Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Штирлиц]

Есть расписка, что Вася должен Пете. Что мешает Пете подать на Васю в суд?
Это потом Вася будет доказывать, если получится, что они с Петей обманули государство, что недоплатили налогов, и т.д. А деньги Петя отсудит относительно быстро, и у него будут и деньги, и квартира за 10% от реальной стоимости.

[Серджио R.J.]

Есть расписка, что Вася должен Пете. Что мешает Пете подать на Васю в суд?
Это потом Вася будет доказывать, если получится, что они с Петей обманули государство, что недоплатили налогов, и т.д. А деньги Петя отсудит относительно быстро, и у него будут и деньги, и квартира за 10% от реальной стоимости.

То есть в расписке ни слова о сделке а просто "Вася должен Пете"?
То есть на практике через суд без проблем возвращается ?

[Штирлиц]

В расписке предлагается указывать остальные 90% как материальный и моральный ущерб в случае отмены сделки. Суд же может не признать материальный и моральный ущерб в таком размере.

Тогда, в чем смысл расписки?

[Штирлиц]

Что-то мне эта схема "от маклера" не внушает доверия...

[Серджио R.J.]

Это то, что мне предложил маклер, именно такую форму расписки. Сказал, что такая расписка является гарантией.

Тут вопрос ... Квартира на столько уникальная, что вы готовы участвовать в таких схемах ради того что б продавец не платил налоги ?)

[T1m]

Это то, что мне предложил маклер, именно такую форму расписки. Сказал, что такая расписка является гарантией.

ну пусть тогда подкрепит эту "гарантию", своей гарантией изложенной на бумаге )) и с чего это они свои договора забирают, не понятно )))

[Серж]

Нет, не готов, и не буду в этом участвовать. Спасибо за советы.

Обращайся

[22r]

Нет, не готов, и не буду в этом участвовать. Спасибо за советы.

Пусть подождёт когда 3 года будет владеть квартирой и ты купишь...

[Игорь Николаевич]

Это то, что мне предложил маклер, именно такую форму расписки. Сказал, что такая расписка является гарантией.

указанная сумма в расписке не может подменить указанную цену в договоре купли продажи
а расписка содержимое которой предусматривает возмещение материального и морального ущерба в случае отмены сделки, которую Вам предлагали "купить за 27000$", - вообще не имеет никакой юридической силы
еще "приличный" маклер попался... не уговаривал оформить дарением

смотрю Вы совсем далеки от возможных проблем при купле недвижимости...

рекомендую защитить себя не гарантиями маклеров а юридическим сопровождением...
условия и стоимость по ссылке в моей подписи ниже

[Nik_Son]

В расписке предлагается указывать остальные 90% как материальный и моральный ущерб в случае отмены сделки. Суд же может не признать материальный и моральный ущерб в таком размере.

материальный еще нужно доказывать бумагами, подтверждающими ваши потери, а их не будет.Моральный суды небольшой взыскивают, при наличии моральных страданий. Ну долларов так 200-500 могут при хорошем настроении и доказательствах сильных страданий.

Поэтому такие расписки - зря уничтоженное дерево.

[Серж]

Техэтаж в сданном доме, где уже давно живут люди - можно ли покупать? На техэтаж есть СПС. Какие могут быть нюансы?

От чешки, таки, отказался ? )
Фонд "жилой/нежилой" ?

[Серж]

Фонд нежилой.
От той чешки отказался.

Тарифы могут быть больше, чем в "жилом, плюс отсутствие возможности регистрации ( но за $ можно перевести в жилой )

[22r]

Фонд нежилой.
От той чешки отказался.

Налог на недвигу.
На нежилой фонд нет льготы...
Тариф 70грн с м2...
1.5% от минималка.

[Серджио R.J.]

Техэтаж в сданном доме, где уже давно живут люди - можно ли покупать? На техэтаж есть СПС. Какие могут быть нюансы?

Для быстроты ответа можешь сразу сказать что за дом.
Иногда потолки низкие, иногда лифт не идёт, иногда сложности с коммуникациями, а иногда все хорошо. В общем по разному бывает )))

Налог на недвигу.
На нежилой фонд нет льготы...
Тариф 70грн с м2...
1.5% от минималка.

Что за 70 грн с метра ?)))))

[Серджио R.J.]

Дом на Маршала Говорова, это эти относительно новые дома.
Там два технических этажа - 10 и 11. В них маленькие окна, у хозяина готово разрешение на вырезание в стене нормального окна. Высота потолка - 2.5м. Фонд нежилой. Там уже подведены коммуникации. И еще нет балкона. Состояние от строителей.
Цена получается около 620$ за метр.
Я не совсем понимаю назначение этих этажей (по СНИП мне их назначение понятно), там я не видел каких-либо труб и прочего. Обычный этаж на первый взгляд, только лифт не идет на него. И стоит намного дешевле.
По гражданскому кодексу технические этажи являются общей собственностью, а у этого хозяина он в личной собственности (как я понимаю, если было получено согласие соседей, то можно приватизировать). И что, чтобы что-то там делать мне нужно согласие всех соседей? В этом районе новострой на этапе строительства стоит дороже - от 900$ на 4-й Фонтана. Я не совсем пока понимаю, с чем можно столкнуться в случае техэтажа по сравнению с обычным.

Если дом свежий, скорей всего он специально строился с таким "техническим этажом".
Застройщики часто последний этаж так строят. Например Будова, Стикон, Вернисаж, некоторые дома Радужного, Акварель и т.д.
Так как застройщик изначально так строил (скорей всего), то по идее проблем с документами не будет (если есть СПС и т.д.), но потолки 2.5 и лифт....
Ну не знаю... Тут выбор за вами.
Минусы не жилого фонда вам в принципе выше описали (регистрация, тарифы (но не обязательно), налоги при продаже и т.д.), но, возможно, там можно перевести в жилое.

P.S. Новострой на этапе строительства на 4-й Фонтана от 750 за метр а не от 900

[Nik_Son]

Что за 70 грн с метра ?)))))

налог на недвижимость

[Vsegard]

Если новострой от застройщика - бесплатно
Если вторичка 0-5 %, в зависимости от риелтора, АН, эксклюзивности объекта и вашего умения торговаться

подскажите а при покупке коммуны какую комиссию берут риелторы?

[Серджио R.J.]

подскажите а при покупке коммуны какую комиссию берут риелторы?

Всё так же само, "в зависимости от риелтора, АН, эксклюзивности объекта и вашего умения торговаться", но явно больше 5 процентов )

[Серж]

Сейчас ещё кто-то покупает коммуны ? )

[Игорь Николаевич]

По гражданскому кодексу технические этажи являются общей собственностью, а у этого хозяина он в личной собственности (как я понимаю, если было получено согласие соседей). И что, чтобы что-то там делать мне нужно согласие всех соседей?

правильно понимаете