Недвижимость и цены - вперед или назад?

[5had0w]

Ага! И еще возникает вопрос, что банк будет делать со всей той землей в залоге, которая упала в цене в несколько раз?

Нууу, тут без вариантов.

[Reva]

У банков есть два варианта - либо сейчас залатать дыры, а завтра закрыться, либо сейчас перестроить схему работы, чтобы выжить завтра.
Конкурировать с частниками получится на раз - у банков меньше различных закидонов, имеющихся в большом количестве у частников. Крупные структуры могут себе позволить за меньшую прибыль, беря количеством. Опять же, эксплуатационные затраты можно сократить. А налоги... можно подумать, что они сейчас их платят. Есть две сотни способов спрятать доход так, чтобы получались сплошные убытки.

Опять 25, частник может снижать аренду до минимума,вплоть до стоимости коммуналки.
Банку нужно иметь доход сейчас, кредиторы не будут ждать, пока у нас рынок оживет, заберут банк с потрохами.

[5had0w]

Да, не будет банк заниматься не профильным бизнесом.
Продаст, зафиксирует убытки, на добросовестных заемщиках отыграется и уже отыгрывается.

А банку и не нужно этим заниматься. Для этого организовывается компания, принадлежащая банку, которая и будет этим заниматься. А банк с этого имеет свой гешефт.
Прошли времена, когда банкир получал деньги за то, что пьет кофе. Теперь придется поработать головой. Поскольку завтра выживут только те, кто будет пользоваться головой лучше других.

[5had0w]

Опять 25, частник может снижать арену до минимума,вплоть до стоимости коммуналки.
Банку нужно иметь доход сейчас, кредиторы не будут ждать, пока у нас рынок оживет, заберут банк с потрохами.

Частник будет держать цену до последнего. Потому, что "Буитдаражать". Или ты думаешь, что на продаже они держат цену, а на аренде будут думать головой?
Банк уже в состоянии "опа". И в этой ситуации расставаться с источниками дохода это краткосрочная стратегия "сейчас заткнем дыры, а завтра подумаем о том, что делать завтра". Продажа залогов уже не спасает банк, а лишь оттягивает день отбора банка кредиторами.

[MachuPikchu]

А банку и не нужно этим заниматься. Для этого организовывается компания, принадлежащая банку, которая и будет этим заниматься. А банк с этого имеет свой гешефт.
Прошли времена, когда банкир получал деньги за то, что пьет кофе. Теперь придется поработать головой. Поскольку завтра выживут только те, кто будет пользоваться головой лучше других.

100%, в одном из крупных банков, глубоко влезшим в ипотеку, такую тему рассматривали еще в 2007 году....

[andrew]

Как арендодатель скажу что банк мне не конкурент - я могу и за 150$ и за 100$ при желании

А вот сможет ли банк сдавать за 100$ заложенное минимум за 100-150 тыс $ ?

[Reva]

Частник будет держать цену до последнего. Потому, что "Буитдаражать". Или ты думаешь, что на продаже они держат цену, а на аренде будут думать головой?
Банк уже в состоянии "опа". И в этой ситуации расставаться с источниками дохода это краткосрочная стратегия "сейчас заткнем дыры, а завтра подумаем о том, что делать завтра". Продажа залогов уже не спасает банк, а лишь оттягивает день отбора банка кредиторами.

Как частник в аренде будет держать,если масса других вариантов, готовые уступить, сильно в 2008 удержали? Оказалось и 1500грн деньги.
Продажу держит некоторый спрос, паника с баксом и волотильность рынка. Нельзя сравнивать поведение продавцов на разных рынках( аренды и продажи)
Откуда у тебя инфа спасет это или не спасет банк?

[Миша КемпFF]

Как арендодатель скажу что банк мне не конкурент - я могу и за 150$ и за 100$ при желании

А вот сможет ли банк сдавать за 100$ заложенное минимум за 100-150 тыс $ ?

Золотые слова!

[5had0w]

Как арендодатель скажу что банк мне не конкурент - я могу и за 150$ и за 100$ при желании

А вот сможет ли банк сдавать за 100$ заложенное минимум за 100-150 тыс $ ?

Ты и в ипотеку не влез в 2008 году. И что? Владельцы будут держать цены до последнего. А у банка вообще вариантов нет. Либо отдавать бабло понемногу, сохраняя источники добывания бабла. Либо забить буренку на говядину и надеяться на то, что все как-нить образуется.

[FrogQueen]

Банк уже в состоянии "опа". И в этой ситуации расставаться с источниками дохода это краткосрочная стратегия "сейчас заткнем дыры, а завтра подумаем о том, что делать завтра". Продажа залогов уже не спасает банк, а лишь оттягивает день отбора банка кредиторами.

Если банк начнет заниматься непрофильными делами, "опа" ему настанет гораздо раньше. С таким подходом чего бы банкам зерно не выращивать самим, а не кредитовать сельчан, металл не варить, такси из кредитных машин не соорганизовать?
Однако банки предпочитают фиксить убытки или банкротиться... С чего бы? От недостатка креатива?

[andrew]

Еще одна проблема залогового имущества:
Когда продается обычная квартира, генерируется иногда достаточно длинная цепочка сделок, которая неплохо шевелит рынок.
Когда продается залоговая - с рынка недвижимости деньги уходят безвозвратно.

