Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[AlexQ]

На Домриа в разделе "Проверенные квартиры"
Сайты агентств - приблизительно точно и приблизительно правдиво
OLX - в разделе только от собственников

Спасибо большое.
А как понять разбег цены на квартиры.
У rem.ua квартира стоит 27000, а у дома точно она же стоит 24000 ? В чем тут загвоздка?

[Серджио R.J.]

Спасибо большое.
А как понять разбег цены на квартиры.
У rem.ua квартира стоит 27000, а у дома точно она же стоит 24000 ? В чем тут загвоздка?

Возможно где-то с комиссией, где-то без. Или где-то риелтор актуализировал стоимость (например продавец снизил цену), а где-то нет.
Ну или где-то обман, а где-то правда )))

[Серж]

Кабмин разрешил украинцам, покупающим жилье, не оплачивать пенсионный сбор

[_Sanyok_]

Спасибо, только хотел написать. Теперь нотариусы не будут брать чек об оплате этого процента с покупателя?

[Jonka]

Кабмин разрешил украинцам, покупающим жилье, не оплачивать пенсионный сбор

ВПЕРВЫЕ покупающим.

[AlexQ]

Кабмин разрешил украинцам, покупающим жилье, не оплачивать пенсионный сбор

Теперь нужно доказывать нотариусам, что они не лохи. Не упустят возможность, не подписать договор, без уплаты 1%

[Серж]

ВПЕРВЫЕ покупающим.

И то хорошо.

Для многих людей покупка недвижимости – самое крупное приобретение, и многие покупают жильё один раз в жизни.

[Игорь Николаевич]

Кабмин разрешил украинцам, покупающим жилье, не оплачивать пенсионный сбор

ВПЕРВЫЕ покупающим.

Спасибо, только хотел написать. Теперь нотариусы не будут брать чек об оплате этого процента с покупателя?

В Постановлении КМ изменения звучат так: "от уплаты 1% в ПФ освобождаются лица приобретающие жилье впервые, что подтверждается заявлением физического лица о том, что не имеет и не приобретало права собственности на жилье, В ТОМ ЧИСЛЕ: НЕ ПРИВАТИЗИРОВАЛО!!!, НЕ НАСЛЕДОВАЛО!!!, НЕ ПРИОБРЕТАЛО В ДАР!!!, не покупало, в частности, как долю в общем имуществе супругов, и данными из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и реестра прав собственности на недвижимое имущество, а также данными о НЕ использования жилищных чеков для приватизации или о том, что в приватизации жилья лицо участия не принимала, СО ВСЕХ МЕСТ ПРОЖИВАНИЯ!!!

Постанова КМ №866 від 23.09.2020 р. "Про внесення змін до Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій"

Так вот выходит, что новость не хорошая а плохая, так как ранее от уплаты 1% в ПФ освобождались лица которые именно НЕ ПОКУПАЛИ, так как сбор взимается именно с ПОКУПКИ… а теперь лицо не будет освобождено, если участвовало в БЕЗОПЛАТНОЙ приватизации, получало жилье в дар, наследовало…

То есть, учитывая нововведения - платить ТЕПЕРЬ БУДУТ ВСЕ. Радоваться как видим не чему.
Раньше можно было вернуть через суд. И легко возвращали. Вероятно из за массовых обращений в суд и внесли эти "хорошие" изменения. Теперь и через суд не вернешь.

[AlexQ]

Тоесть я могу подать в суд, и мне вернут 1%, который я оплатил семь лет назад?

[Игорь Николаевич]

Тоесть я могу подать в суд, и мне вернут 1%, который я оплатил семь лет назад?

7 лет назад - нет

[AlexQ]

Ребята, помогите где искать квартиры. Rem.ua одна шарашкина контора, которая ведёт Анастасия. Домриа вообще задроченый сайт. Никак не могу найти нормальную вторичку.

