Недвижимость и цены - вперед или назад?

[yurij33]

А по твоему капельница это не лечение? Или нужно шамана с бубном привести? Если если организм теряет кровь, то это так и нужно оставить?

Ошибочка организм кровь не теряет ...
Кровь организм в тупую сливает, вот просто перерезал себе вену (поддержка курса), сел в ванну горячую ( залоги забирать низзззя) и в тупую сливает (пощадите ыпотечников, залогодавцев, поручителей, компании системнообразующие). К этому организму люди в ваную входят в белых халатах и кровь вливают (денех дают), так этот организм нет шоб воду спустить (сформировать рынок залогового имущества) и наложить повязку выше места пореза (начать реализовывать залоги и вывести весь скопившийся потенциал в оборот) Он этот организм еще и тратится на поддержание темпераруты воды в ванной (поддерживает должников)...
Ну че такой организм в нетрезвом состоянии памрет

[andrew]

Зато в киеве коммунизм наступает - платить с 1-го ноября будут меньше )))
Порадуемся за людей.

Это в тему о страшных дядях из МВФ, которые не дадут бабла на попил если не поднимут цена на газ ))))

[Мирт]

1. Цены на однушки (и не только) медленно, но снижаются
3. Что значит жилье "за 100 тыс."? То, что год назад стоило 100 сейчас предлагают за 60.

Имел в виду жилье выше 100 тыс. - 150-200-300 тыс. . Цены на квартиры например в районе парка Шевченко 300-400-500 тыс. и ниже не опускаются. На кого расчитывают , неужели кто-то сейчас может отдать такие деньги за бетоностены сомнительного качества .

[finist]

yurij33, сильно! Я в шоке
Б-р-р-р

fantom, хорошо, что у Вас память хорошая. Можете мой пост тоже запомнить, только сравнить его будет не с чем, потому что лучший вариант мы уже по-видимому упустили

[finist]

Имел в виду жилье выше 100 тыс. - 150-200-300 тыс. . Цены на квартиры например в районе парка Шевченко 300-400-500 тыс. и ниже не опускаются. На кого расчитывают , неужели кто-то сейчас может отдать такие деньги за бетоностены сомнительного качества .

А есть реальные данные цен продаж подобных апартаментов? тот сегмент вообще висит

[Мирт]

А есть реальные данные цен продаж подобных апартаментов? тот сегмент вообще висит

Да вот то-то и главное , что такой сигмент висит а цены не снижаются . Странно

[andrew]

Да вот то-то и главное , что такой сигмент висит а цены не снижаются . Странно

Да ничего странного - не снижать же им в 3 раза ? Вот и будут висеть до последнего.

Имхо самый мертвый сегмент - 3к спортзалы по 150-200 м.

[finist]

Да вот то-то и главное , что такой сигмент висит а цены не снижаются . Странно

Многие продавцы "забивают" на эти объявы и не корректируют цену, а, если появляется реальный покупатель, идет жесткий торг. Такое по многим объектам бывает. Бывает еще такое: квартира продана, а объявления еще пару месяцев висят.
Вы бы каждую неделю цену изменяли, если бы никто не интересовался? Только те, кого поджимают денежные вопросы следят и снижают цены (как я уже приводила пример в домах Каркашадзе), но все равно все глухо.
Еще психологический момент есть. Если ты купил эту квартиру в кредит по 3000 у.е. за метр от строителей, до какого предела ты снизишь цену? практика показывает, что снижение цены даже до 1200-1300 у.е. за метр при больших площадях не дает эффекта (а там в основном большие площади)

[Мирт]

Я заметил , как только появляется вопрос о недвижимости так ветка в ступоре , как и сама недвижимость. Но если всякая всячина так растягивается на страницы.

[5had0w]

В страшном сне не желаю представить что было бы, если бы мы эти кредиты не получили. Хотите экстрима? Добро пожаловать в Зимбабве.

И чтобы такого страшного случилось, если б не получили денег? Политикам пришлось бы меньше воровать?

