Недвижимость и цены - вперед или назад?

[yurij33]

Или как вариант: "ни одного подходящего предложения, а то, что подходит - ТАКИЕ цены! А то, что по подходящей цене - ТАКОЙ убой!"

Как мне хату предлагали.
На вопрос с ремонтом или без?
ответ.
-с ремонтом конечно, но только обойчики переклеить....

[ВВК_]

Тебе же сказали "ничего не подешевело". Причем это заявляет авторитетный риелтор. А ты со своими глупостями, каким-то Авизо, какими-то объявлениями. Тебе ж сказано, что рынок активный во всех сегментах, и ничего не дешевеет.

ты за меня если пишешь то цитируй.

[ВВК_]

ВВК, вот приходится из-за тебя терять время и рыться в архивах Авизо.

Для начала читай здесь (тут сравнение некоторых предложений в сентябрьском и октябрьском номерах)




Теперь пробуем найти аналогичные варианты, например, в июльском выпуске (взял первый попавшийся от 13.07.2009):



Не знаю, насколько аналогичны по состоянию объекты по Вузовскому (уж больно цена отличается: 69 в июле и 50 в октябре), но всё остальное в приведенном примере выглядит так (июль - сентябрь - октябрь):

Адмиральский: 45 - 41 - 40
Варненская: 45 - 43 - 40
5 ст. Л. дор. (заметь, тут текст объявы вообще 1 в 1): 38 - 36,5 - 34

Про цены год назад вообще вспоминать не будем.

Честно говоря лень дальше копать, тем более, что в Авизо от выпуска к выпуску одни и те же объекты размещаются то в начале, то в конце, то в середине (то припишут "Таирова" или "Черемушки", то не припишут) - еще тот гембель найти аналоги и сравнить.

И я давно уже пропускаю мимо ушей, когда время от времени очередной р-ка или р-л говорит "растёт" ибо это не так (за исключением майского "отскока", величина которого тоже преувеличена).

ты взял непродоваемые варианты с изначально завышенной ценной и теперь отслеживаешь как они дешевеют. Проще чтобы отследить бери нижний сегмент, т.е. самое дешевое предложение по 1-к хрущам, 2-к,3 -к.
Со всей ответственностью заявляю что 1-к квартиры по реальным ценам практически не подешевели за последние 6 мес.

[5had0w]

ты за меня если пишешь то цитируй.

Лехко.

Можно цифрами в руках и датами?

Одно из двух - либо ты настолько плохой специалист, что не видишь происходящего на рынке, либо ты просто троллишь, заставляя оппонента постоянно оправдываться и опровергать совершенно левые аргументы.

[5had0w]

Со всей ответственностью заявляю что 1-к квартиры по реальным ценам практически не подешевели за последние 6 мес.

И что у нас называется "реальными ценами"?

[Jackal211]

Со всей ответственностью заявляю что 1-к квартиры по реальным ценам практически не подешевели за последние 6 мес.

Узнаю брата Колю!!! тм

Ну раз сам Мистер "Буитдаражать" ответственно такое заявляет ждем полного обвала. Или у него это рецедивы провидения каждую осень обостряются

[RJK]

Проще чтобы отследить бери нижний сегмент, т.е. самое дешевое предложение по 1-к хрущам, 2-к,3 -к.
Со всей ответственностью заявляю что 1-к квартиры по реальным ценам практически не подешевели за последние 6 мес.

Кстати, если у вас есть информация, очень прошу привести динамику цен в одном районе на 1-к хрущевки и чешки, 2-к хрущевки и чешки, какая вилка реальных сделок и даже если особо не меняется, то как плавает за эти полгода.

Получится по 4 цифры на каждую дату, в общем-то немного.

[donich]

ты взял непродоваемые варианты с изначально завышенной ценной и теперь отслеживаешь как они дешевеют. Проще чтобы отследить бери нижний сегмент, т.е. самое дешевое предложение по 1-к хрущам, 2-к,3 -к.
Со всей ответственностью заявляю что 1-к квартиры по реальным ценам практически не подешевели за последние 6 мес.

