Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[zoran]

с риелтором - грех не торговаться! некоторые вообще не понятно за что, получают деньги

можна показать варианты? без б,,,- его и так много !

[кошк@Odessa]

можна показать варианты? без б,,,- его и так много !

варианты чего? и что такое "б,,,,,," - я не поняла

[Серджио R.J.]

Вот так покупаешь квартиру и только и делаешь, что со всеми торгуешься - и с продавцом, и с риелтором. Интересно, с нотариусом можно торговаться?

В теории хороший риелтор САм торгуется с продавцом/покупателем в ваших интересах, если вы ему платите комиссию.

[кошк@Odessa]

Эффективно работает в торге с АН за их комиссию: после просмотра подошедшей квартиры показать риелтору аванс,который должен всегда быть при тебе ,сообщить,что у тебя есть с собой паспорт и код,и после торга с продавцом отправиться в агенство на аванс.Туда же и мчатся уже продавцы квартиры,например, с бабушкой на такси))И там, взяв ручку,чтобы подписать договор аванса,еще раз,уточнив сумму комиссии АН,и услышав отказ уступить,картинно встать,взять сумку и направиться на выход,дав понять,что сделки не будет)))Работает безотказно)))

не всегда! в зависимости от квартиры и цены на нее)))

[Стерво4ка]

На личный номер может позвонить , например, знакомая подруги кумы.
Мало ли. Земля слухами полнится. Если человек продает свою недвижимость , это же не является великой тайной. Об этом желании могут знать разные люди. Или это надо держать в строгом секрете от всех друзей и родственников?

А потом ищут способы как безопасно деньги со сделки увезти.
Знали только близкие люди, о покупке вообще только родители.

Мои личный номер без моего ведома и без предупреждения что будут звонить никто не даст и это нормально.

Сбивали за все время максимум с 5 до 3 процентов агентских, все зависит от суммы сделки.

[Игорь Николаевич]

странно, что, что стоимость агентских услуг зависит от суммы сделки..., что с дешевой квартиры заработок меньше, ведь 100 неприятных (в связи с состоянием квартиры) показов унаследованного (убитого) 1-комнатного хруща, 100 показов, необходимых для продажи такой квартиры, агентским обходится и материально и морально дороже чем 30 показов элитной 3-х комнатной...

странно, что в теме обсуждается как обойтись без агенства, обмануть риелтора..., не хочешь агентских - ищи сам... ведь любой труд должен быть оплачен, в том числе и труд риелтора, хотя - оплачен, адекватно проделанному труду...

странно, что агентские в реале всегда представляют интересы продавца... хотя платит им покупатель...

странно, что продавец выставив квартиру в продажу в сеть, через недельку понимает, что квартиру его продают уже все кому не лень, еще и с ценой путаница..., хотя он никого не нанимал...

странно, что сумму (цену) сделки агентские всегда уговаривают покупателя занизить, чтоб не понятно зачем рисковать, сэкономив пару сотен долларов на оплате 1%..., а вот выторговать пару сотен с агентских - сложновато...

много странного вокруг, но поверьте, не так просто быть риелтором, то есть работать им...

[кошк@Odessa]

странно, что, что стоимость агентских услуг зависит от суммы сделки..., что с дешевой квартиры заработок меньше, ведь 100 неприятных (в связи с состоянием квартиры) показов унаследованного (убитого) 1-комнатного хруща, 100 показов, необходимых для продажи такой квартиры, агентским обходится и материально и морально дороже чем 30 показов элитной 3-х комнатной...

странно, что в теме обсуждается как обойтись без агенства, обмануть риелтора..., не хочешь агентских - ищи сам... ведь любой труд должен быть оплачен, в том числе и труд риелтора, хотя - оплачен, адекватно проделанному труду...

странно, что агентские в реале всегда представляют интересы продавца... хотя платит им покупатель...

странно, что продавец выставив квартиру в продажу в сеть, через недельку понимает, что квартиру его продают уже все кому не лень, еще и с ценой путаница..., хотя он никого не нанимал...

странно, что сумму (цену) сделки агентские всегда уговаривают покупателя занизить, чтоб не понятно зачем рисковать, сэкономив пару сотен долларов на оплате 1%..., а вот выторговать пару сотен с агентских - сложновато...

много странного вокруг, но поверьте, не так просто работать а значит - быть риелтором...

Лично мне было бы не жалко заплатить риелторские. Неоднократно сталкиваюсь с риелторами и только 2 риелтора были адекватными и им реально было не жалко заплатить, они отработали свои деньги! А в общей своей массе риелтора лживые и продажные((

[dejamar]

Как страшно жить..все хотят обмануть.маклера, юристы, продавцы...Давеча наблюдал смешную картину..У меня был приятель.Увидел в рекламе его квартирку на продажу..Стоит в знатном капитале на ген.петрова..Знатный директор меньше 5% от 40 не хочет..Звоню приятелю, даю реальную цену..Начал строить с себя целку невидимку..Квартирка уже полтора года в продаже....если шо, могу в л.с. координаты дать.Так шо, держите марку.Каждый свою.