[Серж]

Ребята, помогите где искать квартиры. Rem.ua одна шарашкина контора, которая ведёт Анастасия. Домриа вообще задроченый сайт. Никак не могу найти нормальную вторичку.

1. OLX — фильтр "без комиссии"
2. Тут, на форуме

[AlexQ]

Хєлп!!!
Помогите советом. Видимо хотят кинуть.
Нашел однушку. Пришли "хозяева", пенсионного возраста. Вошли в доверие, мне понравилась цена и квартира. Взял день на роздумие.
Приезжаю к 19:30, чтобы было темно, посмотреть на освещенность подъезда и придомовой территории. Повезло зайти в парадную, думаю спрошу у соседей, что да как, кто живёт, что с домом.
Оказывается хозяйка умерла два месяца назад (со слов соседа по квартире). Это были типа дрсмотрщики, тоесть досматривали старушку.
А вот тут пападос!!!!!!!
Как можно продать квартиру через два месяца, после смерти хозяина? Агентство же об этом знает?
Кстати был с двумя агентствами.
А наследники? Может быть и не быть, но могут всплыть. Жопа полная.
Кто сталкивался с таким?
Есть реест, где можно проверить квартиру?
Это кидалово, или очередное ноу-хау?
Я в печале, и в радости. С одной стороны как бы думаю что пытаются кинуть, с другой стороны хорошо что с соседями поговорил.

[Серж]

Хєлп!!!
Помогите советом. Видимо хотят кинуть.
Нашел однушку. Пришли "хозяева", пенсионного возраста. Вошли в доверие, мне понравилась цена и квартира. Взял день на роздумие.
Приезжаю к 19:30, чтобы было темно, посмотреть на освещенность подъезда и придомовой территории. Повезло зайти в парадную, думаю спрошу у соседей, что да как, кто живёт, что с домом.
Оказывается хозяйка умерла два месяца назад (со слов соседа по квартире). Это были типа дрсмотрщики, тоесть досматривали старушку.
А вот тут пападос!!!!!!!
Как можно продать квартиру через два месяца, после смерти хозяина? Агентство же об этом знает?
Кстати был с двумя агентствами.
А наследники? Может быть и не быть, но могут всплыть. Жопа полная.
Кто сталкивался с таким?
Есть реест, где можно проверить квартиру?
Это кидалово, или очередное ноу-хау?
Я в печале, и в радости. С одной стороны как бы думаю что пытаются кинуть, с другой стороны хорошо что с соседями поговорил.

Ты документы видел на квартиру ?

[Серджио R.J.]

Хєлп!!!
Помогите советом. Видимо хотят кинуть.
Нашел однушку. Пришли "хозяева", пенсионного возраста. Вошли в доверие, мне понравилась цена и квартира. Взял день на роздумие.
Приезжаю к 19:30, чтобы было темно, посмотреть на освещенность подъезда и придомовой территории. Повезло зайти в парадную, думаю спрошу у соседей, что да как, кто живёт, что с домом.
Оказывается хозяйка умерла два месяца назад (со слов соседа по квартире). Это были типа дрсмотрщики, тоесть досматривали старушку.
А вот тут пападос!!!!!!!
Как можно продать квартиру через два месяца, после смерти хозяина? Агентство же об этом знает?
Кстати был с двумя агентствами.
А наследники? Может быть и не быть, но могут всплыть. Жопа полная.
Кто сталкивался с таким?
Есть реест, где можно проверить квартиру?
Это кидалово, или очередное ноу-хау?
Я в печале, и в радости. С одной стороны как бы думаю что пытаются кинуть, с другой стороны хорошо что с соседями поговорил.

Вот что значит вторичка )))) Нет что б новострой по человечески купить )))

Без документов не разобрать. Там может быть как договор пожизненного содержания, так и дарственная (например бабушка им квартиру подарила ещё лет пять назад). То есть гадать смысла нет.
Тут проще к юристу. Плата символическая, а спать будешь спокойно.

