Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Капитан Врунгель.]

Как везде.
Или вы на Фонтане, Таирово,Черемушках их не встречали ?

их везде встречают, только в одних районах чаще, в других реже

[Line]

Честно не понял, что вы хотите

слить $ по приятному курсу

[DenisK]

Виталя-ваш эталон хорошего вкуса? Перекати -поле-большой специалист по Одессе?

Я комментировал сообщение табиры в подтверждение его слов.
Читай внимательнее.

[DenisK]

слить $ по приятному курсу

Ждите своего момента, как охотник добычу.

Но помните - баксы это всего лишь бумажки, а бетон это сила

[yurij33]

а сейчас стал убеленный сединами мудрец ?

именно так, но и еще с вправленными жизнью мозгами

[Madessa]

А, Вы риэлтор, это издержки профессии

да, Вы правы, в каждой профессии есть свои издержки

[ZlojCrash]

Смешные вы....
Пункт 1: "гнилые"/не "гнилые", но хрущевки стоят много лет, а нынешний новострой сколько простоит - неизвестно. Одни ошибки проектирования чего стоят - новое здание сразу после постройки пришлось укреплять дополнительными сваями, плюс (по непроверенной информации) колонны первого этажа пришлось укреплять, поскольку пошли трескаться.
Пункт 2: для того, чтобы серьезно потеснить цены на хрущевки - цена новых однушек с ремонтом должна быть ниже или хотябы сравнима. Поскольку задача покупателя однушки не "купить что-то по наименьшей цене 1 кв.метра", а "купить самое дешевое на рынке жилье". Строители могуть хоть всраццо, но пока они будут предлагать квартиры в 200 квадратов хоть по 500 баксов за квадрат - хрущевки в цене падать не будут, поскольку 100 килобаксов это намного больше, чем 40 за хрущевку. Плюс - новых дешевых однушек должно быть много, чтобы насытить рынок, а в это чудо я не верю абсолютно.

Варианты удовлетворения спроса - или новые однушки с ремонтом по 30К и возобновление ипотеки под 15% годовых.
Или ипотека под 7-10%, тогда цены могут оставаться и в 40-50К.
что из этих сказок реальнее - решайте сами

[DenisK]

логика в п 1. такая:

пункт 1. Копейка уже ездит много лет. А сколько проездит бюджетная иномарка 2008 года выпуска- еще неизвестно.
А то что у копейки ресурс уже практически исчерпан - это таких аналитиков не колышет
Да и нет смысла сравнивать несравнимое.

[marinc]

Смешные вы....
Пункт 1: "гнилые"/не "гнилые", но хрущевки стоят много лет, а нынешний новострой сколько простоит - неизвестно. Одни ошибки проектирования чего стоят - новое здание сразу после постройки пришлось укреплять дополнительными сваями, плюс (по непроверенной информации) колонны первого этажа пришлось укреплять, поскольку пошли трескаться.
Пункт 2: для того, чтобы серьезно потеснить цены на хрущевки - цена новых однушек с ремонтом должна быть ниже или хотябы сравнима. Поскольку задача покупателя однушки не "купить что-то по наименьшей цене 1 кв.метра", а "купить самое дешевое на рынке жилье". Строители могуть хоть всраццо, но пока они будут предлагать квартиры в 200 квадратов хоть по 500 баксов за квадрат - хрущевки в цене падать не будут, поскольку 100 килобаксов это намного больше, чем 40 за хрущевку. Плюс - новых дешевых однушек должно быть много, чтобы насытить рынок, а в это чудо я не верю абсолютно.

Варианты удовлетворения спроса - или новые однушки с ремонтом по 30К и возобновление ипотеки под 15% годовых.
Или ипотека под 7-10%, тогда цены могут оставаться и в 40-50К.
что из этих сказок реальнее - решайте сами

Да, кто то ищет самое дешевое жилье. А кто то хочет купить квартиру, чтобы в ней было приятно находиться. Чтобы она была свободная и чистая, просторная и светлая. Чтобы не приходилось думать а сколько бабушек, дедушек здесь поумерало, и сколько скандалов произошло. Может только я об этом заморачиваюсь? Да и поверьте, если лет через 10-15 нужно пойти на расширение - вы вряд ли быстро найдете покупателя на квартирку в доме 50 летней давности

[ZlojCrash]

логика в п 1. такая:

пункт 1. Копейка уже ездит много лет. А сколько проездит бюджетная иномарка 2008 года выпуска- еще неизвестно.
А то что у копейки ресурс уже практически исчерпан - это таких аналитиков не колышет
Да и нет смысла сравнивать несравнимое.

