Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

Это сугубо для определения "более трёх лет/менее трёх лет". И всё.
Посмотреть и проверить - это ж совсем разные вещи. Процентов 70 (и это наверное минимум) риелторов в документах не понимают от слова совсем.


Я работал в, пожалуй, самом крупном АН Одессы. Квартиры в базу ставил с OLX (всегда с разрешения продавца). То есть лично видел продавца или документы только во время показа или аванса.
Так что не совсем понимаю на каком этапе у вас "каждое АН просило показать документы"

Мы выставляли тоже не в самых последних АН, приходил риэлтор, делал фото квартиры, тех. паспорта и просил показать свидетельство о праве собственности, смотрели какого года документ и кто собственник. Чтобы пробить первоначально квартиру по базе данных достаточно адреса.

[Серджио R.J.]

Мы выставляли тоже не в самых последних АН, приходил риэлтор, делал фото квартиры, тех. паспорта и просил показать свидетельство о праве собственности, смотрели какого года документ и кто собственник. Чтобы пробить первоначально квартиру по базе данных достаточно адреса.

Они смотрели документы что б узнать более трёх лет, или менее, так как база объектов в АН не позволяет завести квартиру без этого параметра. Никто не проверяет никогда квартиру по базе. А на словах конечно рассказывают что "служба безопасности" проверит квартиру )))))
А ты б попробовала хоть раз спросить у этого и риелтора как проверить квартиру по базе ?)

[Стерво4ка]

Они смотрели документы что б узнать более трёх лет, или менее, так как база объектов в АН не позволяет завести квартиру без этого параметра. Никто не проверяет никогда квартиру по базе. А на словах конечно рассказывают что "служба безопасности" проверит квартиру )))))
А ты б попробовала хоть раз спросить у этого и риелтора как проверить квартиру по базе ?)

Не из-за трех лет, вот любишь поспорить. В последнем случае у нас была выкупленная коммуна и их интересовало как это все оформлено и на кого. А по поводу того что не проверяют - в случае покупки они мне по просьбе дали распечатку с реестра, хотя мы и сами пробили. Глубоко да, ни одно АН не будет проверять квартиру.

П.С. Из того что услышала в офисе АН во время оформления задатка - служба безопасности у них работает на одно, как отбить свои деньги у нерадивых покупателей (женщина отказалась от покупки и просила вернуть аванс).

[Nik_Son]

Не из-за трех лет, вот любишь поспорить. В последнем случае у нас была выкупленная коммуна и их интересовало как это все оформлено и на кого. А по поводу того что не проверяют - в случае покупки они мне по просьбе дали распечатку с реестра, хотя мы и сами пробили. Глубоко да, ни одно АН не будет проверять квартиру.

П.С. Из того что услышала в офисе АН во время оформления задатка - служба безопасности у них работает на одно, как отбить свои деньги у нерадивых покупателей (женщина отказалась от покупки и просила вернуть аванс).

проверка по реестру - это вообще не проверка, обычное получение информации. Особенно по ситуациям, когда была куча КП-шных регистраторов, которые вносили в реестр что душе заказчика угодно, лишь бы были деньги.

[Стерво4ка]

проверка по реестру - это вообще не проверка, обычное получение информации. Особенно по ситуациям, когда была куча КП-шных регистраторов, которые вносили в реестр что душе заказчика угодно, лишь бы были деньги.

Ну если по реестру квартира постоянно продавалась за короткий срок это уже вызовет вопросы и желание пробить ее глубже. У нас все дома новые. там правдивая информация.

[Nik_Son]

Ну если по реестру квартира постоянно продавалась за короткий срок это уже вызовет вопросы и желание пробить ее глубже. У нас все дома новые. там правдивая информация.

1. Архивные записи видит только регистратор, по запросу за 30 грн выдается только последняя запись в реестре.
2. Ни что не мешало регистраторам вносить записи в реестр по людому вид недвижимости. Знаю ситуацию, когда люди заплатили регистратору деньги и он просто в реестре поменял с нежилого на жилое. Но потом. при продаже у людей возникли проблемы - нотариус не захотел проводить сделку.

[Стерво4ка]

1. Архивные записи видит только регистратор, по запросу за 30 грн выдается только последняя запись в реестре.
2. Ни что не мешало регистраторам вносить записи в реестр по людому вид недвижимости. Знаю ситуацию, когда люди заплатили регистратору деньги и он просто в реестре поменял с нежилого на жилое. Но потом. при продаже у людей возникли проблемы - нотариус не захотел проводить сделку.

