Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

Мне вот только одной очень интересно с каких это пор снос одно - двухэтажных домов в историческом центре города под ноль и строительство на их месте шестиэтажного дома называют "реконструкцией"???

Есть ДБН, в котором расписана разница между строительством, реконструкцией, кап.ремонтом и так далее.
В данном случае это реконструкция.

[Серджио R.J.]

Просто убивает наглость извинений за причиненные неудобства, связанные с РЕКОНСТРУКЦИЕЙ здания, которое "реконструируется" на месте пяти объектов, что даже не скрывается в паспорте выше.

А если б они написали не "реконструкция" а "новое строительство", то что изменилось бы ?)))
P.S. Даже 31 этажный ЖК "Олимпийский" - это всего лишь реконструкция )

[5volt]

P.S. Даже 31 этажный ЖК "Олимпийский" - это всего лишь реконструкция )

А что там за прикол по этому Олимпийскому, видел в продаже квартиру, написано переуступка пая. Это как?

[Серджио R.J.]

А что там за прикол по этому Олимпийскому, видел в продаже квартиру, написано переуступка пая. Это как?

Это когда квартиру продаёт не застройщик, а уже купивший ранее инвестор. Это и есть переуступка пая

[5volt]

Это когда квартиру продаёт не застройщик, а уже купивший ранее инвестор. Это и есть переуступка пая

не, ну что такое переуступка прав я понимаю. Почему слово ПАЙ?. Там что... кооператив какой-то?

[Серджио R.J.]

не, ну что такое переуступка прав я понимаю. Почему слово ПАЙ?. Там что... кооператив какой-то?

В Олимпийском договор купли-продажи имущественных прав, там переуступаются имущественные права, а не пай.
Но в простом обиходе все продажи по строительному договору называют "переуступка пая", не взирая на форму договора.

[der_wolf]

не, ну что такое переуступка прав я понимаю. Почему слово ПАЙ?. Там что... кооператив какой-то?

Да, типа кооператив инвесторов строительства.
До сдачи дома ты не можешь купить квартиру, т.к. её не существует.

[Серджио R.J.]

Да, типа кооператив инвесторов строительства.
До сдачи дома ты не можешь купить квартиру, т.к. её не существует.

Та не. В Стиконе нет "кооператива инвесторов строительства". Там ты покупаешь имущественные права у ООО «Стикон», а не у кооператива

[der_wolf]

Та не. В Стиконе нет "кооператива инвесторов строительства". Там ты покупаешь имущественные права у ООО «Стикон», а не у кооператива

А это имущественное право на что? На несуществующую квартиру? Как это оформляется?

[Anchar]

Есть ДБН, в котором расписана разница между строительством, реконструкцией, кап.ремонтом и так далее.
В данном случае это реконструкция.

а какой ДБН?

[Серджио R.J.]

А это имущественное право на что? На несуществующую квартиру? Как это оформляется?

У тебя договор купли-продажи имущественных прав. Дословно "Продавец продает, а Покупатель покупает имущественные права на квартиру №...(строительный), общей площадью и т.д."
Дальше идёт " Право собственности имущественных прав на Объект недвижимости переходит от Продавца к Покупателю после принятия Объекта капитального строительства в эксплуатацию по Акту приема-передачи и т.д."

Оформляется согласно статьям 331 и 656 Гражданского кодекса и постановлением КМУ от 25.12.2015 г. № 1127
Там как раз про куплю-продажу прав на строящееся

[Серджио R.J.]

а какой ДБН?

Я готов упороться и найти, так как знаю что он есть. Вопрос, зачем оно тебе ?)

ДБН А.2.2-3:2014 (если прям очень надо тебе)

[Anchar]

Я готов упороться и найти, так как знаю что он есть. Вопрос, зачем оно тебе ?)

ДБН А.2.2-3:2014 (если прям очень надо тебе)

мне показалось, что про номер дбн ты просто приплёл, никогда с ним раньше не ознакомившись

[Серджио R.J.]

мне показалось, что про номер дбн ты просто приплёл, никогда с ним раньше не ознакомившись

Тебе показалось, потому что я всегда смотрю "на что" и с каким "целевым назначением" выдают разрешения на строительство у разных ЖК. И давным давно заметил, что на некоторые выдают как "реконструкция" а не "новое строительство".
Тогда я и озадачился, в чём собственно разница.
P.S. Для покупателя на самом деле разницы ваще никакой

P.S.S. Крутотенюшка ) Уже вторую страничку общение сугубо по теме
Давно такого не было )))

[5volt]

Та не. В Стиконе нет "кооператива инвесторов строительства". Там ты покупаешь имущественные права у ООО «Стикон», а не у кооператива

понятно. Я просто думал что пай это к земельке применимо.
значит в простонародье так всё называют
вот та тема
https://forumodua.com/showthread.php?t=3232349

[Anchar]

P.S.S. Крутотенюшка ) Уже вторую страничку общение сугубо по теме
Давно такого не было )))

вообще охренели, тему засорять разговороми о недвижимости, при пете такой херни не было)) надо больше блогеров мурзла в теме

[Серджио R.J.]

понятно. Я просто думал что пай это к земельке применимо.
значит в простонародье так всё называют
вот та тема
https://forumodua.com/showthread.php?t=3232349

В контексте новостроев - пай это там, где кооператив. Что б быть собственником пая, тебе надо вступить в кооператив. Что б продать на этапе стройки - тебе надо "переуступить пай" другому участнику кооператива.
Думаю это сделано в интересах застройщика. Что б купить квартиру в кооперативе - ты должен в него вступить. А вступить ты можешь в кооператив только на "определённых правах" (без права голоса) и подчиняясь статуту кооператива. В общем ты полностью соглашаешься с правилами застройщика )

Вот собственно оттуда и пошло обобщённое название "переуступка пая" даже там, где пая нет )
А вообще самый распространённый договор в Одессе, это, пожалуй, Купли-продажи имущественных прав )

P.S. А квартира по ссылке - классная. Самая адекватная планировка в том ЖК.

[22r]

понятно. Я просто думал что пай это к земельке применимо.
значит в простонародье так всё называют
вот та тема
https://forumodua.com/showthread.php?t=3232349

Я чуть пивом не захлебнулся...
78м2 за 121к $...
От строителей...
В Стиконе???

[Серж]

Я чуть пивом не захлебнулся...
78м2 за 121к $...
От строителей...
В Стиконе???

Зато у Дворца Спорта и с морским видосом

[22r]

Зато у Дворца Спорта и с морским видосом

Это кардинально все меняет