"Практически" - это насколько?

Веришь, я взял первые попавшиеся варианты, стараясь найти (в прошлый раз) ПОЛНОСТЬЮ идентичные по тексту объявления. И мне лень было тратить кучу времени на доскональный анализ и побуквенное сравнение, я уже говорил, что ограничился несколькими первыми и парой последних страничек из рубрики - что нашел, то нашел. Ты можешь попробовать проделать то же самое.
Продаваем вариант или непродаваем по объявлению не видно (цены там воде как похожи на среднестатистические по больнице). Но если даже ты считаешь, что приведенные мной примеры - непродаваемы по опубликованным ценам, то мне тогда добавить нечего, - в этом случае вывод о реальных ценах и их динамике напрашивается сам собой.

И более того, даже если в анализ попадают несуществующие варианты (заманухи), то снижение цен по заманушным объявлениям - тоже показатель (хотя и косвенный) динамики цен предложения.

[Reva]

Кстати, если у вас есть информация, очень прошу привести динамику цен в одном районе на 1-к хрущевки и чешки, 2-к хрущевки и чешки, какая вилка реальных сделок и даже если особо не меняется, то как плавает за эти полгода.

Получится по 4 цифры на каждую дату, в общем-то немного.

Поддерживаю.
Просьба привести цены за 6 месяцев на 1-комн: хрущ, чешки, средний этаж, последний этаж, все в состоянии под ремонт.

[ВВК_]

Динамику цен не могу привести могу привести цены на сегодняшний день минимальные (по которым идут сделки). Т.е. не первый не последний этаж в жилом состоянии.
1 - к чешка 42-46
1 - к хрущ 37-41
2- к чешка 55-62
2-к хрущ 48-55
---------

[ВВК_]

Лехко.


Одно из двух - либо ты настолько плохой специалист, что не видишь происходящего на рынке, либо ты просто троллишь, заставляя оппонента постоянно оправдываться и опровергать совершенно левые аргументы.

троллишь ты приписывая мне левые высказывания.

[Евгениус]

А это какие районы?

http://ua-banker.com.ua/articles-and-analytics/financial/3910/

[Скрытик]

http://ua-banker.com.ua/articles-and-analytics/financial/3910/

Баян. Я думал что у нас депрессивный топик, но тут мужик побил все рекорды. Дениска, учись как писать нужно

[Reva]

Баян. Я думал что у нас депрессивный топик, но тут мужик побил все рекорды. Дениска, учись как писать нужно

Такая аналитика полная чушь, тем более на 10 лет.
Редактор ставит задание: напиши оптимистичный пост или напиши депрессивный, для баланса

[Евгениус]

Баян. Я думал что у нас депрессивный топик, но тут мужик побил все рекорды. Дениска, учись как писать нужно

Действительноhttp://ua-banker.com.ua/articles-and-analytics/financial/3807/

[ВВК_]

Баян. Я думал что у нас депрессивный топик, но тут мужик побил все рекорды. Дениска, учись как писать нужно

апокалипсис или даешь хрущи по 5 любой ценой.

[ВВК_]

Такая аналитика полная чушь, тем более на 10 лет.
Редактор ставит задание: напиши оптимистичный пост или напиши депрессивный, для баланса

конечно чушь, меня больше всего умиляет когда такие статьи выдают за аналитику.
Или когда приводишь статью с противоположным мнением сразу ор начинается мол заказная, загон аленей, не поведемся...

[Скрытик]

апокалипсис или даешь хрущи по 5 любой ценой.

Хорошо хоть негры (простите, афроамериканцы) не полезут ближайшие 10 лет

[DenisK]

Дениска, учись как писать нужно

Ты вот возьми и опровергни какой-нибудь мой пост, где я написал не по делу.

[Миша КемпFF]

Хорошо хоть негры (простите, афроамериканцы) не полезут ближайшие 10 лет

Афры не прийдут,а вот китайчики точно прийдут
И этот в Одессу очень хочет