дома у нас иностранцы строят?
не путай пожалуйста теплое с мягким - машину перед покупкой ты на сто проверить можешь, а как ты проверишь, сколько свай из-под фундамента ушло?

[ZlojCrash]

Да, кто то ищет самое дешевое жилье. А кто то хочет купить квартиру, чтобы в ней было приятно находиться. Чтобы она была свободная и чистая, просторная и светлая. Чтобы не приходилось думать а сколько бабушек, дедушек здесь поумерало, и сколько скандалов произошло. Может только я об этом заморачиваюсь? Да и поверьте, если лет через 10-15 нужно пойти на расширение - вы вряд ли быстро найдете покупателя на квартирку в доме 50 летней давности

насчет выделенного - имхо только вы.
а насчет общего посыла - или у вас много денег, или нет надобности в квартире.
Потому что когда выбор стоит не в варианте "купим эту трешку сейчас или вон ту четверку через месяц, а пока поживем в квартире мужа", а в варианте "купим вон ту хрущевку-однушку сейчас или двушку через год, живя на сьемной квартире" - за "свободная и чистая, просторная и светлая" смотрят только когда есть выбор из нескольких однушек, а так - покупают что есть.

[andrew]

насчет выделенного - имхо только вы.
а насчет общего посыла - или у вас много денег, или нет надобности в квартире.
Потому что когда выбор стоит не в варианте "купим эту трешку сейчас или вон ту четверку через месяц, а пока поживем в квартире мужа", а в варианте "купим вон ту хрущевку-однушку сейчас или двушку через год, живя на сьемной квартире" - за "свободная и чистая, просторная и светлая" смотрят только когда есть выбор из нескольких однушек, а так - покупают что есть.

100% - крутики идут и покупают. И пофиг им цена на эти объекты. Правда ряды крутиков редеют и продолжат свой быть к уменьшению.

А вот если ситуация как у меня или как у миши - тогда можно и поиграться в эту песочницу.
Жалко конечно тех кто играется в эту игру из-за безысходности, но все что нас не убивает - делает нас крепче )))

[RJK]

Жалко конечно тех кто играется в эту игру из-за безысходности, но все что нас не убивает - делает нас крепче )))

Типа, нас - того, а мы крепчаем?
Была картинка, где мужик поддерживал штаны и писал на стене, шо це неправда...

[Reva]

Смешные вы....
Пункт 1: "гнилые"/не "гнилые", но хрущевки стоят много лет, а нынешний новострой сколько простоит - неизвестно. Одни ошибки проектирования чего стоят - новое здание сразу после постройки пришлось укреплять дополнительными сваями, плюс (по непроверенной информации) колонны первого этажа пришлось укреплять, поскольку пошли трескаться.

Вот они и простояли свой рассчитанный срок, даже больше, что с ними станет через 10-15 лет неизвестно.

Пункт 2: для того, чтобы серьезно потеснить цены на хрущевки - цена новых однушек с ремонтом должна быть ниже или хотябы сравнима. Поскольку задача покупателя однушки не "купить что-то по наименьшей цене 1 кв.метра", а "купить самое дешевое на рынке жилье". Строители могуть хоть всраццо, но пока они будут предлагать квартиры в 200 квадратов хоть по 500 баксов за квадрат - хрущевки в цене падать не будут, поскольку 100 килобаксов это намного больше, чем 40 за хрущевку. Плюс - новых дешевых однушек должно быть много, чтобы насытить рынок, а в это чудо я не верю абсолютно.

С логикой практически согласен, кроме пункта:

Пункт 2: для того, чтобы серьезно потеснить цены на хрущевки - цена новых однушек с ремонтом должна быть ниже или хотябы сравнима.

Достаточно если и без ремонта новострой будет по цене 1-комн хруща.
За счет лучшей и большей планировки покупатель скорее выберет его.
В хруще тоже надо делать ремонт

Варианты удовлетворения спроса - или новые однушки с ремонтом по 30К и возобновление ипотеки под 15% годовых.
Или ипотека под 7-10%, тогда цены могут оставаться и в 40-50К.
что из этих сказок реальнее - решайте сами

Думаю третий вариант, готовые квартиры от строителей в рассрочку на 2-3 года с первым взносом 50%.Строительный бизнес остается рентабельным и слабо конкурентным.