[5had0w]

Если банк начнет заниматься непрофильными делами, "опа" ему настанет гораздо раньше. С таким подходом чего бы банкам зерно не выращивать самим, а не кредитовать сельчан, металл не варить, такси из кредитных машин не соорганизовать?
Однако банки предпочитают фиксить убытки или банкротиться... С чего бы? От недостатка креатива?

Пока было бабла без счета, банки кредитовали и горя не знали. Вот только бабло закончилось, и теперь банкам придется искать источники дохода. А учитывая невнятную ситуацию с валютами, источники дохода должны обеспечивать доход в любом раскладе. Банки, владеющие бизнесом, на Западе уже давно не новость. Вот только в эпоху надувания денежного пузыря заниматься бизнесом было невыгодно.

[FrogQueen]

Как арендодатель скажу что банк мне не конкурент - я могу и за 150$ и за 100$ при желании

А вот сможет ли банк сдавать за 100$ заложенное минимум за 100-150 тыс $ ?

Не сможет. Т.к. или будут очень жесткие процедуры, которые будут проигрывать мобильным частникам или разведется сплошное воровство и коррупция.

[bo]

Если банк начнет заниматься непрофильными делами, "опа" ему настанет гораздо раньше. С таким подходом чего бы банкам зерно не выращивать самим, а не кредитовать сельчан, металл не варить, такси из кредитных машин не соорганизовать?
Однако банки предпочитают фиксить убытки или банкротиться... С чего бы? От недостатка креатива?

Да и вообще подумалось: есть стопицот примеров, когда в определенный момент "под бизнес" создается свой банк, а вот обратных примеров, когда "под банк" создается какой-то бизнес я что-то не припомню...

[Kytyzov]

банки опа не сделают, они до последнего года работали со сверхприбылью,
а сейчас тоже в плюсе, но не большом, а если пара тройка закроется,
то беда не большая, их и так много. банки любили приторговывать недвижимостью,
всегда ее забирали как залоговое имущество со своим интересом разумеется.
сейчас заработают намного меньше на чужом... а проценты, просрочку включат
по максимуму

[DenisK]

Fitch подтвердило рейтинг Украины
http://korrespondent.net/business/999014

Международное рейтинговое агентство Fitch подтвердило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента по обязательствам в иностранной и национальной валюте Украины на уровне В.

Как говорится в сообщении агентства, прогноз - негативный.

"Существует серьезный риск невыполнения Украиной условий программы МВФ на момент следующей проверки их соблюдения в ноябре, главным образом, из-за дальнейшего ослабления дисциплины проводимой политики, и в результате возможна задержка с предоставлением МВФ очередного транша кредита", - отмечает директор в аналитической группе Fitch по суверенным рейтингам Эндрю Кохун.

По его словам, если программа будет приостановлена, это может подорвать хрупкое доверие к национальной валюте и банковской системе, что, в свою очередь, может усилить давление в сторону понижения рейтингов".

Так что все возможно еще до выборов.
Посмотрим.

[andrew]

банки опа не сделают, они до последнего года работали со сверхприбылью,
а сейчас тоже в плюсе, но не большом, а если пара тройка закроется,
то беда не большая, их и так много. банки любили приторговывать недвижимостью,
всегда ее забирали как залоговое имущество со своим интересом разумеется.
сейчас заработают намного меньше на чужом... а проценты, просрочку включат
по максимуму

Серьезно ?
А что тогда произошло с укрпромом, надрой и т.п ? если все так клево заработали немерянно бабла
И зачем куча банков стоят в очереди за рефинансом ?

[spiderwick]

По прибыли надо считать. Да и по синице ты сильно ошибаешься. Продажа залога это окончательная операция, по которой фиксируются убытки. А аренда это изменение способа получения прибыли на те деньги, что были потрачены. Плюс недвижимость, которая когда-нить все же начнет дорожать. Да и аренда, с ростом доходов, начнет расти.
Владение средствами производства всегда выгоднее, чем владение наличкой. Особенно в условиях сегодняшних качелей. Надо лишь перестать думать сиюминутными сделками и просчитывать долгосрочную стратегию.

А хрущик то стал ужо средством производства. Чего??? Тараканов и мышей разводит?

Убитая 1к за 35000 сдающаяся за 150 долл , это около 5% годовых без коммуналки, а с коммуналкой будет все 2,5%.

Не думаю что найдется много желающих вложить деньги в низколиквидный объект с такой отдачей.

В банке выходит таки да выгодней, по крайней мере на сегодняшний день.

[andrew]

А хрущик то стал ужо средством производства. Чего??? Тараканов и мышей разводит?

Убитая 1к за 35000 сдающаяся за 150 долл , это около 5% годовых без коммуналки, а с коммуналкой будет все 2,5%.

Не думаю что найдется много желающих вложить деньги в низколиквидный объект с такой отдачей.

В банке выходит таки да выгодней, по крайней мере на сегодняшний день.

А еще банку надо застраховать риски )))
А то мало ли чего... как назло то в низу соседи только ремонт же сделали.

[DenisK]

пост конструктора из темы 'продам'

Кстати можете поднять цену.. (вполне серьезно) осеннее падение закончилось.. И до конца февраля ИМХО падения не будет..
Но радоваться по этому поводу особо не стоит.. Чем дальше, тем сложнее будет осуществить продажу независимо от цену которую будете запрашивать.. Мало покупателей дотянут до момента вашей продажи..
Удачи..

Это уже не первый случай...