Тема: 
мне ослов и оленей в клиенты не надо, спасибоСообщение от Евгениус
| ||
мне ослов и оленей в клиенты не надо, спасибо
А с кем же Вы работаете тогда?
Продали коммуну +доплатили или иногородние.
И безграмотности инвесторов. Не понимаю зачем годами продают, держат цену и придумывают себе объяснения.
Поэтому имеем резкие колебания, а не плавное снижение.
Т.е фактором снижения служат панические факторы. Это же касается и большинства покупателей.
с людьми.
какие инвесторы? Инвесторы или успели слиться или в кредитах сидят безумных непроплаченных, где остаток кредита намного больше сегодняшней рыночной стоимости.
Спасибо, конечно! Но как оценщик, делающий оценки в том числе и для банка, могу Вам сказать, что "оценочная стОимость недвижимости" и определяется независимым оценщиком в основном по сравнительному подходу на основании цен предложений из источников подобных авизо. Даже скажу, что авизо и маклер источники с более оперативными данными, чем базы данных агентств недвижимости и интернет-порталы. Оценщик может согласовать цену с рисковиком банка, чтобы не было проблем у клиента и у самого оценщика, но смею Вас заверить, что оценщик банка оперирует теми же данными из авизо, что и независимый оценщик, ну и здравым смыслом, конечно. Кстати, бывают случаи и даже в наше время, что банк видит стоимость выше, чем независимый оценщик.А она уже внизу.
В отличие от Искома , за цену сексуальные хвантазии из АвизЫ не признаЮ .
В качествые цены признаЮ оценочную стОимость недвижимости , с которой согласен банк , принимая её в качестве залога , на момент выдачи кредита .
Вот это и есть ~ цена +/- погрешность , на день выдачи залога . Кто платит бОльше - идиот , и сам себе дохтур.
Если объект вообще не согласны брать в залог - значед это - глухой неликвид.
Всё остальное - мимо кассы.
Кто платит бОльше - идиёт
Исходя из этого индюка - недвижимость уже в глубокой преглубокой .опе .
А хотелки с Авизы - это из области психиатрии
А вот про то, что кто больше платит - тот "идиет", так разные случаи бывают. Там где деньги, всегда много интересов пересекается, стоимость по которой закладывают объект - не истина в высшей инстанции. А бывает, что человек знает, что платит в принципе больше, чем можно найти, но нравится ему этот вариант и он больше искать другой не хочет. Не будьте так категоричны
О дальше почитала и могу еще добавить, что банк сам для оценку делать не может, так как банковская деятельность лицензируется, а оценкой не могут заниматься субъекты со спец лицензией на другие виды деятельности. Так вот, банк открывает свою оценочную контору, которая оценивает под банк и формально с ним никак не связана либо пользуется услугами независимых оценщиков. Практика показывает, что попадос для банка наступает и в случае с открытием оценочной конторы спецом под банк. А определение ликвидационной стоимости так и остается проблемой на сегодняшний день, не говоря уже о самой рыночной стоимости.
О, вот еще добавлю: не у всех банков вообще были отделы с рисковиками и оценщиками. То есть вопрос о выдаче суммы залога по оценке независимого оценщика с учетом установленного банком дисконта решался непосредственно кредитным экспертом и кредитным комитетом. В данном случае все вопросы решались с оценщиком (речь идет о завышении стоимости естественно) и кредитным экспертом (о пропуске цифры). Система оценки в банках, во многих, но не во всех, была очень слабой и по сути ничего не решала.
Последний раз редактировалось finist; 16.10.2009 в 10:20.
Что-то я не совсем врубаюсь. Серьезно - если рынки растут и стали спекулятивными откуда снижение???
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Ипотечники, которые купили, что б заработать не инвесторы ?
Кто успел слиться,мизер ?
Посмотри раздел продаж, с 2008 продают, ждут роста.
дождь на улице и тот к обвалу РН.
какой именно объект, не видел.
Например две квартиры на Поскоте, одна с хорошим ремонтом, более 100к стоимости.
Можно еще десяток нарыть, не считая участков.
Баки сейчас в непонятках не только по поводу цен на недвижимость. Извечный вопрос: кто виноват? и что делать? Пытаются для себя сориентироваться насколько упала стоимость залогового имущества, отсортировать полный неликвид, определить размер .опы и так далее. Кредиты дают, но под такие проценты желающих не так уж и много и банки очень разборчивы. Тяжело понять сколько стоит объект залога, если вокруг незнамо что творится и что дальше будет никто с уверенностью сказать не может.
Скрытик,
это шутка ?!
спросите себя чем подпитываются спекулятивные рынки ?!
и самое главное для поддержания ликвидности эти вливания должны быть постоянными.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Пока что экономика и курс бакса в Украине зависит от просто факта, выставит Газпром счет в январе за недокаченный газ (это 5-6 миллиардов долларов штрафа) или нет. Если выставит то финита ля комедиа, это где то треть наших ЗВР.
Как оценщик скажу, оценивать по сравнительному методу как показал практика кризиса это первейший из грехов. С этим согласны и оценщики США. Оценивать нужно исключительно по доходке и затратке. Но учитывая недоразвитость строительной статистики по затратке, оценивать в нашей стране стоит только по доходке.
Как оценка еще жива ?
Скрытик,
спекулятивные рынки держатся не за счёт производственного цикла объекта инвестиций, а лишь за счёт привлечения ресурсов ... причём объёмы инвестиций должны рости в геометрической прогрессии, так как вчерашние инвестиции из разряда ресурсов, способных поддерживать рынок, переходят в разряд ресурсов, которые необходимо поддерживать.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
жилую недвижку исключительно по доходному методу ценить? Ерунда
Считаю что есть таки вероятность второй волны, посмотрте куда ушли триллионы евро, баксов и иен якобы направленных на поддержку производства и финансовой системы - опять на пузырь акций и сырья, походу кризис ничему не научил и все стараются побыстрому срубить капусты.
Не ерунда, а факт. Сравнительный это чистая хотелка.
Ваши права
Социальные закладки