Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Mrs.Gordon]

Доброе утро! Вкратце опишу ситуацию......
Серый застройщик физ.лицо（ранее чел.сдавал все дома, построил дом, в начале строительства была выданна декларация на строительство дома, потом в процессе ее отозвали （начался судебный процес по земле, есть решение суда на снос дома）Дом построен, но не введен в эксплуатацию. Застройщик обещает получить декларацию на окончание строительства и выйти с ней на суд （это со слов застройщика）я понимаю что все очень стремно....но такой вопрос: стоит ли брать квартиру в таком доме и можно ли их считать “условно чистыми”если суд пройдет в пользу застройщика？ Скоро Апеляционный суд, должен ли застройщик выходить с декларацией ? И если ее не будет, можно считать что в дальнейшем будут опять суд. споры？Спасибо!

Слюшай, бери, мамайклянусь все карашо будет!
Чэрэз мэсяц ещё спросышь!

[Стерво4ка]

Доброе утро! Вкратце опишу ситуацию......
Серый застройщик физ.лицо（ранее чел.сдавал все дома, построил дом, в начале строительства была выданна декларация на строительство дома, потом в процессе ее отозвали （начался судебный процес по земле, есть решение суда на снос дома）Дом построен, но не введен в эксплуатацию. Застройщик обещает получить декларацию на окончание строительства и выйти с ней на суд （это со слов застройщика）я понимаю что все очень стремно....но такой вопрос: стоит ли брать квартиру в таком доме и можно ли их считать “условно чистыми”если суд пройдет в пользу застройщика？ Скоро Апеляционный суд, должен ли застройщик выходить с декларацией ? И если ее не будет, можно считать что в дальнейшем будут опять суд. споры？Спасибо!

После этой информации вы еще рассматриваете данный дом? Бегите оттуда, в Одессе полно нормальных застройщиков.

[Аришка]

После этой информации вы еще рассматриваете данный дом? Бегите оттуда, в Одессе полно нормальных застройщиков.

какие сейчас нормальные?

[Серджио R.J.]

какие сейчас нормальные?

Никаких. Только святой устоявшийся хрущ )))

После этой информации вы еще рассматриваете данный дом? Бегите оттуда, в Одессе полно нормальных застройщиков.

По-моему она уже купила и бежать поздно )

[BELORUSOCHKA]

ребята ваши коментарии вполне обоснованны, и к сожеленью я влипла в такую ситуацию, дом проблемный, но интересует вопрос о декларвции, может кто то подскажет？

[Стерво4ка]

ребята ваши коментарии вполне обоснованны, и к сожеленью я влипла в такую ситуацию, дом проблемный, но интересует вопрос о декларвции, может кто то подскажет？

Декларацию выдает ГАСК, без оформленной земли не даст и первую декларацию вполне логично что отозвали.

[Серджио R.J.]

ребята ваши коментарии вполне обоснованны, и к сожеленью я влипла в такую ситуацию, дом проблемный, но интересует вопрос о декларвции, может кто то подскажет？

1) Скажите какой это дом.
2) Если отменили разрешение на строительство, то как бы сложно получить декларацию на ввод в эксплуатацию. Декларация выдаётся как бы на основании (частично/косвенно) разрешения на строительство )

[BELORUSOCHKA]

Я не хочу говорить что это за дом, не имею права. Застройщик частный. Ребята в любом случае спасибо за инфу.

[Серджио R.J.]

Я не хочу говорить что это за дом, не имею права. Застройщик частный. Ребята в любом случае спасибо за инфу.

Вы не имеете правда говорить где купили квартиру, но в то же время хотите что б вам помогли-подсказали?
Ну, ок... В любом случае, удачи вам.

[Kary-Magadan]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Впервые хочу продать свою квартиру полученную по договору дарения. Владею больше 3х лет, я не гражданка Украины. Потом хочу купить другую квартиру. Какие налоги мне нужно будет заплатить при продаже и при покупке. И процент идёт от всей суммы или от оценочной? Спасибо

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Впервые хочу продать свою квартиру полученную по договору дарения. Владею больше 3х лет, я не гражданка Украины. Потом хочу купить другую квартиру. Какие налоги мне нужно будет заплатить при продаже и при покупке. И процент идёт от всей суммы или от оценочной? Спасибо

при продаже налогов нет, Ваш 1%гп + оценка + 1/2 платежка безнал. расчет
при покупке Ваш 1%пф + нотариус + 1/2 платежка безнал. расчет
% из цены договора (но не менее оценочной) правильнее в договор вписать настоящую стоимость, разница с оценочной сейчас не большая

[Kary-Magadan]

Спасибо большое

[AVA.]

Подскажите пожалуйста, хотим купить дачу в садовом кооперативе, и что ей нужно делать оценку и покупать как квартиру или можно как то попроще?

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста, хотим купить дачу в садовом кооперативе, и что ей нужно делать оценку и покупать как квартиру или можно как то попроще?

зависит от того как она оформлена
если только членством в кооперативе то будет попроще - заменой членства

[AVA.]

зависит от того как она оформлена
если только членством в кооперативе то будет попроще - заменой членства

Понятно, Спасибо!

[stamps-ukraine]

Я не хочу говорить что это за дом, не имею права. Застройщик частный. Ребята в любом случае спасибо за инфу.

Случайно не фамильный дом?

[Серджио R.J.]

Случайно не фамильный дом?

Она писала что это "физ. лицо", так что Фамильный дом не подходит

[AlexQ]

Скажите пожалуйста. Как сейчас обстоят дела с покупкой квартиры до 30тыс.у.е.? При каком то новом законе, вроде как нужно подтвердить что деньги заработаны личным трудом и не отмываются.

[balanced]

Сделку у нотариуса (именно услуги нотариуса) оплачивает продавец или покупатель.
? Или как договоримся?
Давно это было, но предыдущие сделки кажись оплачивал покупатель, якобы априори

[Стерво4ка]

Сделку у нотариуса (именно услуги нотариуса) оплачивает продавец или покупатель.
? Или как договоримся?
Давно это было, но предыдущие сделки кажись оплачивал покупатель, якобы априори

Как договоритесь. В большинстве случаев покупатель выбирает нотариуса и его оплачивает. У нас было и так и 50/50.