[Игорь Николаевич]

Хєлп!!!
Помогите советом. Видимо хотят кинуть.
Нашел однушку. Пришли "хозяева", пенсионного возраста. Вошли в доверие, мне понравилась цена и квартира. Взял день на роздумие.
Приезжаю к 19:30, чтобы было темно, посмотреть на освещенность подъезда и придомовой территории. Повезло зайти в парадную, думаю спрошу у соседей, что да как, кто живёт, что с домом.
Оказывается хозяйка умерла два месяца назад (со слов соседа по квартире). Это были типа дрсмотрщики, тоесть досматривали старушку.
А вот тут пападос!!!!!!!
Как можно продать квартиру через два месяца, после смерти хозяина? Агентство же об этом знает?
Кстати был с двумя агентствами.
А наследники? Может быть и не быть, но могут всплыть. Жопа полная.
Кто сталкивался с таким?
Есть реест, где можно проверить квартиру?
Это кидалово, или очередное ноу-хау?
Я в печале, и в радости. С одной стороны как бы думаю что пытаются кинуть, с другой стороны хорошо что с соседями поговорил.

если у продавцов был оформлен договор пожизненного содержания - приобретатели по договору могут продать квартиру сразу после выполнения всех условий договора (т. е. после похорон отчуждателя по договору), это пугать не должно
необходимо проверить соблюдение договора и отсутствие претензий при жизни отчуждателя к приобретателям
Юридическое сопровождение Вам не помешает, условия и стоимость по ссылке в моей подписи...

[Серж]

Вот что значит вторичка )))) Нет что б новострой по человечески купить )))

Без документов не разобрать. Там может быть как договор пожизненного содержания, так и дарственная (например бабушка им квартиру подарила ещё лет пять назад). То есть гадать смысла нет.
Тут проще к юристу. Плата символическая, а спать будешь спокойно.

Очень мало покупателей (а если бюджетное жилье — так, тем более), кто берет юриста на сделку

[AlexQ]

если у продавцов был оформлен договор пожизненного содержания - приобретатели по договору могут продать квартиру сразу после выполнения всех условий договора (т. е. после похорон отчуждателя по договору), это пугать не должно
необходимо проверить соблюдение договора и отсутствие претензий при жизни отчуждателя к приобретателям
Юридическое сопровождение Вам не помешает, условия и стоимость по ссылке в моей подписи...

Спасибо большое за ответ. А могут они продать сразу после похорон? Это написано в их договоре? Квартира в продаже месяц. Тоесть я так понял что они выставили сразу квартиру, после смерти. Такое вообще возможно? Я знаю что должно пройти пол года, после этого они вступают в наследство и могут продать. Или сейчас всё проще. Умер, продал.

[Игорь Николаевич]

Спасибо большое за ответ. А могут они продать сразу после похорон? Это написано в их договоре? Квартира в продаже месяц. Тоесть я так понял что они выставили сразу квартиру, после смерти. Такое вообще возможно? Я знаю что должно пройти пол года, после этого они вступают в наследство и могут продать. Или сейчас всё проще. Умер, продал.

я ведь написал выше - могут, Вы путаете договор пожизненного содержания с наследованием
возможно там и дарение было... что гадать, при юридическом сопровождении мне нужен адрес квартиры и через сутки Вы будете о ней знать все, и понимать надо ли ее покупать... не купим Вам эту - проверим и купим другую... юридическое сопровождение с Вами пока не приобретете квартиру...

[Серж]

Спасибо большое за ответ. А могут они продать сразу после похорон? Это написано в их договоре? Квартира в продаже месяц. Тоесть я так понял что они выставили сразу квартиру, после смерти. Такое вообще возможно? Я знаю что должно пройти пол года, после этого они вступают в наследство и могут продать. Или сейчас всё проще. Умер, продал.

Что-то ты чересчур эмоционален

Повторюсь: ты документы видел ?