Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[YuliaJulia]

хочу купить 1 к квартиру (кухня плюс спальня) за 40-50 тыс (с ремонтом) и сдавать за 350-400 уе
реально ли это в одессе ?
10% годовых меня устроит

[Mrs.Gordon]

Вы опоздали лет на 10)))

[Серджио R.J.]

хочу купить 1 к квартиру (кухня плюс спальня) за 40-50 тыс (с ремонтом) и сдавать за 350-400 уе
реально ли это в одессе ?
10% годовых меня устроит

Из стандартного и относительно безопасного - например покупка Будовы за 35 тысяч (Скай Сити, Альтаир-3). Ремонт с техникой за 15
тысяч, и сдавать за 300-350 (ближе к 300 наверное).

[Mrs.Gordon]

сдавать за 300-350 (ближе к 300 наверное).

7500 максимум

[YuliaJulia]

А за сколько могут сдаваться дома в жк кекс? там вроде дешевые квартиры
еще меня заинтересовало пространство : проект ITown - есть ли какие-то мысли по возможной аренде в этой локации? (1 к + кухня)
Спасибо за ваши мнения!

сейчас посмотрю скай сити и альтаир

[Серджио R.J.]

7500 максимум

Ну я и написал что ближе к 300, хотя я и знаю тех, кто сдаёт по 9 тысяч.

А за сколько могут сдаваться дома в жк кекс? там вроде дешевые квартиры
еще меня заинтересовало пространство : проект ITown - есть ли какие-то мысли по возможной аренде в этой локации? (1 к + кухня)
Спасибо за ваши мнения!

сейчас посмотрю скай сити и альтаир

В КЕКСе интересно только если покупать за 9-10 тысяч с ремонтом смарты и в ориентир сдавать по 100 долларов.
Покупать дороже смысла нет, так как дороже сдать будет тяжело. ЖК находится "далеко" даже по меркам полей Авангарда.

ITown - под вопросом. Может будет очень круто, может лажа...
Из минусов - много квартир, большая часть их которых СМАРТы.
Ценник в р-не 1000 без ремонта.
Однокомнатная будет тысяч 40+ремонт
То есть купив однушку может за 400 вы потом и сдадите, если застройщик создаст вокруг ЖК то "пространство it", которое он планирует.
А может не сдадите.

[YuliaJulia]

Спасибо! И еще такой вопрос - для аренды - какая квартира пользуется спросом? 1 к или 2 к или смарт?

[Серджио R.J.]

Спасибо! И еще такой вопрос - для аренды - какая квартира пользуется спросом? 1 к или 2 к или смарт?

Та, которую вы купите через меня )
Будете покупать - пишите. помогу.

P.S. Однокомнатная небольшой площади, но не смарт. 35-40 метров.
Но это усреднённо. Надо смотреть конкретно по ЖК.

[Mrs.Gordon]

- какая квартира пользуется спросом? ?

Любая с правильным месторасположением...

[Серджио R.J.]

Любая с правильным месторасположением...

Но в то же время нужен баланс )))
Можно купить ЗАРС по 3500 за метр.
Будет крутая локация и в аренду точно сдастся.
Но "оправдывать" себя будет лет 20 )))

[Vestna]

Но в то же время нужен баланс )))
Можно купить ЗАРС по 3500 за метр.
Будет крутая локация и в аренду точно сдастся.
Но "оправдывать" себя будет лет 20 )))

А если карантин надолго, то ещё дольше.

https://glavred.info/m/ukraine/karan...-10180526.html

Украинцам советуют готовиться к продлению карантина еще ПОКА на 6 месяцев, до Нового года.

В нынешних условиях, очень неоднозначный бизнес.

[Sara_SL]

Добрый день, вступаем в наследство (дом и участок). есть необходимость сразу продать. покупатели есть. какие налоги и их размер нас ждут при продаже и какие справки нужно собирать? нужна ли оценка ? если да,то и дома и участка отдельно? можно ли оценку сделать например,в Одессе, (дом в другой области). спасибо заранее за ответы.

[Игорь Николаевич]

Добрый день, вступаем в наследство (дом и участок). есть необходимость сразу продать. покупатели есть. какие налоги и их размер нас ждут при продаже и какие справки нужно собирать? нужна ли оценка ? если да,то и дома и участка отдельно? можно ли оценку сделать например,в Одессе, (дом в другой области). спасибо заранее за ответы.

после наследования при продаже налогов нет не зависимо от 3-х лет владения
только 2% (ГП+ПФ) от стоимости дома и 1% (ГП) от стоимости земли
Оценки нужны и на дом и на землю
земле должен быть присвоен кадастровый номер
нужен вытяг из ДЗК на землю

какие еще необходимы справки можно ответить только после изучения имеющихся документов

[Jonka]

Здравствуйте. Возможна ли покупка недвижимости в браке чтоб она не считалась совместно нажитой? Допустим на деньги от продажи подаренной недвижимости. Как это доказать? Спасибо.

[Стерво4ка]

Мой муж при покупке квартиры подписывал у нотариуса документы что квартира куплена на мои деньги и на нее он не претендует, но как сказала сама нотариус это все можно еще оспорить при очень большом желании.
Чтобы полностью уйти от совместно нажитого покупается квартира на близкого родственника .в котором уверены (у меня это были родители) и потом оформляется дарственная.

[Jonka]

Мой муж при покупке квартиры подписывал у нотариуса документы что квартира куплена на мои деньги и на нее он не претендует, но как сказала сама нотариус это все можно еще оспорить при очень большом желании.
Чтобы полностью уйти от совместно нажитого покупается квартира на близкого родственника .в котором уверены (у меня это были родители) и потом оформляется дарственная.

Больше чем в муже я ни в ком не уверена, у нас, так би мовити , інші міркування Спасибо, буду знать, что есть документ определенный.

[sweetiepie]

Больше чем в муже я ни в ком не уверена, у нас, так би мовити , інші міркування Спасибо, буду знать, что есть документ определенный.

все так думают
а потом вдруг непредвиденные обставини так бы мовити
и делить приходится

[Игорь Николаевич]

Больше чем в муже я ни в ком не уверена, у нас, так би мовити , інші міркування Спасибо, буду знать, что есть документ определенный.

таким "документом" может быть только договор (брачный) между супругами

[Любушка-голубушка]

Мой муж при покупке квартиры подписывал у нотариуса документы что квартира куплена на мои деньги и на нее он не претендует, но как сказала сама нотариус это все можно еще оспорить при очень большом желании.
Чтобы полностью уйти от совместно нажитого покупается квартира на близкого родственника .в котором уверены (у меня это были родители) и потом оформляется дарственная.

Когда у меня стали появляться деньги (не заработанные в совместном браке) и я решила покупать квартиры, мне пришлось для "верности" развестись официально с мужем. А дальше - хочешь дальше жить со мной, будем дальше жить, не хочешь, не понравилось мое решение - ну значит - иди, давай , до свидания.

[Jonka]

таким "документом" может быть только договор (брачный) между супругами

Да? А как же вот это

Мой муж при покупке квартиры подписывал у нотариуса документы что квартира куплена на мои деньги и на нее он не претендует, но как сказала сама нотариус это все можно еще оспорить при очень большом желании.

Нотариусы же обычно не самодеятельничают.
И вдогонку еще вопрос разрешите. Возможно ли при купле-продаже оформление ПС на несовершеннолетнее лицо? или отдельно дарственную делать ?