[Reva]

И чтобы такого страшного случилось, если б не получили денег? Политикам пришлось бы меньше воровать?

На одном Евро-2012 попили и попилят, больше чем все бабушки съедят за три года.

[5had0w]

Я заметил , как только появляется вопрос о недвижимости так ветка в ступоре , как и сама недвижимость. Но если всякая всячина так растягивается на страницы.

А это потому, что у части присутствующих ничего не дешевеет уже два года. А у другой части присутствующих в голове не помещается, как можно такие деньги сегодня выбрасывать на ветер.

[Reva]

Я заметил , как только появляется вопрос о недвижимости так ветка в ступоре , как и сама недвижимость. Но если всякая всячина так растягивается на страницы.

У тебя еще остались вопросы о недвижимости?

[yurij33]

Я заметил , как только появляется вопрос о недвижимости так ветка в ступоре , как и сама недвижимость. Но если всякая всячина так растягивается на страницы.

Когда появляется вопрос о недвиге, он разрешается за три четыре поста вот ивсе.
Пример посты скрыта и ббк о цена 2хи на поскоте до конца года.
Но факторы влияющие на цену обсуждаются достаточно долго и живо...
И я таки это поддерживаю, мне по кайфу поболтать

[donich]

Можно цифрами в руках и датами?

ВВК, вот приходится из-за тебя терять время и рыться в архивах Авизо.

Для начала читай здесь (тут сравнение некоторых предложений в сентябрьском и октябрьском номерах)

Адмиральский пр., 4/5, 33/18/6.5, кирпичный дом, м/пластиковое остекление, облицовка, зеленый двор, чистая парадная. 41 тыс.у.е.
Адмиральский пр., 4/5, 33/18/6.5, кирпичный дом, м/пластик, облицовка, зеленый двор, чистая парадная. 40 тыс.у.е.

Варненская ул. /25 Ч.Д., 3/5-эт. дома, 32/17/6 кв.м, двухуровневые потолки, паркет+ламинат, плитка, мпо. Чистая парадная., 43000у.е., торг.
Варненская ул. /25 Ч.Д., 3/5-эт. дома, 32/17/6 кв.м, двухуровневые потолки, паркет+ламинат, плитка, мпо. Чистая парадная., 40000у.е., торг.

Вузовский, А.Невского ул., 3/16, 42/20/9, 2 лоджии, удобная планировка, квартира светлая, уютная в отличном районе! Срочно! 53 тыс.у.е.
Вузовский, А.Невского ул., 3/16, 42/20/9, 2 лоджии, удобная планировка, квартира светлая, уютная в отличном районе! Срочно! 50 тыс.у.е.

Люстдорфская дор., ЮЗМ, 4/5, блочно-кирпич., 33/18/6, не фасадная, ремонт, окна металлопластиковые, бронир. дверь, встроенная кухня, мебель, 44.5 тыс.у.е., торг.
Люстдорфская дор., ЮЗМ, 4/5, блочно-кирпич., 33/18/6, на фасадная, ремонт, окна металлопластиковые, бронир. дверь, встроенная кухня, меблированная, 42 тыс.у.е., торг.

Таирова, 5 ст. Люстдорфской дор., 7/17, 48/19/14 Современный дом бизнес-класса. Гардеробная, просторная лоджия. Автономия, подземный паркинг, 36500у.е.
Таирова, 5 ст. Люстдорфской дор., 7/17, 48/19/14 Современный дом бизнес-класса. Гардеробная, просторная лоджия. Автономия, подземный паркинг, 34000у.е.

Черемушки, Космонавтов ул. Филатова, "московка", 33/18/7, капремонт, МПО, Б-застеклен, пол плитка, ламинат, современная облицовка, дорогая столярка, брон/дверь. 47000 у.е.
Черемушки, Космонавтов ул. Филатова, "московка", 33/18/7, капремонт, МПО, Б-застеклен, пол плитка, ламинат, современная облицовка, дорогая столярка, брон/дверь. 44 000 у.е.

