Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

кажись, ближе к марту -апрелю, но ето не точно..у меня все равно ни фига нема, поэтому даже не интересно, что они там нафантазируют..у них в етом отделе четыре соски на весь город...

Та у меня тоже нет ничего. Просто хочется стать более компетентным )))

а с какого материала он построен ? газобетон ?

Не. Кирпичный он.
Там только паркинга подземного нет, а остальное - огонь.

[dejamar]

Та у меня тоже нет ничего. Просто хочется стать более компетентным )))



Не. Кирпичный он.
Там только паркинга подземного нет, а остальное - огонь.

вот кругооборот и закончился...обычный примарафеченный хрущ...

[Старый Drug]

Та у меня тоже нет ничего. Просто хочется стать более компетентным )))



Не. Кирпичный он.
Там только паркинга подземного нет, а остальное - огонь.

а какие вообще жк строят из нормального кирпича ? их вообще много или можно посчитать по пальцам ?
знаю Дебри а ещё что ?

[Серджио R.J.]

вот кругооборот и закончился...обычный примарафеченный хрущ...

В каком смысле ?) Из-за отсутствия подземного паркинга ?)))

а какие вообще жк строят из нормального кирпича ? их вообще много или можно посчитать по пальцам ?
знаю Дебри а ещё что ?

В каком смысле "из нормального кирпича"?
Дерби - из керамоблока, если что )

[dejamar]

В каком смысле ?) Из-за отсутствия подземного паркинга ?)))



В каком смысле "из нормального кирпича"?
Дерби - из керамоблока, если что )

вот, разъясни пенсионеру, чем укр.кирпич(если там кирпич) лучше савецкава? малоэтажный дом из кирпича.метражи в хрущах тоже разные могут быть.., как и планировки...

[Серджио R.J.]

вот, разъясни пенсионеру, чем укр.кирпич(если там кирпич) лучше савецкава? малоэтажный дом из кирпича.метражи в хрущах тоже разные могут быть.., как и планировки...

Если просто кирпич - наверное ничем )))) Но тут отличий как бы больше )
Лифты, локация, паркоместа, малоэтажность и малоквартирность, современные коммуникации, высота потолков, интерьер и экстерьер дома, АОГВ и т.д.

[dejamar]

Если просто кирпич - наверное ничем )))) Но тут отличий как бы больше )
Лифты, локация, паркоместа, малоэтажность и малоквартирность, современные коммуникации, АОГВ и т.д.

какое красивое слово, аогв...почти как квн...шо исчо там хорошего?

[Старый Drug]

вот, разъясни пенсионеру, чем укр.кирпич(если там кирпич) лучше савецкава? малоэтажный дом из кирпича.метражи в хрущах тоже разные могут быть.., как и планировки...

сам ты пенсионер мне до пенсии ооочень далеко )

[dejamar]

сам ты пенсионер мне до пенсии ооочень далеко )

так я про себя и написал)) старенький стал, новизны не понимаю...

[Серджио R.J.]

какое красивое слово, аогв...почти как квн...шо исчо там хорошего?

Ну вот что ты занудничаешь?
Сам же понимаешь чем современный ЖК лучше хруща?

Красный полноцелый кирпич+утепление, Лифты, алюминиевые окна, межквартирные стены 40 см, уже штукатурка стен и стяжка (с термо и звукоизоляцией). Потолки 3.1 метр. Есть террасы, палисадники на первом этаже, места под кондеи, АОГВ, ГАЗ, системы пожаротушения с гидрантами (дед бы оценил), отдельные вентканалы для каждой квартиры, АРТЕЗИАНКА, доп насосы и даже резервуары воды в подвале.

Я не могу тут выкладывать видео данного ЖК, но найти в интернете и посмотри. И вот скажи, он реально как хрущ?)))

[Moneyfirst]

На старте примерно от 1350 за метр.
На сегодня однушки там по 1490 за метр, большие площади от 1400 примерно. С возможностью РАССРОЧКИ.
Как по мне для сданного дома в том районе ценник более чем нормальный (как бы это не резало ухо). в тех краях подобные строящиеся с таким ценником.



Всё ок. Пойду жить к Диониси, в хрущ

Ну я хотел бы метров 130 для жизни, но по денежке уже кусается плюс ещё ремонт нужен.

[5volt]

И все плюсы перечеркивает один минус: нельзя расширить балкон вагонкой или сделать пристройку! Про установку железного гаража вообще молчу

[Серджио R.J.]

Ну я хотел бы метров 130 для жизни, но по денежке уже кусается плюс ещё ремонт нужен.

1) А какой ценник устроил бы ?)))
2) Посмотри ЖК Консул на 10 фонтана. Ценник приятне, локация чуть хуже ну и строится. Но по характеристикам - очень классный ЖК

[Серджио R.J.]