Ипотеки долго не будет.

[Миша КемпFF]

Типа, нас - того, а мы крепчаем?
Была картинка, где мужик поддерживал штаны и писал на стене, шо це неправда...

Всякое бывает....Но отдавать в сегодняшней ситуации все деньги,которые есть,чтоо-бы купить бетонометры-полный бред.

[Миша КемпFF]

Проблема с покупкой новостроя(помимо сегодняшних нереальных цен),есть очень существенная.
Мой товарищ купил на Говорова квартиру,в новострое,два года назад.У него ребёнок маленький.Так вот,жить там он не в состоянии,потому что ремонты делаются постоянно,на протяжении всех двух лет.Днём ребёнка не уложишь,со всех сторон грохот.Пыль в парадной стоит столбом.Постоянные из-за этого скандалы с рабочими иногда переходящие в рукоприкладство.
Говорит,если бы знал что такое будет,никогда бы не пошёл жить в новострой.

[Миша КемпFF]

Сегодня встретила знакомую, которая в хруще трёхкомнатном делает ремонт.
Сантехника 50 д точка + 15 д навеска
электрика 8 д
межкомнатные двери будут по 500 д
пол - 270 грн.м паркетной доски
и апогей с апофеозом кухня - цельный массив дерева 3600д ( без техники)

Если хрущ находится на ул.Черноморской или в озле киностудии,то ничего удивительного нет.
Вот хрущ-трёха после ремонта
http://qvix.ru/kvartira/133-dizajjn-proekt-peredelki-tipovojj-3-kh-komnatnojj.html

[Mrs.Gordon]

Да, кто то ищет самое дешевое жилье. А кто то хочет купить квартиру, чтобы в ней было приятно находиться. Чтобы она была свободная и чистая, просторная и светлая. Чтобы не приходилось думать а сколько бабушек, дедушек здесь поумерало, и сколько скандалов произошло. Может только я об этом заморачиваюсь?

Нет, не только вы, для многих это очень важно! И для меня в какой-то степени...

[kelvin]

Смешные вы....
Пункт 1: "гнилые"/не "гнилые", но хрущевки стоят много лет, а нынешний новострой сколько простоит - неизвестно. Одни ошибки проектирования чего стоят - новое здание сразу после постройки пришлось укреплять дополнительными сваями, плюс (по непроверенной информации) колонны первого этажа пришлось укреплять, поскольку пошли трескаться.

Ford T, если его привести в порядок, тоже может проехать еще ого-го, но смысл? Хрущовки устарели прежде всего морально.

Пункт 2: для того, чтобы серьезно потеснить цены на хрущевки - цена новых однушек с ремонтом должна быть ниже или хотябы сравнима. Поскольку задача покупателя однушки не "купить что-то по наименьшей цене 1 кв.метра", а "купить самое дешевое на рынке жилье". Строители могуть хоть всраццо, но пока они будут предлагать квартиры в 200 квадратов хоть по 500 баксов за квадрат - хрущевки в цене падать не будут, поскольку 100 килобаксов это намного больше, чем 40 за хрущевку. Плюс - новых дешевых однушек должно быть много, чтобы насытить рынок, а в это чудо я не верю абсолютно.

Точно, поэтому строители уже переориентируются на малоразмерное жильё...

Варианты удовлетворения спроса - или новые однушки с ремонтом по 30К и возобновление ипотеки под 15% годовых.
Или ипотека под 7-10%, тогда цены могут оставаться и в 40-50К.
что из этих сказок реальнее - решайте сами

Опять подмена понятий спроса и потребности, сколько можно уже?
Спрос сейчас удовлетворять не надо, его практически нет
А ипотека, это механизм формирования спроса, а не удовлетворения...

[kelvin]

Потому что когда выбор стоит не в варианте "купим эту трешку сейчас или вон ту четверку через месяц, а пока поживем в квартире мужа", а в варианте "купим вон ту хрущевку-однушку сейчас или двушку через год, живя на сьемной квартире" - за "свободная и чистая, просторная и светлая" смотрят только когда есть выбор из нескольких однушек, а так - покупают что есть.

Не стоит всех мерять по себе.
Я например не собираюсь покупать хрущ, только из-за того что могу его, а нормальное жильё нет...
Я уж лучше помучаюсь в нормальной, современной квартире в новом доме.. пусть и арендованной...
И поверь, я не одинок в таких мыслях...