Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[registered]

мне еще фильтр на вентиляцию пришел, вот только вес 36 кг указан. Надеюсь, что ошиблись, потому что я его долго буду тащить)))

Вложение 13325319

[nemakler123]

кто рано встал - тот занял очередь в аптеку

о, а мне банк прислал кеш бэк на аптеки 2%..я на горячей линии банка записался в отделение,договор расторгнуть..сразу кеш бэк прилетел)

[dejamar]

Как оно там, на карантине?

[5volt]

зачем они тебе сейчас? все равно не уехать никуда

покую чемоданы, сажусь на них и смотрю "Орел и Решку" )

[Lissa800]

Ирина Щучко Новострои Одессы
18 ч. ·
Все пропало? Или что будет с новостройками в Одессе?
Сохраняйте пост, потом сравним мои прогнозы ��
⠀
Считаю, стоит вспомнить, как реагировал рынок новостроек в кризисы 2008 и 2014 годов. И что сейчас происходит с недвижимостью Китае и Западной Европе, так как эти страны первые столкнулись с карантином.
⠀
Кризис 2008 года. Цены на новостройки в 2006 и 2007 годах стремительно росли, т.к банки активно кредитовали под 9-10% годовых с небольшим первым взносом. Мыльный пузырь надувался и лопнул осенью 2008 года. Цена на новостройки резко упала на 40-50%.
⠀
В 2014 году следующий кризис, курс доллара подскочил с 8 грн почти до 30 грн. В то время люди снимали свои гривневые депозиты и инвестировали в недвижимость, цена в гривнах росла на глазах. А цена в долларах на новостройки упала на 25-30%.
⠀
Медленное падение продолжалось до 2016 года, после чего плоть до 2019 года цены были стабильны. Отмечалось лишь небольшое колебание в пределах 5-10% в год
⠀
Цены на новостройки сегодня находятся на нижнем уровне. Снижаться дальше, учитывая себестоимость строительства, уже некуда. Особенно в комфорт и эконом классе.
⠀
Что в Китае и Европе?
Рынок замер. Количество сделок в Китае в период карантина снизилось на 90%.
Италия, Испания количество сделок снизилось на 70-80% (в зависимости от региона)
Показательно, что рынок Китая и Кореи, после отмены строгого карантина, начал приходить в норму.
Падения цен практически не произошло. Максимум на 5-7%
⠀
✔️Вывод:
Учитывая специфику нашего рынка и себестоимость строительства, считаю, что при срочных продажах будем видеть скидки 10-15% максимум.
Недвижимость и новостройки – это то, что всегда будет в спросе. Это, прежде всего место для жизни. Люди женятся, разводятся, рождаются дети и потребность в жилье всегда актуальна.
Недвижимость и новостройки – по-прежнему отличный инструмент для инвестиций в долгосрочном периоде.
⠀
Так что мои прогнозы на сегодняшний день средне-оптимистичны. Многое будет зависеть от срока карантина.
⠀
А какие у вас мысли на этот счет?


ЗЫ : извините, что про недвижимость...

[dioniciy]

Озабоченная, остынь.
Напоминаю: ты еще не ответила на вопрос о своем последнем сексе.

Вот это бомбануло,вот это баттхерт!
Спишем твое хамство на коронавирус.

Ну как-то зашел разговор, дионися в очередной раз ошивалась и болтала своей ерундой тут, а кто-то вопрос в лоб задал, так она как язык проглотила.
Что-то мямлила вокруг да около...

Я сама решаю на какие вопросы мне отвечать,а какие игнорировать.
Как же тухло ты живешь,если тебя только и интересует -чужая интимная жизнь и статистика смертности по коронавирусу ))

[dioniciy]

Как оно там, на карантине?

На некоторых мужчин карантин и хлорка очень плохо влияют .

[lumar]

Неужели цены на новостройки на нижнем уровне и снижаться некуда?

[22r]

Неужели цены на новостройки на нижнем уровне и снижаться некуда?

Есть куда падать.
Минус 20% легко в $...

[lumar]

Ещё не вечер.

[Серджио R.J.]

Ирина Щучко Новострои Одессы
18 ч. ·
Все пропало? Или что будет с новостройками в Одессе?
Сохраняйте пост, потом сравним мои прогнозы ��
....
Так что мои прогнозы на сегодняшний день средне-оптимистичны. Многое будет зависеть от срока карантина.

ЗЫ : извините, что про недвижимость...

Спасибо. Давненько её не читал )))
Если кратко, - я с ней согласен.

Если помните, я так и писал про 10-15 процентов.

