Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[_Sanyok_]

Здравствуйте, скажите пожалуйста как можно проверить на "дееспособность" продавца?
Нотариус на сделке отвечает за это?
Покупка у взрослого человека, 70 лет. Слишком импульсивная, торопит.
Потребовать справку с психоневрологического диспансера не вариант, человек очень обидится, тем более справку легко купить...
Есть вероятность, что квартиру по суду отнимут? Или на практике не встречается такое?
Спасибо большое заранее.

[Стерво4ка]

Добрый вечер, господа! Подскажите в таком вопросе. Кому принадлежит земля, которая находится под многоквартирным домом? Я раньше на это не обращала внимание, то есть покупали квартиры и не обращали на это внимание. А сейчас увидела в объявлении о продаже новостроя, что земля принадлежит фирме застройщика. А как же другие новострои? На какой земле они строят и строили? А кому принадлежит земля, на которой находится втричка, бывшие жековские дома?
И какие квартиры лучше покупать? Дома которых стоят на земле застройщика? Или..????

Земля городская .если в черте города. Единичные дома оформили долгосрочную аренду.
Что вам даст земля? Единственно что если большая придомовая территория и не оформлена земля то город может МАФ впихнуть.

[montana27]

Правильно. Перепропишите временно куда-нибудь жену с детьми

прописать надо только детей. к бабушкам-дедушкам вполне себе вариант
а вообще рисковая тема продавать имеющуюся кв чтоб вложить в котлован.

[Лилия3]

Земля городская .если в черте города. Единичные дома оформили долгосрочную аренду.
Что вам даст земля? Единственно что если большая придомовая территория и не оформлена земля то город может МАФ впихнуть.

Меня удивило что в объявлении фирма застройщик написала, что земля выкуплена. А раньше я не видела такие приписки. Поэтому стало интересно. И как отражается это на жителей этого дома? Хозяин земли в дальнейшем может поднять цену за землю и стоимость кварт платы будет выше за счёт этого?

[Jonka]

прописать надо только детей. к бабушкам-дедушкам вполне себе вариант
а вообще рисковая тема продавать имеющуюся кв чтоб вложить в котлован.

это да) не перестаю удивляться авантюризму наших людей. Тема строительного мошенничества у нас не иссякнет. Еще когда деньги карман жгут и просят куда-то их вложить - ладно, но продать своё чтоб вложить в никуда?..

[Стерво4ка]

Меня удивило что в объявлении фирма застройщик написала, что земля выкуплена. А раньше я не видела такие приписки. Поэтому стало интересно. И как отражается это на жителей этого дома? Хозяин земли в дальнейшем может поднять цену за землю и стоимость кварт платы будет выше за счёт этого?

Я не знаю за счет выкуплена, знаю что если оформлена долгострочная аренда, то больше налога на землю платишь. На тариф не существенно влияет.

[Вязалкина]

Здравствуйте, скажите пожалуйста как можно проверить на "дееспособность" продавца?
Нотариус на сделке отвечает за это?
Покупка у взрослого человека, 70 лет. Слишком импульсивная, торопит.
Потребовать справку с психоневрологического диспансера не вариант, человек очень обидится, тем более справку легко купить...
Есть вероятность, что квартиру по суду отнимут? Или на практике не встречается такое?
Спасибо большое заранее.

а какая причина продажи?Узнайте о продавце побольше, от соседей например

[Серж]

Здравствуйте, скажите пожалуйста как можно проверить на "дееспособность" продавца?
Нотариус на сделке отвечает за это?
Покупка у взрослого человека, 70 лет. Слишком импульсивная, торопит.
Потребовать справку с психоневрологического диспансера не вариант, человек очень обидится, тем более справку легко купить...
Есть вероятность, что квартиру по суду отнимут? Или на практике не встречается такое?
Спасибо большое заранее.

1. Поехать с человеком лично в ОПНД, где он за минут 30-60 пройдет осмотр у психолога и психиатра, после чего тут же даётся справка ( о "примерном" психическом состоянии).
2. Посмотреть записи его книжки участкового терапевта (если есть) или же пробить, состоит ли он на учёте .

