Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 634 из 683 ПерваяПервая ... 134 534 584 624 632 633 634 635 636 644 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 12,661 по 12,680 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #12661
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    Отключенный и обиженный просто подключит себя обратно сам
    100%

    Цитата Сообщение от ptera-s Посмотреть сообщение
    у нас все щитки закрыли на замки и кл у Техника и у ключницы(дворничка) что позволяет ограничить доступ к автоматам кроме того там весит пломба что позволяет упредить вскрытие без контроля
    Срывается липовая пломба, включается автомат и всё...

    ps При этом я, повторюсь, на стороне председателя (применять любые меры воздействия). Но я не вижу физической возможности отключать э/э конкретной квартире в большинстве домов.
    Например, в нашем счетчики находятся в тамбурах на 2-4 квартиры, тамбуры при этом закрыты металлическими дверьми...
    Последний раз редактировалось SerP13; 25.08.2020 в 11:56.


  3. Вверх #12662
    Живёт на форуме Аватар для ptera-s
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    56
    Сообщений
    4,069
    Репутация
    2156
    ((Срывается липовая пломба, включается автомат и всё...))

    по мимо пломбы там замочек)) он конечно не большой почтовый но это уже взлом)) и как правило те кто ломает это люди занимающиеся тёмными делами и ой как не хотят встречи с участковым ) мы опробывали работает)

  4. Вверх #12663
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    Он не собирается подавать в суд.
    Выбивать законно он не хочет.
    Председатель не царь. Кроме него есть Правление. Если Правление на своем собрании (своём, не общем) решит подать в суд - Председатель будет ОБЯЗАН подать в суд. Его личная хотелка при этом не учитывается.
    Выдержка из Типового Устава:
    16. Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.
    На виконання своїх повноважень голова правління:
    ...
    забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління
    ...
    Последний раз редактировалось SerP13; 25.08.2020 в 12:26.

  5. Вверх #12664
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от ptera-s Посмотреть сообщение
    это уже взлом))
    Для начала это ограничение доступа к общему имуществу дома... Или - превышение служебных полномочий.
    "Взлом" - если честно, не знаю такой статьи. Что вы подразумеваете под этим термином?
    Если же говорить о порче имущества, то тут важный вопрос - этот замок чей? Он находится на балансе ОСМД? Если ничей, то не о чем вообще говорить - кто и на каком основании обратится к тому же участковому?

    как правило те кто ломает это люди занимающиеся тёмными делами и ой как не хотят встречи с участковым )
    давайте определимся - мы говорим о каком-то мелком частном случае "махинатора" или обсуждаем общий случай "обычный должник"?
    Если "общий случай", то обычный человек, оставшийся без э/э, очень даже просто возьмет и сорвет замок. И ни один участковый ему никакой "взлом" не навесит. Проверено лично на замках на крышу дома (которые УК развесили и ключи никому не давали).

  6. Вверх #12665
    Инфант-Меланхолик Аватар для Nautilus
    Пол
    Женский
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    24,337
    Репутация
    18510
    Цитата Сообщение от ptera-s Посмотреть сообщение
    щитки на лестн клетки это низкоточные сети и особого допуска туда не надо

    у нас все щитки закрыли на замки и кл у Техника и у ключницы(дворничка) что позволяет ограничить доступ к автоматам кроме того там весит пломба что позволяет упредить вскрытие без контроля и если вырубит автомат у неплатильщика то только после бесседы с председателем ему вкл автомат

    конечно это символические меры но всё же действует
    Это смешно просто - в щитке включить автомат и я умею. Не думаю, что председатель имеет в виду просто отключение автомата на квартиру, человек напишет заявление участковому, в РЭС, на сайт 1535 на проверку правомерности действий председателя и председателю будет чем заниматься, мало не покажется )). У нас всё было нормально, но одной бабуличке не нравилась графа на ремонт дома и она написала такое заявление на проверку - председатель бегала с паром из ушей собирала подписи, что мы довольны её работой и характеристика у нее положительная. Я даже не думала, что такая ерунда возможна.
    Сама по себе идея - это бред, честно говоря, у председателя в должностной инструкции нет права отключать электричество в квартирах (кандидат - дурачок, который понятия не имеет о полномочиях в профессиях), не говоря уже о дворничке, даже если человек зафиксирует такую угрозу на аудио или видео, уже можно начинать готовиться писать объяснительные и бегать по инстанциям.
    Не говоря о том, что человек с инструментом вскроет щиток и просто подключит свою квартиру. Ну и можно просто попортить жизнь председателю - например, ночью звонить домофон, по телефону, стучать в двери - пускай вызывает полицию и объясняется на основании чего, не имея квалификации, совершает противоправные действия.