Теперь пробуем найти аналогичные варианты, например, в июльском выпуске (взял первый попавшийся от 13.07.2009):

Адмиральский просп., 4/5-эт. дома, хрущевка, 30/18/6 кв.м, хорошее состояние. Балкон застеклен, бойлер, парадная на коде., 45000у.е.
Адмиральский пр., 4/5, домофон, своя, бронир. дверь, бойлер, балкон застеклен, 45 тыс.у.е.
Адмиральский просп., 4/5. Отличное жилое состояние. 31/18/6, балкон застеклен, обшит вагонкой. Парадная после ремонта. Домофон, 43000у.е., торг.

Черемушки, Варненская ул., 2/5-эт. дома, 32/18/7 кв.м, не угловая, бойлер, балкон застеклен, после капремонта. Никто не жил., 45000у.е.
Черемушки, Варненская ул., 32/17/6 кв.м Г-образный корридор, блочно-кирпичный, ламинат, МПТ окна, столярка дерево под лак, испанская облицовка, 45500у.е.


Вузовский, Ал.Невского ул., "Антошка", 12/16, 45/25/8, отличный ремонт, лоджия раскрыта. 69 тыс.у.е.
Вузовский, А.Невского ул., 12/16, "сотовая", 40/20/8, лоджия раскрыта, встроенная кухня, бойлер, кондиционер, ремонт, 69 тыс.у.е., торг.


Таирова, 5 ст. Люстдорфской дор., 7/17, 48/19/14 Современный дом бизнес-класса. Гардеробная, просторная лоджия. Автономия, подземный паркинг, 38000у.е.

Не знаю, насколько аналогичны по состоянию объекты по Вузовскому (уж больно цена отличается: 69 в июле и 50 в октябре), но всё остальное в приведенном примере выглядит так (июль - сентябрь - октябрь):

Адмиральский: 45 - 41 - 40
Варненская: 45 - 43 - 40
5 ст. Л. дор. (заметь, тут текст объявы вообще 1 в 1): 38 - 36,5 - 34

Про цены год назад вообще вспоминать не будем.

Честно говоря лень дальше копать, тем более, что в Авизо от выпуска к выпуску одни и те же объекты размещаются то в начале, то в конце, то в середине (то припишут "Таирова" или "Черемушки", то не припишут) - еще тот гембель найти аналоги и сравнить.

И я давно уже пропускаю мимо ушей, когда время от времени очередной р-ка или р-л говорит "растёт" ибо это не так (за исключением майского "отскока", величина которого тоже преувеличена).

[5had0w]

ВВК, вот приходится из-за тебя терять время и рыться в архивах Авизо.

Тебе же сказали "ничего не подешевело". Причем это заявляет авторитетный риелтор. А ты со своими глупостями, каким-то Авизо, какими-то объявлениями. Тебе ж сказано, что рынок активный во всех сегментах, и ничего не дешевеет.

[yurij33]

Мирт
спецом для тебя два предыдущих поста конкретно про цены.
все четко и ёмко.
Зы ты просто не успеваешь читать

[5had0w]

Мирт
спецом для тебя два предыдущих поста конкретно про цены.
все четко и ёмко.
Зы ты просто не успеваешь читать

А тут многие не читают. Да и не собираются читать. Это такой метод спора - заставить собеседника двести раз повторить одно и то же.

[Reva]

А тут многие не читают. Да и не собираются читать. Это такой метод спора - заставить собеседника двести раз повторить одно и то же.

Это троллизм, выдвинуть абсурдное утверждение и заставить собеседника его опровергнуть, вместо приведения доказательств.
Пример: недвига не подешевела, или то что смотрю не пошешевела.

[donich]

Это троллизм, выдвинуть абсурдное утверждение и заставить собеседника его опровергнуть, вместо приведения доказательств.
Пример: недвига не подешевела, или то что смотрю не пошешевела.

Или как вариант: "ни одного подходящего предложения, а то, что подходит - ТАКИЕ цены! А то, что по подходящей цене - ТАКОЙ убой!"