Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Myaukolka]

там доход под вопросом.его уже дважды заливали, и квартирка с ремонтиком успешно убивается двумя работягами.Хотел 40 плюс 5%маклерам, сейчас вроде 35.или 32, мне уже не интересно.Вот так, понятие о ложной порядочности приносит убыток.квартирка около года не сдавалась, маклера покупателей искали)..

та шучу я и про доход в том числе)) просто нра как люди расписывают "чистый и скорую окупаемость" от приобретения недвиги под сдачу

[Серж]

та шучу я и про доход в том числе)) просто нра как люди расписывают "чистый и скорую окупаемость" от приобретения недвиги под сдачу

Сейчас выгодней покупать на старте места в паркингах многоквартирных ЖК

[Серджио R.J.]

Сейчас выгодней покупать на старте места в паркингах многоквартирных ЖК

Уже не очень.
Сейчас выгодно покупать коммерцию.

[Myaukolka]

Уже не очень.
Сейчас выгодно покупать коммерцию.

хмммм
не занимаюсь коммерческой деятельностью, а посему могу не знать актуальности рынка, но как обыватель вижу как схлопываются, едва открывшись магазинчики, н-р. Разве что барбершопы процветают)))

а так же и бизнес центров полно..

[Серджио R.J.]

а так же и бизнес центров полно..

Сколько бизнес центров например в Аркадии? Какие помещения по фасаду стоят пустыми (схлопнутыми) например на Черёмушках?
Мнением поделился ) Спорить не буду )

[Ник Дмитрий]

хмммм
не занимаюсь коммерческой деятельностью, а посему могу не знать актуальности рынка, но как обыватель вижу как схлопываются, едва открывшись магазинчики, н-р. Разве что барбершопы процветают)))

а так же и бизнес центров полно..

Вот тоже, кстати, интересно. Неужели настолько востребовано?..

[Myaukolka]

Сколько бизнес центров например в Аркадии? Какие помещения по фасаду стоят пустыми (схлопнутыми) например на Черёмушках?
Мнением поделился ) Спорить не буду )

не, я так не отслеживала, чтоб по адресам или районам)
замечала по ходу жизни, не более
а вот в темах новостроек таки регулярно мелькает бегущей строкой актуальность парковочных мест...
но это лишь мой взгляд обывателя, не особо вникающего в тему по причине ненадобности, профи виднее

[Myaukolka]

Вот тоже, кстати, интересно. Неужели настолько востребовано?..

счс только не ленивый не воспользовался возможностью отпустить бороду)))

[dejamar]

Сколько бизнес центров например в Аркадии? Какие помещения по фасаду стоят пустыми (схлопнутыми) например на Черёмушках?
Мнением поделился ) Спорить не буду )

на Черемушках навалом пустых фасадных помещений..Стоят годами никому на фиг не надо.в лс могу и адреса дать..без5%)))
в лс поступили вопросы..)Черемушки чем не интересны, в плане коммерции.Покупая недвигу на 1 этаже под коммерцию, у тебя нет гарантии, что завтра какой нибудь королев или фабрикант не поставит будку у тебя под окнами и будка будет стоить 800-1000 грн.за метр..и она интересней для коммерции, бо на проходняке.

[Малыш Бу]

если объект оформлен на умерших родителей и не переоформлен на наследников, которые, собственно, его и продают, чем чревато для покупця?

[Серж]

если объект оформлен на умерших родителей и не переоформлен на наследников, которые, собственно, его и продают, чем чревато для покупця?

А кто продает-то ? )

[Vestna]

А кто продает-то ? )

Наследники...

[Малыш Бу]

А кто продает-то ? )

Дёть... взрослый оч.

[Серж]

Наследники...

Увидел.
Ок: как можно продать то, чего...нет (де-юре) ?

[Малыш Бу]

Вот я и спрашиваю, как сделать де-юре - де-факто... потому что знатные риелторы не совсем понимают разницу между "полный пакет документов" и "нуууу... есть нюансы"...
Пока вижу так: наследник вступает в наследство, продает... и могут образоваться неведомые дотоле другие наследники и претенденты... а вот с налогами как?

[Серж]

Вот я и спрашиваю, как сделать де-юре - де-факто... потому что знатные риелторы не совсем понимают разницу между "полный пакет документов" и "нуууу... есть нюансы"...
Пока вижу так: наследник вступает в наследство, продает... и могут образоваться неведомые дотоле другие наследники и претенденты... а вот с налогами как?

Со свежим наследством лучше не связываться .

[dejamar]

Со свежим наследством лучше не связываться .

смотря за сколько

[Малыш Бу]

Со свежим наследством лучше не связываться .

Судя по всему, оно не свежее... объект висит у многих агентств,только вот не понятно, как они его продавать собираются

[Серж]

смотря за сколько

Как бЭ да, но ...
Помнишь того гр. Б, что в Центре купил квартиру явно "подешевле" с Думской ( и подобных случаев — не мало )

[Серж]

Судя по всему, оно не свежее... объект висит у многих агентств,только вот не понятно, как они его продавать собираются

Скажи уже, что за объект: адрес/ цена ?