]

Спасибо.
Ещё вопрос риторический: на сделке, как происходит передача денег продавцу? Во время сделки (пока нотариус оформляет документы), или после подписания договора купли/продажи?
Так как вижу подводный камень, когда происходит передача денег во время сделки. Тоесть пришли в нотариус, передали документы, тут продавец хочет чтобы он посчитал деньги. Купюры посчитаны продавцом, он доволен. Но тут оказывается нотариус пробил по базе арестов, и оказывается квартира в аресте или т.п. Как тогда в такой ситуации поступить??
Агентство рассказывает, что все аресты и т.п. проверяет до сделки. Но мне это мало верится. Вдруг чего всплывёт на сделке. А продавец рогами топчет, что хочет деньги, не оформив договор.

[Ratamon]

Спасибо.
Ещё вопрос риторический: на сделке, как происходит передача денег продавцу? Во время сделки (пока нотариус оформляет документы), или после подписания договора купли/продажи?
Так как вижу подводный камень, когда происходит передача денег во время сделки. Тоесть пришли в нотариус, передали документы, тут продавец хочет чтобы он посчитал деньги. Купюры посчитаны продавцом, он доволен. Но тут оказывается нотариус пробил по базе арестов, и оказывается квартира в аресте или т.п. Как тогда в такой ситуации поступить??
Агентство рассказывает, что все аресты и т.п. проверяет до сделки. Но мне это мало верится. Вдруг чего всплывёт на сделке. А продавец рогами топчет, что хочет деньги, не оформив договор.

Во время сделки, нотариус до заключения сделки смотрит сама на предмет ареста, но если чего-то боитесь или сомневаетесь в покупателях найдите юриста за 200 уе и он вам все полностью проверит и оформит сделку с вами у нотариуса

[Jonka]

Без расчета нотариус договор не удостоверяет. Т.е. спрашивает, в расчете ли стороны. А формально-то все расчеты через банк

[Вселенская скорбь]

Спасибо.
Ещё вопрос риторический: на сделке, как происходит передача денег продавцу? Во время сделки (пока нотариус оформляет документы), или после подписания договора купли/продажи?
Так как вижу подводный камень, когда происходит передача денег во время сделки. Тоесть пришли в нотариус, передали документы, тут продавец хочет чтобы он посчитал деньги. Купюры посчитаны продавцом, он доволен. Но тут оказывается нотариус пробил по базе арестов, и оказывается квартира в аресте или т.п. Как тогда в такой ситуации поступить??
Агентство рассказывает, что все аресты и т.п. проверяет до сделки. Но мне это мало верится. Вдруг чего всплывёт на сделке. А продавец рогами топчет, что хочет деньги, не оформив договор.

1. Нотариус вначале офрмляет все документы, для этого вы должны выбрать нотариуса, которому доверяете вы, как покупатель, прийти к нему, предварительно переговорить и до начала сделки продавец должен предоставить нотариусу копии документов для проверки, какие документы - скажет нотариус.
2. на сделке нотариус приносит все документы и показывает, что квартира проверена по реестру отсутствия арестов, а так же, что ни у продавца ни у покупателя нет налоговых или судебных отягощений. Если квартира в аресте то нормальный нотариус такую сделку не проведет.
3. потом договор вы читаете и подписываете. нотариус вас может покидать время от времени и сообщить что в этот момент может произойти расчет, нотариус при этом не присутствует, но может предложить вам машинку для определения фальшивых купюр.
4. на сделку приезжает представитель банка который открывает счет и закрывает счет потому как в документах нотариальной сделки должна присутствовать справка о том, что деньги переводили безналично, за это тоже нужно заплатить.
У нотариуса по закону в документах нотариальной сделки должны присутствовать все справки по квартире начиная от справки с МБТ, если квартиры еще нет в реестре и заканчивая теми самыми документами, подтверждающими что нет ареста на квартиру. Эти документы у нотариуса хранятся 50 лет, если нотариус прекращает свою деятельность, то документы передают в архив минюста и при необходимости вы имеете право затребовать любой документ по сделке.

[РРР]

Послать лесом, когда был произведен аванс, и на носу сделка?
По первому варианту, есть опасность. А вдруг чего с головой у продавца.
По второму варианту, таки лучше уже заплатить за него, хер с ним.

А услуги юриста по этим вопросам стоят всего 200 долларов...
Если сейчас вас что то не устроит- получить обратно аванс будет уже тяжело.