    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    Вы глубоко ошибаетесь. РЭСу интересен счетчик, который является его собственностью и его подключение, то что квартиру отключили до счетчика или после него их не интересует и никто вмешиваться не будет, напишут что РЭС работы не проводил. обращайтесь к тем, у кого на балансе внутридомовые сети, т.е. к ОСМД. Все проблемы с электрикой после ввода в дом это проблемы ОСМД.
    владелец квартиры законно вызывает контроллера, который в акте фиксирует состояние подключения счётчика. С этим актом потом можно проделывать все остальные манипуляции.

    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    Я думаю все будет намного проще. Отключенный и обиженный просто подключит себя обратно сам. И подавать в суд, как хочет глава правления, должник на него не будет. Это не очень умная техника выбивания долгов. Позиция главы правления такова, кому что не нравится, подавайте на меня в суд. Понятное дело на него подавать никто не будет
    Дурачок, мало того, сейчас люди неадекватные и бывают очень агрессивны.
    У нас есть одна квартира с большими долгами - уже 3 года не можем никак решить проблему, и суды были, человек начал просто кидать 100 грн. в месяц на счет кооператива и всё на одном месте ((
    Помощь детям отделения ОнкоГематологии нашего города

    Если вы думаете, что приключения опасны, попробуйте рутину - она смертельна

  7. Вверх #12666
    Живёт на форуме Аватар для ptera-s
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    56
    Сообщений
    4,069
    Репутация
    2156
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Для начала это ограничение доступа к общему имуществу дома... Или - превышение служебных полномочий.
    "Взлом" - если честно, не знаю такой статьи. Что вы подразумеваете под этим термином?
    Если же говорить о порче имущества, то тут важный вопрос - этот замок чей? Он находится на балансе ОСМД? Если ничей, то не о чем вообще говорить - кто и на каком основании обратится к тому же участковому?

    давайте определимся - мы говорим о каком-то мелком частном случае "махинатора" или обсуждаем общий случай "обычный должник"?
    Если "общий случай", то обычный человек, оставшийся без э/э, очень даже просто возьмет и сорвет замок. И ни один участковый ему никакой "взлом" не навесит. Проверено лично на замках на крышу дома (которые УК развесили и ключи никому не давали).
    я имел в виду аварийное откл э\э коечно ни кто спецально не будет откл паразита и к стата замочки на балансе)) и если я не ошибаюсь взлом это порча общественного имущества или вандализм)

    а не платят как правило люди зависимые от алкоголя наркоты и др неодыкваты и от слово участковый они как правило успакаиваются) видно у нас не сильно агрессивные )) и к стати у нас тоже закрыты крыши и подвалы пока ни чего не ломают)

    а если в общем то это безобразие!!! скинули проблемы законодательсва на людей и делайте шо хотите(

  8. Вверх #12667
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от ptera-s Посмотреть сообщение
    а если в общем то это безобразие!!! скинули проблемы законодательсва на людей и делайте шо хотите(
    100% !

  9. Вверх #12668
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,185
    Репутация
    14733
    Цитата Сообщение от Nautilus Посмотреть сообщение
    владелец квартиры законно вызывает контроллера, который в акте фиксирует состояние подключения счётчика. С этим актом потом можно проделывать все остальные манипуляции.
    Электричество обрезается до счетчика, что вам даст контроллер? Счетчик опломбирован. пломбы не нарушены, разбирайтесь со своей проводкой почему нет питания на счетчик. Никаких актов он составлять не будет.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  10. Вверх #12669
    Постоялец форума Аватар для GT
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Сообщений
    2,291
    Репутация
    1314
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    Электричество обрезается до счетчика, что вам даст контроллер? Счетчик опломбирован. пломбы не нарушены, разбирайтесь со своей проводкой почему нет питания на счетчик. Никаких актов он составлять не будет.
    Всё, что до счётчика - в ведении РЭСа. И штрафы они умеют выписывать - маманегорюй! особенно для ОСМД...
    По-хорошему, вопрос сначала пытаются решить полюбовно (реструктуризация долга), затем - в порядке приказного делопроизводства. И ногда этого бывает и достаточно... )
    Последний раз редактировалось GT; 26.08.2020 в 12:23.
    Ceterum censeo Carthaginem esse delendam (C)

  11. Вверх #12670
    Живёт на форуме Аватар для ptera-s
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    56
    Сообщений
    4,069
    Репутация
    2156
    ((Всё, что до счётчика - в ведении РЭСа. И штрафы они умеют выписывать - маманегорюй! особенно для ОСМД...))

    тогда растолкуйте!! у нас была произведина замена шитовой все новые автоматы и горизонтальной магистрали по подвалу к парадным заменили новыми кабелями и всё это за счёт ОСМД и теперь РЭС этому хозяин? или я шото не туда думаю?

