Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Казак Мамай]

Законопроект в таком виде - не затронет никого, поскольку люди с домами более 300 кв.м. отмажутся, а у кого несколько объектов с суммарной площадью больше - просто распишут на родственников.

это догадки и предположения

Тут надо думать на перспективу, а в перспективе - что помешает в дальнейшем снизить нормы до "более 30 кв.м."?

Поэтому лучше всё таки думать заранее.

в перспективе могут и отменить закон, и вообще коммунизм наступить.

[Натин]

Небедным в нашей стране можно назвать человека имеющего от 10к накоплений.
Просто не все еще поняли, какие это большие деньги и сколько лет нужно, для того чтобы заработать эту сумму среднему украинцу.

Вы действительно верите что в Одессе 1-комнатная хрущевка, будет стоить 5-10 тысяч?
Мне правда интерестно

[5had0w]

это догадки и предположения


в перспективе могут и отменить закон, и вообще коммунизм наступить.

Это реальность и наиболее вероятное развитие событий.
Если у нас от уголовки отмазываются, то уж от налога-то... А расписывание имущества на кого-попало практикуется уже очень давно.
И наше дорогое правительство обязательно захочет получить денег с этого налога. А единственный реалистичный вариант - слупить с тех, кто не сможет отмазаться. В эту категорию как раз и попадают пенсионеры, и так и не родившийся средний класс. А чтоб никому из них не было обидно, и все было по европейским стандартам, налогом будет облагаться вся недвижимость без исключения.

[5had0w]

Вы действительноверите что в Одессе 1-комнатная хрущевка, будет стоить 5-10 тысяч?
Мне правдо интерестно

Вы и правда верите, что в стране, где 60 процентов семей не имеет детей, может быть какое-нить будущее?

[Svetlany]

Вы и правда верите, что в стране, где 60 процентов семей не имеет детей, может быть какое-нить будущее?

А как рожать, если живешь на съеме, вбухиваешь туда почти все кровнозаработатнные, пытаешся еще что-то отложить, да, еще и боишся лешится работы??+ к этому еще и наблюдаешь, как 10-20 % населения позволяют себе не только детеи,но еще и многое другое. Моральное состояние не подходящее.Пока что-то не изменится - будущего увы нет

[Натин]

Вы и правда верите, что в стране, где 60 процентов семей не имеет детей, может быть какое-нить будущее?

К сожалению нет , но надеюсь!
Но все мы (люди-человеки) склонны верить в лучшее для нас и наших детей.
А в недвижимость по 5-10 ХОЧУ, но не верю, не получаеться

[5had0w]

А как рожать, если живешь на съеме, вбухиваешь туда почти все кровнозаработатнные

Давайте определимся. Или у нас аренда отнимает все деньги, или у нас все так шоколадно, что население может платить по ипотеке, которая гораздо дороже аренды.
Проблема со съемной квартирой у нас от отсутствия вменяемого рынка аренды. В нормальных странах нет никакой проблемы арендовать жилье по нескольку десятилетий и жить там с детьми, собаками и прочими радостями жизни.

[DenisK]

Давайте определимся. Или у нас аренда отнимает все деньги, или у нас все так шоколадно, что население может платить по ипотеке, которая гораздо дороже аренды.
Проблема со съемной квартирой у нас от отсутствия вменяемого рынка аренды. В нормальных странах нет никакой проблемы арендовать жилье по нескольку десятилетий и жить там с детьми, собаками и прочими радостями жизни.

Рынок аренды уже намного более вменяем чем был год и более назад.
Так и прийдем к цивилизованному подходу.
Хочет арендодатель бабла - сделает все условия чтобы клиенту было хорошо. Не хочет - его проблемы. Так что в этом плане кризис действует как лекарство.

[DenisK]

А в недвижимость по 5-10 ХОЧУ, но не верю, не получаеться

Пока это еще далекая перспектива.
Много событий должно произойти, прежде чем прийдем к этим ценовым уровням. Когда потратятся заначки у вас и других людей, когда резко сократятся доходы граждан и прибыльность бизнесов + инерция (рынок какое то время все равно будет искать спрос).

И у меня во многом ощущение, что определенные группы договорились до поры до времени всеми силами держать рынок, пытаясь максимально опустошить кубышки.

[RJK]

давай прикинем, что такое 20-30% хотябы на 10 лет - это 2-3% годовых.

Типовой пример - за квартиру надо отдать 50K$, на руках 25-30К$, а человек живет на съемной за 250-300$.

Если доход позволяет и цены неизменны, то ему есть прямой смысл взять 20-25К$ на несколько лет и жить в своей квартире, чем за те же деньги на съемной. Это вполне разумный шаг.

Но если есть 10, а надо еще 40, и по доходам на срок 10-20 лет, это уже полный попадос и неумение прогнозировать траты.