У меня выдало два предыдущих владельца и даты сделок.

[Nik_Son]

один из владельцев - по реестру старому, который БТИ вело.до 18 года старые записи не погашались. И были ситуации, когда в реестре был собственник на декабрь 12 года и действующий, а между ними могло быть хоть 10 собственников

[Стерво4ка]

У нас сделка была в 2017 году, данные были за 5 предыдущих лет.

[AlexQ]

Скажите пожалуйста, как сейчас покупают недвижимость без посредников, риэлторов, маклеров и т.п.? Тоесть напрямую.
Неужели в 2020году все еще пользуются услугами риэлторских компаний? Вроде как есть центр админ услуг, нотариус, где все документы проверяются.
Или все еще нужно платить бешеные деньги за неизвестно что? Типа клиента нашли.

[Серж]

Скажите пожалуйста, как сейчас покупают недвижимость без посредников, риэлторов, маклеров и т.п.? Тоесть напрямую.
Неужели в 2020году все еще пользуются услугами риэлторских компаний? Вроде как есть центр админ услуг, нотариус, где все документы проверяются.
Или все еще нужно платить бешеные деньги за неизвестно что? Типа клиента нашли.

У каждого своя роль: нотариус — сделку проводит ; АНы — объект находят ( ну, призваны, по крайней мере )

[registered]

Скажите пожалуйста, как сейчас покупают недвижимость без посредников, риэлторов, маклеров и т.п.? Тоесть напрямую.

через olx, например

[Штирлиц]

Ну как покупают, вначале долго ищут, потом договариваются, несут к нотариусу документы, и через 1-2 дня приходят оформлять сделку.
Если вопрос был как найти без посредника - мониторить ресурсы, лепить свои объявления, короче, бороться и искать, найти и не сдаваться!

[Стерво4ка]

Скажите пожалуйста, как сейчас покупают недвижимость без посредников, риэлторов, маклеров и т.п.? Тоесть напрямую.
Неужели в 2020году все еще пользуются услугами риэлторских компаний? Вроде как есть центр админ услуг, нотариус, где все документы проверяются.
Или все еще нужно платить бешеные деньги за неизвестно что? Типа клиента нашли.

А ЦНАП тут причем? Они ничего проверять не будут.

[AlexQ]

через olx, например

Это через кнопку "Купить сейчас" ?

[AlexQ]

Ну как покупают, вначале долго ищут, потом договариваются, несут к нотариусу документы, и через 1-2 дня приходят оформлять сделку.
Если вопрос был как найти без посредника - мониторить ресурсы, лепить свои объявления, короче, бороться и искать, найти и не сдаваться!

Какая роль Агентств? Только потому что они ищут? И берут за это бешенные деньги? Или это страховка покупателя? Продавец же при этом ничего не теряет? Какая ему разница через кого продавать, напрямую или через посредника?
Риски покупателя? Что на прямую (через нотариус), что через посредников - одинаковы. Как я понял. Каждый хочет заработать на ком то.
Как сейчас происходит передача денег? Налом или через банк?

[Штирлиц]

У АН есть база, которую они наполняют. Это, собственно говоря, их основная деятельность (по времени). Риэлтеры хорошо ориентируются в ценах и прочем. Это совсем не значит, что они будут предоставлять клиенту полностью достоверную инфу, но сами они ей владеют. Продавцу все равно как продать. Зачем выкладывать свой объект на нескольких ресурсах, если достаточно выложить на одном, и инфа растиражируется во все базы АН?
Передача денег в большинстве случаев происходит как всегда - одна бригада привозит, другая увозит, пересчитывают вместе.

[Фомольгаунт]

Товарищи,плз,подскажите,или где посмотреть,за что именно и сколько надо платить при покупке квартиры(в области)

[Игорь Николаевич]

Товарищи,плз,подскажите,или где посмотреть,за что именно и сколько надо платить при покупке квартиры(в области)

https://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=72074363&viewfull=1#post72074363

[Игорь Николаевич]

Пожалуйста, подскажите, Нотариус требует при продаже квартиры справку Ф1. Если сами продавец и покупатель знают, что в квартире никто не прописан. Обязательна ли эта справка при сделке?

эта справка (законность и информативность которой уже кстати в прошлом) - не обязательна
обращайтесь - оформим Вам сделку законно, и без всяких ненужных справок
координаты и условия - по ссылкам в подписи ниже