[Серж]

а какая причина продажи?Узнайте о продавце побольше, от соседей например

Как вариант, улучшение жилищных условий или же переезд поближе к родным .

[montana27]

1. Поехать с человеком лично в ОПНД, где он за минут 30-60 пройдет осмотр у психолога и психиатра, после чего тут же даётся справка ( о "примерном" психическом состоянии).
2. Посмотреть записи его книжки участкового терапевта (если есть) или же пробить, состоит ли он на учёте .

та ладно)) ты бы как отреагировал на такое предложение? тем более если чел не явный ку-ку то поверхностный осмотр ничего не даст.
может к юристу, который по этому профилю работает лучше с такими подозрениями обратиться, с вопросом как обезопасить себя. то что тетка торопит то объяснимо-хочет продать. но и подозрительно, мошенники все спешку любят. я бы шла к человеку, который с этим постоянно работает

[Серж]

та ладно)) ты бы как отреагировал на такое предложение?
может к юристу, который по этому профилю работает лучше с такими подозрениями обратиться

1. Будет мне лет 70 и буду продавать жилье — посмотрю
2.

[montana27]

понимаешь какое дело...а завтра тебе ее дети принесут справку что у нее расстройство личности бывает временами т.е в обычное время она нормальная или когда на таблетках, а тут надо же неприятность какая, забыла попить таблетки и вон она- лажа. на общем учете он не стоит т.к опасность не представляет и дальше что?
хз. может чтоб дети писали тоже отказ от претензий и подтвердили сделку. не знаю как такие вещи юридически делаются, но на одну справку я бы не надеялась, она веса в суде будет иметь очень не много..

[Серж]

понимаешь какое дело...а завтра тебе ее дети принесут справку что у нее расстройство личности бывает временами т.е в обычное время она нормальная или когда на таблетках, а тут надо же неприятность какая, забыла попить таблетки и вон она- лажа. на общем учете он не стоит т.к опасность не представляет и дальше что?
хз. может чтоб дети писали тоже отказ от претензий и подтвердили сделку. не знаю как такие вещи юридически делаются, но на одну справку я бы не надеялась, она веса в суде будет иметь очень не много..

Правочины, где отчуждателями и доверителями являются возрастные пенсионеры,— это не слабая степень риска, и есть нотариусы, к-ые вообще не проводят действия с подобными кадрами (ибо был опыт (личный или чужой), где таскали по судам (как минимум, в качестве "третьей стороны"))

[montana27]

Правочины, где отчуждателями и доверителями являются возрастные пенсионеры,— это не слабая степень риска, и есть нотариусы, к-ые вообще не проводят действия с подобными кадрами (ибо был опыт (личный или чужой) где таскали по судам (как минимум, в качестве "третьей стороны")

тоже такое слышала, поэтому за детей и говорю что может с ними сделку надо проводить. а есть вообще какие то возрастные критерии или на глаз определяют?

[Серж]

тоже такое слышала, поэтому за детей и говорю что может с ними сделку надо проводить. а есть вообще какие то возрастные критерии или на глаз определяют?

Критериев нет — всё на глаз )

Помню, была сделка, где отчуждателем была бабушка 86 лет (в процессе общения с нотариусом до сделки были определенные "пробелы" — переспрашивала, долго думала, и пр).
При этом нотариус НЕ попросил справку ("зачем ? Я и так вижу, что она — нормальная" )

[dearr]