  12. Вверх #12671
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    10,158
    Репутация
    11382
    А кто может подсказать.
    Есть представитель собственника, который говорит , что у него есть генеральная доверенность от собственника квартиры.
    И этот представитель хочет избираться в правление ОСМД. В доверенности должно быть что-то конкретное прописано, что он имеет право участвовать в собраниях ОСМД и избираться в правление?

  13. Вверх #12672
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от GT Посмотреть сообщение
    Всё, что до счётчика - в ведении РЭСа.
    В ведении РЭСа все то, что указано в акте разграничения балансовой принадлежности.
    Этажная щитова НЕ обслуживается РЭСом. Это ответственность или ОСМД/ЖСК или УК/ЖКСа...
    Последний раз редактировалось Condominium; 26.08.2020 в 15:52.

  14. Вверх #12673
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Alfa-omega Посмотреть сообщение
    А кто может подсказать.
    Есть представитель собственника, который говорит , что у него есть генеральная доверенность от собственника квартиры.
    И этот представитель хочет избираться в правление ОСМД. В доверенности должно быть что-то конкретное прописано, что он имеет право участвовать в собраниях ОСМД и избираться в правление?
    По доверенности:
    1. Имеет право участвовать и голосовать на общих собраниях ОСМД.
    2. Не имеет право участвовать в работе правления вместо собственника, как член правления. Может приходить на заседания правления (это же не "секретный орган" управления ОСМД), как простой совладелец - пожалуйста.

  15. Вверх #12674
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    10,158
    Репутация
    11382
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    По доверенности:
    1. Имеет право участвовать и голосовать на общих собраниях ОСМД.
    2. Не имеет право участвовать в работе правления вместо собственника, как член правления. Может приходить на заседания правления (это же не "секретный орган" управления ОСМД), как простой совладелец - пожалуйста.
    Благодарю вас, а чем можно будет аргументировать официально?

  16. Вверх #12675
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,185
    Репутация
    14733
    Цитата Сообщение от ptera-s Посмотреть сообщение
    ((Всё, что до счётчика - в ведении РЭСа. И штрафы они умеют выписывать - маманегорюй! особенно для ОСМД...))

    тогда растолкуйте!! у нас была произведина замена шитовой все новые автоматы и горизонтальной магистрали по подвалу к парадным заменили новыми кабелями и всё это за счёт ОСМД и теперь РЭС этому хозяин? или я шото не туда думаю?
    Все правильно, на вводе кабеля в дом обязанности РЭСа заканчиваются, исключение счетчики. Аналогично и с водой/канализацией.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  17. Вверх #12676
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,077
    Репутация
    2499
    Цитата Сообщение от Alfa-omega Посмотреть сообщение
    А кто может подсказать.
    Есть представитель собственника, который говорит , что у него есть генеральная доверенность от собственника квартиры.
    И этот представитель хочет избираться в правление ОСМД. В доверенности должно быть что-то конкретное прописано, что он имеет право участвовать в собраниях ОСМД и избираться в правление?
    на должность в правлении может избираться собственник. А человек по доверенности может только его представлять, подписывать документы, но лично в правлении быть не может

  18. Вверх #12677
    Частый гость Аватар для квота
    Пол
    Женский
    Возраст
    44
    Сообщений
    529
    Репутация
    92
    В правление может быть и не собственник. В ревизионной комиссии только собственник. Надо ориентироваться только на свой устав,что там написано.

  19. Вверх #12678
    Живёт на форуме Аватар для ptera-s
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    56
    Сообщений
    4,069
    Репутация
    2156
    логично все собственники шоб были! своя рубашка ближе к телу!)

  20. Вверх #12679
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,185
    Репутация
    14733
    Цитата Сообщение от ptera-s Посмотреть сообщение
    логично все собственники шоб были! своя рубашка ближе к телу!)
    Думаете если в правлении муж/жена собственника то менее заинтересован в благополучии дома будет человек?))) У нас есть вторые законные половины собственников в правлении.

    Вопрос к знающим - чтобы выйти из правления/ревизионной комиссии достаточно об этом сказать правлению или нужно писать заявление?
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  21. Вверх #12680
    Постоялец форума Аватар для Тanusha
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,262
    Репутация
    1488
    Цитата Сообщение от ptera-s Посмотреть сообщение
    логично все собственники шоб были! своя рубашка ближе к телу!)
    А если в Правлении муж/жена или дочь но собственником не является, но живет в доме.
    Лист 8/9-1029-16 от 29.03.2016

    Последний раз редактировалось Тanusha; 27.08.2020 в 08:50.


Ответить в теме
Страница 634 из 683 ПерваяПервая ... 134 534 584 624 632 633 634 635 636 644 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения