Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

А почему снизилась прибыльность инвестиций? А будет ли она интересна инвесторам в дальнейшем? К чему это приведет? Задай себе эти вопросы.

Так я задал. Прибыльность упала из-за насыщенности в "прибыльных" локациях и просто в большом количестве новостроев. Но и среди насышеного рынка есть варианты хорошего заработка. Надо просто быть готовым к покупке.
Я не могу в открытую написать статистику продаж моего АН, но ты б удивилась. У нас мягко говоря большой филиал, и статистика весьма показательная.
Нет никакого спада. Кто хочет купить/продать - тот покупает/продаёт.

P.S. Можешь глянуть статистику хотя бы ЛУН, для понимания того, что нет никакого снижения цен "с котлована"
https://misto.lun.ua/price?city=115&currency=usd

[5volt]

И побольше тепла:

а есть более полная история инквизиции поэтапно?

ага! аж целых 50 кг!!!!

и это при каком росте?

[Myaukolka]

Без фото в неглиже не разобраться.

причем в купальнике

[Elensk]

Так я задал. Прибыльность упала из-за насыщенности в "прибыльных" локациях и просто в большом количестве новостроев. Но и среди насышеного рынка есть варианты хорошего заработка. Надо просто быть готовым к покупке.
Я не могу в открытую написать статистику продаж моего АН, но ты б удивилась. У нас мягко говоря большой филиал, и статистика весьма показательная.
Нет никакого спада. Кто хочет купить/продать - тот покупает/продаёт.

P.S. Можешь глянуть статистику хотя бы ЛУН, для понимания того, что нет никакого снижения цен "с котлована"
https://misto.lun.ua/price?city=115&currency=usd

ПОКА нет . Потому что народ еще верит в выгодность инвестиций в недвигу. Он у нас вообще плохо считает и прогнозирует. Выборы это хорошо показали. Но законы рынка и последствия верой можно чуть отсрочить, но не изменить. Предложение превышает спрос? Цены будут падать. Появится еще какой-то значимый фактор (например, обвал курса), цены начнут падать быстрее. И т.д.
Я не смотрю на статистику РН, я смотрю на макроэкономику.

[Серджио R.J.]

ПОКА нет . Потому что народ еще верит в выгодность инвестиций в недвигу. Он у нас вообще плохо считает и прогнозирует. Выборы это хорошо показали. Но законы рынка и последствия верой можно чуть отсрочить, но не изменить. Предложение превышает спрос? Цены будут падать. Появится еще какой-то значимый фактор (например, обвал курса), цены начнут падать быстрее. И т.д.
Я не смотрю на статистику РН, я смотрю на макроэкономику.

1) Так это до сих пор выгодно, просто не там, где привыкли "старые инвесторы". Все хотят только Кадорр/Будову, а выгодно не там. И я пока всё ещё вижу выгодные варианты, которые покупают и продают. Пока цифры хорошие, но естественно не 30-40 процентов годовых или подобная дичь )))
2) Предложения превышают спрос в таких местах, как Аркадия. Посмотри "хорошие" места. Посмотри например Дом на Мещанской (который недавно в продаже), Платинум, Чайная фабрика, Пространство на Тульской и прочие дома, которые строятся в приличных местах, где нет массовой застройки. Вот смотри по ним. Дам таки СПРОС превышает предложение.

Не буду спорить на счёт макроэкономики и так далее, скажу просто что не согласен с тобой )

[ВВК_]

Кстати у Правекс банка интересная программа по недвижимости 10% фиксированная ставка на 5 лет в гривне, как цены упадут можно брать

[trinity!]

Без фото в неглиже не разобраться.

ну ладно.. присылай свое фото в неглиже..

[Серджио R.J.]

Кстати у Правекс банка интересная программа по недвижимости 10% фиксированная ставка на 5 лет в гривне, как цены упадут можно брать

Это ж скорей всего на вторичку? Под строящийся вряд ли дадут?

[Elensk]

1) Так это до сих пор выгодно, просто не там, где привыкли "старые инвесторы". Все хотят только Кадорр/Будову, а выгодно не там. И я пока всё ещё вижу выгодные варианты, которые покупают и продают. Пока цифры хорошие, но естественно не 30-40 процентов годовых или подобная дичь )))
2) Предложения превышают спрос в таких местах, как Аркадия. Посмотри "хорошие" места. Посмотри например Дом на Мещанской (который недавно в продаже), Платинум, Чайная фабрика, Пространство на Тульской и прочие дома, которые строятся в приличных местах, где нет массовой застройки. Вот смотри по ним. Дам таки СПРОС превышает предложение.

Не буду спорить на счёт макроэкономики и так далее, скажу просто что не согласен с тобой )

Серджио, есть понятие консервативные инвестиции, а есть понятие рисковые инвестиции. Знаешь чем они отличаются? В консервативных скорее всего останешься при своих, без заработка. В рисковых можешь потерять все.
Да, возможно, эти дома и достроятся. Возможно, даже кому-то удастся хорошо на этом заработать.
А возможно, что все это зависнет в недостроях как Набережный квартал или Золотой Берег.

Сейчас я вообще ничего не смотрю. Я, может быть, посмотрю через год-два. Причем на готовые по цене котлована, а то и дешевле

[Watsup]

Серджио, есть понятие консервативные инвестиции, а есть понятие рисковые инвестиции. Знаешь чем они отличаются? В консервативных скорее всего останешься при своих, без заработка. В рисковых можешь потерять все.
Да, возможно, эти дома и достроятся. Возможно, даже кому-то удастся хорошо на этом заработать.
А возможно, что все это зависнет в недостроях как Набережный квартал или Золотой Берег.

Сейчас я вообще ничего не смотрю. Я, может быть, посмотрю через год-два. Причем на готовые по цене котлована, а то и дешевле

Как так, а где будет Зе?

[Серджио R.J.]

Серджио, есть понятие консервативные инвестиции, а есть понятие рисковые инвестиции. Знаешь чем они отличаются? В консервативных скорее всего останешься при своих, без заработка. В рисковых можешь потерять все.
Да, возможно, эти дома и достроятся. Возможно, даже кому-то удастся хорошо на этом заработать.
А возможно, что все это зависнет в недостроях как Набережный квартал или Золотой Берег.

А что у нас есть из "консервативных инвестиций" как для пересичного гражданина? С удовольствием послушаю.

Сейчас я вообще ничего не смотрю. Я, может быть, посмотрю через год-два. Причем на готовые по цене котлована, а то и дешевле

Дай Бог обсудим это сообщение через год-два, и посмеёмся )))

[Elensk]

Кстати у Правекс банка интересная программа по недвижимости 10% фиксированная ставка на 5 лет в гривне, как цены упадут можно брать

Думаю, что там должен быть пункт с мелким шрифтом
Или привязка с доллару при изменении курса на ХХ%, или участие в госпрограмме (которая накроется при первом шухере), или что-то еще, что хеджирует риски банка и перевешивает их на заемщика.

[Elensk]

А что у нас есть из "консервативных инвестиций" как для пересичного гражданина? С удовольствием послушаю.

Сейчас? НИЧЕГО.
Деньги в валюте в ячейке или на счете в западном банке (физически западном, а не юридически).

[Серджио R.J.]

Сейчас? НИЧЕГО.
Деньги в валюте в ячейке или на счете в западном банке (физически западном, а не юридически).

Ты говоришь о консервативных инвестициях и предлагаешь спрятать деньги "под подушку"? Чёт я не понимаю ход твоих мыслей. Это ж не инвестиция.
Ладно. Мысль я твою понял ) Спасибо )

[5volt]

Как так, а где будет Зе?

  Показать скрытый текст

ну как где

[Anchar]

Ты говоришь о консервативных инвестициях и предлагаешь спрятать деньги "под подушку"? Чёт я не понимаю ход твоих мыслей. Это ж не инвестиция.
Ладно. Мысль я твою понял ) Спасибо )

при этом если купить какой-нибудь говнострой типа традиций и тупо его сдавать в долгосрочку, то за указанные 3-4 года он принесет 9-12 тыс. у.е., а это будет почти половина от его стоимости. Вот это и есть консервативная инвестиция)))

[Серджио R.J.]

при этом если купить какой-нибудь говнострой типа традиций и тупо его сдавать в долгосрочку, то за указанные 3-4 года он принесет 9-12 тыс. у.е., а это будет почти половина от его стоимости. Вот это и есть консервативная инвестиция)))

Сейчас Лена напишет что никто снимать не будет даже за коммуналку )
P.S. Хотя Традиции я б точно не покупал бы )))

[Elensk]

Ты говоришь о консервативных инвестициях и предлагаешь спрятать деньги "под подушку"? Чёт я не понимаю ход твоих мыслей. Это ж не инвестиция.
Ладно. Мысль я твою понял ) Спасибо )

Да, иногда выход в кэш является лучшей инвестицией .

[Elensk]

Сейчас Лена напишет что никто снимать не будет даже за коммуналку )
P.S. Хотя Традиции я б точно не покупал бы )))

Нет, не напишу. Каждый сам играется со своими деньгами и, соответственно, платит за свои стратегии, выигрышные или проигрышные.
В предыдущие кризисы я сидела в недвиге и сдавала ее в аренду. Сейчас продала. Но это моя личная стратегия с моими личными критериями.

[Anchar]

Сейчас Лена напишет что никто снимать не будет даже за коммуналку )
P.S. Хотя Традиции я б точно не покупал бы )))

традиции это пример, их надо было покупать под сдачу сам знаешь когда. А сейчас из-за последних событий (короновирус+нефтяной кризис), имхо, стоит подождать пару месяцев, но точно не стоит срочно все продавать, с целью потом откупиться подороже.
ЗЫ: во время кризиса может не будет сдваться элитка, а новенький гавностройчик из эконом-сегмента - будет. Может по цене хруща на окраине поскота, но будет. Поэтому пусть переживают владельцы элитки или хрущей, которые и так жаловались на плохую сдачу.