[Ник Дмитрий]

странно, что продавец выставив квартиру в продажу в сеть, через недельку понимает, что квартиру его продают уже все кому не лень, еще и с ценой путаница..., хотя он никого не нанимал...

Вот это вот реально странно. Я офигел, когда увидел свою квартиру в базах агентств, еще и с ценой, мало похожей на реальную.

[Ник Дмитрий]

Как страшно жить..все хотят обмануть.маклера, юристы, продавцы...Давеча наблюдал смешную картину..У меня был приятель.Увидел в рекламе его квартирку на продажу..Стоит в знатном капитале на ген.петрова..Знатный директор меньше 5% от 40 не хочет..Звоню приятелю, даю реальную цену..Начал строить с себя целку невидимку..Квартирка уже полтора года в продаже....если шо, могу в л.с. координаты дать.Так шо, держите марку.Каждый свою.

Я ничего не понял. Приятель не знал? Или знал, но скрывал от знакомых, что продает за ту цену?

[Myaukolka]

Я ничего не понял. Приятель не знал? Или знал, но скрывал от знакомых, что продает за ту цену?

да гад он! не обзвонил всех знакомых с инф о продаже)))

[Stepkina]

Ищу толкового маклера для продажи объекта Червоный хутор, все вопросы в личку.

[АкционеP]

Ищу толкового маклера для продажи объекта Червоный хутор, все вопросы в личку.

А,Я ищу толкового маклера,что бы купить 3х комнатную квартиру...вот так... в личку...

[Серж]

А,Я ищу толкового маклера,что бы купить 3х комнатную квартиру...вот так... в личку...

Если интересны объекты Будовы — могу добавить в Вайбер группу "Будова без посредников" ( там много предложений от хозяев )

[dejamar]

да гад он! не обзвонил всех знакомых с инф о продаже)))

он не гад.он дурак.Сейчас его квартирку два гагауза успешно в аренде добивают.

[Бенито]

странно, что, что стоимость агентских услуг зависит от суммы сделки..., что с дешевой квартиры заработок меньше, ведь 100 неприятных (в связи с состоянием квартиры) показов унаследованного (убитого) 1-комнатного хруща, 100 показов, необходимых для продажи такой квартиры, агентским обходится и материально и морально дороже чем 30 показов элитной 3-х комнатной...

странно, что в теме обсуждается как обойтись без агенства, обмануть риелтора..., не хочешь агентских - ищи сам... ведь любой труд должен быть оплачен, в том числе и труд риелтора, хотя - оплачен, адекватно проделанному труду...

странно, что агентские в реале всегда представляют интересы продавца... хотя платит им покупатель...

странно, что продавец выставив квартиру в продажу в сеть, через недельку понимает, что квартиру его продают уже все кому не лень, еще и с ценой путаница..., хотя он никого не нанимал...

странно, что сумму (цену) сделки агентские всегда уговаривают покупателя занизить, чтоб не понятно зачем рисковать, сэкономив пару сотен долларов на оплате 1%..., а вот выторговать пару сотен с агентских - сложновато...

много странного вокруг, но поверьте, не так просто работать а значит и быть риелтором...

бардак-рай для псевдопрофессионалов….
в гнусной кацапии все еще хуже...рыелтеры бабло берут в фиксированной таксе...и даже иногда с продавца....хотя можно и поторговаться….
банки позволяют открывать безотзывные аккредитивы для удобства расчета покупателя и продавца недвиги...ячейки с описью вложения(для любителей наличных)….
почти нет места романтике...с чемоданчиками нала и акциями прикрытия всей родни...
хотя..падлы...сумму сделки ,указанную в договоре, по одесским традициям все же пытаются занизить

[Myaukolka]

он не гад.он дурак.Сейчас его квартирку два гагауза успешно в аренде добивают.

тю! так он будет ею вечно торговать)) она ж ему регулярный доход приносит)
а по объявлению видно насколько опустился по цене за 1,5 года? или совсем на стартовых позициях? люблю статистику в данных вопросах

[Серж]

тю! так он будет ею вечно торговать)) она ж ему регулярный доход приносит)
а по объявлению видно насколько опустился по цене за 1,5 года? или совсем на стартовых позициях? люблю статистику в данных вопросах

Достаточно мониторить форумных "продаванов", к-ые удавятся, но и 10 процентов не скинут, годами торгуя своей эксклюзивной "ценностью"

[Штирлиц]

Особенно интересно посмотреть здесь "истории продаж", которые начались в 2011-2012, какие были цены на старте, и сколько хотят сейчас, но по-прежнему, только хотят.

[dejamar]

тю! так он будет ею вечно торговать)) она ж ему регулярный доход приносит)
а по объявлению видно насколько опустился по цене за 1,5 года? или совсем на стартовых позициях? люблю статистику в данных вопросах

там доход под вопросом.его уже дважды заливали, и квартирка с ремонтиком успешно убивается двумя работягами.Хотел 40 плюс 5%маклерам, сейчас вроде 35.или 32, мне уже не интересно.Вот так, понятие о ложной порядочности приносит убыток.квартирка около года не сдавалась, маклера покупателей искали)..