[РРР]

Спасибо.
Ещё вопрос риторический: на сделке, как происходит передача денег продавцу? Во время сделки (пока нотариус оформляет документы), или после подписания договора купли/продажи?
Так как вижу подводный камень, когда происходит передача денег во время сделки. Тоесть пришли в нотариус, передали документы, тут продавец хочет чтобы он посчитал деньги. Купюры посчитаны продавцом, он доволен. Но тут оказывается нотариус пробил по базе арестов, и оказывается квартира в аресте или т.п. Как тогда в такой ситуации поступить??
Агентство рассказывает, что все аресты и т.п. проверяет до сделки. Но мне это мало верится. Вдруг чего всплывёт на сделке. А продавец рогами топчет, что хочет деньги, не оформив договор.

Скажу вам честно- и нотариус проверяет это сугубо формально. Не во время сделки, но за 5-10 минут до нее. И если у продавца там 20 квартир в наличии, и были какие то иски, суды- сильно ковырять не будет. Ибо ответственность у нотариуса, если он не раскопал какой то арест- будет равна сумме комиссии, которую вы ему заплатили. Ничего вы сделать ему не сможете.
Поверьте- все вопросы, которые вы сейчас задаете- в компетенции юриста, который будет защищать ваши интересы.
Все. И нотариусы бывают черные, и агентства, риелторы ни за что не отвечают.
Чистота сделки выгодна только вам. Обезопасить вы себя можете не на форуме, а в юридической консультацим. За деньги.

[Стерво4ка]

Спасибо.
Ещё вопрос риторический: на сделке, как происходит передача денег продавцу? Во время сделки (пока нотариус оформляет документы), или после подписания договора купли/продажи?
Так как вижу подводный камень, когда происходит передача денег во время сделки. Тоесть пришли в нотариус, передали документы, тут продавец хочет чтобы он посчитал деньги. Купюры посчитаны продавцом, он доволен. Но тут оказывается нотариус пробил по базе арестов, и оказывается квартира в аресте или т.п. Как тогда в такой ситуации поступить??
Агентство рассказывает, что все аресты и т.п. проверяет до сделки. Но мне это мало верится. Вдруг чего всплывёт на сделке. А продавец рогами топчет, что хочет деньги, не оформив договор.

Нормальный нотариус за пару дней до сделки берет копии документов и проверяет квартиру. Вы. как покупатель, имеете полное право выбрать того нотариуса, которому лично вы доверяете.
А вообще, судя по вашим вопросам , потратьте таки пару сотен у.е. и возьмите юриста, который будет и до сделки проверять все и на на самой сделке все проконтролирует.

И еще момент - нотариус, по крайней мере у нас недавно, дает продавцу запрос в ЦНАП о том если ли зарегистрированные в отчуждаемой квартире. Перед подписанием документов попросите вам показать ответ ЦНАПа.

[Dwayne Hicks]

4. на сделку приезжает представитель банка который открывает счет и закрывает счет потому как в документах нотариальной сделки должна присутствовать справка о том, что деньги переводили безналично, за это тоже нужно заплатить.

вот тут не понятно. как он эту справку (квитанцию о переводе средств) выдаст? на каком основании зачислит деньги на счет продавца и спишет их со счета покупателя после перевода? все ж хотят за недвигу твердую валюту...

[Вселенская скорбь]

вот тут не понятно. как он эту справку (квитанцию о переводе средств) выдаст? на каком основании зачислит деньги на счет продавца и спишет их со счета покупателя после перевода? все ж хотят за недвигу твердую валюту...

расчет происходит в той валюте, в какой вы выберете. работу с банком обеспечивает нотариус. на сделке вам дадут справку о переводе той суммы, которая будет указана в договоре и естественно в гривне.

[люстра]

Да, но этот договор авансирование ни какой силы не имеет. Это информационно посреднические услуги между агентством продавцом и покупателем.
Для чего тогда оценку делают?

Вот поэтому все эти агенства и риэлторы должны идти лесом , они никакой ответственности не несут, от слова вообще... а денег хотят, вам нотариус нормальный нужен, который проверит продавца вдоль и поперёк перед сделкой, а справка из ЦНАПА нужна для того , чтобы прописанных и малолетних не было, оценка влияет на процент оплаты налогов , какой налог? Что продавец отказывается его платить