Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Alsaid]

Вы так радужно описали все эти прогулки ножками) думаю, в реальности там будет головомойка и нужно знать подводные камни

начните со звонка в каждую обслуживающую организацию. спросите каким образом у них можно получить справку об отсутствии задолженности, какие документы надо взять с собой.

[Alsaid]

зайти на сайты обслуживающих организаций и в своих личных кабинетах показать покупателю отсутствие задолженности,тогда никакие справки не нужны,это если покупатель не замороченный)))Если не пользуетесь всем этим-то ножками по очереди посетить все эти конторы и взять бумажные справки,очередность пробега не имеет значения)

на сайте герца уже пол года высвечивает отопление по нулям (а в личный кабинет ТГО вообще не зайти). так что это не показатель.

[(Squirrel)]

Вы так радужно описали все эти прогулки ножками) думаю, в реальности там будет головомойка и нужно знать подводные камни

О да! Например газовщики при выдаче этой справки перекрывают газ и ставят пломбу, потом покупатель вызывает их для обратной процедуры. Поэтому лучше спланировать это поближе к дате сделки. Хотя может уже нет этого, мы 3 года назад сталкивались. Лучше позвоните уточните непосредственно в каждой конторе.

[Nik_Son]

Вы так радужно описали все эти прогулки ножками) думаю, в реальности там будет головомойка и нужно знать подводные камни

Нет подводных камней. Идете в каждую организацию и оставляете заявку/пишете заявление. Потом к вам приходят и смотрят приборы усчета. снимают показания. Потом идете еще раз в контору и получаете справку об отсутствии задолженности или о ее наличии.

[Fiara]

В газовой таки предложили прийти отключить на 10 дней от газа, потом только дать справочку ... потом уже новые владельцы должны идти и просить сделать обратное и все не бесплатно. В квартире никто не живет и ждать там газовщиков вообще не вариант. Люблю украинские реалии

[Игорь Николаевич]

В газовой таки предложили прийти отключить на 10 дней от газа, потом только дать справочку ... потом уже новые владельцы должны идти и просить сделать обратное и все не бесплатно. В квартире никто не живет и ждать там газовщиков вообще не вариант. Люблю украинские реалии

есть помощницы, которые за определенную плату бегают вместо продавца по всем поставщикам услуг собирают все справки и обеспечивают справку из Одессагаза без отключения...
отправил контакты в личку

[1katerina1]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, на квартиры площадью больше 60 метров, предусмотрен налог на недвижимость .
Если купить квартиру площадью 74 м и оформить его на 1 человека, то нужно будет каждый год надо будет платить за "лишние" 14 м.
А если оформить на двоих (муж и жена), то получится что в собственности каждого по 37 м и платить ничего не нужно?

Или это все равно будет считаться квартирой в 74 м , и налоговой все равно сколько у нее собственников? и в любом случае придется платить за 14м?

[Игорь Николаевич]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, на квартиры площадью больше 60 метров, предусмотрен налог на недвижимость .
Если купить квартиру площадью 74 м и оформить его на 1 человека, то нужно будет каждый год надо будет платить за "лишние" 14 м.
А если оформить на двоих (муж и жена), то получится что в собственности каждого по 37 м и платить ничего не нужно?

все верно, если на двоих - налога не будет, но метры других квартир или частей их (если есть) каждому отдельному собственнику-налогоплательщику суммируются

[1katerina1]

все верно, если на двоих - налога не будет, но метры других квартир или частей их (если есть) каждому отдельному собственнику-налогоплательщику суммируются

Я читала, что если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, при этом не указана доля каждого из них. В такой ситуации один из собственников по договорённости с остальными должен уплатить налог за всю квартиру.

А когда муж и жена это же общая совместная собственность? значить все равно надо платить налог?

Или необходимо в договоре купле-продажи как-то прописывать кому сколько принадлежит?

[Nicolaevich]

Заинтересовала одна квартира в сданном доме в Островах "Таити" на Марсельской, 3к, последний 20 тех этаж, нежилой фонд, 108 кв.м. Интересен тот факт, что при цене в 50к эта квартира до сих пор не продана за более чем год, что дом уже сдан (именно эта квартира в февральском обзоре ЖК Островов на канале youtube Red Wall). Вроде все хорошо, и лифт туда ходит, и вроде как без проблем оформить в жилой фонд, и вид из окна великолепный. В чем подвох?

