Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

навеяно обсуждением об умных экономных продавцах и глупых за все платящих покупателей - какая интересно будет судьба иска покупателя к продавцу о возврате разницы, если, условно, в договоре цена продажи была 500 000 грн, а по расписке продавец получил 800 000 грн ) как по мне покупатель может таки вернуть 300 000 грн ))) покупатель мотивирует тем что передал изначально 800к, а на сделке условились с продавцом на 500к, которые указаны в договоре к-п, но продавец 300к так и не вернул )

[РРР]

Вот с этим я согласен. Какого перепуга покупатель должен платить этим дармоедам? Продавец выставил на продажу через агентство, так пусть и платит комиссионные им. У нас все через жопу. Страна идиотов.

Ни вы, ни форумчане, не могут это изменить. В России, например, лет 5 назад ситуация стала меняться- и платить посреднику начали продавцы (конечные получатели прибыли, и это во всех сферах так работает- это откат по сути).
Так вот- если у нас будет внедряться такая практика- продавцы первые пойдут разбираться в тонкостях продажи недвижимости и начнут выкладывать обьекты в интернет сами. Сейчас просто не заморачиваются.
Торгуйтесь. Может продавец и уступит. Но бывает, что торга особого нет, поэтому ложится все на плечи покупателя.

[Стерво4ка]

А кто сейчас прописывает в договоре полную сумму?
И если уже сделали оценку, то нотариус пропишет ведь её? И какой сейчас налог 1%? Кто его оплачивает? Покупатель? Продавец чем то рискует?

Указывают. У нас недавно была сделка ,покупатель захотел полную стоимость, указали что он хотел. Самое смешное что оценка у нас вышла выше продажной цены из-за района))))

[SUMMERTIME***]

Ни вы, ни форумчане, не могут это изменить. В России, например, лет 5 назад ситуация стала меняться- и платить посреднику начали продавцы (конечные получатели прибыли, и это во всех сферах так работает- это откат по сути).
Так вот- если у нас будет внедряться такая практика- продавцы первые пойдут разбираться в тонкостях продажи недвижимости и начнут выкладывать обьекты в интернет сами. Сейчас просто не заморачиваются.

У меня тетя в России продавала дачу. Сама пошла в агенство. И.. ничего. Пару просмотров, дальше дело не пошло.
Выставила я ее дачу в интернете, почти сразу нашелся покупатель. Реэлтор когда узнала, стала требовать с нее % (хотя договор она не подписывала с агентством)
Можно было послать ее лесом, но тетя заплатила ей символические 10000 руб за "беспокойство"))

[Leon80]

В Мариуполе ещё 10 лет назад агентству платил продавец. Другой вопрос зачем? Эту рекламу сам можешь создать своему объекту, больше стараются с агенством покупать покупатели, в частности те кто боятся чтобы не было проблем с документами на жильё. У меня так прошлый покупатель покупал: нашёл мой объект сам, привёл агенство чтоб они помогли ему с покупкой, в итоге откашлял им 5%)))

[Игорь Николаевич]

навеяно обсуждением об умных экономных продавцах и глупых за все платящих покупателей - какая интересно будет судьба иска покупателя к продавцу о возврате разницы, если, условно, в договоре цена продажи была 500 000 грн, а по расписке продавец получил 800 000 грн ) как по мне покупатель может таки вернуть 300 000 грн ))) покупатель мотивирует тем что передал изначально 800к, а на сделке условились с продавцом на 500к, которые указаны в договоре к-п, но продавец 300к так и не вернул )

суд не вернет покупателю разницу 300 000 грн., такая расписка не имеет юридической силы
и в случаях реституции (продавцу возврат квартиры - покупателю возврат денег, если договор по каким-либо причинам признан недействительным) судом так же принимается во внимание только стоимость, указанная в договоре

[Игорь Николаевич]

Указывают. У нас недавно была сделка ,покупатель захотел полную стоимость, указали что он хотел. Самое смешное что оценка у нас вышла выше продажной цены из-за района))))

на сегодняшний день частенько случается, что оценочная стоимость превышает реальную (договорную) цену квартиры, в этом случае нотариус исчисляет налоги и другие платежи (оплачиваемые в %) от оценочной стоимости
то есть занижение стоимости - бессмысленно

[Игорь Николаевич]