И все плюсы перечеркивает один минус: нельзя расширить балкон вагонкой или сделать пристройку! Про установку железного гаража вообще молчу

Та ну вот шо ж ты несёшь такое.... Усё можно!!! Для любителей хрущей там на первом этаже даже квартиры с палисадниками !!!)

[dejamar]

кстате на заметку..если жилое помещение используется под коммерцию(аренда, п-во, прочеее) то податок тоже плотится за весь объем..Серджио, нииубедил.окромя артезианки, и та под вопросом...знакомый живет в 9 эт.кирпичном хруще, 70 метров, каменный гараж под домоом на две машины, полная автономия(тепло, газ, кроме воды), и его добро с классным 10 летним ремонтом(намного лучше чем от строителей) я оцениваю макс700$ за мэтр...Да, до моря 10мин на велосипеде...

[Moneyfirst]

1) А какой ценник устроил бы ?)))
2) Посмотри ЖК Консул на 10 фонтана. Ценник приятне, локация чуть хуже ну и строится. Но по характеристикам - очень классный ЖК

Вот адекватный ценник за метр квадратный и локация отличная, но продажа стоит, поэтому 1400 считаю завышенной.


https://www.olx.ua/obyavlenie/10-st-b-fontana-stilnye-hay-tek-kottedzhi-brisa-del-mar-IDFc9jY.html

На счёт стройщихся домов , то для жизни не рассматриваю, слишком большие риски.

[Серджио R.J.]

а какие вообще жк строят из нормального кирпича ? их вообще много или можно посчитать по пальцам ?
знаю Дебри а ещё что ?

Есть классическая постройка с кирпича. Когда используется эффективный кирпич, который сам же и является несущей конструкцией.
Строят так например ЗАРС на Французском



В р-не Совиньона



ЖК Победа на Зоопарковой



Так же так строит иногда Одесстрой. Например на Ефимова



Бывают частично кирпичные ЖК, когда в перемешку и газобетон, и кирпич. При чём некоторые секции полностью с кирпича, а некоторые полностью с газобетона. Хотя дом как бы один. Вот ЖК Вернисаж



Так же вперемешку газобетон и керамоблок бывает у Пространства.



А остальные в основном делают монолитно-каркасный фасад, а заполняют или кирпичём, или керамоблоком.

Вот например Дерби (Внутри керамоблок, далее утеплитель, далее кирпич)



Вот например ЖК Восход на Глушко



А вот так выглядит внешняя стенка у Стикона (В Риалпарке, в Дмитриевском-3)



Так же с заполнением Керамоблока строятся некоторые высотки типа Кандинского, но там с основном стекло+бетон, так что керамоблок я б и не учитывал.

В общем как-то так ....
Если подвести вывод: с эффективного киирпича строек на пальцах можно пересчитать. С газобетона намного больше. Общая тенденция - переход с газобетона к керамоблоку и шлакоблоку

[Moneyfirst]

Вот ради примера цена Челси 1 этаж 118м
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodazha-kvartiry-klubnyy-dom-chelsi-IDGlVBG.html

А есть 205 метров Шевченко 33
https://www.olx.ua/obyavlenie/4-h-ko...m-IDFRjXR.html

Будь у меня такие деньги,то не задумывался взял бы второй вариант

[dioniciy]

Серджио в ударе))
Неужели это алкоголь на него так действует ?)

[Серджио R.J.]

кстате на заметку..если жилое помещение используется под коммерцию(аренда, п-во, прочеее) то податок тоже плотится за весь объем..Серджио, нииубедил.окромя артезианки, и та под вопросом...знакомый живет в 9 эт.кирпичном хруще, 70 метров, каменный гараж под домоом на две машины, полная автономия(тепло, газ, кроме воды), и его добро с классным 10 летним ремонтом(намного лучше чем от строителей) я оцениваю макс700$ за мэтр...Да, до моря 10мин на велосипеде...

Убеждать ни в чём не буду )))
Лично я после получения своих первых ключей просто 200 процентно убедился в преимуществе новостроя перед старым фондом. ЛИЧНО ДЛЯ СЕБЯ.
- новые лифты (которые не ломаются) + генераторы на лифты, чего нет в Хрущах
- подземный паркинг ПРЯМ под домом а не фиг знает где
- лифт в паркинг (не везде правда), что просто супер
- новые коммуникации (которые не ломаются)
- отопление, которое по сравнению с хрущем на Черёмушках просто ИДЕАЛЬНОЕ.
- горизонтальная разводка, то есть сразу теплосчётчик, в отличии от хруща
Я молчу про современные планировки, дворы без машин и т.д. и т.п.
Спорить на эту тему не буду, но лично для меня новострой в разы выигрывает перед старыми домами

Серджио в ударе))
Неужели это алкоголь на него так действует ?)

Я сегодня трезв... Просто "Старый Drug" про кирпичи спросил...
P.S. Электрик сказал что ты за упоминание Панина плюсики ставишь. Я там упоминал, а ты не поставила (((