[Vestna]

Заинтересовала одна квартира в сданном доме в Островах "Таити" на Марсельской, 3к, последний 20 тех этаж, нежилой фонд, 108 кв.м. Интересен тот факт, что при цене в 50к эта квартира до сих пор не продана за более чем год, что дом уже сдан (именно эта квартира в февральском обзоре ЖК Островов на канале youtube Red Wall). Вроде все хорошо, и лифт туда ходит, и вроде как без проблем оформить в жилой фонд, и вид из окна великолепный. В чем подвох?

Крыша не течет?
Если это последний техэтаж, то солнце будет жарить , а вы будете жить , как под раскаленной сковородой.
Там полноценное отопление провели? Какая высота стен?

[Nicolaevich]

Крыша не течет?
Если это последний техэтаж, то солнце будет жарить , а вы будете жить , как под раскаленной сковородой.
Там полноценное отопление провели? Какая высота стен?

и с этим все в порядке! Потолок холодный днем, в тот момент когда солнце почти в зените, значит теплоизоляция с крышей очень серьезная, потолки 2,7м, отопление есть, никаких посторонних коммуникаций внутри квартиры. С протечками на новой крыше вряд ли будут проблемы. Соседние квартиры на тех этаже также выкуплены почти все.. и тем не менее.. неужели только сдпт в 900 грн/мес останавливает потенциальных покупателей..

[Дмитрий В]

и с этим все в порядке! Потолок холодный днем, в тот момент когда солнце почти в зените, значит теплоизоляция с крышей очень серьезная, потолки 2,7м, отопление есть, никаких посторонних коммуникаций внутри квартиры. С протечками на новой крыше вряд ли будут проблемы. Соседние квартиры на тех этаже также выкуплены почти все.. и тем не менее.. неужели только сдпт в 900 грн/мес останавливает потенциальных покупателей..

https://www.youtube.com/watch?v=pBZSMfzfa6g&ab_channel=DumskayaTV

[Vestna]

если Вам надо 108м2,то берите))),там перевести проблемно в жилое? Минус ее в том ,что неликвидная она,продать потом будет сложно, техэтаж на любителя)) как и последние этажи везде

и низкие потолки.

[Стерво4ка]

Заинтересовала одна квартира в сданном доме в Островах "Таити" на Марсельской, 3к, последний 20 тех этаж, нежилой фонд, 108 кв.м. Интересен тот факт, что при цене в 50к эта квартира до сих пор не продана за более чем год, что дом уже сдан (именно эта квартира в февральском обзоре ЖК Островов на канале youtube Red Wall). Вроде все хорошо, и лифт туда ходит, и вроде как без проблем оформить в жилой фонд, и вид из окна великолепный. В чем подвох?

Дом мягко говоря странный на вид, Трехкомнатная квартира без балконов и лоджий мало кому интересна. Дом полностью электрозависим - нет эл-ва нет ничего в квартире. Ну и качество Иностроя не самое лучшее. Знакомый, купивший в 10 этажном таком же чудовище очень недоволен как суммой в платежке так и самим домом. Там проходной двор, а не охраняемая территория с охраной, т.е. вы платите за безопасность, которой нет - постоянные кражи.

[Серджио R.J.]

https://www.youtube.com/watch?v=pBZSMfzfa6g&ab_channel=DumskayaTV

Оценивать ЖК по обзорам Архитектурного патруля - так себе занятие...
Лучше уже перейти в чат собственников и там поспрашивать.

Я слышал в принципе то же самое, что и Стервочка выше написала.

[Дмитрий В]

Оценивать ЖК по обзорам Архитектурного патруля - так себе занятие...
Лучше уже перейти в чат собственников и там поспрашивать.

Я иногда не понимаю, что за выгода покупать на ПС Котовского даже те 180 квадратов на чердаке или уже может дом в пригороде с участком за те 50К? Для размышления.

[Серджио R.J.]

Я иногда не понимаю, что за выгода покупать на ПС Котовского даже те 180 квадратов на чердаке или уже может дом в пригороде с участком за те 50К? Для размышления.

Это ж в каком пригороде дом с участком за 50 купить можно ?)

[Дмитрий В]

Это ж в каком пригороде дом с участком за 50 купить можно ?)

В Од. Области.

[Стерво4ка]

В Од. Области.

В ближайшем пригороде к поселку нет таких цен на нормальное новое жилье со всеми коммуникациями и большой площадью. Те же дома, по дороге в Ривьеру, кто знает что там было, и бесплатно не возьмет, а стоят они больше 100 тыс. .у.е.