В Мариуполе ещё 10 лет назад агентству платил продавец. Другой вопрос зачем? Эту рекламу сам можешь создать своему объекту, больше стараются с агенством покупать покупатели, в частности те кто боятся чтобы не было проблем с документами на жильё. У меня так прошлый покупатель покупал: нашёл мой объект сам, привёл агенство чтоб они помогли ему с покупкой, в итоге откашлял им 5%)))

не знаю как в Мариуполе, а в Одессе: не важно нашел объект сам или помог риелтор, - привел юриста, чтоб он помог с проверками и с покупкой, в итоге откашлял юристу всего 6000 грн. (0,4% - 0,5%), и получил гарантию на беспроблемность купленного объекта на 10 лет

защищайтесь Юридическим сопровождением сделок с Гарантией на 10 лет!
подробнее о сопровождении и стоимости - по ссылке ниже в моей подписи

[Стерво4ка]

на сегодняшний день частенько случается, что оценочная стоимость превышает реальную (договорную) цену квартиры, в этом случае нотариус исчисляет налоги и другие платежи (оплачиваемые в %) от оценочной стоимости
то есть занижение стоимости - бессмысленно

У нас сделка прошла по реальной стоимости, а не по оценке, она на несколько тысяч у.е. была выше (и это мы еще нашли оценщика, который максимально сумел занизить оценку).

[Игорь Николаевич]

У нас сделка прошла по реальной стоимости, а не по оценке, она на несколько тысяч у.е. была выше (и это мы еще нашли оценщика, который максимально сумел занизить оценку).

я не спорю что у Вас сделка прошла по реальной стоимости, а платежи (%) оплачены с оценочной, если она выше реальной... загляните в квитанции, хотя они наверняка остались у покупателя
именно для этого и изготавливается оценка

[Стерво4ка]

я не спорю что у Вас сделка прошла по реальной стоимости, а платежи (%) оплачены с оценочной, если она выше реальной... загляните в квитанции, хотя они наверняка остались у покупателя
именно для этого и изготавливается оценка

Мы пошлину платили с оценки, да. Что платил покупатель я не видела.

[AlexQ]

Указывают. У нас недавно была сделка ,покупатель захотел полную стоимость, указали что он хотел. Самое смешное что оценка у нас вышла выше продажной цены из-за района))))

И вы, как продавец, заплатили 1% от полной стоимости, которая была указана в договоре? Вы на это согласились?

[Стерво4ка]

И вы, как продавец, заплатили 1% от полной стоимости, которая была указана в договоре? Вы на это согласились?

От оценки, а не от стоимости, в договоре цена была ниже. А что значит согласились? Есть варианты?

[AlexQ]

От оценки, а не от стоимости, в договоре цена была ниже. А что значит согласились? Есть варианты?

Что то я совсем запутался .
Налог платиться с чего? С оценки, или с суммы которая в договоре?

[Стерво4ка]

Что то я совсем запутался .
Налог платиться с чего? С оценки, или с суммы которая в договоре?

У нас от оценки было.
Вам, как покупателю, выгодно чтобы в договоре была реальная цена. Заплатите чуть дороже, но как новичку вам будет спокойнее))).

[AlexQ]

У нас от оценки было.
Вам, как покупателю, выгодно чтобы в договоре была реальная цена. Заплатите чуть дороже, но как новичку вам будет спокойнее))).

Я за, чтобы оценка была как стоимость квартиры. Вот только это не на руку продавцу. Ведь продавец тоже платит один процент от оценочной стоимости.

[Fiara]

Рассматриваем вариант покупки новостроя в процессе строительства и в данном случае возникает вопрос оформления договора на пенсионера или на его сына. Как лучше поступить? Кто с таким сталкивался. Если пенсионер будет претендовать на субсидию в будущем, например

[Dwayne Hicks]

Что то я совсем запутался .
Налог платиться с чего? С оценки, или с суммы которая в договоре?

от суммы купли/продажи НО не ниже оценочной стоимости, вроде так

[Игорь Николаевич]

от суммы купли/продажи НО не ниже оценочной стоимости, вроде так

именно так

[AlexQ]

от суммы купли/продажи НО не ниже оценочной стоимости, вроде так

Понятно. Продавец несёт какие то потери, при 100% написании суммы продажи?