Тема: 
Лучше два процента и актив, чем пустая строка актива и минус в доходах. Вот эта мысль пока еще не укоренилась в головах.Сообщение от DenisK
| ||
Лучше два процента и актив, чем пустая строка актива и минус в доходах. Вот эта мысль пока еще не укоренилась в головах.
Сон разума рождает чудовищ
Даже из-за океана все хорошо видно, к чему все идет.
А тут по прежнему какие-то иллюзии у некоторых людей.
Известный американский политолог, экс-советник предвыборного штаба Барака Обамы по внешней политике Збигнев Бзежинский жалуется, что его охватывает депрессия, когда он наблюдает за распрями "в демократическом, про-независимом лагере руководства Украины". Об этом он заявил в интервью "Голосу Америки".
"Внутренние междоусобицы и интриги открывают дверь постороннему игроку манипулировать внутренней политикой на Украине", - сказал, в частности, Бжезинский. Политолог также сравнил ситуацию на Украине с той, которая была в Польше в XVIII столетии. "Тогда в Польше фактически доминировала аристократическая, зажиточная элита с разными личными интересами, и страной манипулировали внешние силы - Пруссия, Австрия и Россия. В результате Польша потеряла независимость", - напомнил он.
Также Бжезинский сказал: ""Украина сейчас приближается к президентским выборам, и эти выборы будут манипулироваться извне с целью ослабления украинской независимости, возможно даже с целью преобразования Украины в сателлит или даже в часть большей империалистической системы, даже возможно к потере части территории. Ответственность за защиту украинской независимости, в конечном счете, лежит на плечах украинцев и украинской элиты".
Просядет только вначале. Но потом вырастет - люди все равно хотят улучшать свои жилищные условия. Если нет ипотеки, то единственный вариант - аренда. При грамотном подходе арендовать будут даже те, кто сейчас рассматривает исключительно покупку.
Сон разума рождает чудовищ
Эти два процента как раз могут и уйти на аммортизацию объекта и управление.
Лучше синица в руках.
Слить за сколько дают, причем заемщик уже часть заплатил (например третить с учетом первого взноса), так что потери будут не мегабольшие.
Кстати, оказывается просрочка 10% была еще полтора года назад в некоторых банках. До девальвации гривни. А что там сейчас, фиг знает если только по одной надре 40к неплательщиков.
Ситуация патовая - начав сливать - рынок обвалится по самое немогу, решили что это должна решать новая власть.
Как-то же залоги продают? Значит как-то право собственности таки отнимают у должника. Тут вопрос того, чтобы организовать правильную схему. А там, глядишь, и выборы пройдут, и банкам скажут "фас". А система уже налажена и работает как часики. Останется только наращивать обороты.
Сон разума рождает чудовищ
Это те залоги, которые забрали до запрета на отчуждение.
В общей массе малая часть
По прибыли надо считать. Да и по синице ты сильно ошибаешься. Продажа залога это окончательная операция, по которой фиксируются убытки. А аренда это изменение способа получения прибыли на те деньги, что были потрачены. Плюс недвижимость, которая когда-нить все же начнет дорожать. Да и аренда, с ростом доходов, начнет расти.
Владение средствами производства всегда выгоднее, чем владение наличкой. Особенно в условиях сегодняшних качелей. Надо лишь перестать думать сиюминутными сделками и просчитывать долгосрочную стратегию.
Сон разума рождает чудовищ
Ты учитывай, что банку нужно 5-7 % отдавать буржуям по кредиту и не за 10-20 лет, а за 5.
Дополнительные квартиры еще больше снизят стоимость аренды, нафига им такой геморрой ?
Им нужны деньги сейчас.
Это да, но банки тоже брали кредиты и их тоже надо отдавать. Удастся все так перекрыть, чтобы залоговое имущество висело и сдавалось в аренду с учетом всех затрат на процесс получения тех 2%? Будет ли возможность у банка сейчас не продавать залоговое имущество, а дать ему повиснуть (даже при выходе в ноль) на n количество лет?