Добрый день.
У нас следующая ситуация. Семья 4 человека (дети 5л и 14л), своя квартира в собственности более 10 лет, все официально зарегистрированы в ней, в т/п записано совладение с женой. Рассматриваем вариант продать квартиру и купить в рассрочку в новострое. НО - новострой сдается то ли 4кв этого года, то ли в 1кв следующего - на сайте написано первое, в личных сообщениях говорится второе. Временное жилье чтоб подождать сдачи есть, но не в собственности. Денег на первый взнос чтоб "застолбить" помещение нет, т. е. схема "продажа - взнос за новострой - выплата остатка". Застройщик построил уже 4 дома из 8, сейчас достраивает 5 и 6.
Правильно ли я понимаю что опекунский совет вряд ли даст добро на продажу пока не будет в собственности другое жилье? И новое жилье должно быть по площади не меньше или обязательно больше? И что одновременная продажа собственной квартиры и покупка в недостроенном новострое не является "одномоментной заменой без ухудшения условий" или как там правильно...
В ближайшие дни хочу подойти посмотреть договор у застройщика - на что стоит обратить внимание?
Ну и в целом - советы, рекомендации, подводные камни. Налоги с покупки и/или продажи? Заглавные сообщения темы прочел.

Была в подобной ситуации 5 лет назад, тоже продавали квартиру и покупали новострой, до сдачи оставалось около года. Опекунский совет, конечно, не вмешивали, до купли-продажи вместе прописались у бабушки в однушке, одновременно с этим выписавшись из трешки-сейчас не нужно ходить выписываться, можно это сделать сразу с регистрацией на новом месте. Меня спросили, почему меняем регистрацию-сказала, школу меняем, никто особо не вникал. Передо мной были мама с бабушкой и ребенком, так они дом продавали, как я поняла из их разговора между собой и просто выписывались в никуда. Когда их спросили, мама сказала, что уезжают в Закарпатье к родственникам т.к. у ребенка аллергия и пропишутся там. Их без проблем выписали, сказали только, что нужно в течение вроде 2 недель зарегистрироваться по новому месту проживания. Главное в этой процедуре- причиной снятия с регистрации не должна быть продажа недвижимости.
З.Ы.Рассчитывайте на то, что ждать сдачи дома придется дольше, чем обещает застройщик (исключение-Кадорр)+ремонт и т.д. Мы на съемной квартире 2 года прожили, до новоселья. Так что удачи вам и терпения

[dearr]

прописать надо только детей. к бабушкам-дедушкам вполне себе вариант
а вообще рисковая тема продавать имеющуюся кв чтоб вложить в котлован.

Детей одних к бабушкам-дедушкам не пропишут, только, как минимум, с одним из родителей.

[Dwayne Hicks]

прописать надо только детей. к бабушкам-дедушкам вполне себе вариант

насколько я знаю эту тему несовершеннолетних без родителей не регистрируют

а вообще рисковая тема продавать имеющуюся кв чтоб вложить в котлован.

если вы внимательно читали (нет), то там не котлован, а почти готовый дом. но спасибо за беспокойство

[Вязалкина]

понимаешь какое дело...а завтра тебе ее дети принесут справку что у нее расстройство личности бывает временами т.е в обычное время она нормальная или когда на таблетках, а тут надо же неприятность какая, забыла попить таблетки и вон она- лажа. на общем учете он не стоит т.к опасность не представляет и дальше что?
хз. может чтоб дети писали тоже отказ от претензий и подтвердили сделку. не знаю как такие вещи юридически делаются, но на одну справку я бы не надеялась, она веса в суде будет иметь очень не много..

справку могут засунуть себе в..... Пока суд на основании вводов экспертизы не признал человека недееспособным-он нормальный

[Стерво4ка]

1. Поехать с человеком лично в ОПНД, где он за минут 30-60 пройдет осмотр у психолога и психиатра, после чего тут же даётся справка ( о "примерном" психическом состоянии).
2. Посмотреть записи его книжки участкового терапевта (если есть) или же пробить, состоит ли он на учёте .

Недавно продали квартиру свекра этой возрастной категории - послали бы на фиг если бы справку потребовал покупатель, извините но до фига людей в этом возрасте работают и не на самых простых работах. Так можно дойти что и у каждого продавца справку брать о том что на учете не состоит - мало ли душевно больных и молодых

По поводу мед. карты - это врачебная тайна и кто из врачей в здравом уме вам ее покажет или даст информацию о человеке и его состоянии? Завтра же эта врач будет иметь большие проблемы.