Ещё не вечер.

Ну так а когда по твоему будет "вечер"?

[lumar]

Папизже.

[Watsup]

Спасибо. Давненько её не читал )))
Если кратко, - я с ней согласен.

Если помните, я так и писал про 10-15 процентов.



Ну так а когда по твоему будет "вечер"?

Папизже.

Серёга, у иканомики есть определенный лаг, ето же не семки на привозе торговать. Пол года +/-. Сейчас идёт только хайп от короны, а иканомический кризис чпокнет рн по осени.

[Lissa800]

Неужели цены на новостройки на нижнем уровне и снижаться некуда?

Вот и мне интересно...почему в 2008 было куда падать ( аж до 50% ) а сейчас друг некуда .....

[Серджио R.J.]

Вот и мне интересно...почему в 2008 было куда падать ( аж до 50% ) а сейчас друг некуда .....

Потому что после падения в 2008-м цены как бы вверх не поднялись, что б было куда падать.

Ну и потому что есть себестоимость строительства и желание заработать.
Например условно Будова: при себестоимости в 300 у.е. за метр (за саму стройку), плюс ещё например 100 у.е. (содержание ОП, маркетинг и прочее) - продавать по 500 никто не будет, потому что это не интересно. Это очень маленькая прибыль для застройщика.

Серёга, у иканомики есть определенный лаг, ето же не семки на привозе торговать. Пол года +/-. Сейчас идёт только хайп от короны, а иканомический кризис чпокнет рн по осени.

Ну вот ты теперь на осень прогноз дал... Мне теперь что, осени ждать что тебе ответить ?(((

Цены находятся на низком уровне. По моему мнению просто уже некуда падать.

Это не касается недвижимости, дороже 1100-1200 за метр и не касается густозастроенных районов. Там может и будет падение цен больше чем на 10-15 процентов.

[Lissa800]

Потому что после падения в 2008-м цены как бы вверх не поднялись, что б было куда падать.

Ну и потому что есть себестоимость строительства и желание заработать.
Например условно Будова: при себестоимости в 300 у.е. за метр (за саму стройку), плюс ещё например 100 у.е. (содержание ОП, маркетинг и прочее) - продавать по 500 никто не будет, потому что это не интересно. Это очень маленькая прибыль для застройщика.



.

Это точные данные или ваши предположения ?

[Серджио R.J.]

Это точные данные или ваши предположения ?

Я не знаю какая конкретно себестоимость у Будовы. Исходя из качества - я б сказал что 400, так как качество у них не бюджетное.
Но зная что у них свои заводы ЖБИ, завод панелей, завод смесей и т.д. - то наверное всё таки ближе к 350.

Я знаю что вообще по стройкам себестоимость от 300 за метр, без учёта стоимости земли, стоимости "разрешений", маркетинга и прочего.
Или вот версия Щепетильного:

Может быть 320-370 + 50-150 земля/доки/И так далее

Падать в 50 процентов - некуда. Все владельцы крупных строительных компаний имеют множество других бизнесов. Им проще закрыть строительство и переориентироваться в другое направление, что б строить с прибылью 10 процентов (условно).

[Lissa800]

Я не знаю какая конкретно себестоимость у Будовы. Исходя из качества - я б сказал что 400, так как качество у них не бюджетное.
Но зная что у них свои заводы ЖБИ, завод панелей, завод смесей и т.д. - то наверное всё таки ближе к 350.




.

Значит там где стоимость метра 700+ им точно есть куда падать ? Сейчас все строительные компании имею в виду, не только Будову

[Moneyfirst]

Сейчас очень много застройщиков это все указывает, что это сверхприбыльный бизнес.

[Серджио R.J.]

Значит там где стоимость метра 700+ им точно есть куда падать ? Сейчас все строительные компании имею в виду, не только Будову

Куда падать? Я ж тебе в цифрах показал что особо некуда.... Млин, я не понимаю кому я это всё пишу.

Сейчас очень много застройщиков это все указывает, что это сверхприбыльный бизнес.

Наши СК не будут ним заниматься, если он не будет прибыльным.
Если кратко, то часто обращаются (не ко мне естественно а в фирму) потенциальные застройщики, у которых есть земля и желание строить. Обращаются что б им потенциальный заработок просчитали. И вот за прибыль 50 долларов с метра никто строить даже и не планирует. Стройка это сложный бизнес, что б лесть сюда ради такой малой прибыли.
Не будут застройщики строить за копейки. Разве что достроят старое и остановят бизнес, уйдя например в аграрный.