Вот что может ожидать Украинцев,если произойдёт дефолт,а после этого массовая,неуправляемая эмиграция в Еврозону
Пока что Европейцы тренируются на кроликах.
http://korrespondent.net/strange/998860
Нашествие кроликов в Стокгольме: животных перерабатывают на биотопливо
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
В нынешнем раскладе, банк уже попадает на невозврат кредитов туда, где брали - взяли 100, отдали ипотечнику 100, получили с него 20, недвижимость продали за 60, и в итоге вернуть 100 все равно не получится. И в любом раскладе придется договариваться об изменениях условий возврата с теми, кто давал деньги.
Сон разума рождает чудовищ
Кстати, что западные банки, что МВФ первые кредиты дают на хороших условиях, даже зная,что вовремя не отдадут.
Интересное начинается потом, реструктуризация под более высокий процент
Красавцы
Вечная удавка
А ведь еще помимо того что содержать аппарат, нести издержки пришлось бы еще налоги платить. Т.е. нереально конкурировть с частниками (которые их не платят).
А насчет того что недвиж когда то да пойдет в рост.
Пример - Япония. Как там, растет после пузыря? А ведь это высокоразвитая страна, одна из стран золотого миллиарда.
И все же я думаю, что для банка "овчинка выделки не стоит". Как написал Юрий, банку еще необходимо объект залога получить, чтобы иметь возможность распоряжаться им. Сейчас идет спад, но дно еще не достигнуто, а кто с уверенностью может сказать, когда пойдет рост цен, так чтобы можно было реализовать по более высокой цене? А затрат и гембеля в данном случае немеряно
Блин, пока я пишу Вы уже все успеваете обсудить! И Reva и DenisK меня опередили
Правильно, частники опустят цену и аренда для банков станет убыточной.А ведь еще помимо того что содержать аппарат, нести издержки пришлось бы еще налоги платить. Т.е. нереально конкурировть с частниками (которые их не платят).
А насчет того что недвиж когда то да пойдет в рост.
Пример - Япония. Как там, растет после пузыря? А ведь это высокоразвитая страна, одна из стран золотого миллиарда.
Это не считая подорожания коммуналки, которая и так ее загонит.
Арендатор физически не сможет платить больше нынешнего уровня.
Банк на валютных спекуляциях больше заработает, к тому же снизятся резервы под "плохие" залогиИ все же я думаю, что для банка "овчинка выделки не стоит". Как написал Юрий, банку еще необходимо объект залога получить, чтобы иметь возможность распоряжаться им. Сейчас идет спад, но дно еще не достигнуто, а кто с уверенностью может сказать, когда пойдет рост цен, так чтобы можно было реализовать по более высокой цене? А затрат и гембеля в данном случае немеряно
Блин, пока я пишу Вы уже все успеваете обсудить! И Reva и DenisK меня опередили
Ага! И еще возникает вопрос, что банк будет делать со всей той землей в залоге, которая упала в цене в несколько раз? Сажать картошку и бурячки? В принципе вариант тоже хорош, с учетом повышения цен на продукты и все такое, но сомневаюсь, что кто-то этим будет заниматься всерьез. Так и представляю себе поле новой нарезки, где-нибудь в Совиньоне или Фонтанке, а лучше в Золотых ключах (жаль в первой линии от моря песок) засаженное бурячками
Да, не будет банк заниматься не профильным бизнесом.Ага! И еще возникает вопрос, что банк будет делать со всей той землей в залоге, которая упала в цене в несколько раз? Сажать картошку и бурячки? В принципе вариант тоже хорош, с учетом повышения цен на продукты и все такое, но сомневаюсь, что кто-то этим будет заниматься всерьез
Продаст, зафиксирует убытки, на добросовестных заемщиках отыграется и уже отыгрывается.
Та понятное дело. Я просто по земле примерно могу представить масштабы трагедии. Вот где та самая .опа
У банков есть два варианта - либо сейчас залатать дыры, а завтра закрыться, либо сейчас перестроить схему работы, чтобы выжить завтра.
Конкурировать с частниками получится на раз - у банков меньше различных закидонов, имеющихся в большом количестве у частников. Крупные структуры могут себе позволить за меньшую прибыль, беря количеством. Опять же, эксплуатационные затраты можно сократить. А налоги... можно подумать, что они сейчас их платят. Есть две сотни способов спрятать доход так, чтобы получались сплошные убытки.
Сон разума рождает чудовищ
Ваши права
Социальные закладки