[DenisK]

Есть мнение, что весенний спрос создали кубышки тех, кто копил на первый взнос по кредиту. И сейчас большая часть этих сумм, которых хватило на покупку чего-либо на РН, исчерпались.

[Натин]

И у меня во многом ощущение, что определенные группы договорились до поры до времени всеми силами держать рынок, пытаясь максимально опустошить кубышки.

Как они, эти силы, могут держать рынок?
Кубышки понятно, опустошить можно, поднять ком\услуги, продукты и т.д.
От этого недвижимость в рост...
Вот если доллар будет 20гр., то недвижимость присядет на 50%. Но это есть девальвация доллара, а не падение рынка.

[napTu3aH]

Кубышки понятно, опустошить можно, поднять ком\услуги, продукты и т.д.
От этого недвижимость в рост...

Именно этого хотелось ростишкам весь 2008 год ... но не судьба.
Цены на товары/услуги более ликвидных рынков росли ... недвижка стояла.

[Натин]

Типовой пример - за квартиру надо отдать 50K$, на руках 25-30К$, а человек живет на съемной за 250-300$.

Если доход позволяет и цены неизменны, то ему есть прямой смысл взять 20-25К$ на несколько лет и жить в своей квартире, чем за те же деньги на съемной. Это вполне разумный шаг.

Но если есть 10, а надо еще 40, и по доходам на срок 10-20 лет, это уже полный попадос и неумение прогнозировать траты.

А как раньше брали кредит? Есть только 10 (в лучшем случае), кв-ра 70, оценивают в 90, и радуются, что 70 получили. И на таких горе- заемщиках зарабатывали все: оценщик, кредитный эксперт, банк и т.д.
И так цены пошли в рост, давали кредиты всем.
А теперь Банки делают рассылку с ценами, выше рыночных. А если цена хорошая, то %банку,%- служащим (т.е. с торгов мы покупаем за 10, а 10-взятка).

[napTu3aH]

Вот если доллар будет 20гр., то недвижимость присядет на 50%. Но это есть девальвация доллара, а не падение рынка.

гривны

[andrew]

К сожалению нет , но надеюсь!
Но все мы (люди-человеки) склонны верить в лучшее для нас и наших детей.
А в недвижимость по 5-10 ХОЧУ, но не верю, не получаеться

Верьте - не верьте. Это сугубо ваше право. Но есть экономические законы, которые как оказалось (чему удивились все) действуют и на территории украины.

Так вот согласно этим законам - 1-к хрущ не может стоить 40 тыс. И данная аномалия будет устранена.
А вот на сколько будет устранена - это и пытаются тут выяснить.

[andrew]

"Кризики" ошиблись по времени (я лично не ожидал такого циничного поведения МВФ) - но по тенденции никаких ошибок нет. Вот это и пугает.

На повестке дня: -
необходимость жесткое прессование заемщиков.
увеличение цен на коммуналку.
дальнейшей девальвация гривны.
Обложение импорта заградительными тарифами.
Посадка банковского сектора.
и т.д. и т.п.

пока все это не будет проведено - не будет дальнейшегно развития.


Если будет очередной транш - болото будет до выборов.

[andrew]

ЗЫ. Знакомый который по уши в кредитах уже лыжи в рашу делает.
Сказал дословно: "пошли они все в ж...."...

Еще один в америку готовится.

[DenisK]

"Кризики" ошиблись по времени (я лично не ожидал такого циничного поведения МВФ) - но по тенденции никаких ошибок нет. Вот это и пугает.

Мы не учли потому что представляли себе все это в теории и по отдельным отголоскам из прошлого.
А если поразмыслить, то это классическая схема и только так и могло быть (и уже было не раз в других странах).

МВФ всегда вливает деньги только с одной целью. Надо смотреть на цифры кредитов и инвестиций зарубежных партнеров/совладельцев хоз.субъектов Украины. Схема простая - например, немецкий банк НБ дает кредит, например, украинскому банку УБ. УБ эти деньги в виде кредитов выдает населению и предприятиям. НБ получает часть прибыли в виде процентов по кредиту. Дальше начинается кризис. Выплаты по кредитам резко падают: снижаются доходы предприятий и населения - возникают проблемы с выплатой как основного тела долга, так и процентов. У УБ возникают в свою очередь проблемы с выплатами НБ. Тут на сцену выходит МВФ, дает кредит госбанку с условием рефинансирования обязательств УБ. Госбанк выделяет средства УБ, тот расплачивается с НБ и банкротится. Сухой статок - граждане и предприятия должны госбанку, госбанк должен МВФ, НБ свои средства вытащил и остался в плюсе(собственно, схема его и защищала). А МВФ уж бабло вытрясет из государства.

[DenisK]

Обложение импорта заградительными тарифами.

Здесь запад подсуетился с ВТО
Обложили страну по полной программе